修房协议书模板

修房协议书模板甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对其房屋进行修建，乙方具备专业的修建能力和资质，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方修建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）修建房屋的地点甲方房屋位于[详细地址]，该地块的土地性质为[土地性质，如国有土地、集体土地等]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。（二）修建房屋的规模及要求1.房屋层数及面积修建房屋为[X]层，总建筑面积约为[X]平方米，具体建筑面积以实际测量为准。各楼层的功能布局如下：第一层：[详细描述第一层的功能，如客厅、餐厅、厨房、卫生间等]第二层：[依次描述各楼层功能]……2.房屋结构采用[具体结构形式，如框架结构、砖混结构等]，结构设计应符合国家现行的建筑结构设计规范要求，确保房屋的安全性和稳定性。3.建筑外观外立面风格为[描述风格，如欧式风格]，颜色搭配为[具体颜色]。门窗采用[材质及规格，如断桥铝合金门窗，规格为[具体尺寸]]，玻璃为[玻璃类型，如中空玻璃]。4.室内装修标准地面：客厅、卧室采用[地面材料及规格，如大理石地砖，规格为[具体尺寸]]，厨房、卫生间采用[防滑地砖，规格为[具体尺寸]]。墙面：客厅、卧室墙面采用[乳胶漆品牌及型号]进行粉刷，厨房、卫生间墙面采用[瓷砖品牌及型号]贴至吊顶高度。天花板：客厅、卧室采用[吊顶材料及造型，如轻钢龙骨石膏板吊顶，造型为[具体造型]]，厨房、卫生间采用集成吊顶。水电安装：水电线路应按照国家标准进行铺设，电线采用[电线规格及品牌，如BV6mm²铜芯线，品牌为[具体品牌]]，水管采用[水管材质及规格，如PPR管，规格为[具体尺寸]]，并安装漏电保护装置和智能水表、电表。（三）修建服务内容1.乙方负责房屋的基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等全部修建工作，直至房屋竣工验收合格交付甲方使用。2.乙方应按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量达到国家合格标准。在施工过程中，乙方应接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。3.乙方负责办理修建房屋所需的相关手续，包括但不限于施工许可证的办理、规划许可证的变更等，并承担因办理手续产生的一切费用，但因甲方提供资料不全或其他甲方原因导致手续办理延误或无法办理的除外。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和时间完成修建工作，并对乙方的工作成果进行验收。有权知晓修建房屋的进度、质量等情况，乙方应定期向甲方汇报。2.义务向乙方提供修建房屋所需的相关资料，包括但不限于土地使用证、房屋设计图纸等，并确保资料的真实性和完整性。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。协助乙方办理修建房屋所需的相关手续，提供必要的协助和配合。负责协调施工现场周边的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取工程款。有权要求甲方按照协议约定提供相关资料和协助。在施工过程中，有权根据实际情况对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务严格按照本协议约定的标的物或服务具体描述进行施工，确保工程质量和进度。遵守国家法律法规和施工规范，安全生产，文明施工，承担因施工过程中发生的安全事故等一切责任。负责施工现场的管理，做好施工场地的清洁卫生和环境保护工作。按照国家规定的保修期限和范围，对修建房屋承担保修责任。在保修期内，对出现的质量问题及时进行维修，费用由乙方承担。负责保管施工现场的材料和设备，防止丢失和损坏。如因乙方保管不善导致损失的，由乙方承担赔偿责任，但因不可抗力等原因造成的除外。在施工过程中，如发现设计图纸存在问题或其他需要变更的情况，应及时通知甲方，并与甲方协商解决。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更设计。三、工程款及支付方式(一)工程款总额经双方协商确定，本次修建房屋的工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出变更设计或增加工程内容导致工程量增加的除外。(二)支付方式1.预付款合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。内外墙装饰工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。水电安装工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工验收款房屋竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质保金工程款总额的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保期为自房屋竣工验收合格之日起[X]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方。(三)支付凭证乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程期限(一)开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好施工准备工作，包括但不限于施工场地的清理、施工设备的进场等。(二)竣工日期预计本工程于[具体竣工日期]竣工。如因不可抗力、甲方原因或设计变更等非乙方原因导致工期延误除外，乙方应在上述情况发生后及时通知甲方，并提供相关证明文件。乙方应采取合理措施尽量缩短工期，减少对甲方造成的影响。(三)工期延误1.因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担责任。甲方应承担因工期延误给乙方造成的损失，包括但不限于人工窝工损失、设备租赁损失等。[此处可根据实际情况详细列举甲方可能导致工期延误的具体情形，如未能按时提供施工场地、未能按时支付工程款等]2.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。[此处可根据实际情况详细列举乙方可能导致工期延误的具体情形，如施工组织不力、施工质量问题导致返工等]3.因不可抗力等不可预见且不可避免的原因导致工期延误的，工期相应顺延，双方互不承担责任。乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、质量标准及验收(二)验收程序1.乙方在完成每一道工序后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内进行验收，如甲方未能按时验收，视为该工序验收合格。2.各分项工程完工后，乙方应提交分项工程验收报告，甲方组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署分项工程验收合格文件。3.房屋整体竣工后，乙方应提交竣工报告，并向甲方提供完整的竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等。甲方应在接到竣工报告及竣工资料后[X]日内组织相关部门进行竣工验收。(三)验收标准1.本工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，同时应满足本协议约定的各项具体要求。2.如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。如因乙方原因导致多次验收不合格，甲方有权扣除相应的工程款作为违约金，并要求乙方承担因此给甲方造成的其他损失。六、违约责任(一)甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。同时，甲方应支付已完工程对应的工程款，并按照协议约定继续履行支付义务。2.若甲方违反本协议约定，擅自变更设计或增加工程内容，导致乙方工作量增加或成本上升的，甲方应承担相应的费用，并按照增加费用的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致工程延误或无法正常进行的，甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于工期延误损失、窝工损失等。(二)乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，返工费用由乙方承担。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成工程，每逾期一天应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定，擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方在施工过程中违反国家法律法规或施工规范，导致发生安全事故或其他违法行为的，乙方应承担全部法律责任，如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款(一)保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。(二)协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。(三)不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避