仓库装修合同范本及注意事项

仓库装修合同范本及注意事项仓库装修涉及结构改造、消防合规、仓储功能优化等多重维度，一份严谨的合同与清晰的注意事项，是规避法律风险、保障工程质量的核心前提。本文结合仓储行业特性与装修工程规范，提供专业合同范本及实操注意要点，供企业在实际应用中参考调整。一、仓库装修合同范本（核心条款解析）（一）合同当事人信息甲方（发包方）：全称：___________________________地址：___________________________联系人：________联系电话：________乙方（承包方）：全称：___________________________统一社会信用代码：________________施工资质等级：________证书编号：________地址：___________________________联系人：________联系电话：________*（注：需核对乙方营业执照、施工资质证书有效期，避免“挂靠”或超范围施工）*（二）工程概况1.施工地点：________市________区________路________号仓库（附产权证明或租赁协议复印件）。2.装修范围：结构工程：□墙体拆除/新建□地面加固/找平□屋顶修缮（注明承重限制：≤____kg/㎡）；水电工程：□照明系统□动力电路□消防管道改造（需符合《建筑设计防火规范》GB____）；仓储功能：□货架布局□防潮/隔热层□装卸平台改造；其他：___________________________。3.工程性质：□新建□改建□扩建（勾选对应类型）。（三）工期约定1.总工期：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____日历天（含节假日）。2.工期顺延情形：甲方未按时提供施工场地、图纸或审批文件；不可抗力（地震、政策停工等）；乙方书面提出且甲方确认的设计变更或工程量增加。（四）工程价款与支付1.合同总价：人民币________元（大写：____________________），包含：材料费（品牌/型号：________________，需附材料清单）；人工费；机械费；设计费（若有）；税费（税率____%）。2.付款方式：预付款：合同签订后____日内，支付总价的____%（即____元）；进度款：□按月支付完成工程量的____%□分阶段支付（如：结构完工支付至____%，水电完工支付至____%）；尾款：工程验收合格且结算完成后____日内，支付至总价的____%（预留____%作为质保金）。3.发票要求：乙方需提供____%税率的增值税专用发票，否则甲方有权延迟付款。（五）双方权利与义务甲方责任：提供仓库产权证明、消防审批文件（若涉及），确保施工场地无权属纠纷；协调物业、相邻方关系，保障施工用水、用电（费用由____方承担）；对设计方案、材料品牌进行确认，若变更需书面通知乙方并承担费用。乙方责任：组建项目团队（附项目经理、安全员资质），确保施工人员持证上岗；严格执行《建筑施工安全检查标准》JGJ59，对施工安全负全责（购买工程意外险）；材料进场前需经甲方验收，隐蔽工程（如管线、地基）需提前24小时通知甲方验收；施工期间做好防尘、降噪措施，完工后清理现场，符合环保要求。（六）质量标准与验收1.质量要求：符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB____及双方确认的设计图纸。2.验收流程：乙方自检合格后，向甲方提交《验收申请单》及竣工图纸、材料合格证等资料；甲方在____日内组织验收（可委托第三方机构，费用由____方承担）；消防、环保等专项验收由乙方协助甲方完成，费用按约定承担。（七）违约责任1.工期违约：乙方延误工期，每逾期1日按合同总价的____‰支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。甲方未按时付款，每逾期1日按未付金额的____‰支付违约金。2.质量违约：工程质量不合格，乙方需无偿返工至合格，工期不顺延；返工后仍不合格，甲方有权扣除____%工程款并索赔。3.单方解约：任何一方擅自解除合同，需向对方支付合同总价____%的违约金。（八）争议解决与其他1.争议协商不成时，提交________仲裁委员会仲裁（或向________人民法院诉讼）。2.质保期：自验收合格之日起____年，质保期内乙方免费维修（人为损坏除外）。3.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字盖章后生效。二、仓库装修合同签订注意事项（实操避坑指南）（一）前期调研：明确仓储需求与合规底线仓库的使用场景（如电商仓储、冷链物流、危险品存储）直接决定装修标准。例如：冷链仓库需约定保温材料的导热系数（≤____W/(m·K)）、制冷设备的能效等级；危险品仓库需明确防爆灯具、防静电地面的品牌及检测标准（参考《危险化学品经营企业开业条件和技术要求》GB____）。*（建议：签订合同前，委托专业机构对仓库承重、消防系统进行检测，避免后期改造违规）*（二）条款细化：警惕“模糊性”表述1.材料约定：避免“优质材料”等模糊描述，需明确品牌、型号、环保等级（如板材需符合E0级标准）。2.结构改造：涉及墙体拆除、楼板开孔的，需附原建筑结构图纸，并约定乙方对结构安全的终身责任（因改造导致的坍塌风险由乙方承担）。3.消防合规：明确消防改造需通过当地消防部门验收，乙方需提供《消防设施检测报告》，否则视为工程未完工。（三）资质审核：穿透式核查乙方能力要求乙方提供近3年仓库装修案例（含验收报告），重点核查冷链、高承重仓库的施工经验；核对施工资质证书的“业务范围”，如“建筑装修装饰工程专业承包一级”可承接大型仓库改造，二级则有面积限制；禁止乙方转包、违法分包，合同中需约定“转包视为违约，甲方有权解约并索赔”。（四）风险防控：聚焦隐蔽工程与变更管理1.隐蔽工程：要求乙方对管线走向、防水基层等拍摄影像资料（分辨率≥1080P），验收时作为附件存档；2.设计变更：任何变更需签订《工程变更单》，明确费用调整、工期变化（口头变更无效）；3.保险约定：乙方需购买“建筑工程一切险”，保额不低于合同总价，保险期限覆盖工期及质保期前3个月。（五）验收环节：守住“质量生命线”验收前要求乙方提供材料进场验收单、隐蔽工程验收记录、消防检测报告（第三方出具）；实际使用1个月后，可进行“二次验收”，重点检查地面沉降、电路稳定性等长期质量问题；质保金支付节点与“二次验收合格”绑定，避免后期维修无保障。（六）售后约定：避免“一验了之”质保期内，约定乙方“24小时响应、48小时到场维修”，否则甲方可委托第三方维修，费用从质保金扣除；对易损部位（如装卸平台、货架固定件），可约定“延长质保期至____年”，或购买“延保服务”。三、合同附件清单（保障证据链完整）1.仓库产权证明/租赁协议复印件；2.乙方营业执照、施工资质证书、安全生产许可证复印件；3.设计图纸