合资购房的协议书

合资购房的协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意合资购买房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、合资购房的标的物描述双方合资购买位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房产证号为[具体证号]。房屋现状为[详细描述房屋现状，如毛坯房、装修情况等]。二、双方的权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定享有该房产相应的权益。2.甲方应按照本协议约定的出资比例及时足额向双方共同指定的账户支付购房款项。3.甲方有权参与该房产相关事宜的协商和决策，但应尊重乙方意见，遵循双方协商一致的原则。4.在办理该房产相关手续过程中，甲方应积极配合提供所需资料，并按照要求参与各项程序。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定享有该房产相应的权益。2.乙方应按照本协议约定的出资比例及时足额向双方共同指定的账户支付购房款项。3.乙方有权参与该房产相关事宜的协商和决策，但应尊重甲方意见，遵循双方协商一致的原则。4.在办理该房产相关手续过程中，乙方应积极配合提供所需资料，并按照要求参与各项程序。三、出资比例及方式（一）出资比例双方约定，甲方出资占购房总价款的[X]%，乙方出资占购房总价款的[X]%。购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）出资方式双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将各自应出资款项支付至双方共同指定的银行账户：开户银行：账户名称：账号：四、房产登记及产权归属（一）房产登记该房产登记在甲乙双方名下，双方为该房产的共同共有人。（二）产权归属基于双方的出资比例，双方按份享有该房产的产权。甲方享有该房产[X]%的产权份额，乙方享有该房产[X]%的产权份额。五、房产使用及管理（一）房产使用1.双方共同协商确定该房产的使用方式，可自住、出租或其他合法用途。2.在房产使用过程中，应遵循合理、合法、公平的原则，不得损害对方利益。（二）房产管理1.对于该房产的日常管理，如维修、保养等，双方应共同协商确定管理方式和费用承担。2.如需委托物业管理公司进行管理，双方应共同决定物业管理公司的选择，并按照规定缴纳物业管理费用。六、收益分配与费用承担（一）收益分配1.若该房产用于出租等产生收益，租金等收益按照双方的产权份额进行分配。2.具体分配方式为：甲方按照其产权份额[X]%获得收益，乙方按照其产权份额[X]%获得收益。收益应在扣除相关合理费用后，按照本协议约定的时间和方式支付给双方。（二）费用承担1.购房过程中产生的各项费用，如购房款、契税、维修基金、中介费（如有）等，按照双方的出资比例分担。2.房产使用过程中产生的费用，如物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等，由实际使用方承担，但双方应按照产权份额分担公共区域的费用。3.房产维修、保养等费用，若属于公共部分，由双方按照产权份额共同承担；若属于各自使用部分，由各自承担。七、房产处置（一）出售1.若双方协商一致出售该房产，应按照公平合理的原则确定出售价格。2.出售该房产所得款项，在扣除相关税费及双方认可的合理费用后，按照双方的产权份额进行分配。（二）抵押1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产进行抵押。2.若一方因特殊原因需要以该房产进行抵押借款，应提前告知对方，并经对方书面同意。抵押借款所得款项应按照本协议约定的用途使用，不得损害对方利益。借款到期后，借款方应及时清偿债务，解除抵押手续。（三）继承双方各自享有的该房产产权份额可依法继承。若一方发生继承情况，应及时通知对方，并按照法律法规及本协议约定办理相关手续，保障对方的合法权益。八、违约责任（一）出资违约1.若一方未按照本协议约定的出资比例和时间足额支付出资款项，每逾期一日，应按照未出资款项的[X]%向对方支付违约金。2.逾期超过[X]日的，除支付违约金外，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失。（二）擅自处置房产违约若一方未经对方书面同意擅自处置该房产（包括但不限于出售、抵押、赠与等），该处置行为无效，并应向对方支付该房产价值[X]%的违约金。同时，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。（三）其他违约1.若一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。九、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协