购买顶账房协议书

购买顶账房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方因与[相关单位或个人]存在债务关系，取得了位于[顶账房具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）作为顶账房，现甲方有意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就购买顶账房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规的规定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等具体状态]，包含[列举房屋内已有的附属设施设备，如门窗、水电线路、厨卫设施等]。甲方应保证交付给乙方的房屋符合上述现状，且不存在质量问题及其他影响乙方正常使用的瑕疵。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务甲方应确保对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方取得房屋所有权的权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应协助乙方办理该房屋的相关手续，包括但不限于与开发商或相关单位沟通协调，提供必要的文件资料，配合乙方签署购房合同、办理房屋产权登记等手续。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方负责支付。甲方应在本协议签订后[X]日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，向乙方提供房屋钥匙、水电卡等相关物品，并协助乙方办理房屋交接手续。甲方应向乙方如实告知该房屋的相关情况，包括但不限于房屋的抵押、查封、租赁等情况。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及协助办理相关手续。有权对房屋的质量、现状等进行查验，如发现问题有权要求甲方进行整改或承担相应责任。2.义务乙方应按照本协议约定向甲方支付购房款。乙方应积极配合甲方办理房屋相关手续，提供必要的文件资料，并按照要求签署相关文件。办理手续过程中产生的应由乙方承担的费用，由乙方负责支付。乙方应在房屋交付后按照相关法律法规及小区管理规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和他人合法权益。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，甲方应出具收款凭证。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续当日支付给甲方。乙方支付尾款时，甲方应配合乙方办理相关付款手续，并提供合法有效的收款凭证。3.支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方应按照甲方指定的账户支付购房款，如因乙方未按照指定账户支付导致的一切后果由乙方自行承担。四、房屋产权办理1.甲方应在本协议签订后积极与开发商或相关单位沟通协调，办理该房屋的产权登记手续。办理产权登记所需的资料由双方按照相关部门要求各自准备并提供。办理产权登记过程中产生的契税、维修基金、登记费等相关费用，按照国家规定由双方各自承担。2.如因政策原因或其他不可抗力因素导致房屋产权登记手续延迟办理或无法办理的，双方应协商解决。如因甲方故意拖延或不履行协助义务导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方应在房屋具备办理产权登记条件后，积极配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的现状及质量要求，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。如甲方未在规定期限内整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时甲方应承担乙方因房屋质量问题产生的维修费用、损失赔偿等费用。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、装修费用、因房屋增值产生的损失等。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时甲方应赔偿乙方因此遭受的数据损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构和用途或损害公共利益和他人合法权益的，甲方有权要求乙方恢复原状或承担赔偿责任。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致无法办理房屋产权登记手续或延迟办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为办理产权登记已支付的费用、因房屋无法及时出售产生的损失等数据损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽