婚姻分房协议书

婚姻分房协议书甲方：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在婚姻关系存续期间关于房屋使用、居住等相关事宜的权利义务，经双方平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况双方共同确认位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）为夫妻共同财产。该房屋建筑面积为平方米，房屋户型为室厅厨卫，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.分房具体安排经双方协商一致，自本协议签订之日起，该房屋的[具体房间号]归甲方使用、居住，[具体房间号]归乙方使用、居住。双方各自负责其使用房间内的日常清洁、维护等事项。客厅、厨房、卫生间、阳台等公共区域由双方共同使用，双方应共同维护公共区域的整洁和卫生。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、居住分配给自己的房间。有权与乙方共同合理使用房屋的公共区域。2.义务按照本协议约定妥善使用分配给自己的房间，不得擅自改变房间结构或用途。负责其使用房间内的日常清洁、整理，保持房间的整洁卫生。与乙方共同维护房屋公共区域的安全、卫生，遵守小区物业管理规定。按照法律法规及本协议约定，配合乙方办理与房屋相关的必要手续。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、居住分配给自己的房间。有权与甲方共同合理使用房屋的公共区域。2.义务按照本协议约定妥善使用分配给自己的房间，不得擅自改变房间结构或用途。负责其使用房间内的日常清洁、整理，保持房间的整洁卫生。与甲方共同维护房屋公共区域的安全、卫生，遵守小区物业管理规定。按照法律法规及本协议约定，配合甲方办理与房屋相关必要手续。三、费用承担1.物业管理费房屋的物业管理费由甲乙双方按照各自使用房间面积占房屋总面积的比例分担。具体计算方式为：甲方承担的物业管理费=物业管理费总额×甲方使用房间面积/房屋总面积；乙方承担的物业管理费=物业管理费总额×乙方使用房间面积/房屋总面积。物业管理费应按时缴纳，逾期缴纳产生的滞纳金等费用由欠费方承担。2.水电费、燃气费等双方各自房间内产生的水电费、燃气费等费用由各自承担。公共区域产生的水电费、燃气费等费用，甲乙双方按照各自使用房间面积占房屋总面积的比例分担，分担方式同物业管理费。四、房屋维修与保养1.日常维修各自使用房间内的设施设备出现故障或损坏，由使用方负责及时维修。如因使用方未及时维修导致损失扩大的，由该使用方承担相应责任。2.重大维修房屋主体结构、公共设施设备等出现重大维修情况时，甲乙双方应共同协商维修方案，并按照各自使用房间面积占房屋总面积的比例分担维修费用。因一方原因导致需要进行重大维修的，该方应承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。3.保养责任双方应共同对房屋进行定期保养，包括但不限于检查房屋结构、门窗、水电线路等，确保房屋处于良好的使用状态。如发现问题应及时协商处理，避免问题恶化。五、房屋使用限制1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将分配给自己使用的房间出租、出借或转让给他人使用。2.双方应合理使用房屋公共区域，不得在公共区域堆放杂物、从事违法违规活动或影响他人正常生活的行为。3.如需对房屋进行装修、改造等，应提前通知对方，并经对方书面同意后方可进行。装修、改造方案不得损害房屋整体结构和对方利益，装修、改造费用由实施方自行承担。装修、改造完成后，如造成房屋损坏或影响对方正常使用的，实施方应负责修复或赔偿。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自改变房屋使用性质、结构或用途，应立即恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。2.若一方未按照本协议约定承担房屋维修、保养责任或费用，导致房屋损坏或影响对方正常使用的，应承担维修费用及赔偿对方损失。3.若一方未经对方书面同意，擅自将分配给自己使用的房间出租、出借或转让给他人使用，对方有权要求其立即收回房间，并支付违约金元。同时，擅自出租、出借或转让期间的收益归对方所有。4.若一方未按照本协议约定按时缴纳应承担的费用（包括物业管理费、水电费、燃气费等），每逾期一日，应按照欠费金额的%向对方支付违约金。逾期超过日的，对方有权采取必要措施催缴费用，并要求违约方承担因此产生的一切费用。5.任何一方违反本协议其他条款约定给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章