小区移交协议书

小区移交协议书甲方（移交方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（接收方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有某小区（以下简称“该小区”）相关权益，现甲方拟将该小区移交给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区移交事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）小区基本情况1.地理位置该小区位于[具体城市名称][具体区域名称]，其四至范围为：东至[东边界具体道路或标志物名称]，南至[南边界具体道路或标志物名称]，西至[西边界具体道路或标志物名称]，北至[北边界具体道路或标志物名称]。2.土地及房屋情况小区总占地面积为[X]平方米，土地性质为[国有出让/集体土地等具体性质]。小区内建筑物包括但不限于[列举主要建筑物类型，如多层住宅[X]栋、高层住宅[X]栋、商业楼[X]栋等]，总建筑面积为[X]平方米。其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，配套设施建筑面积为[X]平方米（如物业用房、社区用房、配电室、锅炉房等）。3.配套设施绿化景观：小区内绿化覆盖率达到[X]%，拥有多种树木、花卉及草坪，设有休闲步道、花园、景观小品等绿化景观设施。道路交通：小区内规划有完善的道路系统，包括主干道、次干道和支路，道路总面积为[X]平方米，道路均已完成硬化处理，并设置了交通标识和停车位。停车位分为地上停车位[X]个，地下停车位[X]个。给排水系统：小区配备了完整的给排水系统，包括生活用水供应系统和雨水、污水排放系统。生活用水由[供水公司名称]提供，供水管道铺设到小区各栋楼，日供水能力为[X]立方米。雨水通过雨水管道收集后排入市政雨水管网，污水经污水处理设施处理达标后接入市政污水管网，污水排放管道管径为[X]毫米。供电系统：小区采用双路供电，由[供电公司名称]提供电力保障。配电室安装有[具体型号]变压器[X]台，总供电容量为[X]千伏安，能够满足小区内所有居民和商户的用电需求。供电线路采用电缆埋地敷设方式，入户电表安装至各单元楼。供热系统：小区供热方式为[集中供热/燃气供热等具体方式]，由[供热公司名称]负责供热。供热锅炉房配备有[具体型号]锅炉[X]台，供热面积为[X]平方米，供热管道覆盖小区内所有供热区域，室内温度能够保证在[规定温度范围]。通信系统：小区内已敷设通信管道，中国移动、中国联通、中国电信等通信运营商的线路均已接入小区，居民可自由选择使用各类通信服务。小区还设有有线电视网络，能够接收[具体频道数量]个电视频道。安防系统：小区设置了完善的安防系统，包括门禁系统、监控系统、周界报警系统等。门禁系统采用刷卡或人脸识别方式，对小区出入口及各单元楼入口进行管控。监控系统在小区内公共区域、道路、停车场等位置安装了[X]个高清摄像头，实现24小时不间断监控。周界报警系统采用红外对射装置，对小区周边围墙进行防护。消防系统：小区按照国家消防规范要求，配备了完整的消防系统，包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等。消火栓系统在小区内各栋楼及公共区域均设置了消火栓，消防用水由小区内消防水池和市政供水共同保障。自动喷水灭火系统覆盖了商业楼、地下车库等重点区域。火灾报警系统包括烟感探测器、温感探测器等设备，与小区物业管理中心相连，能够及时发现火灾隐患并报警。（二）物业服务内容1.房屋及共用设施设备维护乙方负责对小区内房屋建筑主体及附属设施设备进行日常巡查、保养和维修，确保房屋结构安全，设施设备正常运行。定期对房屋外立面、屋顶、楼道等部位进行检查，及时发现并处理渗漏、脱落等问题。对共用设施设备如电梯、消防设备、给排水设备、供电设备、供热设备等按照规定的维护周期进行维护保养，定期进行安全检测，确保设备运行安全可靠。2.环境卫生保洁乙方负责小区内公共区域的环境卫生保洁工作，包括道路清扫、楼道清洁、垃圾收集与清运等。每天定时清扫道路，保持路面整洁无杂物；定期对楼道进行清扫，擦拭楼梯扶手、电梯轿厢等；及时收集小区内垃圾桶内的垃圾，并运至指定的垃圾处理场所进行处理，确保垃圾日产日清。对小区内的公共卫生间进行定时清洁消毒，保持卫生间清洁卫生、无异味。3.绿化养护乙方负责小区内绿化景观的养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。根据不同季节和植物生长需求，合理安排浇水频率，确保植物生长所需水分；定期施肥，提高土壤肥力；及时对树木、花卉、草坪进行修剪整形，保持绿化景观美观；加强病虫害监测，采取有效措施防治病虫害，确保绿化植物健康生长。4.秩序维护乙方负责小区内的秩序维护工作，包括门岗值班、巡逻等。门岗实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，禁止无关人员和车辆随意进入小区。安排专人进行巡逻，巡逻频率为[X]次/小时，重点巡查小区内公共区域、停车场、楼道等部位，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区内的正常秩序。5.车辆管理乙方负责小区内车辆的停放管理，引导车辆有序停放。对地上和地下停车位进行合理规划，设置明显的停车标识。对进入小区的车辆进行登记，按照规定收取停车费用。负责对小区内道路和停车场进行日常巡查，及时发现和处理车辆乱停乱放、占用消防通道等问题，确保小区内交通秩序顺畅。6.社区文化建设乙方应积极开展社区文化建设活动，丰富居民的业余文化生活。定期组织社区文艺演出、体育比赛、亲子活动等各类文化活动，增进居民之间的交流与互动，营造和谐的社区氛围。设立社区文化宣传栏，定期更新宣传内容，宣传社区动态、法律法规、健康知识等信息，提高居民的文化素质和社区认同感。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求接收并管理小区。有权对乙方在小区移交及后续管理过程中的工作进行监督检查。2.义务甲方应确保向乙方移交的小区相关资料真实、完整、有效，包括但不限于小区规划设计资料、建设工程竣工验收资料、房屋产权资料、设施设备维护保养记录等。甲方应协助乙方办理小区移交过程中涉及的相关手续，如产权变更登记、交接备案等，并提供必要的证明文件和协助。甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方移交小区的土地、房屋、配套设施设备等标的物，并保证移交的标的物符合国家相关法律法规和行业标准的要求。在小区移交前，甲方应负责处理好小区内的遗留问题，如拖欠的水电费、物业费、工程款项等，确保乙方接收后不会因遗留问题产生纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定接收小区的土地、房屋、配套设施设备等标的物，并对其进行管理和使用。有权根据小区实际情况制定合理的物业管理方案和服务标准，但不得违反法律法规和本协议的约定，并有权按照约定收取物业管理费用。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式接收小区，并对接收的标的物进行妥善管理和维护，确保小区正常运行。乙方应按照国家相关法律法规和行业标准以及本协议约定的物业服务内容和标准，为小区居民提供优质、高效的物业服务。乙方应定期向甲方汇报小区管理情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的合理意见和建议及时进行整改。乙方应依法依规使用小区内的公共收益，如停车费、广告费等，并定期向业主公示公共收益的收支情况。在小区管理过程中，乙方应积极配合政府相关部门的工作，协助做好社区建设、环境卫生、治安防范等各项工作。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方移交小区相关标的物或资料，每逾期一日，应按照本协议标的额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议标的额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方移交的标的物存在质量问题或权属纠纷导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方违反本协议约定，未协助乙方办理相关手续或处理遗留问题，导致乙方无法正常开展小区管理工作的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议标的额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式接收小区，每逾期一日，应按照本协议标的额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已接收的标的物，同时乙方应按照本协议标的额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定的物业服务内容和标准，未提供优质、高效的物业服务，导致小区居民投诉或业主委员会提出异议的，乙方应及时整改，并承担因此给甲方或小区居民造成的损失。若乙方连续[X]个月未达到服务标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议标的额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定，擅自处置小区内的公共收益或挪作他用，甲方有权要求乙方返还非法所得，并按照非法所得金额的[X]倍向甲方支付违约金。若乙方因此给小区业主造成损失的，乙方应负责赔偿业主的全部损失。四、争议解决本协议在