乡村民宿协议书

乡村民宿协议书甲方（民宿所有者）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（民宿经营者）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[乡村民宿具体地址]的乡村民宿（以下简称“该民宿”），乙方有意经营该民宿，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.民宿基本情况该民宿占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共有客房[X]间，包括[房型1][X]间、[房型2][X]间等。配套设施有客厅、餐厅、厨房、卫生间、娱乐设施等，具体设施清单见附件一。2.服务内容乙方负责民宿的日常经营管理，包括但不限于客房预订、接待入住、提供餐饮服务（如有）、维护民宿的环境卫生和设施设备正常运行等。同时，乙方应按照甲方要求的服务标准为客人提供优质、周到的服务，提升民宿的整体形象和口碑。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取民宿经营收益。有权对乙方的经营活动进行监督，提出合理的意见和建议。有权在提前通知乙方的情况下，对民宿进行必要的检查、维修或改造。2.义务向乙方提供民宿的相关产权证明、经营所需的合法手续及文件等资料，并确保其真实性和有效性。按照协议约定的时间和方式，将民宿交付给乙方使用，并保证民宿及其设施设备处于正常可使用状态。协助乙方办理民宿经营过程中涉及的相关证照手续，费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方违反法律法规或本协议约定的行为提出异议并要求纠正。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，有权自主经营民宿，并获取经营收益。有权根据市场需求和经营实际情况，对民宿的经营策略、服务内容等进行调整，但应提前通知甲方。在经营过程中，有权使用甲方提供的民宿设施设备及相关资料，但应合理使用并妥善保管，不得擅自损坏或改变。2.义务按照本协议约定的用途和方式使用民宿，不得擅自改变其用途或转租给第三方。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营民宿，不得从事违法违规活动。按照甲方要求的服务标准和质量规范，为客人提供优质的服务，确保客人满意度达到[X]%以上（具体标准见附件二）。负责民宿的日常运营管理，包括人员招聘、培训、考核，物资采购、财务管理等，承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资等。定期对民宿的设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行，如发现问题应及时维修或更换，费用由乙方承担。如因乙方未及时维护导致设施设备损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。负责民宿的安全管理工作，制定并执行安全管理制度，配备必要的安全设施设备，确保客人和员工的人身财产安全。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并承担相应的法律责任和经济赔偿责任。按照国家税收法律法规的规定，按时足额缴纳各项税费。定期向甲方报送民宿的经营情况报表，包括但不限于营业收入、成本支出、利润等，报表格式见附件三。在本协议期满或提前解除后，按照协议约定将民宿及其设施设备完好无损地返还给甲方，并协助甲方办理相关交接手续。三、经营收益及分配1.经营收益乙方在经营民宿过程中所产生的全部营业收入归乙方所有，但应扣除本协议约定的各项成本费用及税费。2.收益分配方式双方约定，在扣除相关成本费用及税费后，乙方应按照以下方式向甲方支付收益：每月[具体日期]前，乙方将上月民宿经营收益的[X]%支付给甲方。每年[具体日期]前，乙方对当年民宿经营收益进行结算，如当年经营收益超过[X]万元，则乙方应将超出部分的[X]%支付给甲方。3.支付方式乙方应通过银行转账的方式将经营收益支付至甲方指定的银行账户。四、费用承担1.甲方承担的费用甲方承担与民宿产权相关的税费、土地使用税等费用。2.乙方承担的费用乙方承担民宿经营过程中的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、设施设备维护费、营销推广费、税费等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助办理证照手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的用途使用民宿，擅自改变其用途或转租给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还民宿，同时乙方应按照当年民宿经营收益的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方违反国家法律法规及相关政策规定，从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即停止违法行为。若乙方未按照甲方要求的服务标准和质量规范提供服务，导致客人投诉较多，影响民宿声誉的，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除乙方当月经营收益的[X]%作为违约金。如乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。在本协议期满后，若乙方未按照协议约定将民宿及其设施设备完好无损地返还给甲方，或未协助甲方办理相关交接手续的，乙方应按照民宿设施设备评估价值的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本协议约定按时足额向甲方支付经营收益的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的经营收益及违约金，同时乙方应按照当年民宿经营收益的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、协议的变更、解除与终止1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力因素导致本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。3.协议终止在本协议期满后，双方未续签协议且未达成新的合作意向的，本协议自动终止。本协议因解除或其他原因终止后，双方应按照本协议约定办理相关手续，结清各项费用，并承担各自应承担的责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日