小区承包协议书

小区承包协议书甲方（发包方）：名称：[小区名称]业主委员会法定代表人：[业主委员会主任姓名]地址：[小区地址]联系电话：[联系电话]乙方（承包方）：名称：[承包方公司名称]法定代表人：[承包方公司法人姓名]地址：[承包方公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拟将[小区名称]的相关管理服务工作承包给乙方，乙方具备提供相应服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区承包事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）小区管理服务范围1.环境卫生维护负责小区公共区域（包括道路、绿化带、楼道、电梯轿厢等）的日常清扫保洁工作，确保无明显垃圾、杂物，保持环境整洁。定期对垃圾桶进行清理、消毒，及时清运小区内的生活垃圾至指定垃圾处理地点。清理小区内的卫生死角，如地下室、天台等区域，防止滋生蚊虫和异味。2.绿化养护管理对小区内的花草树木进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保植物生长良好，景观效果美观。根据季节和植物生长特点，适时调整绿化养护方案，保证绿化植物的多样性和观赏性。及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草等杂物，保持绿化环境整洁。3.安全保卫服务设立小区门禁系统，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入小区。加强小区巡逻，定时巡查小区公共区域、楼栋及周边环境，发现异常情况及时报告并采取相应措施，保障小区居民的人身和财产安全。协助公安机关做好小区内的治安防范工作，配合处理各类突发事件和安全事故。4.公共设施设备维护对小区内的公共设施设备（如路灯、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）进行日常巡检，及时发现并处理设施设备存在的故障和问题，确保其正常运行。建立公共设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况、维修记录等信息，以便进行跟踪和管理。按照相关规定和标准，定期对公共设施设备进行维护保养和更新改造，保证设施设备的使用寿命和安全性。（二）服务期限本协议服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。服务期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签协议。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权根据小区实际情况和居民需求，对乙方的服务内容和标准进行调整，但应提前通知乙方。有权查阅乙方与小区管理服务相关的工作记录、档案资料等。2.义务向乙方提供开展服务所需的相关资料和信息，协助乙方了解小区的基本情况和居民需求。协调小区居民与乙方之间的关系，及时处理居民对乙方服务的投诉和建议，并反馈给乙方。按照本协议约定向乙方支付服务费用。配合乙方做好小区管理服务工作，提供必要的工作条件和支持。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取服务费用。有权根据小区实际情况和服务需要，合理安排人员和工作流程，自主开展服务工作。有权要求甲方协助解决服务过程中遇到的问题和困难，提供必要的支持和配合。2.义务按照本协议约定的服务范围、内容和标准，提供优质、高效的小区管理服务，确保小区环境整洁、安全有序、设施设备正常运行。建立健全服务质量管理制度，加强对服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。定期向甲方汇报服务工作情况，及时反馈小区管理服务中存在的问题和居民的意见建议，并根据甲方要求制定相应的改进措施。妥善保管与小区管理服务相关的工作记录、档案资料等，接受甲方的查阅和监督。遵守国家法律法规和小区的各项规章制度，不得损害小区居民的合法权益。未经甲方书面同意，不得将本协议项下的服务工作转包或分包给第三方。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为包干价，包含乙方为履行本协议约定的服务内容所需的全部费用，除本协议另有约定外，不因任何因素调整。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务范围、内容和标准提供服务，或服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[X%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本协议项下的服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照本协议服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的转包或分包行为给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反国家法律法规或小区的各项规章制度，给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一