房屋装修合同纠纷

房屋装修合同纠纷

房屋装修合同纠纷1

一、发包人原因形成的纠纷，

发包人的义务主要表现为，依照约定支付工程款、提供合同约定的建筑材料、

配件、履行约定的协助义务等等。如果发包人未按约定支付工程价款、或者提供

的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的、或者不履行合同约定

的协助义务的，导致承包人无法施工，且经过催告在合理期限内仍未履行相应义

务，那么，如果承包人请求解除建设工程施工合同，是依法应当受到支持的。

二、工程竣工日期纠纷：

对工程竣工日期争议，如果工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为

竣工日期;如果承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提

交验收报告之日为竣工日期;如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，

以转移占有建设工程之H为竣工日期。

三、工程的计价标准或者计价方法形成的‘纠纷：

对这类纠纷，有约定的从约定，无约定又不能协商一致的，则应当参照签订

合同时当地建设主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。

四、工程量增加、减少形成的纠纷：

房屋装修合同纠纷中，关于工程量纠纷较为普遍，常常表现为工程量有争议

增加、有争议减少。对于有争议增加部分，承包人有义务提供关于发包人同意其

增加工程量的依据，否则，其主张难以受到支持:对有争议减少部分，可能涉及

已经施工工程被减少、或者实际根本未于施工的争议。如发包人拆除工程，则应

当支付工程款，反之，如果承包人不能提供发包人许可其工程量减少的依据，则

可能面临承担违约责任;对隐蔽工程量争议，如果承包人不能提供事前工程预算

资料或者合同约定，不能提供隐蔽前工程量的相关证据证明，即使是工程鉴定也

可能难以被确认。

五、施工垫资形成的纠纷：

房屋装修合同一般都有垫资约定。如果当事人对垫资和垫资利息有约定，承

包人请求按照约定返还垫资及其利息的，能够受到支持，但约定的利息计算标准

高于人行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，应当

按照工程欠款处理。龙垫资涉及的利息部分，如果当事人对垫资利息没有约定，

承包人请求支付利息的，不能受到支持。

六、对工程结算形成的纠纷：

如果当事人在施工合同中约定按照固定价结算工程价款，则应当按照约定进

行结算。一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定，是不会受到支持的。

七、关于合同主体与履行地问题

装饰装修施工合同在某些情况下，可能出现发包人、承包人、转包人、违法

分包人和实际施工人等多个主体存在，如涉及工程质量纠纷，则应当将承包人、

转包人、违法分包人和实际施工人列为共同被告:如涉及工程款支付纠纷，则应

当将工程承包人、转包人、违法分包人列为共同被告。工程施工合同纠纷以施工

行为地为合同履行地。

房屋装修合同纠纷2

装修纠纷一般都是在装修家庭与装修施工单位之间，装修家庭与周围居民之

间因为装修违反了有关装修合同、规定而发生的，主要有以下儿个方面：

1、装修单位没有完全履行装修合同。

未完全履行合同主要表现在：装修单位没有按合同约定的做法去装修，使用

非合同规定的装饰材料，施工中无故停工，未在约定工期内完工等。

2、装修粗制滥造，施工质量低劣。

有的装修公司施工人员干活不上心，工艺不规范。表面上说得过去，但经不

起验收或时间的检验，出了问题还强词令理。尤其是“街头游击队“，质量更没有

保证。

3、装修后的维修服务不完善或不履行质量承诺。

装修后应该按合同规定及时维修，但有些公司却左右推托。保修期内不保修。

4、施工中的噪声扰民。

施工中难免会发出噪音，但户主事先要与装修公司约好开工、收工时间。不

要违反环保的有关规定，否则极易引发纠纷。

5、装修材料或废弃物乱堆乱放。

6、装修破坏了毗邻房屋。

7、装修破坏了房屋主体结构及承重结构。

针对装修纠纷，有关部门制订了一些规定。如《中华人民共和国消费者权益

保护法》、《中华人民共和国环境污染防治法》和建设部[1997]60号《建设工

程质量投诉处理暂行规定》、建设部[1997]92号文《家庭居室装饰装修管理试

行办法》等法规。《建筑装饰装修管理规定》指出，房主或房屋使用者因装加装

修损坏毗邻房屋的，应该负责修复或赔偿。《家庭居室装饰装修管理试行办法》

第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或

者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼;第十九条规定,

如果装修家庭因家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停

电、物品损坏等，应该由家庭居室装饰装修的居民负责修复和赔偿，如果是属于

装修施工单位的责任，则由房主找装修单位负责修复和赔偿。

同时，行业内部也制定了相关规定。

依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定，消费者与经营

者发生消费者权益争议时，可以通过下列途径解决：

1、与经营者协商解决；

2、消费者请求消费者协会调解；

3、向有关行政部门申诉；

4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；

5、向人民法院提出诉讼。

但必须注意：一般情况下，如提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。

另据《民法通则》、《经济合同法》以及其他所涉及法律，解决装饰纠纷也

无非以卜几条：

1、当事人自行协商；

2、主管部门行政调解；

3、仲裁解决；

4^诉讼解决。

此外，行业规定对纠纷的解决也提供了诸多方法。如一些家居装饰市场规定,

解决纠纷按下述流程进行:

投诉一一调解部受理一一质检部根据合同及图纸进行现场核查一一调解部、

质检部依核查结果进行调解一一若双方达成协议则进行维修或返工;若未达成协

议或不履行协议，申请仲裁或向法院起诉。

对消费者而言，装修前不妨先通知邻居，打个招呼，以便大家有个心理准备,

减少发生纠纷的概率。

万一出现了纠纷，只要双方心