市场的租赁协议书

市场的租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[市场具体地址]的市场（以下简称“该市场”），乙方有意承租该市场用于[乙方具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁市场位置该市场位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。市场内包含[具体楼层及区域划分，如一层为服装区、二层为餐饮区等]，共[X]个独立商铺及相关配套设施。2.配套设施甲方提供的配套设施包括但不限于：电力供应系统，满足市场正常运营及乙方经营用电需求，配备[具体配电箱数量及容量]。给排水系统，确保市场内的污水排放及日常用水供应，管径为[X]毫米。消防设施，按照国家消防标准配备消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等，消防设施定期维护保养，确保其正常运行。电梯[若有]，数量为[X]部，运行速度为[X]米/秒，负责市场内各楼层之间的人员及货物运输。空调系统[若有]，采用[具体空调类型，如中央空调]，制冷（热）量为[X]千瓦，保障市场内舒适的经营环境。通讯设施，提供充足的网络接口，满足乙方网络通讯需求，网络带宽为[X]兆。停车场，位于市场[具体位置]，面积为[X]平方米，可提供[X]个停车位，方便商户及顾客停车。3.服务内容甲方负责市场的整体物业管理，包括但不限于市场公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫等。定期对市场的基础设施进行检查和维护，确保其正常运行。对于乙方提出的设施维修需求，甲方应在接到通知后的[X]小时内做出响应，并及时安排维修人员进行维修。组织市场内的各类促销活动，提升市场知名度和客流量。每年组织不少于[X]次的大型促销活动，活动方案提前[X]天通知乙方。为乙方提供必要的经营指导和咨询服务，协助乙方解决经营过程中遇到的问题。二、租赁期限1.本租赁协议的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应在租赁期限届满之日或之前将该市场交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后的[X]天内给予书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应在签订本租赁协议之日向甲方支付首年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[X]天向甲方支付当季度租金。具体支付时间为：[列出各季度租金支付日期]。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：四、押金1.乙方应在签订本租赁协议之日向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.租赁期间，押金用于保障乙方履行本租赁协议约定的各项义务，以及支付因乙方原因造成的市场设施损坏、拖欠租金、违约金等费用。3.在租赁期满或本租赁协议提前解除且乙方结清所有费用、交还市场并经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本租赁协议的约定收取租金、押金及其他费用。有权对市场的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本租赁协议约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，有权根据市场经营需要对市场进行合理的改造、调整或升级，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。2.义务按照本租赁协议的约定向乙方交付符合使用条件的市场及相关配套设施。负责市场的整体物业管理，确保市场的正常运营，为乙方提供良好的经营环境。依法保障乙方在租赁期间对市场的合法使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。对乙方提出的合理维修需求及时响应并安排维修，因甲方原因导致市场设施损坏影响乙方正常经营的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本租赁协议约定的用途合法使用该市场及相关配套设施。有权要求甲方按照本租赁协议的约定履行各项义务，保障乙方的正常经营权益。在租赁期间，乙方对承租的市场部分享有合法的转租权，但应提前书面通知甲方，并按照本租赁协议的约定办理相关手续。2.义务按照本租赁协议的约定按时足额支付租金、押金及其他费用。按照本租赁协议约定的用途合理使用该市场及相关配套设施，不得擅自改变用途或进行破坏性装修。如需对市场进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合国家相关法律法规及市场管理规定，费用由乙方自行承担。装修或改造完成后，乙方应在租赁期满或提前解除租赁协议时将市场恢复原状。遵守国家法律法规及市场管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。自行承担经营过程中的一切风险和责任，包括但不限于经营亏损、债权债务等。负责承租区域内的卫生清洁、安全保卫等工作，确保承租区域内的环境整洁、安全有序。如因乙方原因造成市场内其他商户或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。爱护市场内的各项设施设备，如因乙方原因造成设施设备损坏的，应及时修复或赔偿。租赁期满或提前解除租赁协议时，应将市场内的设施设备完好交还甲方，如有损坏，应按照市场评估价格进行赔偿。配合甲方做好市场的物业管理、安全检查、促销活动等工作，按照甲方要求提供相关经营信息和资料。六、市场的使用与维护1.乙方应按照本租赁协议约定的用途使用该市场，不得擅自改变用途。如需改变用途，必须经甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。2.乙方在使用市场过程中应注意保护市场内的各项设施设备，如发现设施设备损坏或故障，应及时通知甲方。因乙方故意或重大过失造成设施设备损坏的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。3.甲方负责市场公共区域的维修、保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。对于乙方承租区域内的设施设备维修，由乙方负责，但甲方应提供必要的协助。4.在租赁期间，乙方应合理使用水、电、气等资源，不得浪费。如因乙方原因导致能源消耗超出合理范围，甲方有权按照市场价格收取额外费用。5.乙方应遵守市场的营业时间规定，不得擅自提前关门或延迟开门。如需调整营业时间，应提前通知甲方，并经甲方同意。七、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本租赁协议项下的市场转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]个月向甲方提出书面申请，并提交转租协议等相关资料。甲方应在收到申请后的[X]天内给予书面答复。经甲方同意转租的，乙方与第三方签订的转租协议不得违反本租赁协议的约定，且乙方仍应按照本租赁协议的约定履行各项义务。2.在租赁期限内，乙方不得擅自转让本租赁协议项下的权利和义务。如乙方因经营需要转让其在本租赁协议中的权益，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。甲方同意转让的，乙方应协助受让方与甲方重新签订租赁协议，并办理相关手续。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本租赁协议的约定向乙方交付市场或相关配套设施，或交付的市场及设施不符合使用条件，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任。甲方应按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方未履行本租赁协议约定的物业管理义务，导致市场无法正常运营，影响乙方经营的，甲方应采取措施及时解决问题，并按照乙方当月租金的[X]倍向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自提前解除本租赁协议，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本租赁协议的约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本租赁协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本租赁协议约定租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期支付费用给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自改变市场用途、进行破坏性装修或未经甲方同意擅自转租、转让的，甲方有权解除本租赁协议，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照本租赁协议约定租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除通知后的[X]天内将市场交还甲方，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本租赁协议的约定在租赁期满或提前解除租赁协议时交还市场，每逾期一日，应按照本租赁协议约定租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]天的，甲方有权采取必要措施收回市场，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。若乙方违反国家法律法规及市场管理规定，从事违法违规经营活动，甲方有权解除本租赁协议，没收乙方已支付的押金，并要求乙方承担相应的法律责任。乙方应自行承担因此给甲方及其他第三方造成的全部损失。九、争议解决1.本租赁协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本租赁协议过程中如发生争议，应