房产写好协议书

房产写好协议书房产协议书甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市名称][具体区域名称][街道名称][门牌号]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋现状：该房产为[毛坯房/精装修房/二手房，如有装修情况需详细描述装修内容及状况]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨房用具、卫生间洁具等，如有特殊设施或设备需详细说明]，房屋附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等，如有相关情况需详细说明]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]元整）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]元整）支付至双方共同指定的银行监管账户。首付款金额为房产成交价格的[X]%。贷款：乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]元整）支付至双方共同指定的银行监管账户。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分；如因甲方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，甲方应协助乙方解决问题，并承担相应的责任。尾款：在房产过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]元整）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取房产价款。有权要求乙方按照本协议约定履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证该房产的权属清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律纠纷，保证该房产未被查封、抵押、出租等，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、发票等，并协助乙方办理房产过户手续。在房产交付前，负责对该房产进行正常维护和管理，保证房产的正常使用功能，不得擅自改变房产的结构和用途。在房产交付时，保证房产及附属设施设备完好无损，能够正常使用，并向乙方提供相关的质量保证文件和使用说明。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方办理房产过户手续及房屋交付手续，承担因办理过户手续及交付手续所需缴纳的税费及其他费用（法律法规另有规定的除外）。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格购买该房产，并在房产过户手续办理完毕后，取得该房产的所有权。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理房产过户手续及房屋交付手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并按照本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付房产价款，包括定金、首付款、贷款及尾款。向甲方提供办理房产过户手续及贷款手续所需的相关资料，并保证资料的真实性和完整性。在办理房产过户手续及贷款手续过程中，积极配合甲方及相关部门，按照要求提供各种文件和证明材料，按时参加相关会议和办理各项手续。在房产交付前，不得擅自进入该房产，不得损坏房产及附属设施设备。在房产交付时，按照本协议约定的标准验收房产及附属设施设备，如发现问题应及时通知甲方，并要求甲方在规定时间内进行整改。四、房产过户及交付1.房产过户：双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费及其他费用按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担（法律法规另有规定的除外）。甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并按照房地产管理部门的要求参加相关会议和办理各项手续。如因甲方原因导致房产过户手续未能按时办理完毕，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。乙方应按照房地产管理部门的要求及时缴纳相关税费及其他费用，并提供办理过户手续所需的文件和资料。如因乙方原因导致房产过户手续未能按时办理完毕，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。2.房屋交付：在房产过户手续办理完毕后，双方应按照本协议约定的时间和方式进行房屋交付。交付时间为[具体交付日期]，交付地点为该房产所在地。甲方应在交付前对该房产进行全面清理和检查，保证房产及附属设施设备完好无损，能够正常使用。同时，甲方应将该房产的钥匙、相关资料及物品等一并交付给乙方。乙方应在交付时按照本协议约定的标准验收房产及附属设施设备，检查房产的结构、装修、设施设备等是否符合要求。如发现问题应及时通知甲方，并要求甲方在规定时间内进行整改。如甲方未能在规定时间内整改完毕，乙方有权自行委托第三方进行整改，整改费用由甲方承担。在房屋交付后，该房产的风险及责任转移给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失。如甲方提供的房产存在产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律纠纷，或该房产被查封、抵押、出租等，导致乙方无法取得该房产的所有权或无法正常使用该房产，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金；乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。如甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房产成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失。如甲方擅自改变房产的结构和用途，或在房产交付前对房产及附属设施设备造成损坏，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房产价款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。如乙方提供的办理房产过户手续及贷款手续所需的资料不真实、不完整，导致房产过户手续或贷款手续未能按时办理完毕，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本协议约定的时间和方式验收房屋，或在验收房屋后未提出异议，但在使用过程中发现房屋存在质量问题，乙方自行承担责任，无权要求甲方承担任何责任。如乙方擅自将该房产转让给第三方，或在该房产上设定任何权利负担，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋