怎样签买房协议书

怎样签买房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买房协议：一、标的物具体描述1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该房产所在土地性质为[国有出让/集体所有等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋状况：该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如毛坯房、精装修等，列举主要装修内容，如墙面材质、地面材质、厨卫设施品牌等]。3.附属设施：该房产附带[车库/车位个数及位置、储藏室面积及位置等附属设施详细信息]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证所售房产的合法性，即该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常取得和使用该房产的法律障碍。甲方应向乙方提供房产的产权证书（如有）、土地使用证（如有）等相关权属证明文件，并确保其真实、有效、完整。如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、周边环境及规划信息等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在本协议签订后至房产交付前，负责妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。如因甲方原因导致房产损坏或价值减损的，甲方应负责修复或赔偿相应损失。按照本协议约定的时间和条件，协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，甲方应及时足额缴纳。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括交付房产、协助办理过户等。在甲方履行协议约定的情况下，有权要求甲方按照约定的时间和方式交付房产及相关权属证明文件。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[X]元，剩余购房款人民币[X]元按照以下方式支付：[详细约定付款方式及时间节点，如银行贷款支付，应约定贷款申请时间、审批通过时间及款项到账时间；如分期付款，应明确各期付款金额及时间等]。配合甲方办理房产交易过程中的各项手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并按照要求签署相关文件。在房产交付前，应按照协议约定的时间和方式支付相关费用，如物业费、水电费等（如有）。三、购房款支付及房产交付（一）购房款支付1.乙方应按照本协议约定的付款方式和时间节点支付购房款。如乙方未能按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方选择银行贷款支付购房款，乙方应在本协议签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。否则，视为乙方逾期付款，按照上述逾期付款的约定承担违约责任。（二）房产交付1.甲方应在收到乙方全部购房款（或满足协议约定的付款条件）后的[X]日内，将房产及相关附属设施交付给乙方。交付时，甲方应确保房产及附属设施完好无损，符合本协议约定的交付条件。2.房产交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施设备运行状况等。如发现问题，乙方应在验收时当场提出，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合交付条件。因甲方原因导致房产未能按时交付或交付不符合约定条件的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付导致乙方遭受其他损失（如租金损失、装修延期损失等）的，甲方还应承担赔偿责任。3.房产交付时，甲方应向乙方提供以下文件和资料：房产的产权证书（如有）、土地使用证（如有）原件及复印件；房屋质量保证书；房屋使用说明书；与房产相关的其他文件和资料（如物业交接清单、水电费缴纳清单等）。四、房产过户1.双方应在房产交付后的[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。2.甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致过户手续未能在规定时间内办理完成的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期办理过户导致乙方遭受其他损失（如房屋增值损失、再次购房机会损失等）的，甲方还应承担赔偿责任。3.乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供办理过户所需的文件和资料，并配合完成相关手续的办理。如因乙方原因导致过户手续未能在规定时间内办理完成的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期办理过户导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.除本协议另有约定外，若甲方违反本协议约定，未履行相关义务（如保证房产合法性、如实告知房产情况、按时交付房产、协助办理过户等），导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款、定金、利息、违约金、因购买该房产产生的数据费用（如中介费、评估费等）以及乙方因该房产交易而遭受的直接经济损失（如房屋增值损失、再次购房机会损失等）。2.若甲方擅自将该房产另行出售给第三方或与第三方签订其他有损乙方权益的协议，甲方应向乙方双倍返还定金，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务（如按时支付购房款、配合办理手续等），导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约而产生的直接经济损失（如逾期收款的利息损失、另行出售房产的差价损失等）以及甲方因该房产交易而遭受的数据费用（如中介费、评估费等）。2.若乙方擅自解除本协议或拒绝按照协议约定履行义务，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履