广场租赁合同协议

广场租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[广场具体地址]的广场（以下简称“该广场”），乙方有意承租该广场用于[乙方使用目的]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁广场的具体描述1.位置与面积该广场位于[详细地理位置]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。具体范围以附件一《广场平面图》为准。2.用途乙方租赁该广场的用途为[明确用途，如商业经营、展览展示等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该广场的用途。3.配套设施甲方应确保该广场具备以下配套设施并正常运行：电力供应系统，满足乙方正常使用需求，容量为[X]千瓦。给排水系统，包括自来水供应及排水管道，确保排水畅通。消防设施，符合国家相关消防安全标准，包括消防栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等。电梯设施，[电梯数量及品牌等详细信息]，保证电梯正常运行。空调系统，[空调类型及制冷制热能力等信息]，满足广场内温度调节需求。二、租赁期限1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如半年、一年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及该广场实际情况协商确定。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首笔租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此后，租金应提前[X]日支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、保证金1.保证金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用途保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、广场设施设备维护、违约责任承担等。在合同期满或提前解除且乙方无违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及保证金。有权对乙方使用广场的情况进行监督检查，发现乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务应按照本合同约定向乙方交付符合约定条件的广场及配套设施。负责对广场的主体结构及共用设施设备进行维修保养，但因乙方使用不当或故意造成损坏的除外。协助乙方办理与租赁相关的审批手续（如需），提供必要的证明文件和协助。保证该广场的出租行为符合法律法规规定，不存在任何权利瑕疵或纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该广场及配套设施。在租赁期限内，有权对广场进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规规定办理审批手续。装修改造方案不得损害广场主体结构及其他共用设施设备。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及保证金。按照本合同约定的用途使用该广场，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。负责对其使用范围内的广场设施设备进行日常维护保养，确保设施设备正常运行。如因乙方原因造成设施设备损坏，应承担维修或赔偿责任。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好消防安全、环境卫生等工作。不得在广场内从事违法违规活动。在租赁期限届满或提前解除合同后，应按照甲方要求及时腾空并交还该广场，保持广场及配套设施设备完好。未经甲方书面同意留存的物品，甲方有权自行处置。六、物业管理1.物业管理公司本广场的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应与物业管理公司签订物业管理服务协议，接受物业管理公司的统一管理。2.物业管理费用乙方应按照物业管理服务协议的约定向物业管理公司支付物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），包含但不限于环境卫生清洁、安保服务、设施设备维护等费用。物业管理费用每[支付周期]调整一次，调整幅度根据实际成本及市场行情协商确定。七、维修与保养1.维修责任划分广场主体结构及共用设施设备的维修保养由甲方负责，但因乙方使用不当或故意造成损坏的除外。乙方使用范围内的设施设备（包括乙方自行装修改造部分）的维修保养由乙方负责。2.维修通知与响应对于需要维修的事项，一方应及时通知另一方。紧急维修事项，通知方应立即通知对方，对方应在接到通知后[X]小时内做出响应并采取维修措施。一般维修事项，通知方应提前[X]日通知对方，双方协商确定维修时间。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付广场或交付的广场不符合约定条件，应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照本合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未履行对广场主体结构及共用设施设备的维修保养义务，导致乙方无法正常使用广场，应按照影响使用的天数相应减少租金，并承担乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、保证金或物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应补足欠付的租金及费用，并按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变广场用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，收回广场，没收乙方已支付的保证金，并要求乙方按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后[X]日内腾空并交还广场。若乙方未按照本合同约定对广场设施设备进行维护保养或因乙方原因造成设施设备损坏，应承担维修或赔偿责任。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应予以赔偿。若乙方违反国家法律法规及物业管理规定，在广场内从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的保证金，并要求乙方承担相应的法律责任。乙方应在接到甲方解除合同通知后[X]日内腾空并交还广场。九、合同解除1.协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.法定解除若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并按照本合同约定追究违约方的违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。但双方应按照法律法规规定及本合同约定处理善后事宜。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.通知与送达本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。送达地址为本合同首部填写的地址，如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。通知送达之日视为对方收到通知之日。2.合同生效与份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X