建名购房协议书

建名购房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋用途为[居住/商用等具体用途]，房屋所有权证号为[权证号码]。该房产附带车库/车位[具体情况，如个数、面积等]，以及其他附属设施（如花园、阳台、露台等），具体以实际交付为准。2.房屋现状甲方保证该房产目前处于正常可交易状态，不存在抵押、查封、拖欠物业费、水电费等影响交易的情况。房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]，家具、家电等物品[是否包含，如有详细列举]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，有权处分该房产，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。按照本协议约定的时间和条件，将该房产及附属设施交付给乙方。负责办理该房产交易过程中所需的甲方应承担的各项手续，包括但不限于产权过户登记手续等，并承担相应的税费（法律规定应由乙方承担的除外）。在交付房产前，负责结清该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。如实告知乙方该房产的质量状况、使用情况、周边环境等与房产相关的重要信息，不得隐瞒或虚假陈述。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产及办理相关手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理该房产交易过程中所需的乙方应承担的各项手续，提供必要的身份证明、授权委托书等相关资料，并承担相应的税费（法律规定应由甲方承担的除外）。在接收房产时，应按照房产现状进行验收，如发现问题应及时通知甲方。三、购房款项及支付方式1.购房总价款经双方协商一致，该房产的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该房产办理完产权过户登记手续且甲方交付房产后[具体期限]内，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付尾款，应在本协议签订后[具体期限]内办理贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方有权选择变更付款方式或解除本协议，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照定金罚则承担违约责任。四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将该房产及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该房产应具备正常使用功能，房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题。甲方应结清该房产交付前的所有费用，并向乙方提供相关费用结清证明。甲方应将该房产的钥匙、房屋所有权证等相关资料交付给乙方。3.交付手续双方应在交付现场共同对房产及附属设施进行验收，填写《房屋验收交接单》，明确房产现状、附属设施情况等内容。《房屋验收交接单》经双方签字确认后，视为甲方已完成房产交付义务。如乙方在验收过程中发现房产存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应在验收当日书面通知甲方。甲方应在接到通知后[具体期限]内负责修复或整改，直至符合交付条件。因甲方修复或整改导致交付延迟的，交付时间相应顺延。五、产权过户登记1.办理时间双方应在本协议签订后[具体期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该房产的产权过户登记手续。2.办理费用办理产权过户登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。法律规定应由甲方承担的税费，由甲方负责缴纳；法律规定应由乙方承担的税费，由乙方负责缴纳。如因政策调整等原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定承担各自应承担的部分。3.协助义务在办理产权过户登记手续过程中，双方应相互配合，提供必要的身份证明、产权证明文件、授权委托书等相关资料。如一方需要另一方协助办理某项手续或提供某项资料，另一方应在接到通知后[具体期限]内予以配合。如因一方原因导致产权过户登记手续办理延迟或无法办理，该方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，导致乙方无法正常使用该房产，甲方应负责修复或整改，并承担因此给乙方造成的损失。如乙方因此解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。如果甲方违反本协议约定，将该房产另行出售给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法取得该房产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在办理产权过户登记手续过程中，未按照协议约定配合甲方提供相关资料或办理手续导致手续办理延迟或无法办理，每逾期一日应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如果乙方违反本协议约定，擅自解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款의[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人