小院买卖合同范本

小院买卖合同范本出卖人（甲方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：买受人（乙方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的小院出售给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.小院位置：该小院位于[具体地址]，其四至为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.面积：小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。（如有具体房屋间数等详细信息，可在此处进一步描述）3.附属设施：小院配套有[附属设施详细清单，如房屋、车库、储物间、水井、化粪池、围墙、大门等，并分别描述其状况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的价款。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式履行付款义务。2.义务保证所出售的小院权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并承担因权属问题给乙方造成的一切损失。如实向乙方告知小院的现状、历史情况及存在的瑕疵等相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理小院的相关过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在合同约定的交付期限内，将小院及附属设施完好地交付给乙方。交付时应确保小院的结构安全、设施设备能正常使用，同时提供相关的产权证明文件、质量合格证明等资料。负责处理小院交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等，并确保交付时不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、条件交付小院及附属设施。有权在小院交付后，按照法律法规及合同约定对小院进行使用、改造、处分等。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付价款。接受甲方交付的小院及附属设施，并按照合同约定的标准进行验收。在办理过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求提供必要的文件和资料，并配合甲方履行相应的手续。承担小院交付后的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、修缮费等。不得擅自改变小院的结构和用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并按照法律法规及相关规定办理审批手续。三、价款及支付方式1.价款：双方商定，该小院的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作价款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：乙方应在小院过户手续办理完毕之日起[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。3.支付方式：乙方应通过银行转账、支票等双方认可的方式将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将小院及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明。2.交付方式双方应在交付现场共同对小院及附属设施进行验收。验收内容包括但不限于小院的房屋结构、装修状况、附属设施的完好程度、水电设施的正常运行等。甲方应向乙方提供小院的产权证明文件、质量合格证明、相关费用结清证明等资料，并在交付时双方签署交接清单，明确交付的内容和状态。五、过户手续办理1.办理时间：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向相关房地产管理部门申请办理小院的过户手续。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金；如因甲方原因导致未能在规定时间内办理过户手续的，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.办理费用：办理过户手续所需缴纳的税费及其他费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。但如因政策调整或其他特殊情况导致费用承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间、条件交付小院及附属设施，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所出售的小院存在权属纠纷或其他产权问题，导致乙方无法正常取得小院产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的价款、利息损失、因维权产生的合理费用等。若甲方违反合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间、方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变小院的结构和用途，或因乙方原因导致小院及附属设施损坏的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一