建房抵租协议书

建房抵租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一定面积的土地，乙方具备建房及租赁需求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以建房抵付租金的方式租赁甲方土地事宜，达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.土地位置甲方提供的土地位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米。该土地四至界限为：东至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。2.土地用途乙方租赁该土地用于建造[房屋具体用途，如住宅、商业用房等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。若因乙方擅自改变土地用途导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.建房要求乙方应按照国家相关建筑规范及质量标准进行建房施工。房屋设计方案需经甲方书面认可，认可后乙方方可进行施工。房屋结构、层数、建筑面积等具体指标如下：房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，层数为[X]层，建筑面积不少于[X]平方米。乙方应确保所建房屋在合理使用期限内的质量安全，因乙方施工质量问题导致房屋出现质量事故或安全隐患的，乙方应负责无偿修复或重建，并承担由此给甲方及第三方造成的一切损失。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方以建房抵付的租金。有权监督乙方的建房施工过程，对不符合建房要求或违反本协议约定的行为提出整改意见。对乙方所建房屋享有优先租赁权，在同等条件下，甲方有权优先续租该房屋。2.义务保证所提供土地的合法性及无任何权利瑕疵，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该土地进行建房及后续租赁经营。若因土地权属问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与建房相关的手续，如提供必要的证明文件、协助协调与相关部门的关系等，但乙方应承担办理手续所需的全部费用。在乙方建房过程中，如遇相邻关系纠纷等问题，甲方应积极协助乙方解决，维护乙方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的土地上按照约定的用途和要求进行建房施工，并在建成房屋后按照约定进行租赁经营。在租赁期限内，对所建房屋享有合法的占有、使用和收益权。有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务。2.义务按照本协议约定的时间、方式和要求进行建房施工，并确保所建房屋符合相关质量标准和设计要求。建房过程中，乙方应接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见及时整改。按照本协议约定的租金抵付方式，按时、足额地为甲方建造符合要求的房屋。若乙方未能按时完成建房或所建房屋不符合要求的，应按照本协议约定承担违约责任。负责建房施工过程中的安全管理工作，承担因施工安全事故给甲方及第三方造成的一切损失。在租赁期限内，按照国家法律法规及本协议约定合理使用房屋及土地，不得擅自转租、转让房屋。如需转租或转让，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方应按照本协议约定将房屋及土地交还甲方，并保证房屋及土地的完好。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。三、租金抵付方式及期限1.租金抵付方式乙方以所建房屋抵付租金，具体抵付标准为：按照所建房屋建筑面积每平方米[X]元计算租金，房屋建成后，经双方共同验收合格，乙方所建房屋的价值即视为已支付的租金。2.租金抵付期限乙方应自本协议签订之日起[X]个月内完成房屋建设，并达到验收标准。如因不可抗力等特殊原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方并提供相关证明，经甲方书面同意后，工期相应顺延。四、房屋交付与验收1.房屋交付乙方在房屋建成并经自检合格后，应提前[X]日书面通知甲方进行验收。验收时，乙方应向甲方提供房屋的相关建设资料，包括但不限于建筑图纸、施工记录、质量检验报告等。2.验收标准房屋验收应按照国家相关建筑规范及本协议约定的建房要求进行。验收内容包括房屋的结构安全、建筑面积、建筑质量、配套设施等方面。双方共同对房屋进行实地查验，并填写验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定期限内进行整改，直至验收合格为止。整改期间不计入租金抵付期限，由此造成的租金抵付期限延误的责任由乙方承担。五、租赁期限及续租1.租赁期限本协议项下房屋的租赁期限自房屋验收合格交付之日起计算，为期[X]年。租赁期限届满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.续租租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租时，双方可另行协商租金标准及其他租赁条款，但不得低于本协议约定的标准。若乙方未在规定期限内通知甲方续租或虽通知但未达成续租协议的，租赁期限届满后，乙方应按照本协议约定将房屋及土地交还甲方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致乙方建房或租赁经营受到影响的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此遭受的直接经济损失及预期利益损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式和要求进行建房施工，每逾期一天，应按照本协议约定租金抵付总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的租金抵付部分（如有），同时乙方应按照本协议约定租金抵付总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方所建房屋不符合本协议约定的质量标准或建房要求，乙方应负责无偿修复或重建，直至符合要求为止。修复或重建期间不计入租金抵付期限，由此造成的租金抵付期限延误的责任由乙方承担，并按照本协议约定租金抵付总额的[X%]向甲方支付违约金。如因房屋质量问题给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定使用房屋及土地，擅自改变土地用途、转租、转让房屋等，甲方有权解除本协议，收回房屋及土地，并要求乙方按照本协议约定租金抵付总额乘以租赁期限剩余月份占总租赁期限月份的比例向甲方支付违约金。乙方已支付的租金抵付部分不予退还，同时乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。若乙方未按照本协议约定的期限将房屋及土地交还甲方，每逾期一天，应按照本协议约定租金抵付总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回房屋及土地，并要求乙方按照本协议约定租金抵付总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担因逾期交还房屋及土地给甲方造成的一切损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民