房屋换铺面协议书

房屋换铺面协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（铺面所有权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“房屋”），乙方拥有位于[铺面详细地址]的铺面（以下简称“铺面”），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋与铺面的交换事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋1.位置：位于[房屋详细地址]，该房屋所在建筑物共有[X]层，房屋位于第[X]层。2.建筑面积：经专业测量机构测量，房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[具体用途，如住宅、商业办公等]4.房屋结构：[描述房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等]5.房屋配套设施：水、电、气已接通，开户情况为[详细说明水、电、气的开户信息]。室内装修情况为[详细描述装修状况，包括墙面、地面、天花板、门窗等]。配备有[列举房屋内配备的主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。（二）铺面1.位置：位于[铺面详细地址]，该铺面所在建筑物共有[X]层，铺面位于第[X]层。2.建筑面积：经专业测量机构测量，铺面建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.铺面用途：[具体用途，如商业经营、餐饮服务等]4.铺面结构：[描述铺面的结构类型，如砖混结构、框架结构等]5.铺面配套设施：水、电、气已接通，开户情况为[详细说明水、电、气的开户信息]。室内装修情况为[详细描述装修状况，包括墙面、地面、天花板、门窗等]。配备有[列举铺面内配备的主要设施设备，如展示柜、货架、收银台等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定按时完成铺面的交付手续。有权在房屋交付给乙方后，按照相关法律法规及政策规定，办理房屋产权变更登记手续。在房屋交付前，有权对房屋进行正常使用和维护，但不得故意损坏房屋结构及配套设施。2.义务按照本协议约定的时间和条件，将房屋腾空并交付给乙方。协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担因房屋产权变更登记产生的应由甲方承担的税费。在房屋交付前，负责处理房屋相关的债权债务关系，保证房屋不存在任何纠纷或权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定按时完成房屋的交付手续。有权在铺面交付给甲方后，按照相关法律法规及政策规定，办理铺面产权变更登记手续。在铺面交付前，有权对铺面进行正常使用和维护，但不得故意损坏铺面结构及配套设施。2.义务按照本协议约定的时间和条件，将铺面腾空并交付给甲方。协助甲方办理铺面产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担因铺面产权变更登记产生的应由乙方承担的税费。在铺面交付前，负责处理铺面相关的债权债务关系，保证铺面不存在任何纠纷或权利瑕疵，否则应承担因此给甲方造成的一切损失。三、房屋与铺面的交付（一）交付时间双方约定，甲方应于[具体日期]前将房屋交付给乙方，乙方应于[具体日期]前将铺面交付给甲方。（二）交付条件1.房屋交付时，应满足以下条件：房屋腾空，无任何物品留存（双方另有约定的除外）。水、电、气等配套设施正常运行，相关费用已结清至交付前最后一个月。房屋结构及装修无损坏，保持交付时的原状（因乙方正常使用导致的合理损耗除外）。2.铺面交付时，应满足以下条件：铺面腾空，无任何物品留存（双方另有约定的除外）。water、电、气等配套设施正常运行，相关费用已结清至交付前最后一个月。铺面结构及装修无损坏，保持交付时的原状（因甲方正常使用导致的合理损耗除外）。（三）交付手续1.双方应在交付日共同对房屋和铺面进行验收，填写《房屋/铺面交付验收清单》，清单应详细记录房屋和铺面的现状及配套设施的运行情况等内容。2.甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋的相关产权证书、钥匙等资料。3.乙方交付铺面时，应向甲方提供铺面的相关产权证书、钥匙等资料。四、产权变更登记（一）变更登记时间双方应在房屋和铺面交付后[X]日内，各自向房屋所在地和铺面所在地的不动产登记机构申请办理产权变更登记手续。（二）变更登记费用承担1.因房屋产权变更登记产生的应由甲方承担的税费，由甲方负责缴纳。2.因铺面产权变更登记产生的应由乙方承担的税费，由乙方负责缴纳。（三）协助义务双方应相互协助对方办理产权变更登记手续，提供办理手续所需的全部真实、有效资料。若一方因自身原因导致产权变更登记手续延迟办理或无法办理，应承担由此给对方造成的一切损失。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋存在权利瑕疵或纠纷，导致乙方无法正常使用或办理产权变更登记手续，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和条件将铺面交付给甲方，每逾期一日，应按照铺面价值의[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照铺面价值의[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方交付的铺面存在权利瑕疵或纠纷，导致甲方无法正常使用或办理产权变更登记手续，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理铺面产权变更登记手续，每逾期一日，应按照铺面价值의[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照铺面价值의[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地或铺面所在地具有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本