房产合同解协议

房产合同解协议甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订房产合同日期]签订了关于位于[房产具体地址]的房产买卖合同（以下简称“原房产合同”），现经双方友好协商，就解除原房产合同事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋所有权证号为[房产证号]。房产附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取法律规定的措施维护自身权益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关信息，包括但不限于房屋产权状况、房屋质量状况等。协助乙方办理与解除原房产合同相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、配合签字等。在解除原房产合同后，按照本协议约定处理房产相关事宜，不得擅自处置该房产。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权采取法律规定的措施维护自身权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付相关款项。配合甲方办理与解除原房产合同相关的手续，提供必要的文件、配合签字等。在解除原房产合同后，不得就该房产向甲方主张原房产合同约定的权利。三、解除原房产合同的相关事宜（一）解除原因双方一致同意，基于[具体解除原因，如协商一致、不可抗力等]，解除原房产合同。（二）解除时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原房产合同自本协议生效之日起解除。（三）手续办理1.双方应在本协议生效后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理原房产合同的解除备案手续。甲方应负责提供办理备案手续所需的全部文件，并确保文件的真实性和有效性。乙方应积极配合甲方办理相关手续，按照要求提供个人资料和签字确认。2.关于该房产已办理的相关权证（如房产证、土地证等），若需要进行变更或注销登记的，双方应在解除备案手续办理完成后的[X]个工作日内，共同前往相关登记部门办理。甲方应承担办理权证变更或注销登记所需的费用，但因乙方原因导致费用增加的部分，由乙方承担。3.在办理上述手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或出现额外要求的，双方应协商解决，各自承担因不可抗力导致的自身损失。但双方应相互配合，积极采取措施减少损失扩大。四、款项支付与退还（一）已支付款项乙方已按照原房产合同约定向甲方支付了购房款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）款项退还1.甲方应在本协议生效且原房产合同解除备案手续办理完成后的[X]个工作日内，将乙方已支付的购房款人民币[X]元全额退还给乙方。退款方式为[具体退款方式，如银行转账等]，甲方应确保退款到账的准确性和及时性。2.若因甲方原因导致退款延迟的，每逾期一日，甲方应按照未退款金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于利息损失、因重新购房产生的差价损失等。3.关于购房款所产生的利息，以乙方实际支付款项为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自乙方支付款项之日起至甲方实际退款之日止。甲方应将该利息随购房款一并退还给乙方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照约定协助乙方办理相关手续或擅自处置该房产的，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于重新购房的差价损失、律师费、诉讼费等。2.若甲方提供的房产相关信息存在虚假、隐瞒等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款及其利息、乙方因解除合同而产生的直接损失（如中介费、搬家费等）以及乙方为追究甲方责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按照约定支付相关款项或不配合办理相关手续的，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因乙方违约导致甲方无法按时退还购房款而产生的逾期退款违约金、甲方为追究乙方责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方在解除原房产合同后，又就该房产向甲方主张原房产合同约定的权利，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并返还甲方已退还的全部款项及其利息。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为应对乙方主张而支出的律师费、诉讼费、误工费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格按照本协议约定履行各自义务。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期