小区业主合同范本

小区业主合同范本甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主，乙方为经合法登记并具备物业管理资质的公司，双方经友好协商，就甲方所在小区的物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区基本情况本小区位于[小区具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共有[X]栋住宅楼，[X]户业主。小区配套设施包括但不限于绿化景观、道路、停车位、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。2.物业管理服务内容房屋建筑共用部位的维护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理：涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。环境卫生管理：负责小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾，保持环境整洁。绿化管理：对小区内的绿化植物进行养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化景观美观、健康。公共秩序维护：实行24小时值班制度，负责小区出入口的站岗执勤、巡逻防范，维护小区内的公共秩序，协助公安机关做好安全防范工作。交通秩序与车辆停放管理：合理规划小区内的交通路线，设置明显的交通标识，引导车辆有序通行和停放。对进入小区的车辆进行登记和管理，收取停车费用（如有）。消防管理：按照消防法规的要求，定期对小区内的消防设施设备进行检查、维护和保养，确保消防设施设备完好有效，组织开展消防安全宣传教育，制定灭火和应急疏散预案并定期演练。其他服务：根据业主的需求和实际情况，提供诸如代收水电费、快递收发、房屋租赁中介等特约服务（具体服务内容和收费标准另行约定）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供优质、高效的物业管理服务。有权知悉小区物业管理费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布。有权参加业主大会，行使业主的各项权利。法律、法规规定的其他权利。2.义务遵守本小区的业主公约、物业管理规定以及国家有关物业管理的法律法规。按照本合同约定按时足额缴纳物业管理费用及其他相关费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助，如允许乙方进入房屋进行相关设施设备的检查、维修等。不得擅自改变房屋的使用性质和结构，不得损坏小区内的公共设施设备。及时向乙方反映小区内存在的问题和业主的合理诉求。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用及其他相关费用。对小区内的公共设施设备、环境卫生、公共秩序等进行管理和维护。根据实际情况制定和完善小区的物业管理规章制度，并要求业主遵守。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照国家有关物业管理的法律法规、本合同约定以及相关行业标准，提供优质、高效、规范的物业管理服务。定期对小区内的公共设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现设施设备存在安全隐患，应及时采取措施进行维修和更换，并向业主公告。加强小区内的环境卫生管理，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。对卫生死角要定期进行清理，防止滋生蚊虫、鼠害等。维护小区内的公共秩序，加强巡逻防范，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。如遇紧急情况，应采取必要的应急措施，并及时向相关部门报告。定期公布物业管理费用的收支情况，接受业主的监督。积极协调与业主的关系，及时处理业主的投诉和建议，改进物业管理服务工作。协助业主大会的召开和业主委员会的选举工作。三、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准甲方应按照建筑面积每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理费用。该费用包含了本合同约定的各项物业管理服务费用，但不包括水电费、燃气费、通讯费等业主自用部分的费用。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整如因物业管理服务成本增加、物价上涨等原因需要调整物业管理费用标准，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经业主大会通过（或按照相关法律法规规定的程序进行）后方可调整。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额缴纳物业管理费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等合理措施（但应符合法律法规规定）督促甲方缴费，由此造成的一切后果由甲方自行承担。如甲方违反本小区的业主公约、物业管理规定或国家有关物业管理的法律法规，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致小区环境卫生差、公共秩序混乱、设施设备损坏等问题，乙方应承担违约责任，负责限期整改，并按照当月物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方擅自提高物业管理费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方未按照规定定期公布物业管理费用收支情况的，应向甲方支付[X]元的违约金，并及时公布相关情况。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：签订日期：