定房退房协议书

定房退房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向甲方预订房产，并可能在后续因各种原因需要退房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方定房及可能出现的退房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房产为[现房/期房]，若为期房，预计交付时间为[具体日期]。2.房屋现状该房屋目前处于[已装修/毛坯/部分装修]状态，屋内现有设施设备包括[详细列举如空调、电视、冰箱等设备名称及状况]。房屋附属设施包含[如停车位、储物间等附属设施情况]。二、定房相关事宜1.定房定金乙方同意在本协议签订之日向甲方支付定房定金人民币[X]元。甲方收取定金后，应向乙方出具收款凭证。2.定房期限自本协议签订之日起[X]日内为定房期限。在此期限内，乙方享有优先购买该房产的权利，甲方不得将该房产另行出售给他人。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金及相关款项。在定房期限内，若乙方未按照约定履行相关义务，甲方有权解除本协议，没收定金。2.义务向乙方如实告知房产的真实情况，包括房屋产权状况、抵押情况、质量问题等重要信息，不得隐瞒或欺诈。在定房期限内保持房产现状，不得擅自改变房屋结构、损坏屋内设施设备等影响房屋正常交易的行为。协助乙方办理与定房相关的手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利在定房期限内，有权要求甲方按照本协议约定提供房产相关信息及协助办理手续。若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，退还定金并赔偿损失。2.义务按照本协议约定按时向甲方支付定房定金及其他相关款项。在定房期限内，对房产情况进行充分了解和核实，如有疑问应及时向甲方提出。遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害甲方利益或违反公共利益的行为。四、退房相关事宜（一）退房条件1.在定房期限届满前，乙方若因自身原因决定退房，应提前[X]日书面通知甲方。经甲方同意后，乙方可以退房。2.若出现以下情形之一，乙方有权在定房期限内随时提出退房：甲方未如实告知乙方房产存在重大质量问题，影响乙方正常使用和居住安全的。甲方隐瞒房屋产权存在纠纷或被查封、抵押等限制交易情况，导致乙方无法正常取得房屋产权的。因不可抗力因素导致房屋无法按照约定交付或存在其他严重影响乙方购房意愿的情况。（二）退房手续1.乙方提出退房申请后，应与甲方共同办理退房手续。双方应签订退房协议，明确退房相关事宜。甲方应在收到乙方退房申请及相关证明材料后[X]日内，退还乙方已支付的定金及其他款项（如有）。乙方应配合甲方办理房屋交接手续，将房屋及附属设施设备恢复至定房时的状态（如有损坏，应照价赔偿）。2.办理退房手续过程中，涉及到房屋产权变更、备案撤销等手续的，双方应按照法律法规及相关部门的要求积极配合办理，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实告知乙方房产相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方已支付款项的[X]%，并退还乙方已支付的定金。若甲方在定房期限内擅自将房产另行出售给他人，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于购房机会损失、装修费用损失等）。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理退房手续或退还相关款项，每逾期一日，应按照未退还金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方在定房期限内无正当理由要求退房，甲方有权没收定金，乙方已支付的其他款项不予退还。若乙方未按照本协议约定按时支付定金或其他款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金。若乙方在退房时未按照约定将房屋及附属设施设备恢复至定房时的状态，应照价赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。