承包私人工程协议书

承包私人工程协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备相应的企业法人资格和房地产开发资质。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目开发权，长期致力于城市基础设施建设与房地产综合开发业务。为满足XX市XX区域的商业地产租赁需求，甲方拟通过公开招标方式选择一家具备专业工程承包能力的施工单位，负责其名下XX商业综合体项目的部分工程承包工作。该项目总建筑面积约XX万平方米，属于甲方重点投资建设的商业地产项目，旨在提升区域商业服务水平，促进当地经济发展。根据项目建设规划及合同约定，甲方现委托乙方承担该项目的部分工程承包任务，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等，具体承包范围以附件一《工程承包范围清单》为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方是一家经国家建设行政主管部门核发的壹级资质建筑工程施工企业，拥有丰富的商业地产工程承包经验及专业的工程技术团队。自成立以来，乙方累计承接各类建筑工程项目XX余项，累计合同金额达XX亿元，其中商业地产工程承包占比超过XX%，先后为多家知名房地产企业提供了优质的工程服务。乙方在XX市设有分支机构及完善的施工管理体系，具备承接本协议项下工程所需的资金实力、技术能力及人员储备。基于乙方的专业资质、技术优势及良好市场口碑，经甲方公开招标及综合评审，乙方成功中标本工程承包项目。乙方承诺将严格按照本协议约定及国家相关技术规范，确保工程质量和工期要求，为甲方提供高效、优质的工程承包服务，助力XX商业综合体项目的顺利实施。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX商业综合体项目部分工程承包事宜的权利义务关系，确保工程承包工作按照国家法律法规、技术标准及双方约定顺利进行。协议范围涵盖XX商业综合体项目地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等具体工程内容，具体承包范围以附件一《工程承包范围清单》为准。双方将通过本协议的履行，共同完成约定工程的建设任务，保证工程质量和安全，按时完成施工进度，最终实现项目的商业运营目标。

第二条定义

1.工程承包范围：指本协议附件一《工程承包范围清单》中明确列出的地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等具体工程内容。

2.工程质量：指工程实体质量、施工工艺、材料质量等符合国家现行相关技术标准、规范及设计文件的要求。

3.工期：指工程从开工之日起至竣工验收合格之日止的期限，具体以双方确认的施工进度计划为准。

4.竣工验收：指工程完工后，由甲方相关单位依据国家法律法规、技术标准及设计文件对工程进行检验，并形成书面验收结论的过程。

5.变更：指在工程实施过程中，由于设计调整、现场条件变化等原因导致的工程内容、规模、工艺等方面的修改。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的施工、进度、质量、安全等进行全面监督和管理，并要求乙方按照国家法律法规、技术标准及设计文件的要求进行施工。

(2)甲方有权根据工程需要，对工程承包范围进行变更，但需提前书面通知乙方，并协商确定变更后的工程内容、工期及费用。

(3)甲方有义务按照本协议约定及时向乙方支付工程款，并提供施工所需的场地、资料及协调相关单位配合施工。

(4)甲方有权要求乙方建立健全安全生产责任制，落实安全生产措施，确保施工安全。如发生安全事故，甲方有权追究乙方的责任。

(5)甲方有权相关单位对工程进行竣工验收，并依据验收结论进行工程结算。

(6)甲方有义务保护乙方的知识产权，未经乙方同意，不得擅自复制、转让乙方提供的施工方案、技术资料等。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取工程款，并有权要求甲方提供施工所需的场地、资料及协调相关单位配合施工。

(2)乙方有权根据工程需要，提出工程变更建议，但需经甲方书面确认后方可实施。

(3)乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付工程款，如甲方无故拖欠工程款，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息。

(4)乙方有权要求甲方提供施工所需的用水、用电、材料存储等必要条件，甲方应予以配合。

(5)乙方有权要求甲方提供施工所需的地质勘察报告、设计文件等技术资料，甲方应予以提供。

(6)乙方有权要求甲方派驻现场代表，负责协调工程实施过程中的相关事宜。甲方应派驻现场代表，并予以配合。

(7)乙方有义务按照本协议约定及国家相关技术标准、规范进行施工，确保工程质量符合要求。

(8)乙方有义务建立健全安全生产责任制，落实安全生产措施，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任。

(9)乙方有义务按时完成施工进度计划，如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任。

(10)乙方有义务保护甲方的知识产权，未经甲方同意，不得擅自复制、转让甲方提供的施工方案、技术资料等。

(11)乙方有义务建立健全质量管理体系，落实质量保证措施，确保工程质量符合要求。

(12)乙方有义务建立健全环境保护管理体系，落实环境保护措施，确保施工符合环境保护要求。

(13)乙方有义务建立健全文明施工管理体系，落实文明施工措施，确保施工符合文明施工要求。

(14)乙方有义务建立健全材料管理体系，落实材料管理措施，确保材料质量符合要求。

(15)乙方有义务建立健全试验检测体系，落实试验检测措施，确保材料、构配件、工程实体质量符合要求。

(16)乙方有义务建立健全资料管理体系，落实资料管理措施，确保工程资料完整、准确、及时。

(17)乙方有义务建立健全售后服务体系，落实售后服务措施，确保工程保修期内服务质量符合要求。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：本协议项下工程承包的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含乙方为完成本协议约定的工程承包范围所应承担的全部费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及应缴纳的各项规费等。

2.价格构成：工程总价已根据《建设工程工程量清单计价规范》及相关规定进行编制，具体价格构成详见附件二《工程量清单及综合单价分析表》。如因国家政策调整、材料价格波动等因素导致成本变化，双方应协商调整合同价格。

3.支付方式：甲方采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到甲方支付通知后，提供等额、有效的发票，甲方审核无误后及时支付。

4.支付节点：工程款支付分阶段进行，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后X日内，甲方支付工程总价的XX%作为预付款，即人民币XX元；

（2）主体结构工程完成XX%后，甲方支付工程总价的XX%作为进度款，即人民币XX元；

（3）工程竣工验收合格后X日内，甲方支付工程总价的XX%作为结算款，即人民币XX元；

（4）工程保修期满且甲方付清所有工程款项后，乙方应向甲方返还已收取的工程质量保证金，即人民币XX元。

5.支付时间：甲方应在每个支付节点发生后X日内完成支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付工程款XX%向乙方支付违约金。

6.费用承担：乙方应承担其施工人员工资、社会保险、劳动保护、安全文明施工等所有费用，并自行承担因施工产生的所有风险。甲方不再承担与乙方施工相关的任何费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且甲方付清所有工程款项之日止。

2.工期：本协议项下工程的开工日期为XXXX年XX月XX日，竣工日期为XXXX年XX月XX日，总工期为XX天。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。

3.开工通知：甲方应在协议生效后X日内向乙方发出开工通知，并提供施工所需的相关资料及场地。

4.进度计划：乙方应在收到开工通知后X日内提交详细的施工进度计划，并经甲方确认后执行。乙方应按计划节点向甲方报告工程进度，并接受甲方的监督和管理。

5.竣工验收：工程完工后，乙方应自行初步验收，确认合格后向甲方提出竣工验收申请。甲方应在收到申请后X日内相关单位进行竣工验收。竣工验收合格后，双方应签署竣工验收报告，并办理工程结算手续。

6.质量保修：工程竣工验收合格后，乙方应承担XX年的质量保修责任。保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后X日内修复，并承担所有修复费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付工程款XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过工程总价的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方提供担保或支付全部工程款。若甲方仍未能履行支付义务，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按本协议约定提供施工场地、资料或协调相关单位配合施工，导致工期延误，每逾期一日，甲方应按当期应承担费用XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过工程总价的XX%。乙方有权要求甲方加快进度，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方未按本协议约定竣工验收，或竣工验收不合格且未采取有效措施整改，每逾期一日，甲方应按当期应承担费用XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过工程总价的XX%。乙方有权要求甲方加快整改，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定工期竣工，每逾期一日，应按当期应付工程款XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过工程总价的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）工程质量不符合国家现行相关技术标准、规范及设计文件的要求，乙方应无条件返工、修复，并承担由此产生的全部费用。若返工、修复后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方未按本协议约定履行安全生产责任，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的所有损失。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）乙方未按本协议约定履行环境保护责任，导致发生环境污染事件，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的所有损失。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方未按本协议约定履行文明施工责任，导致发生文明施工事件，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的所有损失。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（6）乙方未按本协议约定履行材料管理责任，导致材料质量不符合要求，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的所有损失。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（7）乙方未按本协议约定履行试验检测责任，导致试验检测结果不准确，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的所有损失。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（8）乙方未按本协议约定履行资料管理责任，导致工程资料不完整、不准确、不及时，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的所有损失。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（9）乙方未按本协议约定履行售后服务责任，导致工程保修期内出现质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的所有损失。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（10）乙方未按本协议约定履行知识产权保护责任，导致甲方知识产权受到侵犯，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的所有损失。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.解除协议的后果：任何一方解除协议，应提前X日书面通知对方，并赔偿由此给对方造成的损失。解除协议后，乙方应将已完成的工程及所有资料移交给甲方，并按甲方要求进行拆除或恢复。甲方应退还乙方已支付的工程款，并按当期应承担费用XX%向乙方支付违约金。

4.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。不可抗力持续时间超过X日的，双方可以协商解除协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次进行沟通，协商确定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或无法完全履行的，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除协议、部分解除协议或延期履行协议。如协议解除，双方应相互返还已收受的款项和财产，并互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。

4.协商处理：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力采取措施减少损失，并积极协商解决因不可抗力事件产生的争议。双方应本着诚实信用原则，公平合理地处理因不可抗力事件带来的问题。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议。如不可抗力事件导致协议履行条件发生根本性改变，双方可以协商修改协议内容或解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并尽快达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在短期内解决争议。

2.调解解决：如协商不成，双方可以共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实，遵循公平、自愿的原则进行调解，并制作调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力。如调解成功，双方应按照调解协议书的约定履行各自义务。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以XX市为诉讼地，适用中华人民共和国法律。提起诉讼的一方应提供证据证明争议发生的事实及对方的违约行为。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规和行业规范，尊重商业道德，保护对方商业秘密和知识产权。双方应通过合法途径解决争议，避免采取可能导致矛盾激化或损害双方利益的过激行为。

6.争议解决期限：双方应自争议发生之日起XX日内通过协商、调解或仲裁的方式解决争议。如逾期未能解决，任何一方均有权采取上述任意一种方式解决争议，但应及时通知对方，并说明理由。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并赔偿由此给对方造成的损失。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄