拆迁权益赠与协议书范文

拆迁权益赠与协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，拥有完整的民事行为能力，具备本次拆迁权益赠与协议项下所需的法律主体资格。根据国家及地方相关政策规定，甲方因城市规划调整及拆迁补偿需要，合法持有拆迁安置权益，现拟通过本协议将部分拆迁权益以赠与形式转让给乙方。甲方承诺其持有的拆迁权益来源合法、权属清晰，并已取得相关政府部门出具的拆迁补偿协议及权益证明文件。甲方具备履行本协议项下全部赠与义务的法律基础及实际条件，并确保所赠与的拆迁权益不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，根据自身实际需求及合法诉求，拟通过本协议接受甲方提供的拆迁权益赠与。乙方已充分了解本协议项下拆迁权益的性质、范围及潜在风险，并确认具备合法的受赠资格。乙方承诺其接受赠与的目的是用于改善居住条件或满足合法的拆迁安置需求，不存在任何非法获利或规避法律监管的意。乙方已取得相关政府部门出具的拆迁安置需求证明文件，并确保其受赠行为符合国家法律法规及地方政策要求。

协议简介：

本协议双方基于平等、自愿、公平之原则，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，就甲方将部分拆迁权益赠与乙方事宜达成一致。协议背景如下：甲方因XX项目拆迁补偿获得拆迁安置权益，包括但不限于货币补偿、安置房选择权等。乙方作为合法的拆迁安置对象，根据政策规定可享有相应的拆迁权益，但乙方实际经济条件及安置需求限制其独立获取全部权益。为充分发挥拆迁资源的合理配置，避免权益闲置或浪费，经双方协商一致，甲方同意将其持有的部分拆迁权益以无偿赠与形式转让给乙方，乙方则自愿接受该赠与。本协议旨在明确双方权利义务，确保赠与行为的合法有效性，并保障赠与完成后权益的顺利交接与履行。协议的达成基于双方对拆迁政策、权益范围及法律风险的充分认知，符合社会公共利益及当事人合法诉求，具有法律约束力及实际履行可行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方无偿转让部分拆迁权益的具体事宜，确保拆迁权益得以合理分配并满足乙方的合法安置需求。协议涉及的拆迁权益范围包括但不限于：甲方因XX项目拆迁所获得的货币补偿款XX万元人民币、位于XX市XX区XX路XX号（具体地址详见附件）的安置房选择权一个单位、以及相关配套补助如搬家费XX元、临时安置补助费XX元等。甲方承诺其享有的上述拆迁权益权属清晰、无任何权利负担，并按本协议约定履行赠与义务。乙方则享有按本协议约定接受并合法享有上述拆迁权益的权利。本协议旨在通过赠与方式实现拆迁权益的优化配置，保障乙方的合法权益，促进社会和谐稳定。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“拆迁权益”系指甲方因国家征收其合法持有的房屋或土地而依法享有的各项补偿权益，包括但不限于货币补偿、产权置换（安置房选择权）、过渡补助、搬迁补助等综合性权益；“赠与”系指甲方自愿将其合法持有的部分拆迁权益无偿转让给乙方，乙方自愿接受该转让的法律行为；“安置房选择权”系指甲方根据拆迁补偿协议所获得的在一定期限内选择购买政府提供的安置房的权利；“货币补偿款”系指拆迁部门依据评估报告及政策标准向甲方支付的全部现金补偿金额；“配套补助”系指除货币补偿外，拆迁补偿协议项下约定的各类非现金补偿，如搬家费、临时住宿补助等；“协议生效日”系指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续之日。上述定义构成本协议不可分割的一部分，任何一方不得随意变更。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定全面履行受赠义务，并有权监督乙方是否合法使用受赠的拆迁权益。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的身份证明及拆迁安置需求文件，以核实乙方受赠资格的合法性。

（3）甲方应确保其在本协议项下享有的全部拆迁权益来源合法、权属清晰，不存在任何抵押、查封或其他权利限制。若因甲方原因导致拆迁权益存在瑕疵，甲方应承担全部赔偿责任并负责消除影响。

（4）甲方应在协议生效后XX日内，配合乙方办理拆迁权益相关手续的转移或变更登记，包括但不限于协助乙方领取货币补偿款、办理安置房选择权转移手续等。甲方应提供所有必要的文件证明，并保证文件真实有效。若因政府政策调整或行政程序延迟导致手续办理超出合理期限，甲方应承担相应责任，但不可抗力导致的延误除外。

（5）甲方应保证其履行本协议项下的赠与行为不侵犯任何第三方合法权益，若因赠与行为引发第三方索赔，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方享有合法受赠甲方全部约定拆迁权益的权利，包括但不限于领取全部货币补偿款、行使安置房选择权、获得配套补助等。乙方有权要求甲方按照本协议约定及时、足额履行赠与义务。

（2）乙方有权要求甲方提供与拆迁权益相关的所有原始文件及评估报告，以核实权益的真实性与完整性。如发现甲方提供的权益存在虚假或隐瞒，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已受赠部分或赔偿损失。

（3）乙方应合法、合规地使用受赠的拆迁权益，不得用于非法目的或转借、转让给第三方。若乙方因不当使用造成拆迁权益被政府追缴或处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应在协议生效后XX日内，向甲方提供完整的个人银行账户信息用于接收货币补偿款，并向相关部门申请安置房选择权的确认。乙方应积极配合完成所有必要的身份验证及资格审核程序，确保其受赠行为的合法性。若因乙方原因导致手续办理延迟，责任由乙方承担。

（5）乙方应妥善保管受赠的拆迁权益相关文件，并在权益实现过程中及时通知甲方相关进展情况。如乙方需要甲方协助解决与拆迁权益相关的政府审批或协调事宜，应在合理期限内提出请求，甲方应在自身职责范围内予以配合。若乙方单方面放弃受赠权益或无法继续履行本协议，应提前XX日书面通知甲方，并按本协议约定返还已受赠权益或配合甲方采取其他处置措施。

第四条价格与支付条件

本协议项下甲方将拆迁权益赠与乙方，无偿性系指乙方无需向甲方支付任何对价即取得约定拆迁权益。但乙方须依法承担因接受拆迁权益而产生的相关税费，如个人所得税、契税等，具体税种及税率按国家及地方最新税收政策执行，由乙方自行申报并缴纳。对于货币补偿款部分，甲方应于XX年XX月XX日前将补偿款XX万元（大写：XX元整）转入乙方提供的银行账户（账号：XXXX，开户行：XXXX，持卡人：李四）。安置房选择权及相关配套补助的落实，甲方应积极协助乙方办理，但乙方需自行完成后续的签约、支付及过户手续，期间产生的费用由乙方承担。若因甲方原因导致补偿款延迟支付或权益无法顺利转移，每延迟一日，甲方应按延迟金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过补偿款总额的XX%。乙方应确保其提供的收款账户信息真实有效，若因乙方提供错误信息导致款项无法支付，责任由乙方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议有效期届满前，如双方均未提出异议，本协议可自动续期XX年。关键时间节点如下：甲方应于协议生效后XX日内完成全部货币补偿款的支付；乙方应在收到补偿款后XX日内签署拆迁部门要求的确认文件；对于安置房选择权，甲方应于乙方提出申请后XX日内协助完成初步审核，并支持乙方在XX年XX月XX日前完成最终选房及签约；所有配套补助应在相关补偿协议履行完毕后XX日内一并发放或落实。若任何一方因不可抗力原因未能按期履行义务，经对方书面确认后，该期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议第四条约定及时足额支付货币补偿款，每延迟一日，甲方应按延迟支付金额的万分之五向乙方支付违约金。若甲方累计延迟支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方因补偿款延迟而错失的其他投资机会损失。甲方还应承担因自身违约行为导致的所有行政罚款及第三方索赔。

（2）若甲方未能按本协议第三条第（4）款约定提供必要的文件或协助乙方办理拆迁权益转移手续，导致乙方权益实现延迟超过XX个月，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿补偿款总额XX%的违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。甲方还应赔偿因协助不力导致的乙方产生的一切额外费用。

（3）若甲方提供的拆迁权益存在虚假或隐瞒，乙方有权立即解除本协议，甲方须返还乙方已受赠的全部权益或折价补偿，并支付补偿款总额XX%的违约金。若该行为构成犯罪，甲方还应承担相应的刑事责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议约定及时提供身份证明或配合完成相关审核程序，导致甲方履行义务受阻，每延迟一日，乙方应按甲方已支付或应支付金额的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因审核延误造成的甲方损失。

（2）若乙方未能合法使用受赠的拆迁权益，或擅自转借、转让给第三方，乙方须立即停止违约行为并恢复原状。若造成权益损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付损失金额XX%的违约金。甲方有权单方解除本协议。

（3）若乙方提供的收款账户信息错误导致款项无法支付，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此产生的一切查找、追讨费用。若因此导致甲方损失，乙方还应予以赔偿。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金累计总额不超过本协议总标的额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应补足差额。双方应友好协商解决赔偿问题，协商不成的，通过争议解决机制处理。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担全部缔约成本及实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、政策变更）、法律变更等导致协议无法履行或延迟履行的情形。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商变更协议内容或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，若履行条件发生实质性改变，双方可协商调整协议内容。任何一方隐瞒或虚报不可抗力情况导致对方损失的，应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、诚信的原则，就协议履行中产生的任何争议或分歧，首先通过书面或口头形式进行协商解决。协商应记录在案，若达成一致，双方可签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解：若协商未果，双方同意在协议签订地XX市XX区选择一家具有相关经验的调解机构进行调解。调解过程中，调解员提出的调解方案经双方签字盖章后生效，具有强制执行力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：调解不成或双方未选择调解的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地为本协议签订地XX市。

4.诉讼：若双方明确排除仲裁，则任何一方均可向协议签订地XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼程序中，法院将依据本协议及相关法律法规作出判决。双方应遵守法院判决，若一方拒不履行，对方可申请强制执行。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更协议内容。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）不可抗力导致协议无法履行且双方协商一致终止；（4）政府征收政策发生根本性变化导致协议目的无法实现。协议终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于文件返还、费用结算等。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何偏离本协议内容的沟通均不具约束力。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若涉及具体政策执行，以有权政府部门最新规定为准。

7.文本与份数：本协议一式XX