场地改造合同终止协议书

场地改造合同终止协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发、建设和经营的相关资质。甲方于YYYY年MM月DD日与乙方签订《场地改造合同》（合同编号：XXXXXX），约定由甲方提供位于中国上海市浦东新区XX路XX号（以下简称“标的场地”）进行改造，乙方负责场地改造工程的实施。截至本协议签署之日，双方合作已取得阶段性成果，甲方现因自身经营战略调整，需终止与乙方之间的场地改造合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路123号XX商务中心5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的工程建设企业，具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并持有相关安全生产许可证。乙方根据与甲方签订的《场地改造合同》，负责标的场地的改造工程，包括但不限于结构加固、室内装修、水电改造及配套设备安装等工作。截至本协议签署之日，乙方已按照合同约定完成部分改造工程，并具备终止合作的具体条件。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方就《场地改造合同》的终止事宜共同订立，旨在明确双方在合作终止后的权利义务，确保场地改造工程的顺利收尾及后续处置。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下共识：甲方因调整经营计划，决定提前终止与乙方在《场地改造合同》项下的合作；乙方同意配合甲方完成场地改造工程的收尾工作，并妥善移交已完成的部分。双方同意通过本协议约定终止后的结算方式、财产返还、责任承担等事项，以避免后续争议，维护双方的合法权益。本协议的签订，不影响双方在《场地改造合同》项下已产生的权利义务关系，但自本协议生效之日起，《场地改造合同》中关于合作继续执行的条款将终止履行。双方均确认，本协议的订立是基于对《场地改造合同》终止的具体安排，且双方均已充分了解本协议的约束力及法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就《场地改造合同》（合同编号：XXXXXX）终止后的后续事宜处理方案，确保场地改造工程已实施部分的妥善交接与结算，并合理划分双方责任，避免因合同终止引发的法律争议。本协议的适用范围包括但不限于：1）《场地改造合同》尚未完全履行的工程内容的终止处理；2）已完成工程部分的验收标准与结算事宜；3）乙方已投入材料的所有权归属及返还安排；4）场地恢复原状或达到可用状态的具体要求；5）双方因合同终止产生的其他权利义务的清算与确认，包括但不限于违约责任的承担及费用分担等。

第二条定义

1.标的场地：指位于中国上海市浦东新区XX路XX号，总面积约为XXXX平方米的用于改造的场地，具体范围以《场地改造合同》附件及现场标识为准。

2.已完成工程：指截至本协议生效之日，乙方根据《场地改造合同》约定已实际施作并形成的工程实体及附属工作，包括但不限于基础工程、主体结构改造、室内装修、水电安装等。

3.未完成工程：指《场地改造合同》中约定但乙方尚未施作或未完成的工程内容。

4.验收标准：指双方协商确定的已完成工程部分的合格性判定标准，以甲方书面确认的验收记录为准。

5.投入材料：指乙方为履行《场地改造合同》已采购、进场并用于或准备用于改造工程的全部材料、设备及其费用。

6.终止结算：指双方依据本协议约定对已完成工程进行价款结算，以及乙方已投入成本补偿的计算与支付。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权依据本协议约定终止与乙方的合作，并要求乙方配合完成场地改造工程的收尾及交接工作。甲方的具体义务包括：

（1）甲方应在本协议生效后X日内向乙方提供书面通知，明确终止《场地改造合同》的具体理由及后续处理要求。通知中应载明需乙方继续完成的工作范围及标准（如有）。

（2）甲方负责对乙方已完成工程的部分或全部进行验收，并应在验收前X日向乙方书面告知验收方案及时间。验收标准应依据《场地改造合同》约定，或由双方协商一致调整后的标准执行。甲方应在验收完成后X日内出具书面验收意见。

（3）甲方应按照本协议第五条约定，向乙方支付已完成工程的结算价款及乙方投入材料的补偿费用。甲方支付款项应在不违反其自身资金安排的前提下，于收到乙方提交的结算资料及发票后X日内完成。

（4）甲方应负责返还乙方在本协议终止前已合法占有的属于乙方的设备、工具及其他财产，并确保返还过程的安全有序。如场地需恢复原状，甲方应承担由此产生的费用，但乙方因已完成的合格工程部分无需恢复的责任除外。

（5）甲方应配合乙方办理相关工程资料的移交手续，包括但不限于竣工纸、验收报告、材料合格证明等，确保乙方合法权益不受侵害。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权在本协议框架内要求甲方支付其已完成工作的合理报酬及材料成本补偿，并有权要求甲方提供必要的场地及协调支持以完成收尾工作。乙方的具体义务包括：

（1）乙方应在收到甲方终止通知后X日内书面确认，并立即停止《场地改造合同》中尚未完成的工程内容，但双方协商确定的收尾工作除外。乙方停工期间应妥善保管已完成的工程及自有设备，不得擅自拆除或处置。

（2）乙方有权要求甲方按照《场地改造合同》及本协议约定进行验收，并应积极配合甲方的验收工作，提供完整的工程资料、施工记录及材料证明。如甲方无正当理由拖延验收，乙方有权催告甲方在合理期限内完成验收，逾期未验视为验收合格。

（3）乙方应在本协议生效后X日内向甲方提交详细的终止结算报告，列明已完成工程量、单价、金额，以及已投入材料的种类、数量、单价及总成本。结算报告需经乙方盖章或负责人签字确认，并附相应发票及凭证。甲方有权对结算报告进行审核，审核期内乙方应予以配合解释。

（4）乙方应保证其已完成工程的质量符合《场地改造合同》约定，如甲方或第三方对已完成部分提出合理异议，乙方应负责在限期内整改至合格标准，费用由责任方承担。对于合格工程部分，乙方有权要求甲方按合同约定支付相应报酬，甲方不得以工程缺陷为由克扣。

（5）乙方应妥善处置其临时搭建的设施、周转材料及未使用完的材料，对于可移动或易变现的部分，乙方有权要求甲方支付补偿费，补偿标准由双方协商确定；对于已消耗或无法利用的材料，应编制清单交由甲方按评估价值折价补偿。

（6）乙方应确保其人员及设备已全部撤离标的场地，或按照甲方要求完成场地清理及设备归还工作。乙方撤离前，甲方有权对场地及设备状况进行拍照或录像存证，作为后续结算及责任认定的依据。

（7）乙方应配合甲方完成《场地改造合同》项下应由乙方承担的保险、税费等费用的结算，并在结算完成后X日内向甲方移交相关权利凭证。双方因终止合作产生的争议，乙方应优先通过协商或本协议约定的争议解决机制处理。

第四条价格与支付条件

1.结算价款：甲方应向乙方支付已完成工程的结算价款。该价款依据《场地改造合同》约定的工程量、单价以及乙方在本协议第二条定义中所述的“已完成工程”和“投入材料”的实际情况进行计算。具体结算金额以双方在本协议生效后X日内共同确认的结算报告为准。

2.材料补偿：对于乙方已投入但未消耗或未用于合格工程部分的材料，甲方应按照市场价格或双方协商确定的价值进行补偿。补偿金额以乙方提交的详细材料清单、采购发票及甲方确认的评估价值为基础计算。

3.支付方式：所有应支付给乙方的款项（包括结算价款和材料补偿），均应通过银行转账方式支付至乙方在《场地改造合同》中指定的银行账户。乙方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX工程建设有限公司；账号：XXXXXXXX。

4.支付时间：

（1）甲方应在收到乙方提交的符合要求的结算报告及完整发票后X日内，支付结算价款中对应已完成合格工程部分的款项，且该款项支付比例不低于结算总金额的XX%。

（2）对于乙方投入材料的补偿费用，甲方应在收到乙方提交的材料清单及评估报告后X日内支付，支付比例达到XX%。

（3）剩余的结算价款及材料补偿款项，甲方应在场地改造工程整体验收合格后X日内支付完毕。如甲方指定分阶段支付，需在本协议中明确各阶段支付节点及比例。

（4）所有支付期限均从甲方实际收到符合要求的文件之日起计算，若乙方提交文件不符合要求，则支付期限相应顺延。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方就本协议项下所有事宜处理完毕、权利义务彻底清算完毕之日终止。

2.甲方应在本协议生效后X日内向乙方发出书面终止通知，明确终止事宜及后续处理要求。

3.乙方应在收到甲方终止通知后X日内书面确认，并立即停止除双方协商确定的收尾工作外的所有工程活动。

4.双方应在协议生效后X日内完成对已完成工程的部分或全部进行验收。如需分阶段验收，具体时间节点由双方协商确定。

5.乙方应在验收完成后X日内向甲方提交详细的终止结算报告及相应证明文件。

6.甲方应在收到乙方结算报告及发票后X日内完成审核，并就审核结果与乙方达成一致或提出书面异议。

7.甲方应在本协议第五条第4款约定的最终支付期限届满前X日内，支付所有应付款项。

8.乙方应在收到全部应付款项后X日内，完成其在本协议项下应尽义务的剩余部分，包括但不限于场地清理、设备撤离等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方无正当理由延迟支付本协议第四条约定的任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停剩余工程收尾工作或采取其他合理措施，由此产生的损失由甲方承担。若甲方逾期支付导致乙方无法履行后续义务，甲方应承担全部责任。

（2）若甲方未按本协议约定及时验收或无正当理由拒绝验收，经乙方书面催告后X日内仍不答复，视为验收合格。甲方仍提出异议的，其主张不得超出合理范围，若最终确认存在质量问题需返工的，责任方承担相应费用，甲方仍需按原结算金额支付已完成合格部分的款项，但有权要求乙方赔偿因其拖延造成的损失。

（3）若甲方未按约定返还属于乙方的设备、工具或材料，每逾期一日，应按未返还财产价值的XX%向乙方支付占有费，乙方有权通过法律途径要求返还，甲方应承担因此产生的所有费用。

（4）若甲方因违约给乙方造成其他直接损失或机会损失，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第二条定义或《场地改造合同》约定完成已实施工程，且经甲方指出后X日内未予纠正或纠正不合格，甲方有权要求乙方承担返工费用或直接扣除相应工程款，且乙方应按违约金额的XX%支付违约金。若乙方拒绝纠正，甲方有权委托第三方进行处理，费用由乙方承担，乙方原应付工程款中应扣除相应部分。

（2）若乙方提交的结算报告或材料清单存在虚假陈述或隐瞒事实，导致甲方支付错误，乙方应立即纠正并全额退还多付款项，并按多付金额的XX%支付违约金。若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

（3）若乙方未按约定时间提交结算报告或相关资料，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，且甲方有权相应顺延支付期限。

（4）若乙方在收到甲方应付款项后X日内，未按约定完成场地清理、设备撤离等义务，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，甲方有权委托第三方代为处理，费用由乙方承担。

（5）乙方应保证其已完成工程的质量符合约定，若因乙方原因导致工程存在缺陷，在保修期内或合理期限内经甲方或第三方指出后，乙方应负责维修或更换，若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

3.违约金上限：本协议项下约定的各项违约金总额不得超过《场地改造合同》总金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务，应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。不可抗力消除后，应尽快恢复履行。

5.争议解决优先：任何一方违约，守约方在行使本协议约定的违约责任权利时，应优先考虑通过本协议第七条约定的争议解决机制解决争议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关机构出具的证据文件或官方公告。若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商确定后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议约定的义务，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但双方应相互协助，减少不可抗力带来的损失。

4.协商履行：不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议。若履行条件发生实质性改变，双方应友好协商，根据实际情况调整履行期限、方式或内容，达成新的协议。

5.不可抗力免责不适用：本协议关于保密、知识产权、法律适用和争议解决等非履行义务的部分，不受不可抗力条款的影响。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后生效，具有合同约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.诉讼：除上述仲裁条款外，双方也可选择向标的场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应在本协议中明确约定受理法院，否则以被告住所地或合同履行地法院管辖为原则。

4.争议解决期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因提起仲裁或诉讼而妨碍对方行使本协议项下的其他合法权利。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后X日视为送达。以专人递送的，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.独立性：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就协议标的向对方或第三方承担任何其他义务。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议