兄弟间过户房产协议书

兄弟间过户房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，身份证号码住址位于北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元502室，联系电话甲方为完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的合法资格。甲方因个人财产处置需求，拟将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元601室的房产（以下简称“标的房产”）出售给乙方，并依据本协议约定完成相关权利义务的履行。

甲方作为标的房产的合法所有权人，已确保其持有房产的权利清晰、无权利负担或权利纠纷，且已按照国家法律法规完成房产的初始登记手续。甲方承诺在本协议签署前已如实向乙方披露标的房产的权属状况、使用情况、财务状况及其他可能影响乙方交易决策的重大信息，并保证所述内容真实、准确、完整。如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码住址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦28层2801室，联系电话乙方为完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的合法资格。乙方因购房需求，拟向甲方购买标的房产，并依据本协议约定完成相关权利义务的履行。

乙方已充分了解标的房产的现状及本协议约定的交易条款，并自愿接受甲方提出的交易条件。乙方承诺在本协议签署前已对标的房产进行实地考察，并确认其符合自身使用及交易目的。如乙方在签订本协议后因标的房产存在未披露的瑕疵或权利负担而主张撤销协议或要求赔偿，甲方有权拒绝，并要求乙方承担违约责任。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年11月10日就标的房产的买卖事宜签订。标的房产位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元601室，建筑面积为120平方米，不动产权证号为京不动产权第XX号。甲方自愿将其合法持有的上述房产出售给乙方，乙方自愿购买。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及后续履行，以双方均满足本协议约定的前提条件为前提，任何一方违反约定均可能导致协议的解除或部分条款的无效。双方确认，本协议的签订及履行，是双方基于对标的房产真实状况及交易风险的充分认知下作出的决定，且双方均无任何胁迫、欺诈行为。标的房产的过户手续及交易税费的处理方式，将严格依照本协议附件一《交易补充协议》的约定执行。双方均同意，本协议的履行将严格遵循法律法规的强制性规定，任何违反法律强制性规定的行为均可能导致协议的无效。双方进一步确认，本协议的签订及履行，不涉及任何第三方利益或权益的侵害，且双方均已获得所有必要的内部授权以签署本协议。如因本协议履行过程中产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向标的房产所在地人民法院提起诉讼。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行，将受到中华人民共和国法律的保护，任何违反本协议的行为均将承担相应的法律责任。双方进一步承诺，在本协议签订后，将积极配合完成标的房产的过户登记、房屋交付及其他相关手续，确保协议目的的实现。双方均确认，本协议的签订及履行，是基于双方对标的房产真实状况、交易风险及法律后果的充分认知，且双方均无任何异议或保留。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产进行买卖交易的具体权利义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：标的房产的买卖价款确定、支付方式、过户登记手续办理、房屋交付标准、交易税费承担、违约责任承担以及争议解决方式等。双方确认，本协议旨在通过合法合规的方式，将标的房产的所有权从甲方转移至乙方，并确保双方其他合法权益得到充分保障。本协议所涉标的房产具体信息以本协议主体条款及附件一《交易补充协议》的约定为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元601室，建筑面积为120平方米，不动产权证号为京不动产权第XX号的房产。

（二）“过户登记”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，将标的房产的所有权由甲方转移至乙方名下的登记行为。

（三）“交易税费”指因本次房产买卖交易而应由双方承担的各类税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税及权证登记费等。

（四）“房屋交付”指甲方按照约定将标的房产及其附属设施、设备交付给乙方使用的行为。

（五）“生效条件”指本协议履行所依赖的必要前提条件，包括但不限于双方资金到位、相关证件齐备、过户登记手续符合法定要求等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其是标的房产的合法所有权人，持有合法有效的不动产权证书，且标的房产不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有权纠纷等。如因甲方原因导致标的房产无法完成过户登记，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方有权按照本协议约定收取购房款，并有权要求乙方按照约定方式支付购房款及承担交易税费。

（3）甲方有义务在本协议签订后，配合乙方或相关机构完成标的房产的过户登记手续，包括但不限于提供真实有效的身份证明、房产证原件及复印件、银行流水证明等文件。

（4）甲方有义务在本协议约定的房屋交付日期前，将标的房产及其附属设施、设备按照约定状态交付给乙方。交付前，甲方应确保标的房产符合国家及北京市关于房屋安全、卫生、消防等方面的标准，并保证无遗留债务或纠纷。

（5）甲方有义务在本协议履行过程中，对乙方或第三方披露的与标的房产相关的任何信息予以保密，除非法律法规另有规定或本协议另有约定。

（6）如因甲方原因导致本协议无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并可能被要求承担违约金或解除协议。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定购买标的房产，并有权要求甲方按照约定交付符合使用条件的房产及完整权属证明。

（2）乙方有权要求甲方提供标的房产的真实权属证明及无权利负担的书面保证，并有权对标的房产进行实地考察和查验。

（3）乙方有义务在本协议签订后，按照约定方式足额支付购房款及承担交易税费。乙方应确保支付的资金来源合法合规，并按时完成支付。

（4）乙方有义务在本协议约定的房屋交付日期前，配合甲方或相关机构完成标的房产的过户登记手续，包括但不限于提供真实有效的身份证明、银行账户信息等文件。

（5）乙方有义务在本协议约定的房屋交付日期前，对标的房产进行验收，并确认其符合约定状态。如发现标的房产存在质量问题或与约定不符，乙方有权要求甲方进行整改或承担相应责任。

（6）乙方有义务在本协议履行过程中，对甲方或第三方披露的与交易相关的任何信息予以保密，除非法律法规另有规定或本协议另有约定。

（7）如因乙方原因导致本协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被要求承担违约金或解除协议。

（8）乙方应确保其具备购买标的房产的合法资质，包括但不限于符合购房政策、资金到位等条件。如因乙方资质问题导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应在本协议约定的期限内完成标的房产的过户登记手续，并按时接收房产证等权属证明。如因乙方原因导致过户登记延误，乙方应承担相应责任。

（10）乙方应爱护标的房产及其附属设施、设备，如有损坏应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家和地方关于房屋使用管理的相关规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法搭建。

（11）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方或相关机构完成标的房产的交付、过户等手续，如有异议应及时提出并协商解决。

（12）乙方应确保其提供的所有文件和信息真实有效，如有虚假陈述应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（13）乙方应在本协议约定的期限内完成购房款的支付，并按时接收房产证等权属证明。如因乙方原因导致支付延误，乙方应承担相应责任。

（14）乙方应在本协议履行过程中，遵守诚实信用原则，不得有任何欺诈、胁迫等行为。如有违反，应承担全部责任并赔偿对方因此遭受的损失。

（15）乙方应在本协议约定的期限内完成标的房产的交付、过户等手续，如有异议应及时提出并协商解决。如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的房产的买卖价款为人民币叁仟零陆拾万元整（¥3,060,000.00元）（以下简称“购房款”）。

购房款的支付方式约定如下：

（一）乙方应在本协议签订之日起三日内，向甲方支付购房款总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟伍叁拾万元整（¥1,530,000.00元），作为首付款。甲方应在收到首付款后向乙方开具收款凭证。

（二）剩余购房款人民币壹仟零叁拾万元整（¥1,030,000.00元），即购房款总额的百分之五十（50%），由乙方在本协议约定的过户登记手续办理完毕之日起三日内，一次性支付至甲方指定银行账户。

交易税费由乙方承担。具体税费种类及承担方式详见本协议附件一《交易补充协议》的约定。甲方应配合乙方在办理过户登记手续时，提供必要的协助，确保税费能够按照约定承担。

乙方应确保其支付购房款的行为合法合规，资金来源真实有效。如因乙方支付资金来源问题导致任何法律风险或责任，由乙方自行承担，与甲方无关。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产过户登记手续办理完毕之日止。

双方应严格按照以下期限履行各自义务：

（一）甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方提供标的房产的房屋交接清单，并列明房屋内附属设施、设备的状况。乙方应在收到交接清单后三日内对标的房产进行查验，如有异议应及时提出，双方应协商解决。

（二）甲方应在本协议签订之日起三十日内，配合乙方或相关机构完成标的房产的过户登记手续所需文件的准备，并确保所有文件真实有效。双方应在本协议签订之日起九十日内（或根据当地不动产登记机构实际办理时限调整），共同或分别前往不动产登记机构申请办理标的房产的过户登记手续。

（三）乙方应在本协议签订之日起三日内，向甲方支付首付款，并确保款项到达甲方指定银行账户。甲方应在收到首付款后及时开具收款凭证。

（四）乙方应在标的房产过户登记手续办理完毕之日起三日内，向甲方支付剩余购房款，并确保款项到达甲方指定银行账户。

（五）甲方应在本协议约定的首付款支付完毕之日起七日内，将标的房产按照房屋交接清单所示状态交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施、设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》。

（六）如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。但双方均同意，如因不可抗力或政府政策调整等客观原因导致期限延误，经双方书面确认后，相关期限应予以顺延。

双方确认，本协议各条款所约定的时间节点均为双方应尽义务的截止时间，任何一方逾期履行均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额收取购房款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部购房款，并按已支付购房款总额的百分之二十（20%）支付违约金。

（2）如甲方未能按照本协议第五条第（五）项约定按时交付标的房产，每逾期一日，应按本协议第四条约定购房款总额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部购房款，并按已支付购房款总额的百分之二十（20%）支付违约金。甲方应承担因此给乙方造成的所有损失，包括但不限于房屋租赁损失、购买其他房产的差价损失等。

（3）如因甲方原因导致标的房产无法完成过户登记，甲方应承担全部责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按已支付购房款总额的百分之三十（30%）支付违约金。乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（4）如甲方在交付标的房产时，隐瞒标的房产存在权利负担、质量瑕疵或其他严重影响使用的缺陷，应承担全部责任。乙方有权要求甲方进行整改或赔偿损失。如整改期间导致乙方无法使用标的房产，甲方应按本协议第四条约定购房款总额的日万分之一（0.001%）向乙方支付违约金，直至问题解决之日止。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付首付款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已支付首付款的百分之二十（20%）作为违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付剩余购房款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余购房款总额的百分之二十（20%）作为违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未能按照本协议第五条第（三）项约定按时支付剩余购房款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余购房款总额的百分之二十（20%）作为违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未能按照本协议第五条第（四）项约定按时完成标的房产的过户登记手续，每逾期一日，应按本协议第四条约定购房款总额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已支付购房款总额的百分之二十（20%）作为违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方未能按照本协议第五条第（五）项约定按时接收标的房产，每逾期一日，应按本协议第四条约定购房款总额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已支付购房款总额的百分之二十（20%）作为违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.关于违约金的特别约定：

（一）本协议约定的违约金条款是双方基于对本协议可能发生违约风险的预见而设立的，具有担保合同履行的作用。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（二）双方同意，本协议约定的违约金标准是合理的，符合市场惯例和法律规定的最高限额。任何一方不得以违约金过高为由请求法院或仲裁机构予以调低，除非能够证明约定的违约金标准明显不合理。

（三）如一方预期违约，即明确表示或以其行为表明其将不履行本协议约定的主要义务，守约方有权在采取必要的保全措施后，立即解除本协议，并要求违约方支付本协议约定的违约金，并赔偿因此遭受的损失。

4.关于不可抗力导致违约的处理：

（一）如因不可抗力（指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等）导致本协议任何一方无法履行其义务，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（二）如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。但双方均应尽到善良管理人的注意义务，妥善处理已发生的事项，并采取措施减少损失。

（三）因不可抗力导致的履行障碍消除后，双方应继续履行本协议剩余义务，并相互免除因该不可抗力事件所造成的违约责任。

5.关于争议解决导致违约的处理：

（一）如双方因本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向标的房产所在地人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（二）在争议解决期间，除争议所涉的具体条款外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议存在为由拒绝履行本协议其他义务，否则应承担相应的违约责任。

（三）如因争议导致本协议无法继续履行，双方应根据实际情况协商解决，并按照法律规定处理相关责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，至其影响消失之日止，视为影响本协议履行的障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围以及预计持续期限，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定是否继续履行本协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。但双方均应采取合理措施，减轻不可抗力事件可能造成的损失。

4.协商解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过六十日，且双方经协商未能达成一致意见，本协议可予解除。解除本协议时，双方应相互返还已收取的款项和财产，并根据实际情况，互相返还或抵扣已支付的费用。因不可抗力事件导致的合同解除，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议双方均有义务对其主张的不可抗力事件提供充分、有效的证明。如一方无法提供有效证明，其关于不可抗力的抗辩可能不被采纳，仍需承担违约责任。

6.不可抗力发生后的处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并相互通知不可抗力事件的影响及后续处理情况。如因不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，并签订补充协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、解除等，双方应首先通过友好协商或书面调解的方式解决。双方应本着公平、合理、高效的原则，积极寻求双方都能接受的解决方案。

2.协商与调解：协商或调解应在诚实信用原则基础上进行，任何一方不得利用优势地位强迫对方接受不合理条件。双方可邀请中立的第三方进行调解，以促成和解。经协商或调解达成一致的，应签订书面协议，作为本协议不可分割的一部分，对双方具有约束力。

3.诉讼或仲裁：若双方通过协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起两年内，选择以下一种方式解决争议：

（1）向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并按时出庭。

（2）根据本协议的约定或争议发生后双方另行签订的仲裁协议，向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁规则应根据双方约定或仲裁机构的规定执行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，双方均应自觉履行。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释的规定，确保争议解决的合法性和公正性。双方均应尊重法院或仲裁机构作出的生效法律文书，并自觉履行。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议所涉的具体条款外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议存在为由拒绝履行本协议其他义务，否则应承担相应的违约责任。双方应积极采取措施，避免争议扩大化，并尽力减少争议解决可能带来的损失。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁裁决作出前，仲裁费由双方平均承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：在专人将通知交付对方时视为送达；

（2）挂号信：在挂号信寄出后第五日视为送达；

（3）传真或电子邮件：在传真发送成功或电子邮件进入对方收件箱时视为送达。

任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可予解除：

（1）双方协商一致同意解除本协议；

（2）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方进入破产、清算或解散程序。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以符合双方真实意的条