中间人出具还款协议书

中间人出具还款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：上海市静安区南京西路1266号XX广场25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜，身份证号码联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX商业管理有限公司于2023年10月26日签订，旨在明确双方在商业地产租赁及还款事宜中的权利与义务。甲方作为XX商业管理有限公司的出租方，于2022年5月1日将位于上海市静安区南京西路1266号XX广场25层的商业店铺出租给乙方，租赁期限为五年，租金为每月人民币50万元。根据双方前期签订的《商业店铺租赁合同》，乙方应于每月5日前向甲方支付租金。然而，自2023年7月起，因乙方经营状况发生变化，未能按时支付租金，累计拖欠租金共计人民币300万元。为解决该债务纠纷，维护双方合法权益，经友好协商，双方达成如下还款协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对《商业店铺租赁合同》的继续履行，以及乙方承认其对拖欠租金的债务承担全部责任。甲方同意给予乙方一定的还款宽限期，并明确还款计划及违约责任。协议内容涉及还款金额、支付方式、履行期限等核心条款，旨在确保乙方按时履行还款义务，同时保障甲方合法权益不受侵害。协议的执行将直接影响《商业店铺租赁合同》的后续履行，双方均应严格依照本协议约定履行各自责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就乙方拖欠甲方的租金债务的还款事宜达成的一致安排，并设定相应的权利与义务，以促成乙方按时足额偿还所欠租金，保障甲方的合法权益得以实现。本协议的具体范围包括：乙方确认并承认其拖欠甲方的租金债务金额；甲方同意乙方按照本协议约定的还款计划分期偿还债务；明确双方在还款过程中的权利与义务，包括但不限于还款时间、金额、方式，以及违约责任的处理；同时，本协议的履行将直接影响《商业店铺租赁合同》的后续效力，双方应确保本协议各项条款得到有效遵守，以维护租赁关系的稳定。本协议旨在通过法律手段规范双方行为，避免因债务问题引发的进一步纠纷，为双方后续合作奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：“

1.“租金”指乙方根据《商业店铺租赁合同》应支付给甲方的用于补偿商业店铺使用权的对价，每月标准为人民币50万元；

2.“拖欠租金”指乙方未按照《商业店铺租赁合同》约定的时间节点支付租金的行为，本协议所称拖欠租金累计金额为人民币300万元；

3.“还款计划”指本协议附件中约定的分期还款金额、时间和方式；

4.“履行期限”指本协议约定的各义务应完成的时间节点，包括每期还款的最后期限；

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，该事件可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

甲方有权要求乙方按照本协议约定的还款计划全面履行还款义务，并有权监督还款资金的到账情况。若乙方未按期还款，甲方有权依据本协议约定追究乙方的违约责任，包括但不限于要求支付违约金、赔偿因此造成的损失。甲方有权将本协议项下的权利转让给第三方，但需提前三十日书面通知乙方。在乙方完全履行本协议约定的还款义务前，甲方保留对租赁店铺行使控制权及处置权的权利，包括但不限于暂停乙方经营活动、要求提前解除租赁合同等。甲方有权要求乙方提供必要的财务文件以证明其还款能力及履行情况。

(2)**义务**：

甲方应按照本协议约定，在收到乙方每期还款后及时确认并出具收款凭证。甲方应在本协议签订后十日内向乙方提供本协议约定的还款计划的具体明细，确保还款安排合理可行。甲方应积极配合乙方解决还款过程中遇到的合理困难，如因甲方原因导致还款延迟，甲方应承担相应责任。甲方应保证其对租赁店铺的所有权及出租资格合法有效，如因甲方原因引发第三方主张权利，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。甲方应在本协议履行期间，对双方个人信息保密，除非法律要求或本协议约定。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行收款义务，并有权获得甲方对每期还款的及时确认。在甲方违反本协议约定（如无正当理由拖延收款、不当行使处置权等）时，乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方有权在履行本协议的前提下，继续使用租赁店铺进行经营活动，但前提是不违反《商业店铺租赁合同》及本协议的其他约定。若甲方同意对还款计划进行合理调整，乙方有权依据调整后的条款履行。乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成还款，如甲方拒绝合理协助，乙方有权追究其责任。

(2)**义务**：

乙方应全面承认并确认其拖欠甲方的租金债务金额为人民币300万元，并保证该债务真实有效。乙方应严格按照本协议附件中约定的还款计划，按时足额支付每期应还款项，逾期还款的，应按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，直至全部债务清偿完毕。乙方应确保还款资金来源合法，并配合甲方进行资金到账核对。乙方应在每期还款到期前五日内，向甲方提供清晰的还款凭证及必要的财务说明，如银行转账记录等。乙方应保证其履行本协议的行为不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因引发第三方索赔，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。在还款期间，乙方应继续按照《商业店铺租赁合同》约定履行租赁义务，包括但不限于支付水电费、维护店铺设施等，直至债务全部清偿完毕。乙方应指定专门联系人负责还款事宜，并及时处理甲方提出的与还款相关的要求。如乙方经营状况发生重大变化，可能影响还款能力，应立即书面通知甲方并协商调整还款方案，否则视为违约。乙方应保证其提供的所有文件及信息的真实性，如有虚假，应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的核心条款为乙方向甲方偿还拖欠的租金债务，具体金额为人民币300万元。该债务已明确确认，无需进一步讨论或调整。支付条件及方式如下：乙方应按照本协议附件一所附《还款计划表》的约定，分[具体期数，例如：十二]期偿还全部拖欠租金。每期还款金额、支付日期及支付方式（均为银行转账至甲方指定账户）均以《还款计划表》为准。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发集团有限公司；账号：622202**********。乙方应在每期还款到期日的次日（含当日）前，将当期应还款项全额支付至上述账户。支付时，乙方应备注“XX店铺租金还款[期数]”。甲方应在收到每期款项后两个工作日内，向乙方出具收款确认函。若乙方选择一次性支付全部剩余债务，可在与甲方协商一致后执行，并享受[是否提供一次性还款优惠，例如：5%]的利息减免（如有）。所有货币单位均为人民币。本协议项下的所有款项支付均不包含任何税费，由付款方自行承担相关税费义务。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至乙方根据本协议约定全部履行完毕还款义务之日止。整个还款计划共计[例如：五年]时间，自[首期还款开始日期，例如：2023年11月5日]起至[最后一期还款截止日期，例如：2028年11月4日]止。关键时间节点包括：

(1)首期还款应于2023年11月5日支付；

(2)最后一期还款应于2028年11月4日支付；

(3)甲方应在收到每期还款后两个工作日内完成确认，并书面通知乙方；

(4)若乙方未按期支付任何一期款项，视为严重违约，甲方有权立即启动违约责任条款，并可根据情况要求乙方一次性偿还全部剩余债务；

(5)本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至全部债务清偿完毕且甲方出具最终收款确认函之日终止。期间，双方仍应遵守《商业店铺租赁合同》中未因本协议而变更的条款约定。

第六条违约责任

为确保本协议得到有效履行，双方特约定以下违约责任条款：

**6.1乙方的违约责任**

(1)**逾期还款**：若乙方未按照本协议附件《还款计划表》约定的日期足额支付任何一期还款款项，每逾期一日，乙方应按当期应还款金额的万分之五向甲方支付违约金，直至该期款项清偿完毕为止。逾期超过[例如：十五]日，甲方有权要求乙方在[例如：十]日内一次性偿还全部剩余债务及相应违约金，同时甲方有权解除《商业店铺租赁合同》，收回租赁店铺，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

(2)**虚假陈述**：若乙方在本协议履行过程中提供虚假财务信息或隐瞒重要事实（如虚构还款能力、提供伪造文件等），一经查实，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即偿还全部剩余债务及本协议约定违约金的两倍金额。乙方还需承担甲方的费用及律师费等全部维权成本。

(3)**拒绝配合**：若乙方无正当理由拒绝提供还款所需证明文件或拒绝配合甲方进行资金核对，甲方有权将视为乙方违约，并相应调整还款安排或采取法律手段追讨债务，由此产生的所有费用由乙方承担。

(4)**恶意转移资产**：若乙方在还款期间恶意转移、隐匿财产或进行其他损害甲方债权的行为，甲方有权立即宣布全部债务提前到期，要求乙方立即清偿全部欠款及违约金，并有权从乙方任何财产中优先受偿。同时，甲方有权追究乙方的欺诈责任，并要求赔偿全部损失。

**6.2甲方的违约责任**

(1)**延迟确认收款**：甲方应在收到乙方款项后两个工作日内完成确认，若因甲方原因（如系统故障、人为失误等）导致确认延迟超过五个工作日，乙方有权要求减免相应期间的违约金，或要求甲方支付每日[例如：千分之一]的补偿金。

(2)**不当行使权利**：若甲方在乙方未发生根本性违约（如连续逾期超过[例如：三十]日且无合理解释）的情况下，单方面行使本协议项下的解除租赁合同权利或其他处置权，应承担违约责任，需退还乙方已支付但尚未到期的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)**泄露信息**：若甲方违反保密义务，泄露与乙方还款相关的敏感财务信息给无关第三方，应向乙方支付人民币[例如：50万元]的违约金，并承担乙方因此遭受的进一步损失。

**6.3违约金的计算与支付**

所有违约金均按实际逾期天数或违约行为发生次数累计计算，不受单笔或单次违约金上限限制，直至违约行为停止且乙方完成补救措施。违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权进一步追偿。乙方应在收到甲方违约金通知后[例如：七]日内支付至甲方指定账户。

**6.4法律责任**

除本协议约定外，任何一方违反本协议项下其他义务，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、保全费等。若违约行为构成犯罪的，相关责任人应依法承担刑事责任。双方均应保证本协议的履行不会侵犯任何第三方合法权益，如因此产生纠纷，由违约方承担全部责任并赔偿对方损失。

第七条不可抗力

(1)**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议构成实质性障碍。

(2)**通知义务**：任何一方因不可抗力事件而无法或难以履行本协议项下部分或全部义务时，应在不可抗力事件发生后[例如：七]日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

(3)**责任免除**：若因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行。因不可抗力事件导致的履行延迟或无法履行，双方应根据事件影响程度协商调整还款计划或履行期限。若不可抗力事件持续超过[例如：三十]日，双方均有权解除本协议，已履行的部分不再要求返还，但双方应就协议履行情况及损失进行合理结算。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，间接损失原则上免除责任。双方应相互配合提供不可抗力证明，任何一方隐瞒或提供虚假证明，应承担相应责任。

(4)**不可抗力终止**：不可抗力影响的消除应以相关证明文件为准，或由双方协商确认。一方在不可抗力影响未完全消除前擅自终止履行或采取单方面行动的，视为违约。

第八条争议解决

(1)**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在[例如：十]日内尝试达成书面和解协议。若协商成功，双方应签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

(2)**调解程序**：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意将争议提交至[例如：双方所在地有管辖权的人民调解委员会]进行调解。调解委员会应依据公平合理原则进行调解，调解成功的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。调解不成的，或一方拒绝调解的，应进入下一步争议解决程序。

(3)**仲裁选择**：若协商和调解均无法解决争议，双方一致同意将争议提交至[例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[例如：甲方所在地或双方约定的其他城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。在仲裁过程中，任何一方均应遵守仲裁庭的临时措施和决定。

(4)**诉讼选择（备选）**：作为仲裁的备选方案，若双方未能就仲裁机构达成一致，或明确选择诉讼，则任何一方均有权将争议提交至[例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]通过诉讼解决。法院将依据中华人民共和国相关法律法规及本协议约定进行审理。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分义务。

(5)**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分知悉并理解争议解决条款的约束力及后果。任何一方变更争议解决方式必须经对方书面同意。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信或快递服务，寄出后[例如：三日]；传真，发送成功后；电子邮件，收件人成功接收后。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址或联系方式，应至少提前[例如：十]日书面通知对方。若通过电子邮件通知，发送至本协议首部列明的电子邮箱。

(2)**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何试修改、补充或替代本协议的文件，均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。

(3)**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及附件仍然有效，其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(4)**转让限制**：未经甲方事先书面明确同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在履行本协议项下权利时，不得损害乙方在本协议项下的相对权利。任何转让均需遵守原协议条款的约束。

(5)**独立履行**：本协议各条款应独立解释和适用。若任何条款因违反法律或公共秩序而无法履行，不影响其他条款的效力。双方应尽力确保本协议各条款的独立性和协调性。

(6)**保密义务**：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容、附件信息以及因签署和履行本协议而获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务。保密期限不因本协议终止而解除，直至该信息为公众所知或非因泄密方原因可公开。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部