银行有没有签署协议书

银行有没有签署协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售及租赁。为满足市场需求，甲方拟通过购买、出租或委托运营等方式获取XX市XX区域的一处商业地产项目，用于商业运营或投资回报。该项目的具体位置位于XX市核心商业区，交通便利，周边配套设施完善，具有显著的商业价值和投资潜力。甲方基于对该区域市场前景的判断以及对项目资源的评估，决定与具备相应资质和经验的乙方合作，以实现项目的顺利获取与高效运营。

甲方在本次合作中作为买方、出租方或委托方，其主要目的是通过合法合规的方式获得XX市XX区域商业地产项目的所有权或使用权，并依托乙方的专业能力，确保项目运营的稳定性和盈利性。甲方承诺将严格遵守国家相关法律法规及本协议的约定，履行相应的权利与义务，保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产投资、管理及服务的综合性企业，拥有丰富的市场资源和行业经验。乙方在XX市及周边区域拥有多个商业地产项目，具备较强的项目运营能力和资本运作实力。为拓展业务范围，提升资产配置效率，乙方拟与甲方合作，就XX市XX区域的一处商业地产项目达成交易或租赁协议，或提供专业的委托运营服务。该商业地产项目位于XX市新兴商业区，周边人流密集，消费潜力巨大，符合乙方的发展战略布局。

乙方在本次合作中作为卖方、承租方或服务提供方，其主要职责是按照协议约定，向甲方转让项目所有权、提供租赁服务或执行委托运营方案。乙方承诺将充分发挥自身专业优势，协助甲方完成项目交接、运营管理或投资回报目标，确保合作项目的顺利进行。乙方将严格遵守国家法律法规及本协议的约定，维护甲方的合法权益，并按时履行相关义务。

协议简介：

双方基于对XX市XX区域商业地产市场的共同认可，以及各自在资源、资金和专业能力方面的优势互补，决定建立合作关系，就XX市XX区域的一处商业地产项目达成协议。该项目的具体信息包括但不限于：项目名称、地理位置、建筑面积、产权性质、当前状态（待售/待租/待运营）等，详细内容以附件形式列明。甲方作为买方/出租方/委托方，希望通过本次合作获取项目资源，实现商业运营或投资增值；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，将通过合作获得相应的经济收益，并提升市场竞争力。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。

本协议的签订，既是双方商业合作的起点，也是实现资源共享、风险共担、利益共赢的重要载体。双方将严格按照协议约定履行各自职责，共同应对市场变化，确保合作项目的长期稳定发展。协议的执行将依托于双方的专业能力、市场洞察力以及高效的沟通机制，以保障合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区域商业地产项目合作的具体事宜，包括但不限于项目的购买、租赁或委托运营。协议范围涵盖项目信息的确认、交易/租赁条件的协商、合同条款的拟定、款项的支付、权利的转移或服务的提供，以及后续的运营管理或监督等环节。具体内容涉及项目资产状况的尽职、价格谈判与条款确认、法律文件的签署与执行、双方权利义务的划分、违约责任的承担，以及争议解决方式的约定等。本协议旨在通过规范化的合作流程，保障双方的合法权益，促进商业地产项目的顺利实施与高效运营。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“项目”指XX市XX区域的一处商业地产，具体信息以附件清单为准；

（二）“购买”指甲方通过支付对价获得项目所有权的行为；

（三）“租赁”指甲方支付租金使用项目一定期限的行为；

（四）“委托运营”指甲方委托乙方管理项目并分享收益的行为；

（五）“生效日”指本协议经双方签字盖章并满足其他约定条件的日期；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；

（七）“附件”指本协议的补充文件，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方提供项目的真实、完整信息，包括但不限于产权证明、财务报表、运营数据等，乙方应予以配合。

（二）甲方有权根据协议约定获得项目的所有权或使用权，并享有相应的收益权。

（三）甲方应按照协议约定支付购买款、租金或委托运营费用，并确保款项来源合法。

（四）甲方应保证其具备履行协议所需的资质和能力，如涉及融资，应自行解决资金问题。

（五）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用项目从事非法活动。

（六）甲方有权监督乙方的运营行为，如委托运营，应定期审查乙方的财务报告和经营情况。

（七）甲方应配合乙方完成项目交接手续，包括但不限于产权转移、资料移交等。

（八）甲方应承担因自身过错导致的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按时支付购买款、租金或委托运营费用，并有权根据协议约定收取相关费用。

（二）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如涉及项目审批、证照办理等，甲方应积极配合。

（三）乙方应按照协议约定提供项目资源，并保证其合法合规，如涉及产权瑕疵，应承担相应责任。

（四）乙方有权根据市场情况调整运营策略，但需事先通知甲方并获得同意。

（五）乙方应建立健全的运营管理制度，确保项目安全、高效运作，并按时提交运营报告。

（六）乙方应妥善保管项目资产，如有损坏或丢失，应承担赔偿责任。

（七）乙方应遵守行业规范和职业道德，维护甲方的商业声誉。

（八）乙方应承担因自身疏忽导致的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（九）如委托运营，乙方应保证运营收益达到协议约定的标准，并按时与甲方分配收益。

（十）乙方应积极配合甲方完成项目交接手续，确保双方权利义务的顺利转移。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定项目价格及支付条件如下：

（一）项目总价：甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）的价格购买/租赁/委托运营项目。该价格包含但不限于项目资产本身的价值、相关税费（根据税法规定由双方承担的部分）、以及协议约定的其他费用。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业管理集团有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

（三）支付时间：

1.若为购买协议，甲方应在协议生效后XX日内支付总价款的XX%（即人民币XX元），剩余XX%（即人民币XX元）应在项目产权转移手续完成并办妥登记后XX日内付清；

2.若为租赁协议，甲方应在协议生效后XX日内支付首期租金（通常为X个月租金，即人民币XX元），剩余租金应按照协议约定的支付周期（如每月/每季）在租赁期内按时支付；

3.若为委托运营协议，甲方应在协议生效后XX日内支付首期委托运营费（通常为X个月费用，即人民币XX元），剩余费用应按照协议约定的支付周期在委托运营期内按时支付。

（四）支付确认：甲方每次支付款项后，应向乙方出具支付凭证，乙方应在收到款项后及时确认并书面回复甲方。任何一方对款项支付有异议，应在收到款项或应付款项之日起XX日内提出，双方应友好协商解决。

（五）税费承担：除协议另有约定外，与项目交易/租赁/运营相关的税费（如契税、增值税、印花税、房产税、土地使用税等）由双方根据中华人民共和国相关税收法律法规的规定各自承担。

（六）价格调整：本协议签订后，除法律政策调整或不可抗力因素外，项目价格原则上不作调整。如遇政府出台新的税费政策或市场价格发生重大波动，双方应协商决定是否需要调整价格及调整幅度。

第五条履行期限

（一）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

（二）关键时间节点：

1.项目尽职期：自协议生效之日起至XXXX年XX月XX日止，甲方有权对项目进行全面的尽职，乙方应提供所有必要文件并予以配合。逾期未完成，视为甲方认可项目现状。

2.交易/租赁谈判期：自尽职完成之日起至协议正式签署之日止，双方就具体条款进行协商。

3.款项支付节点：按照第四条约定的支付时间和金额执行。

4.项目交接期：购买协议中，产权转移登记完成日；租赁/委托运营协议中，首期租金/费用支付完成日或协议约定其他交接日。

5.年度/季度报告期：委托运营协议中，乙方应于每个报告期结束后的XX日内向甲方提交运营报告。

（三）期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。任何一方不得单方面以延长履行期限为由拒绝履行协议义务。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.逾期支付款项：如甲方未按照第四条约定的支付时间和金额支付购买款、租金或委托运营费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率或双方约定的其他利率标准）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于融资成本、市场机会损失等。

2.支付错误款项：如甲方支付款项的账户、金额或币种错误，导致乙方未能及时收到或造成损失，甲方应负责立即纠正并承担由此产生的所有费用和损失，包括但不限于手续费、银行费用等。

3.不具备履行资质：若甲方在协议签订后发现其不具备履行协议所需的主体资格或履行能力，应立即通知乙方并采取措施补救。否则，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

4.违规使用项目：如甲方利用项目从事非法活动或违反协议约定，损害乙方权益或项目声誉，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于声誉损失、修复费用等。情节严重的，乙方有权解除协议。

（二）乙方违约责任：

1.逾期交付/提供服务：如乙方未按照协议约定的时间交付项目所有权证明、办理租赁/运营手续或提供符合标准的委托运营服务，每逾期一日，应按协议总价款（或未支付部分的金额）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于替代方案成本、市场机会损失等。

2.项目权属瑕疵：若乙方未能提供合法、完整的项目所有权证明，或项目存在未披露的抵押、查封等权利负担，导致甲方无法顺利获得或使用项目，视为乙方根本违约。乙方应负责解决权属问题或退还相应款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.服务质量不达标：如在委托运营协议中，乙方提供的运营管理服务不符合协议约定的标准，导致项目收益低于约定水平或出现重大管理失误，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方改进服务或减少相应费用，情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

4.泄露商业秘密：乙方在合作过程中获悉的甲方商业秘密，负有保密义务。如乙方违反保密义务，泄露给任何第三方，应向甲方支付协议总价款XX%的违约金，并承担相应的法律责任。给甲方造成损失的，还应赔偿损失。

（三）违约金与损失赔偿的关系：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。违约方支付违约金后，仍应继续履行协议义务；如违约方选择解除协议，则应承担相应的赔偿责任。

（四）协议解除后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应在解除之日起XX日内完成款项结算和资料交接，并确保已履行的部分符合约定。违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接和间接损失。

（五）不可抗力免责：根据第五条第（三）款约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、没收、禁令等）、疫情及其防控措施、骚乱、暴动以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

（二）影响认定：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生后XX日内）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件。通知和证明文件是主张不可抗力抗辩权的必要条件。

（三）责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致协议履行困难的，受影响方不承担违约责任。但受影响方有义务采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，并应及时告知对方采取的措施及效果。

（四）不可免责事项：因一方违约行为导致的损失，或双方虽采取合理措施但仍未能避免或克服的损失，不得援引不可抗力条款免责。同时，不可抗力事件发生后，若情势已发生根本性变化，使得协议继续履行已无意义或不可能，双方可以协商解除协议，各自承担相应的后果。

（五）持续影响：不可抗力事件可能持续一段时间的，双方应密切关注事件进展，并根据实际情况及时沟通，协商调整协议条款或履行方式。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则，在合理期限内（例如协议签订后XX日内）就争议事项达成一致解决方案。

（二）调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择向协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员应公平公正地斡旋，促使双方达成调解协议。调解协议达成后，可制作调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，或根据协议约定制作调解协议书。

（三）仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，任何一方拒绝履行仲裁裁决的，对方可向协议签订地有管辖权的人民法院申请强制执行。

（四）诉讼解决：作为仲裁的补充或替代方案，双方也可约定将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。如选择诉讼，双方应遵守我国《民事诉讼法》的相关规定。除非双方明确选择仲裁，否则任何一方有权在争议发生后首先向法院提起诉讼。

（五）争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，充分考虑商业合作的长远关系，避免采取可能损害对方利益或妨碍协议正常履行的行为。任何一方在争议解决期间继续履行协议的非争议部分，不应被视为对该部分权利的放弃。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，并按照通知要求采取行动。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（三）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得援引任何与本协议不一致的文件。

（五）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为