征地协议书可以伪造

征地协议书可以伪造1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括土地开发、商品房建设与销售、物业管理等。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目开发能力，在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展业务范围，优化资产配置，甲方拟通过本次征地活动获取一处位于XX市XX区XX路段的土地使用权，用于后续的商业地产开发项目。根据项目规划及市场需求，甲方需与乙方就征地事宜进行合作，以确保土地获取的合法性与高效性。

在本次合作中，甲方作为项目发起方，主要负责提供征地所需的资金支持、政策协调及项目整体规划，并依法享有征地过程中的主导权。甲方的最终目的是通过合法的征地程序，获得符合规划要求的土地使用权，为后续的商业地产开发奠定基础。甲方承诺将严格遵守国家法律法规及相关政策要求，确保征地过程的合规性，并积极协调各方关系，以降低项目风险。

乙方名称：XX土地开发服务集团有限公司，地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心大道100号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方是一家专业从事土地开发服务的企业，专注于为房地产开发企业提供征地、拆迁、土地规划等一站式服务。凭借丰富的行业经验、专业的服务团队及广泛的政府资源，乙方在土地开发领域积累了较高的市场占有率。此次，乙方应甲方邀请，参与XX市XX区XX路段的土地征地项目，提供专业的征地咨询、政策解读、协议谈判及后续协调等服务。

乙方的核心职责是为甲方提供全方位的征地支持，包括但不限于协助甲方进行土地现状、编制征地方案、与当地政府部门沟通协调、起草征地协议等。乙方将充分利用自身在政府资源和行业网络方面的优势，确保征地过程的顺利进行，并最大限度地保障甲方的合法权益。同时，乙方承诺将严格遵守保密协议，对甲方提供的商业信息及项目细节予以严格保护。

双方合作的背景与前提条件：

本次征地协议的签订，基于甲乙双方在土地开发领域的专业优势及长期合作意向。甲方作为项目投资方，具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，但缺乏专业的征地操作能力；乙方作为征地服务领域的专业机构，拥有成熟的服务体系和丰富的实践经验，但需要甲方提供项目资金及政策支持。基于此，双方本着平等互利、诚实信用的原则，决定建立合作关系，共同推进XX市XX区XX路段的土地征地工作。

合作的前提条件包括：

1.甲方需向乙方提供项目所需的基本资料，包括土地现状、规划文件、资金预算等，以便乙方开展前期工作；

2.乙方需在收到甲方资料后10个工作日内完成初步方案设计，并提出详细的征地操作建议；

3.双方需共同确认征地范围、补偿标准及协议条款，确保协议内容符合国家法律法规及当地政策要求；

4.协议签订后，双方需共同向当地政府部门报备，并依法完成征地审批手续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路段土地征收项目中合作的权利与义务，确保征地工作的合法、高效进行，最终促成甲方获得目标土地的使用权，用于后续的商业地产开发。协议范围涵盖征地前的前期调研、方案设计，征地过程中的协议谈判、补偿协调，以及征地后的手续报备等全部环节。具体内容包括但不限于：双方共同对目标土地进行实地考察，确认土地现状及权属情况；依据国家及地方相关法律法规，制定征地方案及补偿标准；代表各自一方进行征地协议的谈判与签署；协调处理征地过程中涉及的补偿款支付、拆迁安置等事宜；共同向政府部门提交征地申请材料，并跟踪审批进度；以及完成征地后相关手续的办理与交接。本协议旨在为整个征地项目提供全面的法律及操作支持，保障项目的顺利推进。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"征地"：指国家依法对集体土地进行征收并转为国有土地的行为。

（2）"土地使用权"：指甲乙双方合作目标土地的合法使用权，由甲方最终取得。

（3）"补偿标准"：指根据国家及地方政策，对被征收土地及相关附着物、青苗等的补偿标准。

（4）"前期调研"：指对目标土地的权属、现状、周边环境等进行核实的过程。

（5）"征地方案"：指经双方协商确定的征地范围、补偿方式、实施步骤等内容的方案。

（6）"政府部门"：指在本协议履行过程中涉及的土地资源、自然资源、住房和城乡建设等相关行政管理部门。

（7）"保密信息"：指在合作过程中知悉的任何一方未公开的商业信息、技术资料或项目细节。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的征地咨询服务，包括政策解读、方案设计、谈判支持等，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估。

（2）甲方有权根据项目开发需求，主导征地范围及补偿标准的最终确定，并对征地方案的可行性及合法性承担最终责任。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供征地所需的基础资料，包括但不限于项目规划文件、资金预算、土地现状等，并保证资料的真实性、完整性。

（4）甲方应按照本协议附件或双方另行签订的协议约定，按时足额支付征地相关费用，包括但不限于征地补偿款、前期调研费、协议服务费等。

（5）甲方应积极协调项目所需的其他外部资源，如与政府部门的沟通、与其他相关方的协调等，为征地工作的顺利进行提供支持。

（6）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保征地过程的合规性，并承担因自身行为导致的法律风险及责任。

（7）甲方应配合乙方完成征地协议的谈判与签署，并对协议内容的合法性与有效性负责。

（8）甲方应按照本协议约定，配合乙方完成征地后的手续报备及交接工作，确保土地使用权顺利转移。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供征地所需的基础资料，并有权根据资料内容提出专业建议及服务方案，甲方应予以配合。

（2）乙方有权在征地过程中，代表甲方进行政策咨询、方案设计、补偿谈判等，并有权根据实际情况调整服务策略。

（3）乙方应组建专业的服务团队，负责征地项目的整体操作，包括但不限于实地考察、方案编制、协议谈判、手续报备等，确保服务质量符合本协议约定。

（4）乙方应确保提供的征地方案及服务建议符合国家法律法规及地方政策要求，并对方案的合法性及可行性负责。

（5）乙方应严格保守甲方的商业秘密及项目信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，并在合作结束后继续履行保密义务。

（6）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取征地服务费，并有权要求甲方按时支付相关费用。如甲方未按时支付，乙方有权暂停服务或采取其他措施，并保留追究违约责任的权利。

（7）乙方应积极协调政府部门及其他相关方的关系，协助甲方解决征地过程中遇到的问题，如政策障碍、补偿争议等，全力保障甲方的合法权益。

（8）乙方应配合甲方完成征地协议的谈判与签署，确保协议内容公平合理，并符合双方利益。如谈判陷入僵局，乙方应及时向甲方汇报，并提出解决方案建议。

（9）乙方应按照本协议约定，配合甲方完成征地后的手续报备及交接工作，确保土地使用权顺利转移，并承担因自身操作失误导致的法律责任。

（10）乙方应定期向甲方汇报征地工作进展情况，并提供详细的工作报告及相关证明材料，接受甲方的监督与检查。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付征地服务费，总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用包含乙方在本协议项下提供的全部征地服务，具体包括但不限于前期调研、方案设计、政策咨询、协议谈判、手续报备等。上述费用为固定总价，不因征地项目最终规模、补偿标准或工作量变化而调整。

支付方式如下：

（1）本协议签订后10个工作日内，甲方应向乙方支付首付款，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）乙方完成征地方案编制并经甲方书面确认后10个工作日内，甲方应向乙方支付第二笔款项，金额为人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），支付方式同上。

（3）征地协议正式签署后10个工作日内，甲方应向乙方支付尾款，金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），支付方式同上。

甲方支付上述款项时，应将发票开具给乙方。乙方应在收到款项后及时开具等额发票。如甲方因故未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之壹向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除协议，并要求甲方支付全部已发生的服务费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至征地相关手续办结、土地使用权正式转移给甲方之日止，但最长不超过18个月。

协议履行过程中的关键时间节点如下：

（1）前期调研与方案设计：协议生效后30个工作日内，乙方应完成初步调研并提出征地方案草案。

（2）征地方案确认：乙方提交方案草案后15个工作日内，甲方应予以书面确认或提出修改意见。

（3）协议谈判：方案确认后60个工作日内，双方应完成征地协议的谈判工作。

（4）协议签署：谈判结束后20个工作日内，双方应正式签署征地协议。

（5）手续报备与办理：协议签署后90个工作日内，双方应共同完成征地申请材料的提交及相关手续的办理。

如因不可抗力或政府部门审批延迟等原因导致上述时间节点顺延，双方应协商确定新的时间安排。任何一方无正当理由未能按期完成约定事项，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）付款违约：如甲方未能按照本协议第四条约定的时间和金额支付征地服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之壹向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部已发生的服务费用、本协议项下应付未付款项的违约金，以及因甲方违约造成的乙方实际损失（包括但不限于乙方已投入的调研成本、第三方服务费用等）。

（2）资料提供延误：如甲方未能按时提供本协议项下所需的基础资料，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的延误赔偿金。延误超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付本协议项下应付未付款项及赔偿金。

（3）授权或决策延误：如甲方未能及时提供必要的政府审批文件、授权或作出关键决策，导致乙方无法继续履行协议，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的延误赔偿金。延误超过60日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付本协议项下应付未付款项及赔偿金。

（4）不当干预：如甲方对乙方的正常服务活动进行不当干预或设置不合理条件，经乙方书面提出后仍不纠正，乙方有权解除协议，并要求甲方支付本协议项下应付未付款项及赔偿金，赔偿金额不低于征地服务费总额的百分之五十。

2.乙方的违约责任：

（1）服务质量违约：如乙方未能按照本协议第三条约定的标准提供服务，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。具体情形包括：

a.乙方提供的征地方案违反国家法律法规或地方政策，导致征地工作无法进行或被政府部门否决，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过征地服务费总额的百分之五十。

b.乙方未能按时完成前期调研或方案设计，每延误一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的延误赔偿金。延误超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及赔偿金。

c.乙方在协议谈判过程中未能充分维护甲方利益，导致甲方在补偿标准、征地范围等方面遭受不利条件，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过征地服务费总额的百分之五十。

（2）保密义务违约：如乙方违反本协议第二条第（5）款约定，泄露甲方的商业秘密或项目信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（3）手续办理延误：如乙方未能按照本协议第五条约定的进度完成征地手续的报备与办理，每延误一日，应向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的延误赔偿金。延误超过90日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及赔偿金。

（4）不当承诺：如乙方在服务过程中向甲方作出不切实际的承诺或保证，导致甲方基于该承诺采取行动并遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致无法履行协议义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

4.累计违约：本协议项下的各项违约责任可累计计算，任何一方累计违约达到协议总额的百分之三十，另一方有权单方面解除协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

5.争议解决优先：如双方就违约责任产生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，按照本协议第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用命令等）、疫情及其防控措施、罢工、网络中断、火灾、爆炸等。不可抗力应自其发生之日起持续影响协议履行超过三十日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力的具体情况及其对协议履行的影响。通知后十日内，应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，并应对方要求提供履行情况说明。

4.协议解除：如不可抗力自发生之日起持续影响协议履行超过六个月，或导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，并就协议履行情况及损失进行结算。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的保密义务、争议解决条款等不受影响，相关责任仍按本协议约定执行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，并由双方授权代表进行。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动，但协商期限不得超过三十日。

2.调解解决：如协商未能在前款规定期限内达成一致，双方应共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解过程中涉及的商业秘密应予以保密。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于协议变更或补充。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决被法院依法裁定无效外，不得向任何其他法院或仲裁机构提出变更或重新仲裁的请求。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且在争议发生后未能在合理期限内达成诉讼解决方式，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理应适用中华人民共和国法律，并遵循公开、公平、公正的原则。诉讼期间，双方仍应积极履行协议中非争议部分的内容，直至争议解决。

5.争议管辖的优先选择：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼方式为优先选择的争议解决机制，除非双方明确书面同意采用其他方式。任何一方采取非优先选择方式解决争议的，对方有权请求法院或仲裁机构不予支持，并要求采取优先选择方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面签署的任何口头承诺或修改均不具法律约束力。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何一条款的有效性不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效，双方应协商确定替代条款以实现协议目的。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效