国有土地退回协议书

国有土地退回协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56，法定代表人：张三，职务：董事长，住所地：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。甲方系经合法注册成立的企业法人，具备履行本协议所必需的资质和能力，依法享有相关权利并承担相应义务。甲方经营范围涉及土地开发、投资及资产管理，在本协议签署前已合法持有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的土地”）的土地使用权，土地面积XX平方米，土地用途为商业用地，土地使用权证号为：京不动产权第XX号。

甲方在本协议中作为土地退回的接受方，基于以下背景与乙方达成协议：甲方因公司战略调整及业务重组，需优化资产配置，经审慎评估后决定退回标的土地。标的土地在甲方持有期间，虽已投入部分开发建设资金，但甲方现无继续开发计划，且为避免土地闲置造成资源浪费，拟通过本协议将该土地权利返还给乙方。乙方作为标的土地的原权利人或相关权益主体，有权要求退回该土地。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方权利义务及退回流程。

1.1甲方联系方式：

甲方指定联系人：李四，职务：总经理，联系电话：010-XXXXXXX，电子邮箱：[甲方邮箱地址]。甲方变更联系方式应及时书面通知乙方，否则由此产生的后果由甲方自行承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91130108MA02BCDEF88，法定代表人：王五，职务：董事长，住所地：上海市浦东新区XX路XX号XX广场。乙方系经合法注册成立的企业法人，具备履行本协议所必需的资质和能力，依法享有相关权利并承担相应义务。乙方在本协议签署前，通过合法途径取得标的土地的使用权或租赁权，现因项目规划变更或其他原因，需收回该土地权利，以供其他用途使用。

乙方在本协议中作为土地退回的请求方，其权利来源依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关司法解释，并已向甲方提供相关权属证明文件。双方基于诚实信用原则，经充分协商，达成本协议，以规范土地退回的具体事宜。

2.1乙方联系方式：

乙方指定联系人：赵六，职务：副总经理，联系电话：021-XXXXXXX，电子邮箱：[乙方邮箱地址]。乙方变更联系方式应及时书面通知甲方，否则由此产生的后果由乙方自行承担。

---

**协议简介**

本协议的签署基于以下前提条件：

（1）甲方确认其合法持有标的土地的土地使用权或租赁权，且该权利不存在任何权利负担或争议，或争议已通过司法或行政程序解决，并取得生效法律文书支持。

（2）乙方确认其作为标的土地的原权利人或相关权益主体，有权要求甲方退回该土地。

（3）双方均认可标的土地的现状及权属状态，并同意按照本协议约定完成退回手续。

（4）退回土地后，甲乙双方需依法办理相关手续，包括但不限于土地权属变更登记、费用结算等。

双方基于上述前提条件，经平等协商，达成一致意见，签订本协议。本协议旨在明确土地退回的具体流程、双方权利义务及违约责任，确保协议履行过程合法、合规、高效。协议的履行将有助于甲方优化资产配置，降低运营成本，同时保障乙方合法权益的实现，促进土地资源的合理利用。双方均承诺严格遵守本协议约定，任何一方违约均需承担相应法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的土地（位于XX省XX市XX区XX路XX号，土地面积XX平方米，土地用途为商业用地，土地使用权证号为：京不动产权第XX号，以下简称“标的土地”）退回事宜的权利义务，确保标的土地按照协议约定由甲方退回给乙方，并完成相关手续办理。本协议涉及的具体内容包括：标的土地的现状确认、退回条件、退回流程、费用结算、权属变更登记、违约责任及争议解决方式等。双方将通过本协议约定，合法、合规、高效地完成标的土地的退回工作，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.标的土地：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，土地面积XX平方米，土地用途为商业用地，土地使用权证号为：京不动产权第XX号的土地。

2.土地使用权：指甲方向国家土地管理部门申请并依法取得的在一定年限内使用特定土地的权利。

3.退回：指甲方将标的土地的土地使用权或其他相关权利按照本协议约定返还给乙方。

4.权属变更登记：指在不动产登记机构办理标的土地所有权或使用权转移登记的手续。

5.费用结算：指甲乙双方就标的土地退回过程中产生的相关费用进行结算。

6.协议：指本协议及其附件，是双方权利义务的依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的土地的权属证明文件及相关资料。

（2）甲方有权监督乙方在本协议履行过程中的行为，确保乙方遵守协议约定。

（3）在乙方完成相关费用支付及手续办理后，甲方有权配合乙方办理标的土地的权属变更登记手续。

1.2甲方的义务：

（1）甲方应保证其持有标的土地的土地使用权或其他相关权利合法有效，且不存在任何权利负担或争议。

（2）甲方应按照本协议约定的时间节点，将标的土地的现状恢复至可退回状态，包括但不限于拆除临时建筑、清理地面附着物、恢复土地原貌等。

（3）甲方应在收到乙方支付的退回费用后，及时配合乙方办理标的土地的权属变更登记手续，不得无故拖延。

（4）甲方应向乙方提供标的土地的权属证明文件及相关资料，并保证文件的真实性和完整性。

（5）甲方应承担标的土地退回过程中产生的自身责任，包括但不限于税费、评估费等。

（6）甲方应确保在退回过程中，标的土地不存在任何第三方侵权行为，若发生侵权行为，甲方应负责解决并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间节点，将标的土地的现状恢复至可退回状态。

（2）乙方有权要求甲方提供标的土地的权属证明文件及相关资料，并确保文件的真实性和完整性。

（3）乙方有权要求甲方配合办理标的土地的权属变更登记手续，并监督登记过程。

（4）在甲方完成标的土地退回手续后，乙方有权获得标的土地的土地使用权或其他相关权利。

2.2乙方的义务：

（1）乙方应向甲方提供标的土地的权属证明文件及相关资料，并保证文件的真实性和完整性。

（2）乙方应按照本协议约定，及时足额向甲方支付退回费用，包括但不限于土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费等。

（3）乙方应承担标的土地退回过程中产生的自身责任，包括但不限于税费、评估费等。

（4）乙方应配合甲方办理标的土地的权属变更登记手续，并提供所需的相关资料。

（5）乙方应确保在退回过程中，标的土地不存在任何第三方侵权行为，若发生侵权行为，乙方应负责解决并承担相应责任。

（6）乙方应遵守本协议约定，不得无故拖延支付退回费用或办理相关手续，否则应承担相应违约责任。

（7）乙方应在收到标的土地后，按照协议约定或双方另行协商的方式使用标的土地，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

（8）乙方应确保在退回过程中，标的土地的周边环境及设施不受影响，若因乙方原因造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.退回费用总额：经双方协商一致，甲方同意退回标的土地，乙方应向甲方支付退回费用（以下简称“费用”）总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该费用具体构成包括但不限于土地补偿费人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）、地上附着物及青苗补偿费人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）、甲方已投入的开发建设费用人民币壹拾万元整（¥100,000.00）以及其他相关费用人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付本协议项下的全部费用。乙方指定的收款账户信息如下：

开户行：中国XX银行XX支行

户名：中国XX集团有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议经双方签字盖章后且乙方完成标的土地权属证明文件核验无误之日起十（10）个工作日内，乙方向甲方支付费用总额的百分之五十（50%），即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（2）尾款：甲方完成标的土地的现状恢复工作，并配合乙方完成权属变更登记手续，且乙方取得标的土地不动产权证书后十（10）个工作日内，乙方向甲方支付费用总额的剩余百分之五十（50%），即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

4.费用调整：如因政策变化、市场价格波动或其他不可归责于双方的原因导致本协议约定的费用需要调整，双方应在调整发生之日起三十（30）日内进行协商，达成书面补充协议。未达成书面补充协议的，不影响本协议其他条款的效力。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的土地权属变更登记手续办理完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）文件交付：乙方应在本协议生效后五（5）个工作日内向甲方提供标的土地的权属证明文件及相关资料的原件或复印件，甲方审核无误后应予签收。

（2）现状恢复：甲方应在收到乙方首付款后三十（30）日内完成标的土地的现状恢复工作，包括但不限于拆除临时建筑、清理地面附着物、恢复土地原貌等，并通知乙方进行验收。

（3）验收合格：乙方应在收到甲方完成现状恢复的通知后十（10）个工作日内对标的土地进行验收。如无异议，乙方应书面确认验收合格；如有异议，应在十（10）个工作日内提出具体整改要求，甲方应在十（10）个工作日内完成整改并再次通知乙方验收。

（4）权属变更登记：在标的土地现状验收合格后，双方应在三十（30）日内共同向不动产登记机构申请办理权属变更登记手续。甲方应提供必要的协助，包括但不限于提交相关申请材料、配合现场勘验等。

（5）费用支付：乙方应按照本协议第四条约定的时间节点足额支付费用。

（6）协议终止：本协议在标的土地权属变更登记手续办理完毕，且乙方取得不动产权证书后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间节点恢复标的土地现状，每逾期一日，应向乙方支付费用总额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付费用总额百分之二十（20%）的违约金。甲方已支付的费用不予退还，且甲方应承担标的土地现状恢复前的管理费及维护费。

（2）如甲方未能按照本协议约定配合乙方办理权属变更登记手续，每逾期一日，应向乙方支付费用总额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付费用总额百分之二十（20%）的违约金。甲方已支付的费用不予退还，且甲方应承担由此产生的全部责任。

（3）如甲方提供的标的土地权属证明文件存在虚假或隐瞒事实的情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接损失、间接损失及合理的维权费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定的时间节点支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款总额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付首付款总额百分之二十（20%）的违约金。乙方已支付的费用不予退还，且乙方应承担由此产生的全部责任。

（2）如乙方未能按照本协议第四条约定的时间节点支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款总额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付尾款总额百分之二十（20%）的违约金。乙方已支付的费用不予退还，且乙方应承担由此产生的全部责任。

（3）如乙方未能按照本协议约定的时间节点完成标的土地的验收工作，每逾期一日，应向甲方支付费用总额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权视为乙方验收合格，并继续办理权属变更登记手续。乙方应承担由此产生的全部责任。

（4）如乙方在支付费用后，未能按照本协议约定配合甲方办理权属变更登记手续，每逾期一日，应向甲方支付费用总额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部费用，并支付费用总额百分之二十（20%）的违约金。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失、间接损失以及合理的维权费用。

（2）如因一方违约导致本协议解除，违约方应赔偿守约方由此产生的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

4.违约金的计算方式：违约金的计算方式为违约金额×违约金比例×逾期天数。逾期天数自约定的履行期限届满之日起计算至实际履行之日止。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。如不可抗力持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否解除本协议或修改协议内容。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并采取必要措施减少损失。

4.不可抗力证明：双方应各自承担因不可抗力造成自身损失的举证责任。如需向对方主张因不可抗力产生的免责或减损，应提供权威机构出具的不可抗力证明文件，如气象部门、政府部门、公证机构等出具的证明。

5.协商解决：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于费用减免、履行期限调整等，以最大程度减少不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，并争取在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成：如双方在协商期限内未能解决争议，或任何一方不愿协商的，应向以下第（1）项约定的争议解决机构申请仲裁或向第（2）项约定的法院提起诉讼。仲裁或诉讼应按照争议解决机构或法院的规则进行。

3.仲裁：双方一致同意，将本协议项下发生的争议提交北京仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师费。

4.诉讼：如双方未就仲裁达成一致，任何一方均有权向标的土地所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。原告方应向法院提交起诉状及副本，并附上本协议作为证据。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容及相关资料予以保密，但法律法规另有规定或仲裁机构/法院要求披露的除外。保密义务不因争议解决方式的变更而解除。

6.争议解决协议的效力：双方通过协商、调解或仲裁解决争议的，应签订书面的争议解决协议。该协议与本协议具有同等法律效力，如与本协议有冲突的，以争议解决协议为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前七（7）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递当日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割效力：本协议各条款相互独立，如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解