拆迁协议书未明确签订

拆迁协议书未明确签订1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质。为满足XX市XX区XX地块的拆迁安置需求，甲方经合法程序取得该地块的拆迁补偿安置资格，并拟通过拆迁协议的方式与乙方就相关拆迁安置事宜达成合作。甲方基于合法持有的拆迁安置权益，以及为保障拆迁安置工作的顺利进行，特与乙方签订本协议，明确双方权利义务，确保拆迁安置工作的合规性及高效性。

甲方在签订本协议前，已依法取得XX市XX区XX地块的拆迁补偿安置方案，并已向相关政府部门报备。甲方作为拆迁安置工作的主导方，需按照国家及地方关于拆迁安置的法律法规政策，结合乙方的实际情况，制定公平合理的拆迁补偿方案。甲方有义务向乙方提供拆迁安置政策咨询，并协助乙方办理相关拆迁补偿手续。同时，甲方需确保拆迁补偿款项的及时足额支付，保障乙方的合法权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系XX市XX区XX地块的合法权利人，因该地块纳入拆迁安置范围，需与甲方就拆迁补偿事宜进行协商。乙方在签订本协议前，已充分了解XX市XX区XX地块的拆迁安置政策及相关法律法规，并基于合法持有的土地使用权及地上附着物，与甲方达成拆迁补偿合作意向。乙方有义务向甲方提供真实有效的身份证明及财产证明，配合甲方完成拆迁安置相关手续的办理。

乙方在签订本协议时，已明确自身权益的合法来源及拆迁补偿的诉求。甲方需根据国家及地方拆迁安置政策，结合乙方的实际情况，制定合理的拆迁补偿方案。乙方需积极配合甲方完成拆迁安置评估、补偿款项结算等工作，确保拆迁安置工作的顺利进行。同时，乙方需确保自身提供的资料真实有效，如因提供虚假资料导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

协议简介：

本协议签订的背景为XX市XX区XX地块的拆迁安置工作。甲方作为拆迁安置工作的主导方，依法取得该地块的拆迁补偿安置资格，并拟通过本协议与乙方就拆迁补偿事宜达成合作。双方基于合法持有的权益，本着平等自愿、公平合理的原则，就拆迁补偿的具体事宜进行协商，并达成如下协议。

双方合作的前提条件为：甲方需依法取得XX市XX区XX地块的拆迁补偿安置资格，并确保拆迁补偿方案的合规性；乙方需提供真实有效的身份证明及财产证明，配合甲方完成拆迁安置相关手续的办理。双方均需遵守国家及地方关于拆迁安置的法律法规政策，确保拆迁安置工作的顺利进行。

本协议的签订，旨在明确双方在拆迁补偿安置工作中的权利义务，确保拆迁补偿款项的及时足额支付，保障乙方的合法权益不受侵害。甲方作为拆迁安置工作的主导方，有义务向乙方提供拆迁安置政策咨询，并协助乙方办理相关拆迁补偿手续。乙方需积极配合甲方完成拆迁安置评估、补偿款项结算等工作，确保拆迁安置工作的顺利进行。双方均需遵守本协议的约定，共同推进拆迁安置工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX地块拆迁安置事宜的合作关系及权利义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行，保障双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：拆迁安置方案的制定与确认、补偿款项的结算与支付、相关手续的办理协助、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订，甲方承诺依据国家及地方拆迁安置政策，结合乙方实际情况，提供公平合理的拆迁补偿方案，并确保补偿款项的及时足额支付；乙方承诺配合甲方完成拆迁安置相关手续的办理，并提供真实有效的身份证明及财产证明。双方均需遵守本协议的约定，共同推进拆迁安置工作的顺利完成，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

为明确本协议相关内容，避免歧义，特对本协议中出现的关键术语进行如下定义：

1.拆迁安置：指国家为实施城市建设规划，依法对XX市XX区XX地块进行拆迁，并对拆迁范围内的被拆迁人（即乙方）给予补偿和安置的行为。

2.拆迁补偿方案：指甲方依据国家及地方拆迁安置政策，结合乙方实际情况，制定的关于拆迁补偿的具体方案，包括补偿方式、补偿标准、补偿金额等。

3.补偿款项：指甲方根据拆迁补偿方案应支付给乙方的各项补偿费用，包括但不限于土地补偿费、房屋补偿费、搬迁费、临时安置费等。

4.相关手续：指与拆迁安置相关的各项手续，包括但不限于拆迁评估手续、补偿款项支付手续、安置房办理手续等。

5.合法权益：指甲乙双方在拆迁安置过程中依法享有的各项权利和利益，包括但不限于补偿权益、安置权益等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权依据国家及地方拆迁安置政策，结合乙方实际情况，制定拆迁补偿方案，并要求乙方确认。

(2)甲方有权要求乙方提供真实有效的身份证明及财产证明，以用于拆迁补偿方案的制定和补偿款项的结算。

(3)甲方有义务向乙方提供拆迁安置政策咨询，并解释相关法律法规政策。

(4)甲方有义务协助乙方办理拆迁评估、补偿款项支付、安置房办理等相关手续。

(5)甲方有义务确保拆迁补偿款项的及时足额支付给乙方，并承担补偿款项支付过程中的相关税费。

(6)甲方有权监督乙方是否按照本协议的约定配合完成拆迁安置相关手续的办理。

(7)甲方在签订本协议前，已依法取得XX市XX区XX地块的拆迁补偿安置资格，并确保拆迁补偿方案的合规性。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方依据国家及地方拆迁安置政策，结合自身实际情况，制定公平合理的拆迁补偿方案。

(2)乙方有权要求甲方对拆迁补偿方案进行解释说明，并提出修改意见。

(3)乙方有权要求甲方及时足额支付拆迁补偿款项，并监督款项的支付情况。

(4)乙方有权要求甲方协助办理拆迁评估、补偿款项支付、安置房办理等相关手续。

(5)乙方有义务向甲方提供真实有效的身份证明及财产证明，以用于拆迁补偿方案的制定和补偿款项的结算。

(6)乙方有义务积极配合甲方完成拆迁安置相关手续的办理，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。

(7)乙方有义务遵守国家及地方关于拆迁安置的法律法规政策，不得采取任何非法手段干扰拆迁安置工作的顺利进行。

(8)乙方在签订本协议时，已充分了解自身权益的合法来源及拆迁补偿的诉求，并承诺配合甲方完成拆迁安置工作。

(9)如因乙方提供虚假资料或采取其他违法行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

(10)乙方有权要求甲方在拆迁安置过程中提供必要的协助，包括但不限于政策咨询、手续办理等。

(11)乙方应确保自身在拆迁安置过程中的行为符合法律法规政策，不得采取任何非法手段维权。

(12)乙方在签订本协议后，应积极配合甲方完成拆迁安置相关手续的办理，不得无理拖延或拒绝配合。

第四条价格与支付条件

双方同意，拆迁补偿款项的总金额根据XX市XX区XX地块拆迁补偿方案及乙方提供的财产证明确定。具体补偿款项包括但不限于土地补偿费、房屋补偿费、搬迁费、临时安置费等，详细金额及支付方式在拆迁补偿方案中明确。甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供正式的拆迁补偿方案，乙方应在收到方案后XX日内确认或提出书面修改意见。拆迁补偿款项应在相关手续办结并经乙方确认后XX日内，由甲方一次性支付至乙方指定的银行账户。支付方式为银行转账，乙方需提供有效的银行账户信息。所有支付均以人民币结算，并需承担相应的税费。如因政策调整或评估结果变化导致补偿金额调整的，双方应另行协商确定调整后的补偿金额及支付时间。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至拆迁安置工作全部完成之日止。关键时间节点如下：甲方应在协议签订后XX日内完成拆迁补偿方案的初步制定，并在收到乙方反馈后XX日内完成最终方案；乙方应在收到拆迁补偿方案后XX日内提出书面确认或修改意见；甲方应在收到乙方确认方案后XX日内完成拆迁评估工作；拆迁补偿款项应在相关手续办结并经乙方确认后XX日内支付完毕；双方应在拆迁安置工作完成后XX日内办理完毕所有相关手续的交接。任何一方未能按约定时间节点履行义务的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能在本协议约定的时间内提供拆迁补偿方案，或提供的方案严重不符合国家及地方拆迁安置政策，导致乙方无法进行下一步操作的，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金人民币XX元。违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

(2)若甲方未能在本协议约定的时间内支付拆迁补偿款项，每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(3)若甲方在拆迁补偿款项支付过程中因故意或重大过失导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。

(4)若甲方未能按约定协助乙方办理相关手续，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能在本协议约定的时间内提供真实有效的身份证明及财产证明，导致甲方无法进行拆迁补偿方案制定或款项支付的，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金人民币XX元。违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

(2)若乙方未能在本协议约定的时间内确认拆迁补偿方案，或无理拖延、拒绝配合办理相关手续，导致拆迁安置工作无法按计划进行的，每逾期一日，乙方应按补偿款项总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(3)若乙方提供虚假资料或采取其他违法行为干扰拆迁安置工作的顺利进行，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失，并承担相应的法律责任。

(4)若乙方未能按约定配合甲方完成拆迁安置相关手续的办理，导致甲方承担额外责任的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致任何一方无法履行本协议约定的义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，双方互不承担违约责任。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使违约方履行义务。若违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

5.赔偿责任的范围：

双方的赔偿责任包括但不限于直接损失和间接损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失、诉讼费、律师费等。任何一方在承担赔偿责任后，有权向实际侵权方追偿。

6.违约责任的追究：

本协议任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。守约方在追究违约责任的同时，仍可要求违约方继续履行本协议约定的义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律、法规的变更等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明材料。通知应在合理期限内发出，以便对方及时了解情况并采取必要的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。但是，受影响方应采取一切合理的措施减轻不可抗力事件造成的影响，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决争议，并采取措施防止损失进一步扩大。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均无法履行本协议约定的义务，本协议可自动解除。解除本协议后，双方应互相返还已接受的财产，并按实际损失情况进行赔偿。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府机关的证明文件或具有权威性的第三方机构出具的证明文件为依据。若无权威性证明文件，双方可协商确定不可抗力事件的存在及其影响程度。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并力争在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向XX市XX区XX人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方协商或调解不成，应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地为管辖地，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的裁判。

5.争议解决顺序：本协议规定了争议解决的多种方式，双方应按照协商、调解、仲裁、诉讼的顺序依次解决争议。任何一方未经前序方式解决争议的，不得直接采取后续方式。但双方也可在协议中另行约定争议解决的优先顺序。

6.争议解决期间的履行：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，不得单方面中止履行或解除协议。但双方另有约定的除外。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费等，除本协议另有约定外，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送为交付时，挂号信为寄出后XX日，传真或电子邮件为发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应按照本协议约定或法律规定处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不