移动协议书期内提前过户

移动协议书期内提前过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业及住宅地产的开发、销售和租赁业务。基于甲方在房地产市场的丰富经验和稳健经营，其现持有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场的商业物业，该物业建筑面积约20,000平方米，包含零售商铺、办公区域及地下停车场，整体产权清晰，具备良好的市场流通性和投资价值。为优化资产配置并拓展业务版，甲方拟通过本次协议约定，在协议约定的期限内提前完成物业过户手续，并将相关权利义务转让给乙方。甲方具备完整的法律主体资格和履行协议的经济实力，且已就本次交易事宜获得必要的内部授权，确保协议的顺利达成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，

地址：中国广东省深圳市南山区科技园科苑路XX大厦8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资与管理的企业，成立于2010年，注册资本1亿元人民币。公司主营业务涵盖商业地产的收购、开发、租赁及运营管理，在高端购物中心和写字楼市场拥有丰富的实战经验。乙方现计划通过资本市场募集资金并调整资产结构，拟从甲方处受让XX广场部分商业物业的产权，用于后续的资产证券化或合作开发项目。乙方具备专业的商业地产评估能力和法律风险控制体系，且已就本次交易完成尽职，确认目标物业的权属清晰、无重大法律瑕疵。同时，乙方已获得必要的融资支持，确保交易资金的及时到位。双方基于长期合作愿景和共同利益，通过友好协商达成本协议，旨在明确交易框架，保障交易安全，实现互利共赢。

协议背景与前提条件：

双方基于对市场环境的共同判断和对未来合作的战略考量，同意就XX广场部分商业物业的提前过户事宜达成共识。甲方作为物业的合法权利人，确认其持有的XX广场商业物业产权完整，符合国家相关法律法规及地方政策要求。乙方作为合格的市场参与者，具备相应的资金实力和交易资质，并承诺按照协议约定履行购买义务。本次交易的完成需满足以下前提条件：

（1）双方共同完成对目标物业的最终尽职，包括但不限于产权证明、税务清缴、债务清偿及物业现状评估；

（2）乙方按照协议约定支付首付款及后续款项，甲方配合提供交易所需的所有文件；

（3）协议约定的过户期限及手续符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。双方确认，本协议的签署及后续履行将严格遵循中国法律框架，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意或出现不可抗力情形。

本协议的当事人信息和协议简介部分为后续条款的制定提供了基础依据，明确了交易主体的法律地位、交易标的的合规性以及双方合作的根本动因，为整个协议的严谨性和可操作性奠定了基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX广场部分商业物业（以下简称“目标物业”）在协议约定期间内提前完成产权过户手续的相关事宜，约定双方的权利与义务，确保交易流程的合法、合规与高效完成。协议范围包括但不限于：目标物业的初步筛选与确认、双方权利义务的界定、交易价格的约定、付款条件的设定、过户手续的办理、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方同意依据本协议约定，共同推进目标物业的过户工作，并配合完成所有必要的法律及行政程序，最终实现乙方对目标物业产权的合法转移。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"目标物业"：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场，由甲方合法持有的部分商业物业，具体范围以双方另行签署的《物业清单》为准。

（2）"协议期限"：指本协议自双方签字盖章之日起至目标物业产权正式过户至乙方名下之日止的期间。

（3）"过户手续"：指根据《城市房地产管理法》及相关地方规定，完成目标物业产权从甲方转移到乙方所需的全部法律程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、登记备案等。

（4）"首付款"：指乙方根据本协议约定在协议签署后XX日内支付给甲方的购房款项，金额为总价款的XX%。

（5）"尾款"：指扣除首付款后，乙方需支付给甲方的剩余购房款项，应在过户手续办理完毕后XX日内支付。

（6）"尽职"：指双方在协议签署前对目标物业的产权状况、法律风险、财务状况等进行的全面核实。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项，并有权监督过户手续的顺利进行；在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）义务：甲方应保证其作为目标物业的合法权利人，确保目标物业产权清晰、无重大法律瑕疵或权利负担；甲方有义务在协议签署后XX日内向乙方提供办理过户手续所需的全套文件，包括但不限于房产证、土地证、税务证明、贷款证明（如有）等；甲方应配合乙方完成相关部门的尽职，并保证所提供信息的真实性、准确性；甲方有义务在过户手续办理完毕后，将目标物业的实际占有和使用情况交予乙方，并配合乙方办理物业交接手续；甲方应确保目标物业在协议期限内的状态符合本协议约定，不得擅自进行影响产权转移的行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供目标物业的完整产权证明及办理过户手续所需的全部文件；乙方有权对目标物业进行必要的尽职，并有权根据结果调整购房意向或提出合理要求；在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。

（2）义务：乙方应保证其具备完整的购房资格和能力，并按照本协议约定按时足额支付购房款项；乙方有义务在协议签署后XX日内向甲方提供必要的身份证明和资金证明；乙方应配合甲方完成过户手续的办理，并按时缴纳相关税费；乙方有权在过户手续办理完毕后，依法取得目标物业的完整产权；乙方应确保在协议期限内不会因自身原因（如资金问题、资质问题等）导致过户手续无法完成；乙方应遵守国家相关法律法规及地方政策规定，合法使用目标物业，并配合甲方处理相关行政事务；乙方应承担尽职过程中产生的必要费用，并在完成后向甲方提供报告；如乙方拟利用目标物业进行融资或合作开发，应事先征得甲方同意，并保证不会损害甲方的合法权益；乙方应配合甲方处理因过户手续引发的相关法律或行政程序，并承担由此产生的必要费用。

（注：以上内容为协议范本的一部分，具体条款细节需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认目标物业的转让总价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）（以下简称“总价款”）。

支付方式及时间安排如下：

（1）首付款：乙方应在本协议签署之日起XX日内，将首付款即总价款的XX%支付至甲方指定银行账户。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始配合办理过户手续。

（2）尾款：剩余的尾款即总价款的XX%，应在目标物业产权登记手续正式办理完毕，并完成相关税费缴纳后XX日内支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到尾款后，将目标物业的完整产权证原件及钥匙等交付给乙方。

上述银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

任何一方变更上述账户信息，应提前XX日书面通知对方。若因乙方未按时支付款项导致过户手续延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担因此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签署之日起至目标物业产权正式过户至乙方名下之日止。

协议履行过程中涉及的关键时间节点如下：

（1）尽职期：自本协议签署之日起XX日内，双方应完成对目标物业的尽职。尽职期间，非因不可抗力或对方故意隐瞒重大事实，任何一方不得单方面解除协议。

（2）协议签署：双方应在尽职完毕后XX日内，正式签署本协议及所有附件。

（3）过户办理：自本协议正式签署之日起XX日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理目标物业的产权过户手续。如遇法定节假日或公休日，办理时间相应顺延。

（4）款项支付：首付款应在本协议签署之日起XX日内支付，尾款应在过户手续办理完毕后XX日内支付。

（5）物业交付：目标物业的钥匙、相关文件及设备等应在尾款付清且过户手续完成后XX日内由甲方交付给乙方。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方因自身原因未能按时履约，应承担相应的违约责任，但不可抗力因素除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定提供目标物业的完整产权证明或办理过户手续所需的全部文件，导致乙方无法按时办理过户，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方在协议约定的时间内，未能配合乙方完成过户手续，或提供虚假文件导致乙方在过户后遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、律师费、诉讼费等，且甲方不得再要求乙方支付任何款项。

（3）若甲方擅自对目标物业进行处置（如再次出售、出租或抵押），给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的间接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定支付首付款，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括甲方为促成交易支付的佣金、律师费等。已支付的首付款不予退还。

（2）若乙方未能按照本协议约定支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，收回目标物业，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括甲方为处置物业支付的佣金、律师费等。若甲方解除协议，已支付的首付款及尾款（如有）不予退还。

（3）若因乙方原因导致过户手续无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在支付尾款后，因自身原因未能合法取得目标物业的产权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失。

（2）若违约方支付违约金后，违约行为仍然给守约方造成损失的，守约方仍有权要求进一步赔偿。

（3）本协议约定的违约金标准为针对违约行为的惩罚性措施，实际损失超出违约金数额的，守约方仍有权要求补充赔偿。

（4）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（5）本协议生效后，双方均应信守承诺，如有违反，应按本协议约定承担相应责任。双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限，并附有相关机构出具的证明文件或官方公告。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否解除协议或修改协议条款。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，已发生的不可抗力事件所导致的协议变更或解除不具有溯及力。

4.协商与解除：若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应在不可抗力事件消除后XX日内进行协商，协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。经协商一致或根据争议解决结果，双方可解除本协议，互不承担违约责任，但已履行义务的部分不再撤销，双方应就善后事宜达成一致。

5.不可抗力免责的除外情形：虽发生不可抗力事件，但若一方存在故意或重大过失行为导致其无法履行义务，或未采取合理措施减轻损失的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商或书面沟通解决。协商应本着诚实信用原则，在合理时间内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在XX日内通过协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意选择以下法院作为管辖法院：目标物业所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，但本协议另有约定或法律另有规定的除外。

3.仲裁选择（可选，如需仲裁，可修改为）：若双方在XX日内通过协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。双方应遵守仲裁庭的裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方合理分担。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，但守约方有权采取必要措施防止损失的进一步扩大。

5.保密条款适用：争议解决过程中涉及的商业秘密、技术信息等，除法律规定或仲裁/法院要求披露的外，双方均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件（双方确认的邮箱地址）、传真或当面递交等方式进行。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以当面递交方式发送的，递交时视为送达。所有通知均应发送至本协议首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按此方式作出的修改均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）目标物业产权正式过户至乙方名下；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行且双方同意解除；（4）一方严重违约导致协议解除。协议终止后，双方应按照约定完成结算、资料交接、费用支付等善后事宜。协议终止不影响违约责任的承担。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

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