房子刷漆后出售协议书

房子刷漆后出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现拟购买/出租/委托乙方提供房屋刷漆服务并出售/出租/交付使用。

甲方在本次交易中作为买方/出租方/委托方，主要目的是通过购买/租赁/委托乙方处理房屋刷漆事宜，以实现房屋的增值/租赁收益/委托服务目的。甲方已对标的房屋的基本情况、市场价值及刷漆服务的需求进行了充分了解，并确认本次交易符合其商业计划及法律要求。

甲方在交易前已对标的房屋进行了实地考察，并获取了相关权属证明文件。甲方确认，标的房屋的当前状态（包括但不限于墙面、地面、天花板等部位的状况）符合其购买/租赁/委托服务的预期要求，且甲方已明确告知乙方标的房屋的现有瑕疵及甲方接受瑕疵的条件。甲方在支付款项/签订租赁合同/验收服务成果前，已充分评估标的房屋及刷漆服务的风险，并自愿承担相应的法律及商业风险。

甲方在本次交易中享有以下主要权利：

（1）依据本协议约定，要求乙方按照约定的标准、范围及进度完成房屋刷漆服务；

（2）对乙方提供的服务成果进行检验，并就质量不合格的部分要求乙方进行整改；

（3）在支付相关款项后，获得标的房屋的完全所有权/租赁使用权/服务成果的所有权。

甲方在本次交易中承担以下主要义务：

（1）按照本协议约定，向乙方支付房屋购买款/租赁款/服务费用；

（2）提供必要的协助，包括但不限于提供施工所需的临时通道、水电接入及必要的场地清理；

（3）按照约定时间完成款项支付，并配合乙方完成房屋交付/服务验收等手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修工程有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的装修企业，具备完全民事行为能力及相应的资质证书，现拟向甲方提供房屋刷漆服务并配合甲方出售/出租标的房屋。

乙方在本次交易中作为卖方/承租方/服务提供方，主要目的是通过向甲方提供房屋刷漆服务，完成房屋的增值改造，并配合甲方实现房屋的出售/出租/交付使用。乙方已对标的房屋的刷漆需求、市场行情及服务范围进行了充分了解，并确认本次交易符合其经营计划及法律要求。

乙方在交易前已对标的房屋进行了实地勘察，并获取了相关施工纸及甲方提出的具体刷漆要求。乙方确认，其具备完成本次刷漆服务的全部能力及资源，并已制定详细的施工方案及质量保障措施。乙方在提供服务前，已充分评估施工风险，并自愿承担相应的法律及商业风险。

乙方在本次交易中享有以下主要权利：

（1）依据本协议约定，要求甲方按时支付服务费用；

（2）在甲方提供必要的协助后，按照约定的标准、范围及进度完成房屋刷漆服务；

（3）在服务完成后，要求甲方进行验收并支付尾款。

乙方在本次交易中承担以下主要义务：

（1）按照本协议约定的服务标准、范围及进度完成房屋刷漆服务，确保施工质量符合国家及行业规范；

（2）提供专业的施工团队及必要的施工设备，确保施工安全及效率；

（3）在服务完成后，配合甲方进行房屋交付/租赁/出售所需的验收及手续办理。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市XX区XX路XX号签订，旨在明确双方在房屋刷漆服务及后续出售/出租/交付使用过程中的权利与义务。本次交易的标的房屋位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋权属状态为甲方所有/乙方租赁/甲方委托乙方处理。甲方购买/出租/委托乙方提供服务的目的是为了提升房屋的市场价值/实现租赁收益/完成委托任务，而乙方则通过提供专业的刷漆服务，协助甲方达成交易目标。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：

（1）甲方同意购买/出租/委托乙方提供标的房屋的刷漆服务，并配合乙方完成后续的出售/出租/交付使用手续；

（2）乙方同意按照本协议约定的服务标准、范围及进度完成房屋刷漆服务，并确保施工质量符合甲方要求；

（3）双方应严格履行本协议约定的各项权利与义务，确保交易的顺利进行。

本次交易的背景条件为：甲方已通过XX渠道获取标的房屋，并确认房屋的当前状态符合其购买/租赁/委托服务的预期要求。甲方在支付款项/签订租赁合同/验收服务成果前，已充分了解标的房屋的瑕疵及风险，并自愿接受本协议约定的交易条件。乙方在提供服务前，已对标的房屋进行了实地勘察，并确认具备完成本次刷漆服务的全部能力及资源。双方均确认本次交易符合各自的法律及商业目的，并愿意通过本协议明确双方的权利与义务，以保障交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买/出租/委托乙方提供房屋刷漆服务的具体内容、标准、期限及双方的权利与义务，确保房屋在刷漆后达到甲方预期状态，并顺利完成后续的出售/出租/交付使用。具体内容涉及以下方面：

1.标的房屋的刷漆范围，包括墙面、地面、天花板等部位的涂刷；

2.刷漆材料的标准及规格，由甲方指定或乙方推荐并经甲方确认；

3.刷漆服务的施工期限及进度安排，确保在约定时间内完成施工；

4.施工过程中的质量监督及验收标准，明确双方的责任划分；

5.相关费用的支付方式及时间节点，保障交易的顺利进行；

6.争议解决机制，确保在出现纠纷时能够得到有效处理。

第二条定义

1.**标的房屋**：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房屋，权属状态为甲方所有/乙方租赁/甲方委托乙方处理。

2.**刷漆服务**：指乙方按照本协议约定的标准、范围及进度，对标的房屋进行墙面、地面、天花板等部位的涂刷服务。

3.**施工标准**：指国家及行业规范对房屋刷漆施工的质量要求，包括材料选用、施工工艺、环保标准等。

4.**验收标准**：指双方约定的刷漆服务成果的验收标准，包括外观质量、颜色一致性、无瑕疵等。

5.**服务费用**：指乙方提供房屋刷漆服务所应收取的费用，包括材料费、人工费、管理费等。

6.**不可抗力**：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.**争议解决**：指双方在履行本协议过程中发生纠纷时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

①甲方有权要求乙方按照本协议约定的标准、范围及进度完成房屋刷漆服务，并对施工过程进行监督。

②甲方有权对刷漆服务成果进行验收，并就质量不合格的部分要求乙方进行整改。

③甲方有权在支付相关款项后，获得标的房屋的完全所有权/租赁使用权/服务成果的所有权。

（2）甲方的义务：

①甲方应按照本协议约定，向乙方支付房屋购买款/租赁款/服务费用，并确保款项支付及时、足额。

②甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供施工所需的临时通道、水电接入及必要的场地清理，确保乙方能够顺利开展施工工作。

③甲方应在约定的期限内向乙方提供施工所需的资料及要求，并配合乙方完成房屋交付/服务验收等手续。

④甲方应确保标的房屋的现有状态符合本协议约定的预期要求，如因甲方原因导致施工困难或延误，甲方应承担相应的责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

①乙方有权要求甲方按时支付服务费用，并有权在服务完成后要求甲方进行验收并支付尾款。

②乙方有权在甲方提供必要的协助后，按照约定的标准、范围及进度完成房屋刷漆服务，并要求甲方配合施工进度安排。

③乙方有权对施工过程中出现的风险及意外情况提出合理的解决方案，并要求甲方予以配合。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照本协议约定的服务标准、范围及进度完成房屋刷漆服务，确保施工质量符合国家及行业规范，并达到甲方的要求。

②乙方应提供专业的施工团队及必要的施工设备，确保施工安全及效率，并对施工过程中可能出现的风险进行合理管控。

③乙方应严格按照约定的材料标准进行施工，如使用甲方指定材料，乙方应确保材料的品质及环保性；如使用乙方推荐材料，乙方应提供材料样品并经甲方确认后方可使用。

④乙方应在施工过程中保持施工现场的整洁，并采取措施减少对甲方日常生活/工作的影响，如造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

⑤乙方应积极配合甲方的验收工作，并在验收合格后，向甲方提供相应的施工记录及质量保证文件。

⑥乙方应确保施工过程中遵守相关法律法规，如因乙方原因导致违反法律法规，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

⑦乙方应在服务完成后，配合甲方完成房屋交付/服务验收等手续，并确保双方权利义务的顺利转移。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

乙方提供标的房屋刷漆服务的总价款为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于以下费用：

（1）人工费：指乙方施工团队的人工成本；

（2）材料费：指乙方用于刷漆服务的所有材料成本，包括墙面漆、地面漆、天花板漆等；

（3）管理费：指乙方因提供服务而产生的管理及杂费；

（4）税费：指本次交易过程中产生的所有税费，由甲方/乙方承担，具体承担方式依据双方约定或法律规定执行。

上述价格已包含乙方提供的全部服务内容，并已考虑市场价格及施工难度等因素确定。如因市场价格波动或甲方特殊要求导致费用增加，双方应另行协商并签订补充协议。

2.支付方式：

甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用，转账账户信息如下：

账户名称：XX装修工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。如甲方采用分期支付方式，具体支付节点及比例由双方另行约定并在本协议中明确。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）；

（2）进度款：房屋刷漆工程完成XX%后XX日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）；

（3）尾款：房屋刷漆工程全部完成后XX日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）。

甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋刷漆服务完成并验收合格之日终止。

2.施工期限：

乙方应在收到首付款后XX日内开始施工，并确保在XX日内完成全部刷漆工作。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后，施工期限可相应顺延。

3.验收期限：房屋刷漆工程完成后XX日内，甲方应乙方进行验收。如甲方在收到验收通知后XX日内未完成验收，视为验收合格。

4.交付使用：验收合格后XX日内，乙方应配合甲方完成房屋交付手续，并确保房屋处于可出售/出租/使用状态。如因乙方原因导致交付延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按本协议约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的人工费、材料费及预期利润。

（2）验收拒绝：如甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为验收合格，甲方仍需支付全部服务费用。如因甲方原因导致乙方无法完成验收，乙方有权要求甲方支付总价款XX%的违约金。

（3）协助义务未履行：如甲方未按约定提供必要的协助，导致施工延误或中断，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金。延误超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）施工质量不合格：如刷漆服务成果存在质量问题，如颜色不均、涂层脱落、环保不达标等，乙方应在甲方提出整改要求后XX日内完成整改。如乙方未按时整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，并有权要求乙方支付总价款XX%的违约金。严重质量不合格导致房屋无法出售/出租/使用，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。

（2）工期延误：如乙方未按约定时间完成施工，每延误一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。延误超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方因此错失的市场机会及第三方费用。

（3）材料不合格：如乙方使用假冒伪劣材料或未经甲方同意使用非约定材料，甲方有权要求乙方立即停止施工并更换合格材料，并有权要求乙方支付总价款XX%的违约金。由此造成房屋损坏或甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）安全责任：乙方应确保施工过程符合安全生产规范，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括人身伤害、财产损失及行政处罚等。甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿全部违约责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿剩余损失。

4.解除协议：如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的所有损失。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并结清所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响、预计持续时间及对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权协商解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作及已支付的费用进行结算，多退少补。

4.协商继续履行：如不可抗力事件影响短暂，或可通过双方努力克服，受影响方应继续履行本协议义务，直至不可抗力事件消除。双方应就不可抗力事件期间的履行问题进行协商，并根据实际情况调整履行期限或方式。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以有权机构出具的正式文件或被广泛报道的权威信息为准。任何一方不得利用不可抗力进行欺诈或逃避责任，如一方恶意滥用不可抗力条款，守约方有权要求其承担违约责任。

6.不可抗力灭失：本协议约定的不可抗力条款自不可抗力事件消除之日起自动失效，双方应恢复履行本协议义务。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议或解除协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成：如双方在XX日内协商未果，或协商过程中出现重大分歧无法达成一致，应选择以下第XX种方式解决争议：

（1）调解：提交XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。如调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，任何一方不得单方面中止履行或采取其他违约行为。

4.专属管辖：双方同意，本协议的争议解决应适用中华人民共和国法律，并优先适用本协议约定的争议解决方式。任何一方不得就同一争议事项重复提起诉讼或仲裁。

5.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁或诉讼方式解决争议，仲裁/诉讼费用由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据实际情况合理分担。双方应积极配合争议解决程序，避免无谓的拖延及额外费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人及联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后XX年内持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法