签了拆迁协议书没交房

签了拆迁协议书没交房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为唯一负责人）。

乙方联系方式

###协议简介

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的土地使用权及项目开发资质，其开发的“XX小区”项目已通过政府审批并取得预售许可证。乙方作为购房意向人，根据当地政府拆迁补偿政策，需将位于XX小区XX号楼XX单元XX室的房产作为拆迁安置的置换对象。双方基于以下前提条件达成协议：

1.**拆迁政策依据**：根据《XX市城市房屋拆迁管理条例》及XX区拆迁补偿安置方案，乙方房屋被纳入拆迁范围，甲方作为拆迁安置项目的实施主体，同意按照协议约定完成安置房交付义务。

2.**安置房基本情况**：甲方承诺提供的安置房位于XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米，房屋结构与乙方原房屋面积及功能相当，并配套完成基础装修及水电设施安装。

3.**交易背景**：乙方原房屋因拆迁补偿需货币化安置，经双方协商，采取实物安置方式，甲方以该安置房置换乙方原房屋权益，无需乙方支付购房款，但需乙方配合完成拆迁手续及房屋交接。

4.**政府监管要求**：本协议履行涉及政府拆迁部门备案，双方均需遵守相关监管规定，确保安置房交付符合拆迁补偿协议及地方政策要求。

本协议的签订基于双方对拆迁安置政策的共同理解，甲方确保安置房合法交付，乙方承诺配合办理相关手续。协议内容与拆迁补偿方案直接关联，双方权利义务以本协议及政府相关文件为准，旨在通过实物置换方式解决拆迁安置问题，避免货币补偿可能引发的产权纠纷及市场风险。协议的履行将直接影响拆迁后续补偿款的结算及安置房的最终使用权归属，因此双方均应严格履行约定条款。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确XX房地产开发有限公司（甲方）作为安置房提供方与李四（乙方）作为拆迁安置接收方之间关于安置房交付事宜的权利与义务，确保安置房按照政府拆迁补偿政策及本协议约定顺利交付并完成交接。协议范围包括但不限于：安置房的基本情况确认、交付条件准备、交接流程执行、相关手续配合以及因拆迁补偿政策产生的后续责任划分。双方同意以实物置换方式完成拆迁安置，甲方负责提供符合约定的安置房，乙方负责配合完成拆迁部门要求的交接手续，最终实现乙方对安置房的合法占有。本协议内容与拆迁补偿方案直接关联，是双方解决拆迁安置问题的核心依据。

第二条定义

1.**安置房**：指甲方提供的位于XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋，包括房屋主体结构、基础装修及配套水电设施，其产权及使用权依据本协议约定转移至乙方。

2.**拆迁补偿政策**：指XX市及XX区政府针对乙方房屋拆迁颁布的补偿安置法规、政策文件及具体实施细则，包括货币补偿标准、实物安置比例及安置房交付要求。

3.**交接手续**：指完成安置房交付所需的政府备案、房屋验收、权属转移登记等程序，包括但不限于拆迁部门确认、物业备案及税务核销。

4.**原房屋权益**：指乙方因拆迁获得的原房屋所有权及相应补偿权益，甲方以安置房等值置换该权益，无需乙方另行支付购房款。

5.**不可抗力**：指因地震、洪水、政策重大调整等不可预见、不可避免且不可克服的客观因素导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

甲方权利与义务主要包括：

（1）**安置房交付义务**：甲方确保在协议约定期限内完成安置房的建设、装修及配套工程，保证房屋质量符合国家及地方建筑标准，并提供完整的竣工验收文件。甲方有权要求乙方在收到交付通知后及时配合办理交接手续，逾期配合视为乙方违约。

（2）**产权保障责任**：甲方保证安置房产权清晰，无查封、抵押等权利限制，并负责协助乙方办理房屋权属转移登记所需的相关手续，包括但不限于提交竣工纸、税费缴纳确认等文件。若因甲方原因导致权属转移延迟，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）**政策风险承担**：甲方承担拆迁补偿政策变动风险，若政府调整安置房交付标准或补偿方案，甲方应主动与乙方协商调整方案，协商未果需按政策规定补偿差额或解除协议。甲方不得以政策变化为由拒绝履行交付义务。

（4）**配合拆迁部门监管**：甲方应向拆迁部门如实申报安置房交付情况，配合完成审计、备案等监管要求，若因甲方隐瞒或虚假申报导致乙方权益受损，甲方需承担赔偿责任。

###2.乙方的权力与义务

乙方权利与义务主要包括：

（1）**拆迁安置资格确认权**：乙方有权要求甲方核实安置房与原房屋的面积、结构及补偿价值对等性，并要求甲方提供拆迁补偿协议及安置方案作为交付依据。若甲方提供的安置房存在明显价值缩水或不符合政策标准，乙方有权拒绝接收并要求重新协商或解除协议。

（2）**交接手续配合义务**：乙方应在收到甲方交付通知后15日内配合完成房屋验收、签署交接确认书及拆迁部门要求的相关手续。乙方需提供原房屋权属证明及拆迁补偿确认文件，确保手续齐全。若因乙方原因导致交接延迟超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（3）**费用承担责任**：乙方需自行承担原房屋拆除、临时安置（如适用）及安置房交易过程中产生的税费、契税等费用，甲方不承担任何代缴义务。乙方应确保自身具备完全民事行为能力及支付上述费用的能力，否则视为乙方违约。

（4）**配合后续补偿结算**：乙方需配合拆迁部门完成货币补偿与实物补偿的结算工作，若因乙方隐瞒拆迁补偿款项导致结算争议，乙方需承担全部责任。乙方有权要求甲方提供安置房相关财务凭证，确保补偿资金来源合法合规。

（5）**违约责任承担**：若乙方无正当理由拒绝接收符合约定的安置房，或伪造交接文件损害甲方利益，乙方需赔偿甲方由此产生的诉讼费、鉴定费等损失，并承担协议总额20%的违约金。甲方有权收回安置房并要求乙方恢复原房屋状态。

（6）**拆迁安置后续配合**：乙方需配合甲方完成拆迁部门要求的其他附属手续，如户口迁移、学区确认（如适用）等，若因乙方不配合导致安置房无法正常使用，责任由乙方承担。双方应共同向拆迁部门提交书面说明，明确责任划分。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本协议项下的安置房交付采用实物置换方式，乙方无需支付任何购房款或补偿费用，甲方亦无需提供货币补偿。双方权利义务以完成安置房合法交付并办理权属转移手续为对价。

2.**支付条件**：甲方同意将安置房交付乙方使用，但乙方需满足以下条件方可完成交付：

（1）乙方须向甲方提供完整的原房屋权属证明及拆迁部门出具的安置补偿确认文件；

（2）乙方须配合甲方完成安置房交付所需的政府备案及物业交接手续；

（3）乙方须承担安置房交付后产生的自身相关税费（如契税，若政策要求乙方承担）。甲方有权在乙方违反上述条件时暂停交付，直至条件满足后方可继续履行。

3.**税费承担**：除乙方明确承诺承担的契税外，安置房交付、权属转移等过程中产生的其他税费（如甲方的土地增值税、印花税等）由甲方承担，乙方不承担任何代缴义务。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至安置房正式交付乙方并完成权属转移登记之日终止。

2.**关键时间节点**：

（1）甲方承诺在XXXX年XX月XX日前完成安置房竣工验收并达到交付标准，并向乙方发出书面交付通知；

（2）乙方应在收到交付通知后15个工作日内配合完成房屋验收及拆迁部门要求的手续；

（3）甲方应在乙方配合完成交接手续后的30个工作日内，协助乙方办理房屋权属转移登记，乙方需在此期间提供所有必要文件；

（4）如遇政府政策调整或不可抗力导致交付延期，双方应书面协商新的履行期限，延期时间不得超过180日，超过180日甲方须向乙方支付每日千分之一的违约金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**交付违约**：若甲方未按约定时间交付安置房，或交付的房屋质量不符合国家及地方标准、存在结构缺陷或安全隐患，乙方有权要求甲方限期整改、赔偿损失或解除协议。逾期超过60日未整改的，乙方有权解除协议，甲方须退还乙方已支付（如有）并赔偿总房价30%的违约金。

（2）**产权风险责任**：若甲方无法提供无权利限制的安置房产权证明，或交付房屋被查封、抵押，导致乙方无法正常使用或办理权属转移，甲方须赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于临时安置费、诉讼费等，并支付总房价50%的违约金。甲方须在违约发生前30日书面告知乙方风险，否则视为故意隐瞒。

（3）**政策变动补偿**：若因甲方原因未能落实拆迁补偿政策或安置房价值明显缩水（如政府提高货币补偿标准），乙方有权要求甲方补足差额或解除协议。甲方须在政策调整后10日内书面通知乙方，双方协商未果时，甲方须按政策差价补偿乙方。

2.**乙方违约责任**

（1）**交接延迟责任**：若乙方无正当理由拒绝接收符合约定的安置房，或逾期30日未配合办理交接手续，甲方有权解除协议并收回安置房。乙方须赔偿甲方因寻找替代安置方产生的额外成本，并支付总房价20%的违约金。

（2）**手续配合责任**：若乙方伪造、隐瞒原房屋权属信息或拆迁补偿文件，导致甲方无法完成交付或权属转移，乙方须承担全部责任，包括但不限于补缴所有差额、赔偿甲方诉讼费及第三方损失，并支付总房价40%的违约金。甲方有权单方解除协议并要求乙方恢复原状。

（3）**后续税费责任**：若乙方未按政策要求承担自身应缴税费（如契税），导致甲方被征收或产生罚款，乙方须全额赔偿甲方损失。甲方有权从乙方拆迁补偿款中直接抵扣该部分费用。

3.**共同违约责任**：若因双方共同过错导致协议无法履行，责任比例按实际过错承担。如双方均有过错，须按过错程度分担损失，违约金总额不超过总房价的60%。

4.**损失赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还须赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于：

（1）甲方损失：前期开发成本、替代安置房差价、第三方违约金等；

（2）乙方损失：临时安置费用、搬家运输费、中介服务费（如适用）等。

损失赔偿以实际发生额为限，并提供有效凭证。

5.**违约金上限**：本协议约定的各项违约金总额不超过总房价（以拆迁补偿文件确认的价值为基准）的60%，超出部分不予支持。双方均不得以违约金过高为由请求调低，但可协商调整赔偿方式。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、洪水、台风、暴雨、雷击等自然灾害；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的突然变更、征收决定、政策禁令（不包括因政策调整导致的补偿标准提高）；

（4）疫情或公共卫生事件导致政府实施的封锁、隔离措施；

（5）其他非双方当事人所能控制的第三方原因导致的合同履行障碍。

2.**影响认定**：发生不可抗力时，非违约方有权书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如气象部门、政府部门公告等），声明不可抗力事件的存在及其影响范围。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度协商调整履行期限或解除协议。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但需采取措施减少损失。甲方须在不可抗力消除后30日内通知乙方恢复履行，乙方亦然；

（2）若不可抗力持续超过180日，双方均有权书面解除协议，双方已履行部分无需返还，但须结算实际损失。甲方须退还乙方已支付（如有）并支付相当于总房价5%的补偿款；

（3）因不可抗力导致的政府补偿款调整或安置方案变更，按实际发生情况重新协商，不可归责于任何一方。双方不得主张因不可抗力产生的额外利益。

4.**举证责任**：主张不可抗力的一方须在不可抗力发生后15日内提供书面证据，否则视为放弃抗辩权。若双方对不可抗力影响存在争议，提交协议签订地法院或双方认可的鉴定机构认定。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过书面形式友好协商解决，协商期限不超过30日。协商期间，任何一方不得单方采取诉讼或仲裁行动，协商达成一致的，以书面补充协议为准，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解解决**：协商不成的，双方可共同向协议签订地或拆迁补偿主管部门申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如调解不成或一方反悔，可依法向争议解决机构申请其他救济。

3.**仲裁解决**：双方在调解无效后，应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼解决**：如选择诉讼，双方约定以协议签订地（XX省XX市XX区）或安置房所在地法院为管辖法院。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得擅自变更协议内容或解除协议，否则对方有权请求法院驳回诉讼请求。

5.**证据与送达**：所有争议解决方式均以书面证据为主，包括但不限于协议文件、往来函件、政府文件、鉴定报告等。任何一方变更联系方式或地址，须提前15日书面通知对方，否则变更方承担送达不力的后果。

6.**争议优先解决顺序**：双方同意优先选择协商解决，协商不成则优先仲裁，仲裁不成立或一方拒绝仲裁时再行诉讼。任何争议解决方式均不影响守约方行使合同权利及索赔权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真送达。地址以本协议首部载明为准，任何一方变更地址须提前30日书面通知对方。以专人递送或快递方式发出的，签收当日视为送达；挂号信或电子邮件发出的，发出当日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更、补充均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方变更协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.**保密义务**：双方对于因签署本协议而获悉的对方商业秘密、个人信息或本协议内容负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.**协议转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的而进行的转委托除外。

5.**法律适用与管辖**：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均适用本协议条款及法律。如发生争议，按第八条约定的优先顺序解决。双方均同意受协议签订地法院的专属管辖。

6.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.**通知送达确认**：双方确认