深圳龙岗向前村拆迁协议书

深圳龙岗向前村拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：深圳市龙岗区向前村旧改项目开发有限公司

**地址**：广东省深圳市龙岗区向前村原村址内

**法定代表人/负责人**：张明远

**联系方式**/p>

甲方系深圳市龙岗区向前村旧屋村改造项目的合法实施主体，根据深圳市政府及龙岗区相关旧改政策文件，依法取得向前村改造项目土地使用权及房屋拆迁补偿资格。甲方作为项目开发方，负责向前村原村民提供拆迁补偿安置服务，并就相关事宜与乙方达成合作。甲方依据《中华人民共和国城市与乡村规划法》《深圳市城市更新条例》及地方政府旧改实施细则，有权对向前村范围内符合条件的房屋及附属设施进行拆迁补偿，并依法完成拆迁安置工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：深圳市龙岗区向前村村民李华

**地址**：广东省深圳市龙岗区向前村X栋X单元X号

**法定代表人/负责人**：李华（本人即为房屋所有权人及拆迁补偿受益主体）

**联系方式**/p>

乙方系向前村原村民，持有向前村集体分配的房屋产权，房屋位于向前村改造拆迁范围内。根据深圳市龙岗区旧屋村改造相关规定，乙方作为拆迁补偿安置对象，有权就其名下房屋获得货币补偿或产权置换。乙方自愿与甲方就房屋拆迁补偿事宜达成协议，并配合甲方完成拆迁补偿相关手续。乙方提供的房屋信息及补偿要求均真实有效，符合向前村旧改项目拆迁补偿政策条件。

**协议简介**：

本协议系基于深圳市龙岗区向前村旧屋村改造项目背景，由甲方作为项目开发方与乙方作为拆迁补偿受益人签订的拆迁安置协议。向前村旧改项目系深圳市政府为推进城市更新、优化土地资源配置而实施的重点民生工程，旨在通过合法合规的拆迁补偿程序，保障原村民合法权益，实现土地集约利用与社区可持续发展。甲方依法负责统筹推进向前村改造项目，包括拆迁补偿方案制定、补偿资金筹措、安置房建设等事宜；乙方作为拆迁补偿对象，依法享有房屋货币补偿或产权置换的权利，并应配合甲方完成拆迁补偿相关手续。双方基于平等自愿原则，依据国家及地方旧改政策法规，就房屋拆迁补偿事宜达成一致，明确各自权利义务，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系向前村旧改项目整体补偿安置工作的重要组成部分，与甲方后续提供的拆迁补偿方案、安置协议等构成完整法律关系，所有条款均以向前村旧改政策文件及本协议约定为准。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确深圳市龙岗区向前村旧改项目开发有限公司（以下简称“甲方”）与深圳市龙岗区向前村村民李华（以下简称“乙方”）之间就乙方名下位于向前村改造拆迁范围内的房屋所涉拆迁补偿事宜的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、公平、有序进行。本协议范围包括但不限于：乙方房屋的产权确认、拆迁补偿方式的选择（货币补偿或产权置换）、补偿标准及金额的确定、补偿款的支付方式与时间、拆迁安置过渡期的安排、相关手续的办理以及违约责任的承担等。甲方依据国家及深圳市、龙岗区相关法律法规及政策文件，依法对向前村进行旧屋村改造，并依据本协议约定向乙方提供拆迁补偿。乙方应配合甲方完成拆迁补偿相关手续，保障拆迁补偿工作的顺利实施。本协议是向前村旧改项目整体补偿安置框架下的具体执行协议，所有约定均以向前村改造政策文件及本协议内容为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“旧屋村改造”系指依据《中华人民共和国城市与乡村规划法》《深圳市城市更新条例》及地方政府相关规定，对深圳市龙岗区向前村进行的城市更新活动，包括房屋拆迁、土地整理、公共设施建设等。（二）“拆迁补偿”系指甲方依据向前村旧改政策文件及本协议约定，对乙方被拆迁房屋所支付的对价，包括货币补偿、产权置换或两者结合的方式。（三）“货币补偿”系指甲方按照向前村旧改政策规定的计算标准，一次性支付给乙方的现金补偿款，用于补偿乙方房屋价值及装修、附属设施等损失。（四）“产权置换”系指甲方提供符合向前村旧改项目规划的安置房与乙方被拆迁房屋进行产权交换，交换比例及具体安置方案依据向前村改造政策文件及本协议约定执行。（五）“安置过渡期”系指自乙方房屋拆迁完成之日起至乙方实际搬入安置房之日止的期间，甲方应在本协议约定时间内提供过渡性安置措施。（六）“向前村改造政策文件”系指深圳市、龙岗区政府及相关部门针对向前村旧屋村改造工作发布的一切规范性文件、政策通知及实施细则。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方有权依据《中华人民共和国城市与乡村规划法》《深圳市城市更新条例》及向前村旧改政策文件，组织实施向前村旧屋村改造项目，并对乙方进行拆迁补偿。甲方有权审核乙方提交的拆迁补偿相关资料，确保符合政策要求。

（二）甲方应依法制定并向乙方公示向前村旧屋村改造拆迁补偿方案，方案内容应包括补偿方式、补偿标准、安置房位置及面积、支付时间等，并确保补偿方案符合国家及地方政策规定。甲方应确保补偿资金足额到位，并按照本协议约定向乙方支付拆迁补偿款。

（三）甲方有权对乙方名下房屋进行产权核实及价值评估，评估结果应依据政府认可的评估机构报告，并作为拆迁补偿的依据。甲方应保障评估工作的公正性，并应乙方要求提供评估报告查询渠道。

（四）甲方应按照本协议约定提供安置房，安置房位置、面积、质量应符合向前村旧改政策文件及本协议约定，并依法办理产权登记手续。如采取货币补偿方式，甲方应确保补偿款一次性足额支付至乙方指定账户。

（五）甲方应负责协调向前村旧屋村改造项目涉及的周边配套基础设施建设，如道路、水电、绿化等，并确保拆迁补偿安置工作符合环境保护及城市总体规划要求。

（六）甲方应设立拆迁补偿咨询窗口，安排专业人员解答乙方疑问，并配合政府部门完成拆迁补偿相关审批手续的办理。如遇政策调整，甲方应及时通知乙方并协商调整补偿方案。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方有权依据向前村旧屋村改造政策文件及本协议约定，选择房屋货币补偿或产权置换方式，并有权获得相应的补偿。乙方有权要求甲方提供拆迁补偿方案细则、评估报告等文件，并有权对评估结果提出异议，异议合理时应由甲方或政府指定机构复核。

（二）乙方应如实提供房屋产权证明、身份信息及其他与拆迁补偿相关的资料，并对资料真实性负责。乙方应积极配合甲方完成房屋现场查勘、产权核实、价值评估等工作，并确保相关手续依法依规办理。如乙方提供资料不实，导致补偿错误，乙方应承担相应责任。

（三）乙方有权要求甲方按照本协议约定时间支付拆迁补偿款或交付安置房。如采取货币补偿方式，乙方应在收到补偿款后依法缴纳税费；如采取产权置换方式，乙方有权选择符合向前村旧改政策文件规定的安置房，并有权要求甲方协助办理产权过户手续。

（四）乙方应妥善保管被拆迁房屋，直至拆迁补偿手续办理完毕。如因乙方原因导致房屋损坏或产生额外费用，乙方应自行承担。乙方应配合甲方做好拆迁安置过渡期的相关工作，如临时安置房的使用管理、搬迁协调等。

（五）乙方有权监督甲方拆迁补偿工作的实施情况，如发现甲方违反本协议或向前村旧改政策文件约定，乙方有权向政府部门投诉或提起法律诉讼。乙方应配合甲方完成拆迁补偿相关协议的签署及手续的办理，不得无理拖延或拒绝配合，否则甲方有权依法采取相应措施。

（六）如向前村旧改项目政策发生重大调整，对乙方补偿产生影响的，双方应协商调整补偿方案。如协商不成，双方可依法向政府相关部门申请调解或提起仲裁，乙方应在本协议约定时间内做出选择并配合后续处理。

第四条价格与支付条件

双方就乙方名下位于向前村改造拆迁范围内的房屋（以下简称“被拆迁房屋”）达成如下价格与支付条件：

（一）补偿方式选择：乙方确认选择房屋货币补偿方式。

（二）货币补偿总额：经具有相应资质的评估机构评估，被拆迁房屋价值为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），其中包含房屋主体结构价值人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00），室内装修及附属设施价值人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00）。评估报告详见本协议附件一。甲方确认认可该评估结果作为货币补偿的依据。

（三）补偿款支付时间：甲方应在本协议正式签署之日起十五（15）个工作日内，将首期货币补偿款人民币伍拾万元整（¥500,000.00）支付至乙方指定银行账户；剩余尾款人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00），应在被拆迁房屋拆除完成、乙方办理完毕相关注销手续后三十（30）个工作日内支付。

（四）补偿款支付条件：甲方支付首期补偿款前提条件为乙方提交本人有效身份证件、房屋所有权证原件及复印件、银行账户信息，并签署拆迁补偿协议。支付尾款前提条件为乙方配合甲方完成被拆迁房屋的拆除工作，并提交相关确认文件及新的银行账户信息（如有变更）。

（五）银行账户信息：乙方指定收款银行账户如下：

开户行：中国工商银行深圳市龙岗支行

户名：李华

账号：622202**********

任何账户信息变更，乙方应至少提前十（10）日书面通知甲方，否则由此产生的支付延迟或错误由乙方承担责任。甲方通过银行转账方式支付补偿款，转账凭证视为已付款凭证。

（六）税费承担：根据国家及深圳市相关规定，涉及本协议项下货币补偿的税费，按以下方式承担：因乙方原因需补缴的税费（如个人所得税等），由乙方自行承担；因甲方原因产生的税费，由甲方承担。具体税费承担以税务部门最终核定为准。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限直至乙方获得全部拆迁补偿款或完成安置房交接手续并办理完毕相关产权登记手续之日止，以较晚者为准。

（二）关键时间节点：

1.协议签署：本协议于____年____月____日在深圳市龙岗区向前村签署。

2.首期款支付：甲方应于____年____月____日前支付首期货币补偿款人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

3.评估报告确认：双方应于协议签署后三十（30）日内完成对评估报告的确认或异议处理。

4.被拆迁房屋拆除：甲方应在获得政府相关许可后____日内开始拆除被拆迁房屋，并确保在____年____月____日前完成拆除工作。

5.尾款支付：甲方应在被拆迁房屋拆除完成、乙方办理完毕相关注销手续后三十（30）个工作日内，支付剩余尾款人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00）。

6.安置过渡期（如适用）：如采取货币补偿方式且乙方选择临时安置，甲方应提供为期____个月的过渡性安置措施，并按月支付临时安置补助费。具体标准依据向前村旧改政策文件执行。

7.相关手续办理：乙方应配合甲方在____年____月____日前完成被拆迁房屋的产权注销手续；甲方应在本协议项下全部款项支付完毕后____日内，协助乙方办理安置房（如适用）的产权登记手续。

（三）任何一方未能按本条约定时间节点履行义务，除不可抗力因素外，均视为违约。甲方逾期支付补偿款应按日向乙方支付逾期款项万分之五的违约金；乙方无正当理由逾期办理相关手续，影响甲方后续工作的，应承担相应责任，甲方有权相应顺延履行期限。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，明确双方违约责任如下：

**一、甲方的违约责任**

1.**未按时足额支付补偿款**：如甲方未按照本协议第四条约定的时间节点支付首期或尾期货币补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻求其他补偿的机会成本损失、合理的维权费用等。甲方支付违约金不影响其继续履行支付义务。

2.**违反补偿方式约定**：如甲方单方面变更补偿方式（如强制采取货币补偿而乙方原协议选择产权置换，或反之），且变更不利于乙方，乙方有权拒绝接受并解除本协议，甲方应退还已收取的款项并赔偿乙方因此遭受的损失。如变更有利于乙方，双方应签署补充协议确认，但甲方不得强制变更。

3.**安置房交付违约（如适用）**：若本协议包含产权置换条款，若甲方未按约定时间交付符合质量标准的安置房，每逾期一日，应按应付安置房总价款（或首付款）的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十（60）日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付款项并赔偿乙方逾期安置损失。甲方交付的安置房存在质量问题，应负责修复或返还原定补偿，并承担相应的违约责任。

4.**提供虚假信息或违反政策承诺**：如甲方在拆迁补偿过程中提供虚假评估结果、隐瞒政府优惠政策或承诺不兑现，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并按受损金额的百分之二十支付违约金。乙方有权解除本协议。

5.**妨碍乙方正常权益行使**：如甲方无故拒绝配合乙方办理相关手续（如产权注销、过户等），或采取威胁、恐吓手段迫使乙方接受不利条件，乙方有权向有关部门举报，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的精神损失和经济损失。

**二、乙方的违约责任**

1.**未按时提供资料或配合工作**：如乙方未按本协议约定或向前村旧改政策文件要求，及时提供真实有效的身份、产权证明等资料，或无理拒绝配合现场查勘、评估、拆除等工作，导致甲方工作延误，乙方应承担由此产生的额外费用（如评估费、公告费等），且甲方有权相应顺延履行期限，逾期超过六十（60）日，甲方有权解除本协议，已支付款项不予退还。

2.**虚假申报或骗取补偿**：如乙方在申请拆迁补偿过程中提供虚假信息、隐瞒房屋实际状况（如权属争议、违章搭建未处理等）骗取补偿款，一经查实，甲方有权要求乙方退还全部非法所得补偿款及利息，并按非法所得金额的百分之五十支付违约金。情节严重者，乙方还应承担相应的法律责任。甲方有权解除本协议，并已支付款项不予退还。

3.**擅自处置被拆迁房屋**：在本协议履行期间，如乙方擅自转让、出租、抵押、拆除或损毁被拆迁房屋，甲方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

4.**逾期办理相关手续**：如乙方在收到补偿款或安置房后，无正当理由逾期办理入库、过户等手续，每逾期一日，应按应付未付金额（或房产价值）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权采取必要措施（如公证提存、委托他人代为处理等）以保障自身权益，由此产生的费用由乙方承担。

5.**违反保密条款（如适用）**：如本协议约定保密条款，乙方违反保密义务泄露甲方商业秘密或本协议内容，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担相应的法律责任。

**三、违约金的限制**

双方同意，任何一方因违约产生的违约金总额不应超过本协议标的额（对乙方而言为货币补偿总额）的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

**四、不可抗力导致的违约**

依据本协议“不可抗力”条款约定，因不可抗力导致一方未能履行义务，不承担违约责任，但应在不可抗力消除后及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除协议或调整履行期限。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（一）自然灾害，如地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、滑坡等；

（二）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（三）政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整、行政命令等；

（四）疫情及其防控措施，如政府实施的封锁、隔离、交通管制等；

（五）罢工、骚动、社会事件或其他类似事件；

（六）网络攻击、系统故障或其他技术性原因导致合同履行受阻。

任何一方因不可抗力导致未能履行或完全履行本协议义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，已履行部分不再返还，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失。因不可抗力解除协议的，甲方应退还乙方已支付的补偿款（如有），并支付相应的利息。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向深圳市龙岗区人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并应向约定的人民法院提交诉讼文书。若一方起诉后，双方在诉讼过程中达成和解协议的，应向受理法院申请调解或撤诉，和解协议具有法律效力。

（二）提交深圳市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式的，仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。如双方未能就仲裁庭组成达成一致，则由仲裁委员会主任指定。

除非双方在本协议中明确选择仲裁，任何一方均不得向任何其他仲裁机构或人民法院就本协议项下争议提出诉讼或仲裁。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、保全费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方均不得单方面中止履行。

第九条其他条款

（一）通知：与本协议相关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。专人递送的通知，在交付时视为送达；挂号信的通知，在寄出后第七（7）日视为送达；电子邮件的通知，在发送时视为送达（但邮件系统记录可证明未能成功接收的除外）。通知应送达至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前十（10）日以书面形式通知另一方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式