达州代理协议书纠纷律师

达州代理协议书纠纷律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：达州市XX房地产开发有限公司，住所地位于四川省达州市通川区朝阳中路88号。甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张明，负责公司的整体经营管理及重大决策。甲方联系电话电子邮箱：xxfangdian@163.com。

甲方从事房地产开发与销售业务多年，在达州市房地产市场具有较高知名度和影响力。基于业务发展需要，甲方拟通过乙方提供专业代理服务，完成某项目地块的商业租赁及后续运营管理。甲方希望通过本次合作，借助乙方的专业能力和市场资源，确保项目租赁目标达成，并实现资产保值增值。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：达州市XX商务代理有限公司，住所地位于四川省达州市万源路15号。乙方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为李强，负责公司的市场拓展、业务运营及客户服务。乙方联系电话电子邮箱：xxwenshu@126.com。

乙方专注于商业地产代理服务多年，在达州市拥有丰富的行业资源和专业团队，具备较强的市场分析能力、客户资源整合能力及谈判技巧。乙方曾成功代理多起商业地产租赁项目，积累了丰富的实战经验，并建立了良好的行业口碑。为响应甲方业务需求，乙方同意接受甲方委托，提供商业租赁代理服务，协助甲方完成项目租赁目标，并确保租赁合同的顺利履行。

基于双方在各自领域的专业优势，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方在商业地产租赁代理合作中的权利与义务，确保乙方依据甲方要求，提供专业、高效的代理服务，协助甲方达成项目租赁目标。具体范围包括但不限于：乙方接受甲方委托，负责特定项目地块的商业租赁代理工作，包括市场调研、房源推广、客户推介、租赁谈判、合同签订、后续服务等全流程服务。甲方负责提供项目相关资料及必要支持，并对最终租赁结果承担最终决策责任。双方合作期限自本协议生效之日起至项目租赁目标达成或协议终止之日止。

第二条定义

1.“项目地块”指甲方委托乙方代理租赁的商业地产项目，具体地址为四川省达州市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米。

2.“代理服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于市场分析、租赁方案策划、宣传推广、客户筛选、商务谈判、合同管理等全方位商业租赁服务。

3.“租赁目标”指甲方期望通过乙方代理服务达成的租赁成果，包括租赁面积、租金标准、租赁期限等具体指标。

4.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、全面的代理服务，并监督乙方服务过程的质量与进度。

(2)甲方有权对乙方提供的租赁方案、客户资源及谈判策略进行审核，并保留最终决策权。

(3)甲方有权要求乙方提供必要的服务进展报告及项目相关资料，包括但不限于市场分析报告、客户信息、租赁合同草案等。

(4)甲方应按照本协议约定向乙方支付代理服务费，并配合乙方完成合同签订等必要手续。

(5)甲方应向乙方提供真实、完整的项目资料及背景信息，包括但不限于项目规划、产权证明、租赁政策等，确保乙方服务基础。

(6)甲方应积极配合乙方进行市场推广及客户接待工作，不得无故阻碍乙方正常业务开展。

(7)如项目租赁过程中出现重大调整或政策变化，甲方应及时通知乙方并协商调整合作方案。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取代理服务费，并有权要求甲方按时足额支付。

(2)乙方应组建专业团队负责本项目代理工作，配备足够的市场分析人员、谈判专员及客服人员，确保服务质量。

(3)乙方应进行全面市场调研，分析目标区域商业租赁市场状况，提交详细的市场分析报告及租赁方案供甲方参考。

(4)乙方应制定系统的宣传推广方案，通过线上线下多种渠道发布项目信息，扩大项目曝光度，筛选优质客户资源。

(5)乙方应负责客户接待、需求对接及商务谈判工作，以甲方利益最大化原则进行谈判，并定期向甲方汇报谈判进展。

(6)乙方应负责租赁合同的草拟、审核及签订支持工作，确保合同条款符合法律规定及甲方要求。

(7)乙方应妥善保管项目资料及客户信息，未经甲方书面同意不得泄露给第三方，并依法承担保密义务。

(8)乙方应建立完善的客户关系管理机制，对已租赁及潜在客户进行持续跟进，维护甲方品牌形象。

(9)乙方应配合甲方完成租赁后的交接工作，提供必要的前期运营指导，确保租赁项目顺利过渡。

(10)乙方在服务过程中如需增加成本或投入，应事先与甲方协商并获得书面确认，双方可据此调整服务费标准。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下代理服务应向甲方支付的服务费总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用为固定总价，包含乙方在本协议范围内提供的所有代理服务。支付方式如下：

(1)预付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付服务费总额的30%，即人民币玖万元整（¥90,000.00），用于乙方启动项目前期工作。

(2)进度款：乙方完成项目市场推广方案并经甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付服务费总额的40%，即人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00）。

(3)尾款：项目租赁合同正式签订之日起十日内，甲方向乙方支付剩余服务费总额的30%，即人民币玖万元整（¥90,000.00）。

甲方应将服务费支付至乙方以下银行账户：开户名称：达州市XX商务代理有限公司，开户银行：中国工商银行达州市分行，账号：622202**********。乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额合规发票。如甲方未按约定支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生损失。

第五条履行期限

(1)本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至项目租赁目标达成之日止。如协议有效期内未能达成租赁目标，经双方协商一致可延期执行，但延期时间不超过六个月。

(2)乙方应在本协议生效后三十日内完成项目市场调研及初步租赁方案提交；六十日内完成全面市场推广及首批意向客户对接。

(3)甲方应在收到乙方提交的租赁方案后十五日内提出书面意见，并在方案确认后三十日内配合乙方完成项目资料准备及客户接待工作。

(4)双方应共同协商谈判，争取在协议有效期内完成项目租赁合同签订。如需延期，双方应另行签订补充协议。

(5)协议终止后，乙方应在十日内完成服务资料归档，并配合甲方进行项目交接，确保无遗留问题。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按本协议第四条约定支付服务费，除应按约定支付逾期违约金外，还应承担乙方因此产生的催款费用、律师费等实际损失。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全额服务费及相当于服务费20%的违约金。

(2)如因甲方提供虚假项目资料或隐瞒重大事项导致乙方工作失误或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。

(3)如甲方无故拒绝配合乙方进行客户接待或谈判工作，导致项目租赁中断，甲方应承担因此造成的乙方前期投入损失，金额不低于人民币伍万元整（¥50,000.00）。

(4)如甲方单方面变更租赁需求或终止合作，应向乙方支付已发生服务费用50%的违约金，并赔偿乙方因此产生的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未按本协议第三条第2款约定提供服务，或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面指出后仍未改善，甲方有权要求乙方退还已支付服务费30%作为赔偿，并有权解除协议。

(2)如乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于直接损失的两倍，且甲方有权要求乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的惩罚性赔偿金。

(3)如乙方在租赁谈判中超出授权范围承诺条款，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于差额补偿、第三方索赔等。

(4)如乙方因自身重大过失（如计算错误、方案缺陷）导致甲方租赁利益受损的，应赔偿甲方实际损失，包括但不限于差价损失、合同违约金等，且甲方有权要求乙方支付服务费50%的违约金。

(5)乙方在项目推广过程中做出虚假承诺或误导性宣传，造成甲方声誉受损的，应承担声誉修复费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.双方共同责任：

(1)如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除或调整协议。

(2)协议解除后，双方应妥善处理已发生业务交接，确保无遗留纠纷。如因交接不清产生后续问题，责任方应承担相应赔偿。

(3)任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方支付合同总金额30%的违约金，并赔偿因此产生的直接损失及合理维权费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计影响期限及已采取的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。受影响一方应采取合理措施减少损失，若未采取合理措施致使损失扩大的，仍需承担扩大部分的责任。

4.协议变更或解除：不可抗力影响持续超过三十日的，双方应协商一致变更或解除本协议。如协商不成，任何一方均有权单方解除协议，但应提前三十日书面通知对方，并就解除前的损失进行合理分担。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成部分比例结算。

5.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响一方应立即通知对方，并尽快恢复履行协议义务。如不可抗力导致协议目的无法实现的，协议自动终止，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：若协商在协议生效后六十日内未能解决争议，双方应提交达州市仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为达州市。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼选择：经双方特别书面同意，本协议争议可向协议履行地（四川省达州市通川区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已知的或应知的法律风险自行承担。

5.争议解决顺序：本协议明确约定争议解决方式后，任何一方不得单方面变更，但双方协商一致或依法通过仲裁/诉讼程序变更的除外。仲裁/诉讼期间，双方应配合提供证据材料，并停止可能导致争议扩大的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于纸质信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或邮寄满三日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：(1)协议有效期届满且租赁目标达成；(2)双方协商一致同意终止；(3)因不可抗力导致协议无法继续履行；(4)一方严重违约导致协议解除；(5)法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，双方应根据约定完成清算工作，并妥善处理未尽事宜。

4.保密义务：双方应对本协议内容以及因合作而知悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年的时间。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与争议解决优先：本条款及争议解决条款单独构成完整协议，独立于本协议其他条款。如发生冲突，以本条款及争议解决条款为准。

7.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：(1)项目地块产权证明复