上海市赡养继承协议书

上海市赡养继承协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海磐诚置业有限公司。

甲方地址：上海市浦东新区世纪大道888号时代金融中心28层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立并有效存续的房地产投资企业，主要经营范围为商业地产开发、租赁及物业管理。基于甲方对乙方的房产进行投资并购/租赁使用/委托管理的需求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就相关事宜达成一致，特制定本协议。甲方通过本次合作，旨在获得乙方的房产使用权/所有权或实现对该房产的专业化运营管理，以提升资产价值并满足其商业发展需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海市恒达房地产开发有限公司。

乙方地址：上海市徐汇区漕溪北路333号汇嘉广场B座18层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务涵盖房产销售、租赁及物业管理。截至本协议签订之日，乙方名下位于上海市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX室（以下简称“标的房产”）系其合法持有，并具备上市交易/租赁/委托运营条件。乙方基于自身资产处置/收益实现/专业服务输出的需求，愿意与甲方建立合作关系，就标的房产的相关事宜进行协商。

协议简介：

双方基于市场发展趋势及资产配置策略，经充分沟通与尽职，确认本次合作符合双方利益诉求。甲方拟通过购买/租赁/委托管理方式获得乙方持有的标的房产，以实现其商业地产布局的优化或运营效率的提升。乙方则希望通过本次合作实现资产保值增值或稳定现金流，并借助甲方的资金实力或管理能力提升房产综合价值。

本协议的签订，旨在明确双方在标的房产交易/租赁/委托管理过程中的权利义务，确保合作过程合法合规、公平合理。协议内容涵盖当事人基本信息、合作背景、交易前提、履行方式及违约责任等核心条款，以保障双方合法权益。双方均确认已充分理解本协议所有条款内容，并自愿受其约束。后续具体事宜，如价格谈判、合同附件补充、法律文件签署等，均以本协议为基础展开。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就上海市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX室（以下简称“标的房产”）所涉及的购买/租赁/委托管理事宜的合作目标及具体操作范围。通过本协议，甲方旨在合法合规地获得标的房产的相应权利（包括但不限于所有权、使用权），并实现对该房产的后续投资、开发或运营管理；乙方则希望通过本次合作实现标的房产的价值最大化或稳定现金流回笼，并确保交易过程的顺利进行。本协议的范围涵盖但不限于：标的房产的权属状况确认、交易/租赁/委托条件协商、价格/租金/管理费确定、合同签署、过户/交房/移交手续办理、以及双方在合作过程中应承担的相应责任和义务。具体内容将根据协议附件及双方后续补充约定进一步细化。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的房产”指位于上海市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX室，不动产权证书号为XXXXXXXX的房产。

“购买”指甲方通过支付相应对价取得标的房产所有权的交易行为。

“租赁”指甲方支付租金获得标的房产在一定期限内的使用权。

“委托管理”指甲方委托乙方对标的房产进行专业化运营管理，并支付相应管理费用。

“协议生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要法律程序（如备案）的日期。

“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点或时间段。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件及无权利负担的证明，并有权对标的房产进行必要的尽职。

b.在协议约定范围内，甲方有权就价格/租金/管理费等核心条款提出修改建议，并有权在达成一致前单方面终止谈判。

c.若协议内容涉及购买标的房产，甲方有权在支付首付款后，要求乙方配合办理产权过户手续。

d.若协议内容涉及租赁或委托管理，甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并有权根据协议约定提出合理化改进建议。

e.甲方有权要求乙方按照协议约定履行其义务，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）义务：

a.甲方应按照协议约定，按时足额支付购买款/租金/管理费等款项，并确保支付方式合法合规。

b.若协议内容涉及购买标的房产，甲方应按时提交过户所需资料，并配合完成相关手续办理。

c.若协议内容涉及租赁或委托管理，甲方应提供必要的运营支持及决策指导，并配合乙方制定合理的物业管理方案。

d.甲方应遵守国家法律法规及地方政策规定，其行为不得损害乙方及相关方的合法权益。

e.甲方应保守本协议涉及的商业秘密，未经乙方同意，不得向第三方泄露协议内容。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方提供履行协议所需的必要信息及资料，并有权对甲方的资信状况进行初步审查。

b.乙方有权就甲方提出的价格/租金/管理费等条款提出counter-offer，并有权在协商不成时单方面终止合作。

c.若协议内容涉及出售标的房产，乙方有权要求甲方按时支付款项，并有权在甲方未按时付款时采取法律措施保障自身权益。

d.若协议内容涉及租赁或委托管理，乙方有权根据市场行情及自身管理经验，提出合理的租金/管理费标准，并有权要求甲方配合签订正式租赁合同/管理协议。

e.乙方有权要求甲方按照协议约定履行其义务，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）义务：

a.乙方应确保标的房产的权属清晰、无权利负担或已妥善处理潜在纠纷，并应配合甲方完成相关权属核查。

b.若协议内容涉及出售标的房产，乙方应按时提供过户所需资料，并积极配合甲方完成产权转移登记。

c.若协议内容涉及租赁或委托管理，乙方应按照协议约定提供专业的物业管理服务，确保房产保值增值，并定期向甲方汇报运营情况。

d.乙方应遵守国家法律法规及地方政策规定，其行为不得违反社会主义核心价值观及社会公德。

e.乙方应保守本协议涉及的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露协议内容。

f.乙方应确保其提供的管理团队具备相应资质及经验，并对其管理行为承担法律责任。在委托管理模式下，乙方还应建立完善的风险防控机制，确保甲方利益不受损害。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确认标的房产的交易/租赁/委托管理价格/租金/管理费如下：

（1）若协议内容涉及购买：标的房产总价款为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）。此价格为含税价格/不含税价格，具体以双方最终确认的为准。

（2）若协议内容涉及租赁：标的房产月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租金支付方式为按月/按季/按年支付，首次租金应于XX年XX月XX日支付，后续租金应于每期开始前XX日内支付。

（3）若协议内容涉及委托管理：乙方管理费为标的房产年租金的XX%/固定金额人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为按季/按半年/按年支付，首次管理费应于XX年XX月XX日支付，后续管理费应于每期开始前XX日内支付。

支付条件：甲方应在满足以下条件后支付首付款/首期租金/首期管理费：[根据具体情况选择，例如：乙方提供符合约定的标的房产钥匙；甲方完成对标的房产的初步查验等]。尾款/剩余租金/剩余管理费应在[具体时间节点，例如：产权过户完成当天；租赁期满前一个月；委托管理期满时]支付。所有款项均应通过银行转账方式支付至双方约定的账户。甲方支付款项前，乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

（2）协议生效后，双方应在XX日内完成标的房产的尽职/价格谈判/合同签署等准备工作。

（3）若协议内容涉及购买：产权过户手续应在甲方支付全部购房款之日起XX日内办理完毕。

（4）若协议内容涉及租赁：租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金调整按照第X条约定执行。

（5）若协议内容涉及委托管理：委托管理期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，管理费调整按照第X条约定执行。

（6）协议期满前XX个月，若双方均无书面提出异议，本协议可自动续期XX年，续期条款与原条款一致/另行协商确定。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体情形及后果如下：

（一）甲方的违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定按时足额支付购买款/租金/管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方寻求替代交易的费用、律师费、诉讼费等。

2.若协议内容涉及购买，甲方在支付首付款后单方面要求解除协议的，应向乙方支付已支付购房款的XX%作为违约金。若该款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

3.若协议内容涉及租赁或委托管理，甲方无正当理由提前终止协议的，应支付相当于XX期租金/管理费的总和作为违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方亦应予以赔偿。

4.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致协议目的无法实现的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（二）乙方的违约责任：

1.乙方未按本协议第四条约定按时足额支付购买款/租金/管理费的（此条款通常不适用，如适用则按类似甲方违约责任约定），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应承担因此给甲方造成的损失。

2.若协议内容涉及购买，乙方在甲方支付全部购房款后单方面要求解除协议的，应向甲方支付已收取购房款的XX%作为违约金。若该款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

3.若协议内容涉及租赁或委托管理，乙方无正当理由提前终止协议的，应支付相当于XX期租金/管理费的总和作为违约金。甲方因此遭受的其他损失，乙方亦应予以赔偿。

4.乙方提供虚假房产信息或隐瞒权属瑕疵，导致甲方无法按协议目的使用标的房产的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、替代方案成本等。

5.若协议内容涉及委托管理，乙方提供的管理服务不符合约定标准，经甲方书面提出后仍不整改的，甲方有权要求降低管理费，并有权根据情节严重程度要求乙方支付部分或全部管理费作为违约金。若因乙方管理不当导致标的房产价值减损或产生额外费用，乙方应承担全部赔偿责任。

（三）其他违约情形：

1.任何一方违反本协议保密条款的，应向对方支付违约金人民币XX元整。给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

2.任何一方违反本协议通知条款，导致对方无法及时知晓重要信息的，应承担相应责任，并赔偿因此造成的损失。

3.因一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

违约金的计算方式：违约金以实际违约金额为基础，按照XX‰的比例计算。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求增加违约金或直接要求赔偿实际损失。

本协议所称“损失”包括但不限于合同履行后可以获得的利益、为履行合同所支付的费用、以及合理的维权费用（如律师费、诉讼费、保全费等）。双方应在违约发生后XX日内协商解决违约事宜，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响程度以及预计持续的时间。

3.协议效力：不可抗力影响期间，受影响一方可暂时中止履行其在本协议下的义务，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。不可抗力消除后，该方应尽快恢复履行义务。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或变更协议条款。若不可抗力导致协议目的完全无法实现，双方均有权解除协议，且互不承担赔偿责任。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，若一方未采取合理措施导致损失扩大，则仍需承担扩大损失部分的赔偿责任。双方亦应各自承担因不可抗力而发生的必要费用（如保险理赔、紧急处理费用等）。

6.不可抗力证明：双方均应保存与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在协议履行完毕后根据对方要求提交。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择上海市仲裁委员会或双方所在地有管辖权的人民政府指定的调解进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。达成调解协议的，应制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交上海市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。双方应配合法院审理，并根据判决履行相应义务。

5.争议专属：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中所做出的任何单方面行为，均不得被解释为放弃其在本协议项下的任何权利或抗辩，且不影响其继续行使相关权利。

6.送达：与本协议有关的任何通知、请求、文件等均应按照本协议首页所列联系方式送达。若一方信息变更，应提前XX日书面通知对方。通过快递、挂号信、传真或电子邮件等方式送达的，在发送后XX日视为有效送达。仲裁或诉讼程序中的法律文书，按仲裁规则或法院相关规定送达。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在送达时生效。所有与本协议相关的沟通记录，包括但不限于会议纪要、往来函件、电子邮件等，均构成本协议的有效组成部分。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或非经对方确认的变更均不具有法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力，原协议约束受让人。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议记载外，无任何其他协议或安排对双方具有约束力。

6.协议终止：本协议在下列任一情形下终止：（a）协议期限届满且双方未续签；（b）双方