绿地认领协议书

绿地认领协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国上海市浦东新区世纪大道888号绿地中心大厦。

甲方法定代表人/负责人：张伟（以下简称“张伟”）。

甲方联系方式办公电话）手机）。

甲方是一家经国家工商行政管理总局核准注册的大型综合性房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售、租赁及物业管理等业务。甲方的核心业务涵盖高端住宅、商业综合体、产业园区等多元化地产开发领域，凭借雄厚的资金实力、丰富的项目经验和完善的服务体系，在行业内享有较高声誉。近年来，甲方依托“绿地”品牌优势，持续推动城市更新与商业升级，致力于为市场提供高品质的地产产品与服务。

在本次合作中，甲方作为项目开发方或物业投资方，拟通过本协议与乙方建立交易或合作关系，具体合作内容涉及房产认领、租赁运营或委托服务等领域。甲方基于对乙方的信任及双方在市场中的合作潜力，特此与乙方达成一致，通过本协议明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国北京市朝阳区国贸CBD商务中心区A座。

乙方法定代表人/负责人：李娜（以下简称“李娜”）。

乙方联系方式办公电话）手机）。

乙方是一家专业从事商业地产运营、物业管理及咨询服务的企业，成立于2010年，总部位于北京CBD核心区域。乙方的核心业务包括商业租赁管理、品牌合作推广、市场运营策划及增值服务等，服务客户涵盖国内外知名商业品牌及机构。凭借专业的运营团队、丰富的市场资源和高效的执行能力，乙方在商业地产领域积累了大量成功案例，并与多家大型地产企业建立了长期合作关系。

在本次合作中，乙方作为项目合作方或服务提供方，拟通过本协议与甲方展开合作，具体合作内容涉及房产认领后的租赁代理、物业租赁管理或委托运营服务等。乙方基于对甲方项目前景的认可及自身专业能力，特此与甲方达成一致，通过本协议明确双方的合作框架与责任划分，确保合作目标的实现。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在房地产领域的共同利益与合作基础。甲方作为项目开发方或投资方，拥有符合市场需求的地产资源，而乙方作为专业的商业运营或服务提供方，具备丰富的市场经验和资源整合能力。双方通过本协议的签署，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的租赁运营或服务落地。

合作背景方面，甲方开发或持有的特定房产项目（以下简称“合作项目”）具备良好的市场潜力，但需要专业的运营团队进行租赁管理或服务支持。乙方基于自身在商业地产领域的专业能力及市场资源，能够为合作项目提供高效的租赁服务、品牌引进或物业管理支持。双方经友好协商，决定通过本协议明确合作细节，包括合作范围、权利义务、价格条件等，确保合作项目的顺利推进。

在前提条件方面，甲方保证所提供的合作项目符合国家法律法规及相关政策要求，且具备合法的产权或使用权。乙方保证具备履行本协议所需的资质、资源和专业能力，并确保所有服务内容符合市场标准及甲方需求。双方均承诺以诚信为本，严格遵守协议约定，共同维护合作项目的利益。

本协议的签订不仅有助于甲乙双方实现资源共享与优势互补，还将为合作项目的市场推广和运营管理提供有力保障。双方将以本协议为依据，积极履行各自义务，确保合作目标的顺利达成，并为未来的长期合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作项目中的权利义务，确保合作项目的租赁运营或服务委托顺利进行。具体合作内容涉及合作项目的认领、租赁管理、品牌引进、市场推广、物业管理等。甲方将合作项目交由乙方进行运营管理或服务提供，乙方根据本协议约定履行相关职责，双方共同推动合作项目的市场价值提升与可持续发展。本协议的签订旨在建立长期稳定的合作关系，实现资源共享与优势互补，为合作项目创造更大的商业价值。

第二条定义

1.合作项目：指甲方开发或持有的特定房产项目，包括但不限于商业综合体、写字楼、产业园区等。

2.租赁运营：指乙方负责合作项目的租赁管理、市场推广、客户服务等工作，并获取相应报酬。

3.服务委托：指甲方委托乙方提供物业管理、品牌合作推广、市场运营策划等增值服务。

4.产权：指合作项目的所有权或使用权，由甲方合法拥有或有权处分。

5.品牌引进：指乙方利用自身资源，为合作项目引进国内外知名商业品牌或机构。

6.市场推广：指乙方通过多种渠道对合作项目进行宣传推广，提升项目市场影响力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行租赁运营或服务委托职责，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权获取合作项目运营管理或服务委托所产生的收益，包括但不限于租金收入、物业增值等。

（3）甲方应保证合作项目的产权清晰，符合国家法律法规及相关政策要求，并按时提供必要的运营支持。

（4）甲方应向乙方提供合作项目的相关资料，包括但不限于项目规划、设计纸、市场分析报告等，以便乙方开展运营管理或服务委托工作。

（5）甲方应按照本协议约定支付乙方相应的报酬，并确保支付及时到位。

（6）甲方应配合乙方进行市场推广和品牌引进工作，提供必要的协助和支持。

（7）甲方应承担合作项目运营管理或服务委托过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、保险费等。

（8）甲方应遵守国家法律法规及相关政策要求，确保合作项目的合规运营。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定获取相应的报酬，包括但不限于租赁管理费、服务费等。

（2）乙方有权要求甲方提供合作项目的必要资料和支持，以便开展运营管理或服务委托工作。

（3）乙方应具备履行本协议所需的资质、资源和专业能力，并确保所有服务内容符合市场标准及甲方需求。

（4）乙方应按照本协议约定履行租赁运营或服务委托职责，包括但不限于市场推广、客户服务、物业管理等。

（5）乙方应建立完善的运营管理体系，确保合作项目的租赁率和服务质量达到预期目标。

（6）乙方应积极引进知名商业品牌或机构，提升合作项目的市场影响力和商业价值。

（7）乙方应妥善保管合作项目的相关资料和客户信息，确保信息安全。

（8）乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，确保合作项目的合规运营。

（9）乙方应配合甲方进行市场推广和品牌引进工作，提供必要的协助和支持。

（10）乙方应承担合作项目运营管理或服务委托过程中产生的相关费用，包括但不限于市场推广费、人员工资等。

（11）乙方应定期向甲方汇报合作项目的运营情况，并提供相关报表和分析报告。

（12）乙方应维护甲方的利益，不得从事损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议约定的合作内容，甲方应向乙方支付相应的报酬。具体价格条款及支付条件如下：

1.报酬金额：甲方同意按照合作项目租赁运营或服务委托的实际情况，向乙方支付相应的报酬。报酬金额的具体计算方式由双方另行协商确定，并作为本协议附件一。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将报酬支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到支付通知后及时提供相应的发票或收据。

3.支付时间：甲方应在每个支付周期结束后[具体支付周期，例如：一个月]内，根据乙方提供的报表和结算单据，向乙方支付当期报酬。首期支付应在本协议生效后[具体时间，例如：一个月]内完成。

4.付款条件：甲方支付报酬的前提是乙方已按照本协议约定履行了相关职责，并提供了符合要求的报表和结算单据。甲方有权对乙方的服务进行验收，验收合格后方可支付相应报酬。

5.税费承担：双方应各自承担因支付报酬而产生的税费。甲方支付的报酬金额为含税金额，乙方应负责开具相应的增值税发票。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，例如：三年]。协议期满前[具体时间，例如：三个月]，双方可协商续签协议。

2.合作期限：双方同意，乙方的租赁运营或服务委托期限为[具体年限，例如：两年]，自本协议生效之日起计算。合作期限届满，乙方应按照本协议约定完成工作交接，并停止相关服务。

3.关键时间节点：本协议中涉及的关键时间节点包括但不限于：

*本协议生效日；

*报酬支付周期结束日；

*协议续签通知日；

*合作期限届满日。

4.提前终止：在协议有效期内，任何一方如需提前终止本协议，应提前[具体时间，例如：一个月]书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止协议的双方应协商解决善后事宜，并按照实际合作情况结算报酬。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=违约金额×[具体比例，例如：10%]。

2.赔偿损失：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。直接经济损失包括但不限于：

*因违约行为导致的合同解除或终止所产生的损失；

*因违约行为导致的第三方索赔或诉讼费用；

*因违约行为导致的合同预期收益的减少。

3.甲方违约责任：

*若甲方未按照本协议约定支付报酬，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额的[具体比例，例如：千分之五]作为违约金。逾期超过[具体时间，例如：三个月]，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付报酬及违约金。

*若甲方未按照本协议约定提供必要的运营支持或资料，导致乙方无法正常履行职责，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.乙方违约责任：

*若乙方未按照本协议约定履行租赁运营或服务委托职责，导致合作项目市场价值下降或甲方利益受损，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付金额的[具体比例，例如：千分之五]作为违约金。逾期超过[具体时间，例如：三个月]，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付报酬及违约金。

*若乙方泄露合作项目或客户的商业秘密，应向甲方支付违约金[具体金额，例如：人民币100万元]，并承担相应的法律责任。

*若乙方在合作项目运营管理或服务委托过程中存在重大过失，导致甲方遭受重大损失，乙方应承担全部赔偿责任。

5.解除协议：任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面通知后[具体时间，例如：十五日]内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

6.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、刑事责任等。

7.争议解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在[具体时间，例如：五日]内提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、现场照片等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：在不可抗力事件影响消除后，双方应协商处理本协议的后续履行事宜。如不可抗力事件持续影响超过[具体时间，例如：三个月]，双方有权解除本协议，并退还已支付的费用。

5.损失承担：因不可抗力事件导致的任何损失，双方各自承担。任何一方无需承担因不可抗力事件而产生的间接损失或后果。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力的权利将不予支持。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，并尝试在[具体时间，例如：三十日]内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至[具体仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体地点，例如：甲方所在地]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为[具体法院，例如：甲方所在地人民法院]。

5.争议管辖：双方同意，本协议项下的争议应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。任何一方在提起诉讼或仲裁前，应书面通知对方，并给予对方合理的解决期限。

6.争议解决顺序：双方同意，本协议项下的争议应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序解决。如一方未经前序程序直接提起后序程序，另一方有权要求其回到前序程序重新协商。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按照实际比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式发送：

（1）专人递送；

（2）挂号信；

（3）传真；

（4）电子邮件；

（5）双方确认的传真号码或电子邮件地址。

通知应在发送时被视为已送达。任何一方变更通知方式，应提前[具体时间，例如：五日]书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规的规定。

4.保密条款：双方同意对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。此保密义务不因本协议的终止而失效。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应依据本协议及相关法律规定进行处理。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响