预售资金监管协议书审核

预售资金监管协议书审核1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

甲方拟开发XX房地产开发项目（以下简称“项目”），项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约XX万平方米，计划分X期开发。为保障项目预售资金的合理使用和安全监管，维护甲乙双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就项目预售资金监管事宜达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已取得项目土地使用权及建设工程规划许可证、施工许可证等相关合法资质，具备预售商品房的主体资格；

（2）乙方作为项目承建单位，已按照国家及地方相关规定完成项目建设，并承诺严格遵守本协议约定的资金监管要求；

（3）双方一致同意将项目预售资金纳入监管账户，由第三方监管机构（以下简称“监管机构”）依法进行监管，确保资金用于项目建设及合同履行；

（4）本协议的签订及履行不影响甲乙双方在项目开发过程中的其他合作权利义务，且双方均应按照本协议约定履行各自责任。

甲方作为项目开发主体，需确保预售资金的合法来源及合规使用，并配合监管机构完成资金监管相关工作；乙方作为项目建设方，需按时提交工程进度款申请及相关证明材料，并接受甲乙双方及监管机构的监督。双方通过本协议的签订，旨在建立规范的资金监管机制，防范资金风险，保障项目顺利推进，最终实现项目开发目标。本协议的签订及履行，是双方后续合作的基础，任何一方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了规范XX房地产开发项目预售资金的收付与管理，确保预售资金专项用于项目建设，防止资金挪用，保障项目顺利实施以及各方合法权益。本协议涉及的的具体内容包括：预售资金的定义与范围；预售资金监管账户的开设、使用与管理；预售资金拨付的条件、程序与额度；双方在资金监管过程中的权利与义务；违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方共同维护项目资金安全，促进项目按计划完成，实现合作共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）预售资金：指甲方在项目开发过程中，通过合法渠道筹集并用于项目建设、支付相关费用（包括但不限于工程款、税费、物业服务费等）的资金，具体范围包括购房者的购房款、甲方自筹资金及其他合法资金。

（2）监管机构：指经甲乙双方共同选定并具有相应资质的第三方金融机构，负责预售资金的监管工作。

（3）工程进度款：指乙方按照项目建设进度及合同约定应得的款项，包括但不限于主体工程款、安装工程款、装饰装修工程款等。

（4）项目：指由甲方开发、乙方承建的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房地产开发项目。

（5）协议：指本预售资金监管协议书及其附件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照项目建设进度及合同约定提交工程进度款申请及相关证明材料，并有权对乙方的申请进行审核。

（2）甲方有权要求监管机构按照本协议约定拨付工程进度款，并有权监督监管机构履行监管职责。

（3）甲方有权要求乙方提供项目建设进度报告及相关财务报表，以便甲方了解项目资金使用情况。

（4）甲方应按照本协议约定向监管机构足额存入预售资金，并确保资金来源合法合规。

（5）甲方应配合监管机构完成预售资金监管相关工作，包括提供必要的文件资料、配合监管机构进行现场检查等。

（6）甲方应确保预售资金专项用于项目建设，不得挪作他用，如有挪用，甲方应承担相应违约责任。

（7）甲方应按照本协议约定向乙方及时支付工程进度款，如有延迟支付，甲方应承担相应违约责任。

（8）甲方应保证向监管机构提供的所有文件资料真实、准确、完整，如有虚假陈述，甲方应承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定向监管机构存入预售资金，并有权要求甲方及时支付工程进度款。

（2）乙方有权要求监管机构按照本协议约定拨付工程进度款，并有权监督监管机构履行监管职责。

（3）乙方应按照项目建设进度及合同约定提交工程进度款申请及相关证明材料，并确保材料真实、准确、完整。

（4）乙方应按照本协议约定接受甲乙双方及监管机构的监督，并配合相关工作。

（5）乙方应确保项目建设质量符合国家及地方相关标准，如有质量问题，乙方应承担相应违约责任。

（6）乙方应按照本协议约定使用工程进度款，不得挪作他用，如有挪用，乙方应承担相应违约责任。

（7）乙方应保证向甲方提供的所有文件资料真实、准确、完整，如有虚假陈述，乙方应承担相应违约责任。

（8）乙方应配合甲方完成预售资金监管相关工作，包括提供必要的文件资料、配合甲方进行现场检查等。

（9）乙方应在收到工程进度款后按照合同约定进行项目建设，并确保项目按计划完成。

（10）乙方应定期向甲方提交项目建设进度报告及相关财务报表，以便甲方了解项目资金使用情况。

（11）乙方应确保项目建设过程中符合环保、安全等相关要求，如有违规行为，乙方应承担相应违约责任。

（12）乙方应配合监管机构进行现场检查，并确保检查工作顺利进行。

（13）乙方应在项目完工后及时向甲方提交相关资料，以便甲方办理项目竣工验收手续。

（14）乙方应确保项目竣工验收合格，如有不合格，乙方应承担相应违约责任。

（15）乙方应配合甲方进行项目后续物业管理等工作，确保项目顺利交付使用。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格与支付条件主要围绕预售资金的监管及拨付展开，具体内容如下：

（1）预售资金的价格：指购房者购买商品房的价款，该价款根据商品房的面积、朝向、楼层、户型等因素确定，具体价格以甲方公示的《商品房预售许可证》及售价明示为准。预售资金的具体构成包括购房者的首付款、按揭贷款等。

（2）预售资金的支付方式：购房者通过银行转账、现金等方式将购房款支付至甲方指定的预售资金监管账户。甲方应确保监管账户的资金及时、足额到位，并按照本协议约定拨付工程进度款。

（3）预售资金的支付时间：甲方应在收到购房款后X日内将资金存入监管账户，并按照乙方的工程进度款申请及本协议约定及时拨付工程进度款。具体支付时间以监管机构的实际操作为准，但甲方应在收到乙方申请后X日内完成审核及拨付程序。

（4）支付条件：乙方提交工程进度款申请及相关证明材料，经甲方审核通过并报监管机构审核无误后，监管机构方可拨付工程进度款至乙方指定账户。甲方有权对乙方的支付申请进行审核，并有权要求乙方提供必要的证明材料。

通过上述价格与支付条件的约定，确保预售资金的合理使用及安全监管，维护甲乙双方合法权益。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至项目竣工验收合格且预售资金监管账户关闭之日止。具体履行期限及关键时间节点如下：

（1）协议生效期限：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，长期有效，直至项目竣工验收合格且预售资金监管账户关闭之日止。

（2）资金监管期限：预售资金监管期限自甲方首笔预售资金存入监管账户之日起，至监管账户资金全部用于项目建设并关闭之日止。

（3）工程进度款支付期限：甲方应在收到乙方工程进度款申请及相关证明材料后X日内完成审核，并报监管机构审核。监管机构应在审核无误后X日内将工程进度款拨付至乙方指定账户。

（4）项目竣工验收期限：乙方应在项目完工后X日内向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后X日内竣工验收。竣工验收合格后，监管账户方可关闭。

（5）争议解决期限：双方在履行本协议过程中发生争议，应在争议发生后X日内协商解决；协商不成的，应按照本协议约定向监管机构申请调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

通过上述履行期限及关键时间节点的约定，明确双方的权利义务及责任，确保项目顺利推进，维护各方合法权益。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，维护甲乙双方合法权益，双方约定以下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定向监管机构存入预售资金，或存入的资金不足，应承担违约责任。每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项X%的违约金，直至资金足额存入监管账户为止。

（2）甲方未按照本协议约定及时审核乙方工程进度款申请，或未及时拨付工程进度款，应承担违约责任。每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项X%的违约金，直至工程进度款拨付完毕为止。

（3）甲方将预售资金挪作他用，或未按照本协议约定专项用于项目建设，应承担违约责任。甲方应立即纠正违约行为，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于工程进度款延迟支付损失、项目融资成本增加等。

（4）甲方提供虚假文件资料给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于工程进度款损失、误工费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定提交工程进度款申请及相关证明材料，或提交的材料虚假、不完整，应承担违约责任。乙方应立即补充或更正材料，并承担因此造成的监管机构审核延迟责任。

（2）乙方未按照本协议约定使用工程进度款，或将工程进度款挪作他用，应承担违约责任。乙方应立即纠正违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于资金挪用收益、项目融资成本增加等。

（3）乙方提供虚假文件资料给甲方或监管机构造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于审核费用、律师费等。

（4）乙方未按照本协议约定接受甲乙双方及监管机构的监督，或阻挠监管机构进行现场检查，应承担违约责任。乙方应立即配合监督，并承担因此造成的损失。

（5）乙方未按照本协议约定完成项目建设，或项目建设质量不符合国家及地方相关标准，应承担违约责任。乙方应立即进行整改，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于工程修复费用、延期交付损失等。

3.违约金上限：

双方的违约金总额不得超过本协议总金额的X%，且在任何情况下均不得超过监管机构实际收取的监管费用总额。

4.赔偿责任：

除违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

5.违约处理：

双方在履行本协议过程中发生违约行为，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等。如有必要，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

通过上述违约责任的约定，明确双方的权利义务及责任，确保本协议的顺利履行，维护各方合法权益。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社会动乱、罢工、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过X日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件直接或间接导致无法履行或部分无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即通知对方不可抗力事件的发生、性质及影响，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除条件：不可抗力事件发生后，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。遭受不可抗力的一方仅可根据不可抗力事件的影响范围和持续时间，相应免除履行本协议的义务，免除的期限不应超过不可抗力事件影响持续的时间。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并应根据实际情况协商处理已产生的费用和财产，互不承担违约责任。

4.不可抗力后的行动：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，但双方均有权要求调整履行期限或方式，以适应不可抗力事件造成的影响。双方应继续履行本协议，直至不可抗力事件的影响完全消除或本协议因不可抗力事件解除为止。因不可抗力事件导致的合同解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和财产应按照公平合理的原则进行清算。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责处理争议，并应在合理期限内就争议事项达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的长期合作关系。

2.调解解决：如双方协商不成，应共同向监管机构申请调解。监管机构应指定专业人员对争议进行、调解，并应在收到申请后X日内提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并在调解方案达成一致后签署调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应按照调解协议的约定履行各自义务。

3.仲裁解决：如双方协商、调解不成，应将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可以向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方协商、调解、仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照人民法院的诉讼规则进行，人民法院应依法对争议进行审理并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决，如一方不履行，另一方可以向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循公平、合理、合法的原则，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议，维护双方的合法权益。双方应积极配合争议解决工作，不得干扰、阻挠争议解决进程，并应保护争议解决过程中的商业秘密和保密信息。

6.争议解决地点：除双方另有约定外，争议解决应在中国境内进行，具体地点由双方协商确定。如双方未能就争议解决地点达成一致，争议应向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或向项目所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知、文件交换等事宜，均应通过书面形式进行。书面通知可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）项目竣工验收合格且预售资金监管账户关闭；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续履行。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的所有相关规定，并受其约束。

7.通知与送达：所有根据本协议发出的通知、请求或其他通信均应以书面形式进行，并应发送至本协议首页载明的地址或电子邮件地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。

8.争议解决优先：本协议的任何争议应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议约定提交仲裁或诉讼解决。双方应尽力通过友好协商解决争议，以避免不必要的法律程序和费用。

9.完整协议：本协议构成双方就本协议标