压覆互不影响协议书

压覆互不影响协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX项目地块（以下简称“项目地块”）的压覆互不影响事宜达成一致，旨在明确双方在项目地块开发建设过程中的权利与义务，确保项目地块的正常利用及双方利益不受损害。项目地块位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方持有并计划进行房地产开发。在项目地块开发过程中，乙方持有的邻近地块（以下简称“乙方地块”）可能存在与甲方项目地块的压覆关系。为避免因压覆问题导致的建设延误或经济损失，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，签订本协议，约定双方在项目地块开发建设期间互不影响的合作方式及具体措施。本协议的签订基于双方对项目地块现状及未来开发的充分了解，并作为后续合作的基础。双方确认，本协议内容与各自在项目地块的开发建设活动直接相关，且双方均具备履行本协议的合法资格和能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方在开发项目地块（以下简称“甲方项目地块”）过程中，与乙方持有的邻近地块（以下简称“乙方地块”）之间可能存在的压覆关系，并约定双方采取的有效措施，确保双方在各自地块的开发建设活动中互不干扰，保障项目建设的顺利进行及双方合法权益。本协议范围涵盖以下具体内容：1.双方对各自地块地下资源的权属及利用情况的确认；2.针对可能存在的压覆关系，双方共同委托具备相应资质的地质勘察机构进行勘察评估，并依据评估结果制定解决方案；3.双方在建设活动中的相互配合义务，包括施工期间对邻近地块的监测、保护及应急处理等；4.因压覆关系产生的相关费用承担及责任划分；5.本协议的解除条件及后续处理措施。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立一种互信、互利的合作机制，共同推动项目的顺利实施。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下定义：1.“项目地块”指甲方持有并计划进行房地产开发的地块，具体位置为XX省XX市XX区XX路XX号；2.“乙方地块”指乙方持有的与甲方项目地块相邻的地块，具体位置及权属情况以乙方提供的证明文件为准；3.“压覆关系”指因甲乙双方在各自地块的开发建设活动中，一方建设行为对另一方地块的地下结构、资源等造成的影响或损害；4.“地质勘察机构”指具备国家相关资质，能够从事地质勘察、评估及咨询服务的专业机构；5.“相关费用”包括但不限于地质勘察费、评估费、解决方案实施费等与压覆关系处理相关的支出。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方配合进行乙方地块的地质勘察工作，并提供乙方地块的相关权属证明及地质资料。

（2）甲方有权对乙方地块的勘察评估结果提出意见及建议，并参与解决方案的制定过程。

（3）甲方在项目地块的开发建设活动中，负有确保施工安全、保护乙方地块不受损害的义务。

（4）甲方应按照本协议约定，承担因压覆关系产生的相关费用，并在责任范围内对乙方地块的损失进行赔偿。

（5）甲方有权监督乙方在乙方地块的建设活动，确保其符合本协议的约定及国家相关法律法规的要求。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供项目地块的详细开发计划及地质勘察资料，以便乙方了解甲方项目地块的建设情况。

（2）乙方有权对甲方项目地块的勘察评估结果提出意见及建议，并参与解决方案的制定过程。

（3）乙方在乙方地块的开发建设活动中，负有确保施工安全、不影响甲方项目地块正常建设的义务。

（4）乙方应按照本协议约定，配合甲方进行地质勘察工作，并承担因乙方原因导致的乙方地块损失。

（5）乙方有权要求甲方对因压覆关系造成的乙方地块损失进行赔偿，并有权监督甲方赔偿款项的落实情况。

（6）乙方应确保其在乙方地块的建设活动中遵守国家相关法律法规的要求，并避免对甲方项目地块造成不必要的干扰。

（7）乙方应积极配合甲方进行项目地块的开发建设活动，并在出现紧急情况时及时与甲方沟通处理。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，因本协议项下地质勘察、评估及解决方案实施等相关服务所产生的费用（以下简称“服务费用”），将根据实际发生的工作量及市场价格标准进行核算。具体费用明细由双方在签订专项服务合同后协商确定。

2.支付方式：服务费用采用银行转账方式支付。甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方完成每阶段工作并提交相应成果后，甲方应在收到乙方提交的发票及成果文件后三十日内，根据双方确认的结算金额支付相应款项。若双方对服务费用存在争议，应协商解决；协商不成的，可提交约定的争议解决机构进行裁决。首期服务费用在双方签订本协议后三日内支付，用于启动地质勘察工作。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

2.地质勘察及评估工作应在本协议生效后六十日内完成，乙方应在完成后十日内向甲方提交勘察评估报告。

3.解决方案的实施期限根据勘察评估结果及双方协商确定，自解决方案确定之日起计算，预计在XX个月内完成。

4.任何关键时间节点的顺延：如因不可抗力或双方同意的延期原因导致任何时间节点无法按时履行，相关时间节点应相应顺延，但顺延期限不应超过三十日。若顺延超过三十日，双方应重新协商确定履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停相关工作，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（2）若甲方未按本协议第五条约定提供必要的协助或资料，导致乙方工作延误，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元的违约金。甲方逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（3）若甲方在项目地块的开发建设活动中，因违反本协议约定对乙方地块造成损害，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、财产损失及合理维权费用。甲方应在收到乙方损害赔偿要求后三十日内支付全部赔偿款项。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定收取服务费用，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

（2）若乙方未按本协议第五条约定完成地质勘察及评估工作，或提交的勘察评估报告存在重大错误或遗漏，应退还已收取的相关费用，并赔偿甲方因此造成的全部损失。甲方有权要求乙方重新进行勘察评估，并要求乙方承担由此产生的额外费用。

（3）若乙方在乙方地块的开发建设活动中，因违反本协议约定对甲方项目地块造成损害，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、财产损失及合理维权费用。乙方应在收到甲方损害赔偿要求后三十日内支付全部赔偿款项。

3.违约金的限制：本协议项下的违约金条款为双方约定，旨在弥补违约方的损失，违约金总额不应超过本协议总标的的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议的后果：若任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。解除协议后，双方应立即停止与本协议相关的一切活动，并妥善处理已产生的各项费用及责任。

5.责任分担：若本协议项下的违约责任由双方共同承担，双方应根据各自的过错程度及责任范围，合理分担相关损失及费用。双方应在违约发生后，积极协商确定责任分担方案，以避免争议及进一步的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及对本协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，共同商定处理方案，以最大程度减少不可抗力事件对本协议履行的影响。协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构进行裁决。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权书面通知对方解除本协议，但应给予对方合理的准备时间，并协商处理善后事宜。解除本协议后，双方应按照实际履行情况，结算相关费用，并互相返还已收到的款项及财产。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，负责处理相关争议，并尽最大努力在协商过程中达成一致意见。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后三十日内，通过友好协商未能解决争议，应将争议提交至XX省XX市XX区人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的方式，双方也可将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式时，双方应另行签订仲裁协议，并遵守仲裁规则及仲裁机构的裁决。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循公平、合理、高效的原则，并尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议，避免因争议解决不当导致损失扩大。

5.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定或仲裁机构要求披露的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。双方应确保在本协议生效前提供的联系方式准确有效，并及时更新。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议项下的所有义务已全部履行完毕；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方依法解除本协议。协议终止后，双方应妥善处理善后事宜，并按照实际履行情况结算相关费用。

4.不可分割性：本协议的各个条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行本协议的其他条款，除非双方另有约定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的要求，并依法履行本协议。

6.通知送达地址：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应发送至本协议首页载明的地址。若一方变更地址，应提前七个工作日书面通知对方，否则视为送达原地址。

7.专属权利：本协议项下的各项权利和义务均为双方相互赋予，任何一方不得单方面转让或质押其在本协议项下的权利或义务，除非得到对方的书面同意。

8.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免利益冲突，并确保其行为符合商业道德和职业道德的要求。若发现存在利益冲突，应及时通知对方，并采取合理措施避免利益冲突对协议履行造成影响。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）项目地块位置；（2）乙方地块权属证明文件；（3）地质勘察机构资质证明文件；（4）双方协商一致的其他文件。

2.附件清单：本协议的附件清单详见本协议末尾附表。双方确认，本协议附件清单的内容完整、准确。

3.补充材料：本协议项下的补充材料应视为本协议的一部分，与本协议具有同等法律效力。补充材料的签署和送达应遵循本协议关于协议变更和通知方式的规定。

4.文本与语言：本协议以中文书就，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。本协议的标题、条款编号及页码仅供参考，不影响本协议内容的解释。

5.备案：本协议自双方