干洗店转租协议书

干洗店转租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX干洗连锁有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张明，性别：男，民族：汉族，出生日期：1980年5月15日，身份证号码联系方式甲方系一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的干洗连锁企业，拥有丰富的行业运营经验和广泛的客户基础，现因业务发展需要，拟将位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的干洗店经营权转让给乙方。该物业建筑面积约300平方米，包含干洗设备、服装熨烫设备、客户管理系统及库存商品等，整体运营状况良好，具备持续盈利能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX干洗服务部，住所地：XX市XX区XX街道XX号（以下简称“合作物业”）。法定代表人：李强，性别：男，民族：汉族，出生日期：1990年3月8日，身份证号码联系方式乙方系一家从事干洗服务的个体工商户，自成立以来始终秉持专业、诚信的服务理念，在XX市拥有稳定的客户群体和良好的市场口碑。为扩大经营规模，提升服务质量，乙方拟通过租赁甲方名下租赁物业，并承接其现有干洗店经营权，以实现业务升级和品牌拓展。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成。甲方作为租赁物业的合法运营方，具备完整的干洗店经营权及相关资质，现因战略调整需转让该物业经营权；乙方作为有实力的干洗服务提供方，具备较强的市场拓展能力和风险承担能力，有意愿承接该物业经营权并持续经营。双方经友好协商，就乙方承租甲方名下租赁物业并运营干洗店事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进干洗店经营权的合法、有序流转，并最终实现合作共赢。协议内容涉及租赁物业的权属、经营权转让、运营维护、费用结算、违约责任等核心条款，均以法律法规及行业惯例为依据，确保合法有效。本协议的签订，标志着乙方正式获得租赁物业的干洗店经营权，并承诺按照协议约定全面履行经营责任，同时甲方亦承诺提供必要的协助与保障，共同推动干洗店业务的稳定发展。双方确认，本协议的达成是基于对市场前景、经营风险及行业特点的充分认知，并愿意以本协议为基准，共同维护交易秩序，实现长期合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就干洗店经营权转让及租赁物业后续运营的相关事宜，确保交易的合法合规性与双方的权益保障。具体范围包括：租赁物业的干洗店经营权转让给乙方，乙方承租该物业并独立运营干洗业务，双方就租赁物业的交接、现有设备设施的处置与移交、员工安置（如有）、客户信息移交、租金及费用结算、经营责任承担、违约责任及争议解决等事项达成约定。本协议旨在通过清晰的权利义务划分，为乙方顺利承接经营提供法律保障，同时保障甲方资产权益的妥善处理，促进干洗店业务的平稳过渡与持续经营，最终实现双方在商业合作中的共同利益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约300平方米的干洗店经营场所，包括其地上及地下相关附属空间。

（2）"干洗店经营权"：指甲方合法拥有的，在租赁物业内从事干洗及相关服装护理服务的经营资格、权利及基于该经营资格产生的相关权益，包括但不限于品牌使用权、客户资源、经营模式等。

（3）"设备设施"：指租赁物业内用于干洗店运营的现有所有固定资产，包括但不限于干洗机、烘干机、熨烫机、挂烫机、消毒设备、存储货架、电脑系统及配套软件（客户管理系统）、装修装饰物等。

（4）"库存商品"：指截至本协议生效之日，在租赁物业内实际存在的属于甲方或已预收定金的待服务服装及其他物品。

（5）"客户信息"：指与租赁物业干洗店经营活动相关的客户名单、联系方式、服务记录、消费习惯等数据信息。

（6）"运营期"：指本协议自生效之日起至乙方按照本协议约定停止运营租赁物业干洗店服务的期间。

（7）"保证金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的一定数额的货币，用于担保乙方履行本协议项下义务。

（8）"租赁合同"：指甲方与原租赁物业房东签订的关于租赁物业使用的合同。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付各项费用，包括但不限于租金、转让费（如有）、水电费、物业管理费等。

b.甲方有权监督乙方是否按照本协议及行业规范合法合规经营，对乙方的违法行为有权提出制止和要求整改。

c.甲方有权要求乙方在本协议终止时，按照约定返还租赁物业，并保证其处于约定状态。

d.甲方有权依据本协议约定，在乙方违约时追究其违约责任。

（2）义务：

a.甲方义务按照本协议约定，在约定时间将租赁物业交付给乙方使用。交付时，应保证租赁物业具备合法的营业执照、卫生许可证等必要经营资质，并处于正常使用状态。

b.甲方义务向乙方提供真实、完整的租赁物业权属证明、经营资质证明文件、租赁合同等关键文件，并配合乙方办理相关证照的变更手续（如需）。

c.甲方义务按照约定移交本协议附件一《设备设施清单》所列的全部设备设施，确保其功能完好，并配合乙方进行资产交接验收。对于设备设施的瑕疵，甲方应在移交前予以说明或负责修复。

d.甲方义务向乙方移交本协议附件二《库存商品清单》所列的全部库存商品，并保证商品质量。对于预收定金的商品，甲方应按照约定处理。

e.甲方义务向乙方移交本协议附件三《客户信息清单》所列的真实有效的客户信息，并确保移交方式符合相关法律法规对客户信息保护的要求。

f.甲方义务在租赁物业租赁合同允许的范围内，为乙方的经营提供必要的协助，例如配合房东进行必要的维修等。

g.甲方义务按照本协议约定，在乙方完成支付相关费用后，配合乙方办理租赁合同项下权利义务的转让或变更手续。

h.甲方义务保证其对转让的干洗店经营权不存在任何权利瑕疵或第三方权利主张，若因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）权利：

a.乙方有权按照本协议约定，在租赁物业内独立经营干洗业务，享有该经营产生的全部合法收益。

b.乙方有权要求甲方按照约定时间和标准交付租赁物业、设备设施、库存商品和客户信息。

c.乙方有权获得甲方提供的与本协议相关的必要协助，尤其是在证照变更、租赁合同转让等关键环节。

d.乙方有权要求甲方就移交的设备设施、库存商品和客户信息的真实性和完整性负责，并在存在瑕疵时要求甲方承担补足或赔偿责任。

e.乙方有权在本协议约定的范围内，对租赁物业进行符合经营需要的合理改造或装修（改造方案需事先征得甲方书面同意），费用由乙方承担，但租赁合同另有约定的除外。

f.乙方有权按照本协议约定，在租赁物业租赁合同期限届满时，优先续租该物业（同等条件下）。

g.乙方有权要求甲方在约定时间返还其支付的各项保证金（如无违约行为）。

h.乙方有权依据本协议约定，在甲方违约时追究其违约责任。

（2）义务：

a.乙方义务按照本协议附件一《设备设施清单》接收设备设施，并当场进行验收。乙方应在验收合格后签署设备设施移交确认书。对于验收中发现的损坏或缺失，乙方应立即书面通知甲方，双方协商处理；若设备设施存在瑕疵，乙方应行使质量异议权。

b.乙方义务按照本协议附件二《库存商品清单》接收库存商品，并核对数量和质量。对于预收定金的商品，乙方应按照约定支付剩余费用或接收商品；对于有质量问题的商品，乙方有权拒收或要求甲方调换。

c.乙方义务按照本协议附件三《客户信息清单》接收客户信息，并负责后续客户关系的维护与服务。乙方必须严格遵守《中华人民共和国网络安全法》、《中华人民共和国个人信息保护法》等相关法律法规，合法、安全地使用客户信息，不得泄露、滥用或非法转让。

d.乙方义务按照本协议第四条约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金。

e.乙方义务按照本协议第五条约定的费用承担范围，承担经营期间产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费、税费等。

f.乙方义务遵守国家法律法规及行业规范，合法经营，文明服务，维护租赁物业的良好形象。乙方自行办理或更新营业执照等经营所需证照，并承担相关费用。

g.乙方义务妥善保管租赁物业及内部设备设施，不得擅自改变建筑结构或进行危害建筑安全的改造。因乙方原因造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

h.乙方义务在租赁物业租赁合同期限届满或本协议终止时，按照约定将租赁物业返还给甲方，状态应保持良好，除正常损耗外，不得有新增的损坏。乙方应结清所有应付费用，并配合甲方完成交接手续。

i.乙方义务在本协议履行期间，保证其具备并持续拥有合法的干洗经营资质，并承担因资质问题导致的一切责任。

j.乙方义务在经营过程中产生的债务，独立承担清偿责任，不得影响甲方的利益。乙方应保证其资信状况良好，如有重大负面变化，应立即通知甲方。

k.乙方义务对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，在本协议终止后仍应持续履行保密义务。

第四条价格与支付条件

1.甲方就干洗店经营权转让给乙方，收取转让费人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该转让费包含但不限于租赁物业现有干洗店经营权、品牌标识使用权、客户资源、设备设施、库存商品及客户信息等全部内容的转让价格。

2.乙方应在本协议生效之日起____日内，向甲方支付转让费人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。支付方式为银行转账，乙方应将款项汇入甲方指定银行账户：

开户名：XX干洗连锁有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.甲方应向乙方提供等额、合法的发票作为支付转让费的凭证。

4.租金按照租赁物业租赁合同的约定执行。如租赁合同对租金有调整条款，双方应协商处理。

5.除转让费和租金外，租赁物业运营期间产生的其他费用，如水电费、物业管理费、网络费等，均由乙方承担，按实际发生额凭有效票据向甲方支付。具体结算周期及方式由双方另行协商确定，但原则上应每月结算一次。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方按照本协议约定停止运营租赁物业干洗店服务并完成所有清算、交接手续之日止。

2.租赁物业的租赁期限依据甲乙双方与租赁物业房东签订的《租赁合同》执行，自____年____月____日起至____年____月____日止。本协议的履行不应影响《租赁合同》的效力，乙方应继续履行其向租赁物业房东的义务。

3.双方确认，乙方在本协议项下获得的是租赁物业干洗店经营权的转让与承租，其与租赁物业房东之间的租赁关系不受本协议影响。

4.除非本协议另有约定或双方另有书面协议，租赁物业租赁合同期限届满时，在同等条件下，乙方享有优先续租的权利。具体续租事宜按照《租赁合同》的约定处理。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.若甲方未按本协议约定的时间和内容交付租赁物业、设备设施、库存商品或客户信息，或交付的财产存在严重瑕疵影响乙方正常经营，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据整改情况要求减少转让费或解除本协议。若甲方逾期未予纠正，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还已收取的部分或全部转让费（具体比例根据实际情况约定，例如：甲方违约导致乙方无法经营超过____日的，甲方应退还____%的转让费），并承担由此给乙方造成的全部损失。

b.若甲方保证其对转让的经营权不存在权利瑕疵，但实际存在第三方主张权利导致乙方无法继续经营，甲方应负责解决该纠纷，并承担全部责任。若因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

c.若甲方未按约定配合乙方办理租赁合同项下权利义务的转让或变更手续，导致乙方延误经营或无法顺利接手，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让费____%的违约金，累计违约金不超过转让费的____%。逾期超过____日，乙方有权解除本协议，甲方应承担相应责任。

2.**乙方违约责任：**

a.若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额支付转让费，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额____%的违约金。逾期超过____日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让费及累计违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的寻找替代受让方、处理遗留问题等产生的费用。

b.若乙方未按约定支付租金、水电费、物业管理费等运营费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额____%的违约金。若逾期超过____日，甲方有权单方解除《租赁合同》并收回租赁物业，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若乙方擅自改变租赁物业的结构或进行危害建筑安全的改造，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，费用由乙方承担。若因此造成租赁物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。情节严重的，甲方有权解除本协议和《租赁合同》，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

d.若乙方在经营过程中违反国家法律法规或行业规范，导致行政处罚或对甲方声誉造成损害，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失和声誉损失。

e.若乙方未按约定返还租赁物业，或返还时物业状态不符合约定，甲方有权采取必要措施收回物业，并要求乙方支付逾期占用期间的租金（按原租金标准的____倍计算）及恢复物业原状的费用。若因此给甲方造成其他损失，乙方亦应赔偿。

f.乙方对租赁物业租赁合同的义务（如支付租金、维持租赁状态等）应独立承担违约责任，若因乙方违约导致甲方与房东产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

g.若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于商业秘密价值、费用等。若情节严重构成犯罪的，乙方还应承担刑事责任。

3.**不可抗力导致的违约：**因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**违约金的调整：**本协议约定的违约金条款是对守约方预期损失的补偿。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.**争议解决与损失赔偿：**任何一方违约给对方造成损失的，守约方除有权要求违约方承担本协议约定的违约责任外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失和合理的间接损失（如但不限于合同履行后可以获得的利益、为准备履行合同所支付的费用等）。赔偿范围以实际发生并能够证明的损失为限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变化）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后____日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，根据事件性质和影响程度，商定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行。

5.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过____日，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再强制要求履行，但已产生的费用（如设备维护费等）应按实际情况结算。

6.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力免责的，应提供有权机构出具的事件证明文件或其他有效证据。双方应友好合作，共同应对不可抗力事件带来的挑战。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方指定联系人（甲方联系人：张明，电话乙方联系人：李强，电话负责协商事宜。通过协商解决争议的，双方应签订书面和解协议。

2.协商不成：若双方在____日内通过协商未能解决争议，或一方在协商过程中拒绝协商的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，应适用中华人民共和国法律。双方应积极配合法院审理工作，共同寻求公正合理的解决方案。

（二）向XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构名称）申请仲裁。仲裁适用该仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。选择仲裁方式解决的，双方应将争议提交仲裁委员会，并遵守仲裁规则的规定。

3.仲裁或诉讼的管辖选择：双方在签订本协议时明确选择上述第（一）项或第（二）项争议解决方式。一旦选定，非经双方协商一致并签署书面补充协议，不得变更。选定诉讼的，应明确约定管辖法院；选定仲裁的，应明确约定仲裁机构。

4.保留权利：在争议解决期间，除争议所涉的具体权利义务外，任何一方均无权单方面终止本协议或解除本协议项下的其他约定，除非双方另有明确约定或仲裁庭/法院裁定允许。

5.证据与费用：双方应妥善保存与本协议履行及争议解决相关的所有证据。无论争议最终通过协商、调解、仲裁或诉讼何种方式解决，因争议解决而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、差旅费等），除法律另有规定或双方另有约定外，均由败诉方承担；如果双方均有责任，则根据责任大小比例分担。胜诉方有权要求败诉方承担其合理范围内的实际费用支出。

6.争议的独立性：本协议任何条款的无效、未履行或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何争议解决条款被认定无效，双方应另行协商确定有效的争议解决方式；协商不成的，应依法通过诉讼解决。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在交付时视为送达；（2）挂号信，寄出后____日视为送达；（3）电子邮件，发出时视为送达（但发送方应确认接收方已成功接收）；（4）传真，发送成功后视为送达。以邮寄方式发出的通知，寄出日至送达日止，视为通知发出日。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以尽可能实现原条款意。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议