房屋租赁中介服务合同范例与条款说明

房屋租赁中介服务合同范例与条款说明房屋租赁中介服务合同是规范中介机构、出租方（或承租方）权利义务的核心文件，既能保障中介服务合规开展，也能有效规避租赁交易中的信息不对称、权责不清等风险。本文结合《中华人民共和国民法典》中介合同相关规定，提供合同范例并对关键条款进行实务解读，供从业者及租赁当事人参考。房屋租赁中介服务合同（范例）合同编号：_________（可根据中介机构管理规则填写）甲方（中介服务提供方）：____________________统一社会信用代码/营业执照号：________________法定代表人/负责人：________________________联系地址：__________________________________联系电话：__________________________________乙方（委托方，□出租方/□承租方）：__________身份证号/统一社会信用代码：________________联系地址：__________________________________联系电话：__________________________________第一条服务内容与委托事项1.1甲方接受乙方委托，为乙方提供□出租房屋居间服务/□承租房屋居间服务（根据实际勾选），具体服务内容包括：（1）为乙方筛选、推荐符合要求的房屋信息（出租/承租）；（2）协助乙方与交易相对方（承租方/出租方）沟通租赁条件、洽谈合同条款；（3）促成乙方与交易相对方签订《房屋租赁合同》；（4）协助办理房屋租赁登记备案（如需）、物业交割等后续事宜（以双方书面约定为准）。1.2委托期限：自____年____月____日起至____年____月____日止；委托期限届满，若服务事项未完成但乙方仍需服务的，双方可协商延长委托期限。第二条服务费用及支付2.1经双方协商，乙方应向甲方支付中介服务费用（以下简称“中介费”）为人民币_________（大写：________________）。2.2支付时间：□合同签订当日支付□交易相对方签订《房屋租赁合同》后____日内支付□其他：________________。2.3费用说明：本费用为甲方提供居间服务的报酬，不包含房屋租金、押金、物业服务费、水电费等其他费用；若因乙方原因导致交易未达成（如乙方单方违约、提供虚假信息等），甲方已收取的中介费□不予退还/□按服务进度退还____%（根据协商结果勾选或填写）。第三条双方权利与义务甲方权利义务：3.1甲方有权要求乙方提供真实、合法的身份信息、房屋权属证明（出租方）或租赁需求证明（承租方）。3.2甲方应如实向乙方披露房屋真实情况（如产权归属、房屋瑕疵、租赁限制等），不得故意隐瞒或提供虚假信息。3.3甲方应妥善保管乙方提供的资料，未经乙方书面同意，不得向第三方披露（法律法规另有规定的除外）。乙方权利义务：3.4乙方有权要求甲方提供符合委托要求的房源信息或交易机会，对服务质量提出合理意见。3.5乙方应向甲方提供真实、有效的身份信息、房屋资料（出租方）或租赁需求（承租方），若因信息虚假导致合同无效或纠纷，乙方承担全部责任。3.6乙方应配合甲方的服务工作，按时支付中介费；若乙方私下与交易相对方达成租赁交易（即“跳单”），应按本合同约定的中介费标准向甲方支付违约金。第四条违约责任4.1若甲方故意隐瞒房屋重大瑕疵（如产权纠纷、安全隐患等）或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应退还已收中介费，并赔偿乙方直接经济损失。4.2若乙方未按约定支付中介费，每逾期一日，应按未付金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同并追偿损失。4.3若乙方违反“跳单”约定，应向甲方支付相当于中介费____倍的违约金（不超过实际损失的30%，符合《民法典》违约金合理性原则）。第五条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，□提交_________仲裁委员会仲裁（需约定明确仲裁机构）/□向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼（二选一）。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。6.2未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方（盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________日期：____年____月____日日期：____年____月____日合同条款实务说明一、当事人信息条款（合同首部）合同中明确甲乙双方的主体信息（名称、证件号、地址、电话）是确定权利义务主体的基础。实践中，若中介机构未登记备案、委托方身份信息虚假，易导致合同主体不适格或纠纷后追责困难。建议：中介机构需提供营业执照副本复印件（加盖公章），委托方（个人）提供身份证复印件，确保信息可追溯；联系地址应填写能实际接收文书的地址，避免纠纷后“送达难”。二、服务内容与委托事项条款（第一条）该条款需明确中介服务的边界，避免“服务内容模糊”引发纠纷。例如：若约定“协助办理备案”，需明确中介的协助义务（如提供材料清单、陪同办理），而非“保证备案成功”（备案结果受行政部门审核影响，中介无法完全控制）；委托期限的约定需合理，过长易导致中介怠于服务，过短可能影响交易效率，可结合房屋市场周期（如旺季1-2个月、淡季3个月）协商。三、服务费用及支付条款（第二条）中介费的约定需遵循公平原则，参考《民法典》第963条“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定：费用金额应明确大小写，避免篡改；支付时间需与服务节点挂钩（如“合同签订后”而非“交易完成后”，防止承租方以“房屋漏水”等理由拒付）；“交易未达成的退费约定”需谨慎：若因中介过错（如隐瞒瑕疵）导致交易失败，中介费应全额退还；若因委托方过错（如单方毁约），可约定“不予退还”，但需避免“霸王条款”（如无论何种原因均不退费）。四、权利义务条款（第三条）该部分是合同的核心约束条款，需平衡双方权责：中介的“如实披露义务”是法定责任（《民法典》第962条），合同中需细化“房屋瑕疵”的范围（如是否包含“噪音污染”“相邻纠纷”等非物理瑕疵）；委托方的“禁止跳单义务”需明确：若委托方利用中介提供的信息、机会，绕开中介与交易方签约，即使未支付中介费，也需承担违约责任（《民法典》第965条）。实践中，可约定“跳单违约金为中介费的1-2倍”，兼顾惩戒与合理性。五、违约责任条款（第四条）违约责任需具体、可操作，避免“笼统追责”：违约金比例不宜过高（如超过未付金额的30%），否则可能因“过分高于损失”被法院调整（《民法典》第585条）；损失赔偿需明确“直接损失”范围（如中介费、交通费等），间接损失（如“错失其他房源的机会成本”）一般难以主张，除非有明确约定。六、争议解决条款（第五条）仲裁与诉讼二选一，需注意：选择仲裁的，必须约定明确的仲裁机构（如“北京仲裁委员会”），否则仲裁条款无效；选择诉讼的，需符合《民事诉讼法》管辖规定（如“甲方住所地法院”需确保甲方地址明确且无管辖争议）。签订合同的实务建议1.核查主体资质：中介机构需具备“房地产经纪服务备案”（部分地区要求），委托方需确认房屋产权清晰（出租方提供房产证或授权委托书）。2.留存证据：签订合同前，要求中介提供房源核验码（部分城市强制要求）、房屋照片/