房地产分包协议书

房地产分包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产项目的开发、销售及租赁业务。基于甲方在XX市核心区域拥有一处名为“XX中心”的商业综合体项目，该项目总建筑面积约15万平方米，包含购物中心、写字楼及酒店式公寓等业态，目前项目已完成主体建筑施工，正在进行内部精装修及配套设施安装。为推进项目整体开发进程，甲方拟将部分分包工程委托给具备相应资质和经验的乙方进行施工，以保障项目按计划交付使用。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就XX中心项目部分分包工程事宜达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设集团有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家具有国家房屋建筑工程施工总承包一级资质的企业，成立于1995年，主要承接各类住宅、商业及公共建筑的施工项目。近年来，乙方凭借先进的施工技术、严格的质量管理体系及丰富的项目经验，在行业内建立了良好的声誉。为拓展业务范围，乙方积极响应甲方在XX中心项目分包工程方面的需求，并具备完成所涉工程的施工能力。经双方实地考察及资质审核，乙方确认有能力并愿意按照本协议约定承接甲方的分包工程任务。

基于上述背景，甲乙双方同意以本协议为框架，明确双方在XX中心项目分包工程中的权利与义务，确保工程按期、保质完成。甲方将依据本协议约定支付工程款项，乙方则需按照国家及地方相关标准、甲方提供的施工纸及技术要求，全面履行工程分包义务。双方通过本次合作，旨在实现XX中心项目的顺利推进，并为后续的运营管理奠定坚实基础。协议的签订及履行，将严格遵循法律法规及行业规范，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX中心项目部分分包工程进行施工的权利与义务，确保工程按照约定的质量、进度和标准完成。协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.XX中心项目商业裙楼部分精装修工程，涉及地面、墙面、天花板的装饰装修及水电安装；

2.项目配套设备用房的基础设施建设，包括但不限于给排水系统、消防系统及通风空调系统的安装调试；

3.工程施工期间的质量监督、安全管理及进度控制；

4.材料供应协调与竣工验收手续办理。双方将通过本协议的签订与履行，共同推进上述工程的有效实施，保障项目整体开发目标的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“分包工程”指本协议约定的由乙方承担施工的具体工程项目，包括但不限于上述第一条所述内容；

2.“施工纸”指甲方提供并经乙方确认的用于指导分包工程施工的技术纸及设计文件；

3.“工程款”指甲方按照本协议约定向乙方支付的分包工程费用；

4.“竣工验收”指分包工程完成后，经甲方及相关主管部门检查确认符合设计及规范要求的行为；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工纸及国家相关建筑规范进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查；

（2）甲方应向乙方提供完整的施工纸、技术交底及相关施工资料，并确保其准确性；

（3）甲方有权根据工程实际进度审核乙方的工程量，并按照本协议约定支付工程款；

（4）甲方应负责协调分包工程与其他承包单位的施工衔接，避免交叉作业冲突；

（5）甲方应按照本协议约定提供必要的施工条件，如施工场地、水电接入等；

（6）甲方有权在分包工程竣工验收合格后，将工程款支付至乙方指定账户。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供施工纸、技术支持及工程款支付；

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及设备，确保工程按计划推进；

（3）乙方应严格遵循施工纸及甲方提出的技术要求，确保工程质量符合国家及行业标准；

（4）乙方应建立完善的安全管理体系，严格遵守安全生产法规，杜绝重大安全事故发生；

（5）乙方应负责分包工程所需材料的采购、检验及管理，并确保材料质量符合设计要求；

（6）乙方应按时提交工程进度报告，并配合甲方进行工程验收及资料整理；

（7）乙方应承担因自身原因导致的工程延期、质量问题等全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（8）乙方应遵守甲方现场管理规定，服从现场管理人员的协调指挥，保持施工区域整洁有序；

（9）乙方应配备专职质量员和安检员，对施工质量进行全面把控，并建立质量追溯机制；

（10）乙方应积极参与甲方的专项验收活动，并根据验收意见及时整改存在的问题；

（11）乙方应确保分包工程竣工验收通过后，向甲方移交完整的竣工资料及操作维护手册；

（12）乙方应遵守国家税收法规，依法缴纳相关税费，并承担因自身税务问题产生的全部责任；

（13）乙方应妥善保管施工期间产生的各类文件资料，并在协议终止后按甲方要求移交；

（14）乙方应配合甲方进行工程结算审核，并对结算结果承担真实性责任；

（15）乙方应遵守保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或项目敏感信息。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：经双方协商确认，本协议项下分包工程的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格包含乙方完成本协议第一条所述全部分包工程内容所需的人工、材料、设备、管理费、利润及税金等全部费用，为固定总价。

2.价格构成：乙方应向甲方提供详细的报价清单作为附件，并保证其报价符合市场行情及行业标准。价格不因市场价格波动、人工成本变化等因素进行调整。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额增值税发票。

4.支付节点：

（1）预付款：本协议签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），作为工程预付款。

（2）进度款：乙方完成工程总量的25%且经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）；完成工程总量的50%且经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）；完成工程总量的75%且经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）。

（3）竣工结算款：分包工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至结算总价的95%，即人民币叁仟叁佰贰拾伍万元整（¥33,250,000.00）。

（4）质保金：结算总价的5%，即人民币壹佰七拾伍万元整（¥1,750,000.00）作为工程质量保证金，于竣工验收合格后满一年且无质量问题后支付。

5.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

账户名称：XX建设集团有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202******1234

6.票据要求：乙方每次申请支付工程款时，应提交相应的工程进度证明材料及发票。甲方有权根据工程进度审核支付金额。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至分包工程竣工验收合格且甲方支付完毕全部工程款之日终止。

2.工程施工期限：乙方应在收到甲方书面开工通知后15日内进场施工。分包工程主体结构施工期限为180日，自开工之日起计算。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）开工日期：本协议生效后30日内，乙方书面通知甲方开工。

（2）中间验收：乙方完成分包工程主体结构施工后，应向甲方申请中间验收，甲方应在收到申请后10日内验收。

（3）竣工验收：分包工程全部施工完成并整改完毕后，乙方应向甲方申请竣工验收，甲方应在收到申请后20日内竣工验收。

（4）结算支付：竣工验收合格后30日内，完成工程结算款支付；质保期满无质量问题后30日内，完成质保金支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付拖欠款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约赔偿金。

（2）若甲方提供的施工纸或技术要求存在错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此造成的全部额外费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求工期顺延。

（3）若甲方未按时提供施工场地、水电接入等必要条件，导致乙方无法正常施工，每逾期一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款（扣除已支付款项）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约赔偿金。违约金总额不超过合同总价款的10%。

（2）若分包工程质量不符合国家及行业相关标准，经甲方或权威检测机构鉴定后确认，乙方应负责无条件返工直至验收合格。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改，直至合格为止。由此产生的全部费用由乙方承担，并按本协议第五条第2款约定的工期延误条款处理。若工程质量问题严重影响甲方使用，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的50%作为违约赔偿金。

（3）若乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权立即解除协议，并追究乙方的法律责任。

（4）若乙方未按本协议约定提交竣工资料或办理竣工验收手续，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方验收，验收通过后支付相应款项；验收不通过，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（5）若乙方擅自将分包工程转包或分包给第三方，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的50%作为违约赔偿金。

（6）若乙方违反本协议第三条第10款至15款的保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行后可获得的利益、为履行合同已支出的费用等。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并按本协议约定结算已完成的工程量。违约方应承担因其违约行为给守约方造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过60日，或虽事件已消除但履行协议所需条件仍无法恢复，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，协议自通知送达对方之日起解除。解除协议后，双方应就已完成工作进行结算，甲方应支付乙方已完成并验收合格工程部分的款项。双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件造成的损失。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，证明其未能履行义务完全是由于不可抗力事件所致。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议终止等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后30日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，双方应一致协商确定管辖法院。若在协议有效期内未能就管辖法院达成一致，则任何一方均有权向分包工程所在地或甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则，在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数仲裁员的意见作出裁决。双方应共同遵守并根据仲裁地的法律规定履行裁决。

3.仲裁/诉讼费用：除非本协议另有约定或仲裁规则/法院裁判另有规定，因解决争议而产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他各项义务，任何一方不得单方面中止履行，但有权暂停履行相关义务，且暂停履行不影响其追究对方违约责任的权利。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或甲方或乙方在协议中指定的其他电子通讯方式发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后10日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分包工程转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。经甲方同意转让的，甲方有权审查受让方的资质条件，并保留拒绝转让的权利。

4.保密条款：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息等