工装木工施工协议书

工装木工施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，依法享有房地产投资、开发及租赁的权利，并有权委托乙方提供工装木工施工服务。甲方通过公开招标或直接委托方式选择乙方作为本次工装木工工程的施工方，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作，旨在完成甲方指定场所的工装木工施工项目，满足甲方商业运营或办公使用需求。甲方提供的施工纸、技术要求及相关资料均合法有效，并已取得必要的施工许可或备案手续。

乙方根据甲方委托，凭借专业施工资质及丰富项目经验，承诺按照协议约定完成工装木工施工任务。双方合作背景基于甲方对施工质量、工期及成本的控制需求，乙方通过竞标或协商方式获得施工资格，双方就项目范围、技术标准、价款支付等核心条款达成一致，确保工程顺利实施。甲方已明确施工地点为XX市XX区XX商业综合体3层，涉及面积约500平方米，主要施工内容包括吊顶、墙面木饰面、家具定制及细木工制作等。甲方提供的施工纸及设计文件作为本协议附件，具有同等法律效力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工装木工工程有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX产业园B栋5层，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的建筑施工企业，具备建设行政主管部门核发的木工工程专项施工资质，拥有稳定的施工团队及设备资源，能够满足本协议约定的施工规模及质量要求。乙方承诺在收到甲方委托后，将组建专业的项目管理团队，严格按照国家及行业规范、甲方设计要求及本协议约定开展施工工作，确保工程成果符合双方预期。

双方合作前提是乙方完全接受甲方提供的施工方案及预算清单，并承诺在约定工期内完成全部施工任务。甲方已向乙方明确工程范围，包括但不限于XX商业综合体3层走廊木格栅制作、接待台定制、会议室木门安装等，施工期限为自协议签订之日起60日。乙方将配备不少于10名持证木工及辅助人员，并自行采购符合甲方要求的木材、板材、五金配件及辅材，所有材料需经甲方验收合格后方可使用。双方通过友好协商方式确定合作模式，乙方作为独立承包方承担施工风险，甲方则负责提供施工条件及进度监督。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，双方将共同遵守法律法规及行业规范，通过有效沟通与协作，确保工装木工工程按计划完成。甲方作为委托方，有权对施工过程进行监督，乙方则需配合甲方完成相关验收及资料移交工作。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除协议，如需调整需经对方书面同意。本协议附件包括施工纸、预算明细、材料清单等，均作为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方在工装木工施工项目中的权利与义务，确保工程项目按照甲方要求的质量、进度和预算完成。协议范围包括但不限于XX市XX区XX商业综合体3层指定的工装木工工程，具体内容包括吊顶安装、墙面木饰面施工、家具定制（如接待台、会议桌椅）、木门安装、细木工制作及现场收尾工作。施工区域总面积约500平方米，涉及材料以天然实木和环保板材为主，需符合国家环保及消防相关标准。本协议还明确了双方在材料供应、工程验收、工期管理、成本控制及风险分担等方面的具体安排，确保项目顺利实施并达到甲方运营需求。

第二条定义

1.**“协议”**：指本工装木工施工协议书及其全部附件、补充协议的统称。

2.**“工程”**：指本协议约定的工装木工施工项目，包括所有施工内容、材料及服务。

3.**“施工纸”**：指甲方提供的详细设计纸、技术规格及施工说明，作为施工依据。

4.**“验收标准”**：指国家现行施工规范、行业质量标准及甲方提出的特殊要求。

5.**“工期”**：指本协议约定的工程开工至竣工验收的期限，共计60日。

6.**“材料”**：指乙方自行采购或经甲方书面确认的用于本工程的全部主材、辅材及五金配件。

7.**“变更”**：指任何一方提出的工程范围、数量、规格或设计的调整，需经书面确认。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，包括材料使用、施工工艺及进度管理，并有权要求乙方整改不符合要求的部分。甲方在工程验收合格后，有权按协议约定支付工程款。若乙方违反协议，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

(2)**义务**：

-甲方应在协议签订后3日内向乙方提供完整的施工纸、技术文件及场地移交手续，确保乙方顺利进场施工。

-甲方需为乙方施工提供必要的场地条件，包括临时水电接入、材料堆放空间及施工通道，并协调解决与第三方可能产生的矛盾。

-甲方应按照协议约定及时审核乙方提交的工程进度及材料采购计划，并在材料进场前完成书面确认。

-甲方需配合乙方完成隐蔽工程验收及分阶段验收工作，验收合格后方可进行下一工序。若因甲方原因导致验收延迟，工期相应顺延。

-甲方应按协议第五条约定支付工程款，逾期支付需向乙方支付违约金。

2.**乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按时提供施工条件及验收配合，并按协议约定收取工程款。乙方在施工过程中如遇设计或材料问题，有权提出合理化建议，经甲方书面确认后方可调整。若甲方未按约定履行义务，乙方有权暂停施工并要求赔偿损失。

(2)**义务**：

-乙方应组建专业的项目管理团队，配备足额持证木工及辅助人员，并自行承担施工设备租赁及维护费用。

-乙方必须严格按照施工纸及验收标准进行施工，确保工程质量符合国家规范及甲方要求，所有隐蔽工程需经甲方验收合格后方可覆盖。

-乙方需自行采购所有施工材料，材料必须符合环保标准及设计要求，并提前向甲方提供样品及检测报告供审核。若材料不合格，乙方需无条件更换并承担额外费用。

-乙方应制定详细的施工进度计划，并每周向甲方汇报进展情况，确保工程按60日工期完成。如遇不可抗力或甲方变更导致工期延误，需及时书面说明。

-乙方需做好施工现场的安全管理，配备消防器材及安全防护措施，承担因自身原因造成的事故责任。

-乙方应负责施工垃圾的清理及现场收尾工作，工程竣工验收合格后，需向甲方移交完整的施工资料及维护手册。若因乙方原因导致质量问题，需承担返修费用及工期损失。

-乙方需配合甲方完成第三方监理或审计工作，提供必要的文件及数据支持。如因乙方资料不全导致问题，需承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的工装木工工程施工总价为人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00），该价格包含乙方完成本协议第一条约定全部施工内容所涉及的人工费、材料费、设备费、管理费、利润及税金等全部费用。价格已考虑市场价格波动风险，除非双方另有书面约定，合同总价固定不变。支付方式采用分阶段付款方式：

(1)合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾伍万元（¥350,000.00），作为乙方预付款，用于材料采购及施工准备；

(2)工程完成吊顶及墙面木饰面施工，并通过甲方验收后15日内，甲方支付总价款的40%，即人民币伍拾万元（¥500,000.00）；

(3)所有工程内容竣工验收合格，并完成结算审计后30日内，甲方支付总价款的20%，即人民币贰拾伍万元（¥250,000.00）；

(4)上述款项支付前，乙方需向甲方开具等额发票，甲方凭发票核对无误后办理支付手续。若乙方延迟提交发票，每逾期一日，需向甲方支付应付金额0.1%的滞纳金。甲方逾期支付任何款项，需向乙方支付应付金额每日1%的违约金，且不影响乙方要求甲方继续履行合同的权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起180日。其中，乙方施工期限为60日，自甲方书面通知乙方正式开工之日起计算。具体时间节点安排如下：

(1)开工日：协议生效后10日内，乙方完成进场准备并正式开工；

(2)隐蔽工程验收：第20日完成吊顶龙骨安装验收；第35日完成墙面木饰面基层验收；

(3)中期支付节点：第40日完成主体施工70%，甲方支付第二笔款项；

(4)竣工日：第60日完成全部施工内容并提交竣工验收申请；

(5)竣工验收：第75日完成甲方及第三方（如有）验收程序。若因甲方原因导致工期延误（如未提供场地、纸变更等），延误期间乙方有权顺延工期，且甲方仍需按原计划支付相应进度款。乙方因不可抗力导致延期，需在5日内书面通知甲方，并提供证明文件，工期相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：甲方每逾期支付一笔工程款，需向乙方支付应付金额每日1%的违约金，且违约金上限不超过合同总价的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，每暂停一日，甲方需支付合同总价0.5%的停工补偿金。甲方支付违约金后仍需继续履行付款义务。

(2)**变更指令不当**：因甲方提出的工程变更（如设计修改、材料替换等）造成乙方返工或成本增加，甲方需承担实际损失，包括人工费、材料差价及工期延误费用，但单次变更补偿上限不超过合同总价的5%。乙方应在收到变更指令后3日内书面确认，否则视为无异议。

(3)**验收拖延责任**：甲方无正当理由拒绝或拖延验收，导致工期延误，每逾期一日，甲方需向乙方支付合同总价0.2%的赔偿金，且乙方保留要求甲方承担窝工损失的权利。

2.**乙方违约责任**

(1)**质量不合格责任**：工程出现以下情形之一，乙方需无条件返工并承担全部费用，且工期不顺延：

-主体结构不符合设计要求；

-材料环保检测不合格；

-存在明显施工缺陷（如木工接缝不严、表面起翘等）。甲方有权委托第三方检测，费用由乙方承担，若检测不合格，乙方需赔偿甲方直接损失。

(2)**工期延误责任**：乙方因自身原因（如管理不善、设备故障等）未能按期完工，每逾期一日，需向甲方支付合同总价0.5%的违约金，且违约金累计上限不超过合同总价的20%。逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付款项并支付合同总价30%的违约金。

(3)**材料合规性责任**：若乙方使用假冒伪劣材料或未履行材料报验程序，一经查实，需立即更换并承担三倍材料差价，同时支付合同总价10%的罚款。若因此引发安全事故或客户投诉，乙方需承担全部法律责任。

(4)**现场管理责任**：乙方未遵守安全规范导致事故，需承担全部赔偿责任（包括第三方损失、罚款及甲方清理费用）。甲方有权要求乙方立即整改或停工，相关费用由乙方承担。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但需在事件发生后15日内提交证明材料，并协商调整工期或部分解除合同。

4.**争议解决优先适用**：任何一方违约导致合同解除，违约方需在争议解决前完成工程结算，并支付已完成工作量80%的款项，剩余部分在裁决生效后30日内结清。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、禁令）以及严重的疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍协议的履行。

2.**举证责任**：任何一方主张发生不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔材料等）。逾期未通知或证明不足的，视为不构成不可抗力。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但需采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或解除协议。若不可抗力持续超过30日，双方有权终止合同，已发生费用按实际完成工作量比例结算，多支付款项应予以退还。

4.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，乙方仍需妥善保管已完工工程及甲方提供的材料，防止损失扩大；甲方仍需履行支付已合格工程款的义务。若一方因不可抗力免责后未采取合理措施导致损失增加，仍需承担扩大部分的责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本协议产生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于15日。如协商达成一致，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解优先**：协商不成的，可共同向协议签订地（北京市朝阳区）的行业协会或第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：任何一方不愿调解或调解失败的，应向中国国际贸易促进委员会国际贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁地为中国北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼选择**：若选择诉讼，管辖法院为协议签订地（北京市朝阳区人民法院）。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，且非争议方的履行行为不因争议而受影响。

5.**证据规则**：双方应妥善保存协议履行过程中的所有证据（包括往来函件、验收记录、付款凭证等），仲裁或诉讼时提交。若一方故意毁灭证据，对方可申请法院或仲裁机构认定该方主张不成立。

6.**法律适用**：本争议解决条款独立于本协议其他条款，即使协议其他部分无效或可分割，本条款仍适用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件发送以进入对方电子邮箱时视为送达，信函则以寄出后3日视为送达。若一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签字并盖章后方能生效。口头约定或非正式备忘录不产生合同效力。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更为准。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，任一方可在对方严重违约且在收到书面整改通知30日内仍未纠正时，单方解除合同。解除后，乙方应立即停止工作并撤离现场，甲方按已完成工作量80%支付款项。违约方需承担守约方因此遭受的直接损失。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及合作中获知的对方商业秘密（如价格、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意，不