交地协议书啥意思

交地协议书啥意思1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：220204XXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。

**协议简介**

为明确甲乙双方在XX地块（以下简称“该地块”）相关的交易或合作事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。该协议的签订基于双方对相关法律法规的充分理解，以及对该地块的合法权属、使用现状及未来规划的共同认知。协议内容涉及该地块的交地事宜，包括但不限于土地交付的时间、方式、条件及相关责任划分，旨在为双方后续合作奠定法律基础。双方确认，在签署本协议前，已就协议涉及的主要条款达成一致，并愿意严格遵守协议约定，共同推进相关工作的顺利开展。协议的履行将严格遵循双方在本协议中明确的权利与义务，确保交易的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX地块（以下简称“该地块”）的交地事宜所达成的权利义务关系，确保该地块按照约定条件由甲方交付给乙方使用或处置。协议范围包括但不限于：该地块的交付时间、交付方式、交付条件（如权属清晰、无查封或抵押等限制）、交付后的场地清理要求、双方在交地过程中的配合义务，以及因交地产生的相关费用承担和风险划分等。本协议旨在为双方后续在该地块上的合作（如开发、租赁、转让等）提供明确的操作指引和法律保障，避免因交地问题引发争议，促进交易的顺利进行。

第二条定义

1.该地块：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地，具体范围以甲方持有的土地使用权证（编号：XXXXXXXX）或相关权属证明为准。

2.交付：指甲方按照本协议约定的时间、方式和条件，将该地块的实际占有或使用权转移给乙方。

3.交付条件：包括但不限于该地块的权属清晰、无权利负担（如查封、抵押、查封等）、场地现状符合约定（如具备基本的通行条件、无遗留重大安全隐患等）。

4.配合义务：指双方为完成交地手续所应履行的通知、确认、协助等行为。

5.风险转移：指因交付行为完成，与该地块相关的风险（如毁损、灭失等）由甲方转移至乙方。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和要求办理该地块的接收手续，并有权对乙方的接收行为进行监督。在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求其纠正，并有权根据违约情况追究相应的违约责任。

(2)义务：甲方应确保其对该地块拥有合法、完整的权利，并保证在交付时该地块不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等。甲方有义务在本协议约定的交付日期前，完成对该地块的清理和准备，确保其符合交付条件。具体包括：清除场地内甲方遗留的建筑物、构筑物、设备、材料等，并确保场地具备基本的通行和安全条件。甲方应向乙方提供该地块的权属证明文件及其他必要的支持文件，并配合乙方办理相关交付登记或手续。甲方应保证交付时该地块的地上附着物、地下设施等状态与约定一致，若存在差异，甲方应负责在交付前予以处理或说明。甲方应就交付过程中可能涉及的前期费用（如土地税费、权证办理费等）承担相应责任，除非本协议另有约定。甲方应保证其交付行为不违反任何法律法规或第三方合法权益，若因此给乙方造成损失，甲方应负责赔偿。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式和条件交付该地块，并有权对甲方交付的场地进行验收。若甲方交付不符合约定，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。乙方有权要求甲方提供与交付相关的全部文件和证明，并有权对文件的真实性、完整性进行核实。

(2)义务：乙方应在收到甲方交付通知后，按照本协议约定的时间和方式前往该地块办理接收手续。乙方应自行承担接收过程中产生的交通、人工等费用。乙方在接收该地块时应进行现场查验，并就场地现状、权属证明等文件进行确认。乙方应配合甲方完成交付过程中的必要工作，如签署确认文件、办理登记等。乙方应保证其接收行为符合法律法规及本协议的约定，若因乙方原因导致交付延迟或产生额外费用，由乙方自行承担。乙方在接收该地块后，应妥善保管并合理使用，不得擅自改变土地用途或进行破坏性建设。乙方应就其接收行为对甲方或第三方不产生任何索赔或纠纷承担保证责任。若乙方需要进一步办理与该地块相关的手续（如开发、租赁等），应自行负责办理并承担相关费用，除非本协议另有明确约定。乙方应在交付完成后，及时向甲方反馈接收结果，如有异议应在合理期限内提出并说明理由。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就XX地块的交地事宜设定如下价格与支付条件：该地块的交地价格总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。此价格为甲方交付该地块给乙方使用或处置的对价，包含但不限于甲方在该地块上的所有权利和利益。乙方应在本协议生效后十（10）日内，向甲方支付交地价格总额的百分之五十（50%），即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），作为首付款。甲方应在收到首付款后，按照本协议约定的时间、方式和条件将该地块交付给乙方。乙方应在甲方完成交付手续后十（10）日内，向甲方支付剩余的百分之五十（50%），即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），作为尾款。支付方式均以银行转账方式完成，乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXX。甲方应在收到尾款后，向乙方提供该地块的权属证明文件及相关交付文件的完整副本。任何一方均不得单方面更改本协议约定的价格与支付条件，除非双方另行签订书面补充协议并经双方授权代表签字盖章。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方就XX地块的交地事宜履行完毕之日止。关键时间节点如下：甲方应在本协议生效后三十（30）日内，完成对该地块的清理和准备工作，确保其符合本协议约定的交付条件。甲方应在上述期限届满后五（5）日内，向乙方发出书面交付通知，告知具体的交付时间、地点和方式。乙方应在收到交付通知后十五（15）日内，按照通知要求前往该地块办理接收手续。若乙方需要延长接收期限，应提前十（10）日书面通知甲方，并说明合理理由，经甲方书面同意后方可延期。甲方应在乙方确认接收该地块后十（10）日内，向乙方交付该地块的权属证明文件及其他必要文件。乙方应在甲方完成交付手续后十（10）日内，将尾款支付至甲方指定账户。双方应在本协议约定的各项时间节点内履行各自义务，任何一方逾期履行，均应承担相应的违约责任。若因不可抗力导致无法按期履行，双方应协商处理，并可根据情况免除或部分免除违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任：**

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定支付交地价格，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。若逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总额为交地价格百分之二十（20%）的违约金，同时甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

(2)若甲方未能按照本协议第五条约定的交付时间、方式和条件将该地块交付给乙方，每逾期一日，应按本协议约定交地价格总额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至交付完成之日止。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总额为交地价格百分之二十（20%）的违约金，同时甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方寻找替代场地产生的费用、损失等。

(3)若甲方交付的该地块存在权属瑕疵、权利负担或不符合交付条件，导致乙方无法正常接收或使用，甲方应负责在合理期限内纠正缺陷或提供合法证明，并应承担因此给乙方造成的一切损失。若甲方无法在合理期限内纠正，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总额为交地价格百分之二十（20%）的违约金。

(4)若甲方违反本协议约定，擅自将交付的该地块另作他用或提供给第三方使用，甲方应立即停止违约行为，并应向乙方支付总额为交地价格百分之五十（50%）的违约金，同时还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

**2.乙方的违约责任：**

(1)若乙方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。若逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总额为已付款项百分之二十（20%）的违约金，同时乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

(2)若乙方未能按照本协议第五条约定的接收期限办理接收手续，每逾期一日，应按本协议约定交地价格总额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，直至办理接收手续之日止。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总额为交地价格百分之二十（20%）的违约金，同时乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

(3)若乙方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。若逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总额为尾款金额百分之二十（20%）的违约金，同时还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

(4)若乙方在接收该地块后，因乙方原因导致该地块被查封、冻结或产生其他权利纠纷，乙方应立即通知甲方，并应在合理期限内解决相关问题，且应承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方未能及时解决，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总额为交地价格百分之二十（20%）的违约金。

**3.违约金的计算与支付：**双方同意，违约金应自应付款之日（或应交付之日）起计算，并应在违约方收到违约金通知后十（10）日内支付至甲方指定账户。违约金的支付不免除违约方其他违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等权利。

**4.损失赔偿：**除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应负责赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿应以实际发生额为依据，并应有充分证据支持。

**5.解除协议：**若一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已获得的财产，并承担由此产生的费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取必要的措施减少损失。若不可抗力持续时间超过三十（30）日，双方均有权协商解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，除非本协议另有约定。双方应相互配合，提供必要的协助，以减轻不可抗力带来的不利影响。不可抗力的认定应以发生地相关主管部门的证明或权威媒体的报道为准。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。若双方在协商期限内（自争议发生之日起三十（30）日内）未能达成一致意见，则应进入下一步争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后十（10）日内，共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可由双方协商确定，如行业协会、专业调解委员会等。调解期间，双方应如实提供相关证据材料，并积极参与调解过程。若调解成功，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或调解书送达前一方反悔的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式为诉讼或仲裁。若选择诉讼，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区人民法院诉讼解决，该法院对本案具有管辖权。若选择仲裁，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。双方均应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。选择诉讼或仲裁的，双方应在本协议中明确约定，且不得随意更改，除非双方另行签订书面协议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、文件、协议等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的联系方式进行发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时视为送达；挂号信，寄出后第五（5）日视为送达；传真或电子邮件，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与原协议内容有冲突的，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕各自义务后自动终止。若发生本协议约定的解除情形，本协议应立即终止。协议终止后，双方应按照约定返还财产、结算费用、承担违约责任（如适用），并办理相关手续。协议终止不影响本协议中关于保密、争议解决、法律适用等条款的效力。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协