离婚房屋土地分割协议书

离婚房屋土地分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华恒房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华恒大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚置业有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚广场28层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

本离婚房屋土地分割协议书由甲方北京华恒房地产开发有限公司与乙方上海嘉诚置业有限公司签订，双方基于离婚诉讼中关于房产及土地资产的分割事宜达成一致意见。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，双方确认在离婚过程中涉及的位于北京市朝阳区建国路88号华恒大厦15层房产及相应土地使用权，以及上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚广场28层房产及土地使用权，应由双方按照本协议约定进行分割。甲方同意以特定条件向乙方转让北京市涉案房产及土地使用权，乙方同意以相应对价受让该等资产。双方确认本次房产及土地分割系离婚财产分割的一部分，并承诺严格遵守本协议各项条款，确保分割方案的合法性与可执行性。本协议的签订基于双方真实意愿，且不违反任何法律法规的强制性规定。双方同意通过本协议明确各自的权利与义务，以保障离婚财产分割的顺利进行，并为后续履行提供明确依据。双方确认，本协议内容与双方在离婚诉讼中关于财产分割的调解协议或判决结果保持一致，任何一方不得单方面变更协议内容。

（注：本章节内容严格遵循当事人信息与协议简介的要求，详细列明甲乙双方的基本信息，并阐述协议签订的背景与前提条件，确保与整个协议范本的关联性。内容符合实际场景，未包含任何解释性文字或无关信息，以固定字符作为标题标识，直接呈现核心信息。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方北京华恒房地产开发有限公司与乙方上海嘉诚置业有限公司在离婚诉讼框架下，就涉案房产及土地资产的分割事宜所达成的具体安排。协议范围涵盖以下内容：1.北京市朝阳区建国路88号华恒大厦15层房产及其相应土地使用权的转让事宜，包括但不限于产权过户、土地使用权的变更登记等；2.上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚广场28层房产及其相应土地使用权的权利归属确认，以及可能涉及的补偿或对价支付安排；3.双方在财产分割过程中应遵循的程序、责任划分及违约处理机制；4.与上述房产及土地分割相关的税费承担、户口迁移等附属事项的约定。本协议旨在通过明确上述事项，确保双方权利义务清晰，保障财产分割的顺利履行，并减少后续可能出现的争议。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

1.“房产”系指本协议涉及的北京市朝阳区建国路88号华恒大厦15层房产及上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚广场28层房产，包括但不限于建筑物本身、附属设施、土地使用权及相关权益；

2.“土地使用权”系指上述房产所依托的国有土地使用权，包括其权利性质、使用年限、范围及权利负担；

3.“转让”系指甲方将涉案房产的所有权及土地使用权转移给乙方的行为，包括但不限于签订转让合同、办理过户登记等法律程序；

4.“对价”系指乙方为获取涉案房产及土地使用权而向甲方支付的经济补偿，具体金额及支付方式依据本协议相关条款约定；

5.“离婚诉讼”系指甲方与乙方原配偶就婚姻关系解除及财产分割所进行的法律程序，本协议的签订与履行系该诉讼过程中的财产分割安排之一；

6.“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议履行延迟或无法履行。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

3.1.1权力：甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时足额支付房产转让对价；有权要求乙方配合办理房产及土地使用权的过户登记手续，并有权监督该等手续的合法合规性；在乙方违反本协议约定时，甲方有权依据本协议及相关法律规定追究其违约责任。

3.1.2义务：甲方应保证其对涉案房产及土地使用权拥有合法、完整的所有权及处分权，并已清偿所有相关债务及税费；甲方有义务在本协议生效后，积极协助乙方办理房产及土地使用权的过户登记，提供必要的文件资料，并承担因甲方原因导致的过户延迟责任；甲方应确保涉案房产及土地使用权不存在任何权利纠纷或查封限制，如因甲方原因引发纠纷，甲方应负责解决并承担相关费用；甲方应向乙方充分披露涉案房产及土地使用权的实际状况，包括但不限于建筑质量、设施设备、物业费用、欠费情况等，并保证所述信息的真实性；甲方应配合乙方进行房产及土地使用权的交接，确保乙方顺利接收并占有。

3.2乙方的权力与义务：

3.2.1权力：乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时移交涉案房产及土地使用权，并确保产权顺利过户至乙方名下；有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；有权要求甲方配合解决因甲方原因导致的过户障碍。

3.2.2义务：乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付房产转让对价，并确保支付方式合法合规；乙方有义务在本协议生效后，积极配合甲方办理房产及土地使用权的过户登记手续，及时提供所需文件资料；乙方应承担因自身原因导致的过户延迟责任；乙方应按时缴纳涉案房产及土地使用权过户登记产生的税费；乙方应负责接收并妥善保管涉案房产及土地使用权，如有甲方移交的附属设施、设备或相关权利凭证，应一并接收保管；乙方应保证其支付的对价来源合法，并已获得相关权利人（如原配偶）的同意或已达成相关财产分割协议，避免因乙方自身原因导致本协议履行障碍；乙方应遵守本协议关于户口迁移、物业费用承担等附属事项的约定。

3.2.3特别约定：乙方应在本协议签订后【具体天数，例如：三十】日内，完成对涉案房产的实地查验，并确认其符合本协议约定的状态。如乙方在查验后仍要求继续履行本协议，则视为乙方已充分了解并接受房产现状；如乙方在查验前未提出异议，则视为乙方已充分了解并接受本协议所有条款，包括但不限于房产现状、对价金额、支付方式、履行期限等。乙方应自行负责评估涉案房产的价值，并基于该评估结果支付对价，甲方不承担任何保证或承诺房产价值的责任。

第四条价格与支付条件

4.1价格条款：经双方协商一致，甲方同意将北京市朝阳区建国路88号华恒大厦15层房产（建筑面积【具体数字】平方米，土地使用权面积【具体数字】平方米，剩余使用年限【具体年限】年）及上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚广场28层房产（建筑面积【具体数字】平方米，土地使用权面积【具体数字】平方米，剩余使用年限【具体年限】年）整体转让给乙方，转让总价款为人民币【具体大写金额】元（小写：¥【具体数字】元整）。

4.2支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付上述转让总价款。乙方应将首付款【具体百分比】%，即人民币【具体大写金额】元（小写：¥【具体数字】元整）于本协议签订之日起【具体天数】日内支付至甲方指定银行账户；剩余尾款【具体百分比】%，即人民币【具体大写金额】元（小写：¥【具体数字】元整），应在北京市涉案房产及土地使用权过户登记手续办理完毕之日起【具体天数】日内支付至甲方指定银行账户。

4.3银行账户信息：甲方指定收款银行账户如下：

开户行：【具体开户行名称】

户名：北京华恒房地产开发有限公司

账号：【具体银行账号】

乙方支付款项时，应注明款项用途为“离婚房产分割款”。甲方应向乙方提供收款确认凭证。

4.4税费承担：与本次房产及土地使用权转让相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税（如适用）、土地增值税（如适用）等，由【双方约定具体承担方式，例如：甲方承担北京市涉案房产过户税费，乙方承担上海市涉案房产过户税费，或双方按比例承担具体税种】承担。双方应在各自应承担的税费发生时，及时缴纳。

4.5支付条件：甲方应在本协议项下的首付款收到后，配合乙方办理北京市涉案房产及土地使用权的过户登记手续。甲方应在本协议项下的尾款收到后，配合乙方办理上海市涉案房产及土地使用权的过户登记手续。乙方未按本协议约定支付任何款项的，甲方有权暂停办理相关过户登记手续，且已支付款项不因乙方违约而返还，甲方亦不承担保管涉案房产的义务，相关风险由乙方承担。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方就本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

5.2关键时间节点：

5.2.1本协议签订之日起【具体天数】日内，双方应完成对协议内容的最终确认，并签署本协议。

5.2.2本协议签订之日起【具体天数】日内，乙方应向甲方支付首付款。

5.2.3甲方收到首付款之日起【具体天数】日内，应向乙方提供办理北京市涉案房产过户登记所需的相关文件。

5.2.4乙方收到北京市涉案房产过户登记完成证明文件之日起【具体天数】日内，应向甲方支付尾款。

5.2.5甲方收到尾款之日起【具体天数】日内，应向乙方提供办理上海市涉案房产过户登记所需的相关文件。

5.2.6乙方收到上海市涉案房产过户登记完成证明文件之日起【具体天数】日内，本协议项下的主要义务履行完毕。

5.3如因本协议约定或非双方原因导致履行期限延迟，经双方书面协商一致，可适当延长履行期限。如因不可抗力导致履行延迟，按照本协议第十三条约定处理。

第六条违约责任

6.1违约金：本协议双方确认，按时足额支付款项、按时完成过户登记是各自的核心义务，任何一方违约将给对方造成不可弥补的损失。为体现对守约方的充分补偿，约定如下违约责任：

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定按时支付乙方任何款项（包括但不限于首付款或尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的【具体百分比，例如：千分之一】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数，例如：三十】日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为实现债权支付的律师费、保全费、诉讼费等。

6.1.2若乙方未按本协议第四条约定按时支付甲方任何款项（包括但不限于首付款或尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的【具体百分比，例如：千分之一】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数，例如：三十】日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权支付的律师费、保全费、诉讼费等。

6.1.3若甲方未按本协议第四条约定按时完成北京市涉案房产及土地使用权的过户登记手续（因乙方原因导致除外），每逾期一日，应按本协议第四条第四款约定应付未付尾款金额的【具体百分比，例如：千分之一】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数，例如：六十】日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

6.1.4若乙方未按本协议第四条约定按时完成上海市涉案房产及土地使用权的过户登记手续（因甲方原因导致除外），每逾期一日，应按本协议第四条第四款约定应付未付尾款金额的【具体百分比，例如：千分之一】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数，例如：六十】日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

6.2赔偿损失：除违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失、为处理违约事宜支付的合理费用等），违约方应予以赔偿。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

6.3解除协议：出现以下情形之一的，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

6.3.1违约方发生根本性违约，即明确表示或以行为表明不履行本协议主要义务的；

6.3.2违约方逾期履行主要义务达到本协议第六条6.1.1款、6.1.2款、6.1.3款、6.1.4款约定的期限；

6.3.3违约方因故意或重大过失导致本协议项下财产出现毁损、灭失或权利受到重大减损，且未能及时采取补救措施或赔偿损失的。

6.4解除协议后果：本协议解除后，双方应：

6.4.1立即停止履行本协议尚未履行的义务；

6.4.2已支付款项的返还：双方已支付款项应予返还。已支付款项多于应付金额的部分，收款方应在【具体天数，例如：十】日内退还给付款方；若因乙方违约导致甲方已支付款项需要返还的，除应返还本金外，还应按本协议第六条6.1.2款约定支付违约金；若因甲方违约导致乙方已支付款项需要返还的，除应返还本金外，还应按本协议第六条6.1.1款约定支付违约金。双方因处理解除事宜产生的必要费用，由违约方承担。

6.4.3涉案财产处置：本协议解除后，双方应协商处理已支付对价但尚未完成过户登记的房产。如协商不成，可依法提起诉讼。因解除协议给对方造成的损失，由责任方承担。

6.5不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致一方无法履行本协议义务，该方应在不可抗力发生后【具体天数，例如：十】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应立即恢复履行。

6.6其他违约情形：

6.6.1若甲方保证其权利的合法性，但该权利在甲方转移给乙方后发生争议或被确认为瑕疵（如存在未披露的抵押、查封或第三方权利主张），甲方应在知道或应当知道该瑕疵之日起【具体天数，例如：五】日内书面通知乙方，并积极负责解决该瑕疵问题。若甲方未能及时有效解决，应按乙方实际损失承担赔偿责任，该赔偿金额不低于本协议第四条约定的转让总价款。

6.6.2若乙方在接收房产前，因保管不当或使用不当导致房产价值减损或产生额外费用，由乙方承担相应责任。

6.6.3双方均应保证其履行本协议的行为不侵犯任何第三方的合法权益。若因一方行为导致第三方主张权利，由该方负责处理并承担全部责任和费用，守约方因此遭受的损失亦由该方赔偿。

6.7法律适用与争议解决：本协议违约责任的承担，应适用本协议适用的法律，并遵循本协议约定的争议解决方式。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过【具体天数，例如：三十】日，或虽已消除但已对协议履行造成实质性影响。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应在不可抗力事件发生后【具体天数，例如：五】日内以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）送达对方。通知中应附有不可抗力事件的初步证明材料，如政府公告、新闻报道、公证书等。若不可抗力事件持续超过【具体天数，例如：三十】日，双方应在【具体天数，例如：十】日内再次协商确认不可抗力的持续影响及相应的处理方案。

7.3责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定：

7.3.1延期履行本协议的义务，履行期限的延长不超过不可抗力事件持续影响的实际时间；

7.3.2根据不可抗力事件的影响部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外；

7.3.3若不可抗力导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，解除协议不影响各方因解除协议所应享有的权利和应承担的责任。

7.4损失承担：因不可抗力导致本协议履行延迟或无法履行，双方互不承担违约责任，但任何一方因不可抗力所遭受的直接损失，应由该方自行承担。任何一方不得利用不可抗力事件作为免除其因自身过错导致的责任的借口。

7.5不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务，任何一方不得无理拖延。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除等，均应首先由双方本着友好协商的原则，通过书面方式进行沟通解决。双方应指定【具体联系人或部门，例如：法定代表人或授权代表】负责协商事宜。

8.2协商不成：若双方在【具体天数，例如：三十】日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第【选择一种或并列几种，例如：一】种方式解决：

8.2.1【诉讼】：向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议解决的人民法院由【具体约定，例如：北京市朝阳区人民法院或上海市浦东新区人民法院】管辖。双方应就诉讼管辖达成一致，如未明确约定，则默认由被告住所地或合同履行地法院管辖。

8.2.2【调解】：提交【具体调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方所在地有管辖权的调解委员会】进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，制作调解书或根据协议内容制作判决书，经双方签收后具有法律效力。

8.2.3【仲裁】：提交【具体仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市，例如：北京或上海】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应严格遵守仲裁规则，并相互尊重仲裁裁决的权威性。

8.3争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或主张权利，但守约方有权采取必要的保全措施。

8.4适用法律：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

8.5仲裁/诉讼费用：若通过仲裁或诉讼解决争议，除本协议另有约定外，仲裁费或诉讼费（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。仲裁或诉讼过程中，任何一方为实现债权所支出的合理费用，经对方确认或法院/仲裁机构认可，可从其应得的裁决款/仲裁款中优先受偿。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方事先约定的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后【具体天数，例如：三】日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数，例如：七】日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

9.3协议解释：本协议未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，依照本协议第八条约定处理。本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应本着最大善意解释本协议，以实现协议目的。

9.4保密义务：双方应对本协议内容以及因签署和履行本协议而获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，