斜屋面防水安全协议书

斜屋面防水安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程集团有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟投资建设XX商业综合体项目，该项目的屋面结构为斜屋面设计，且屋面防水工程的质量与安全性对项目的长期运营及用户体验具有关键影响。为保障屋面防水工程的质量与安全，确保项目顺利实施并符合国家相关建筑标准，甲方经审慎评估后，委托乙方作为专业的防水工程服务提供方，负责XX商业综合体项目斜屋面防水工程的设计、施工及后期维护工作。乙方凭借其在防水工程领域的专业技术、丰富经验及完善的服务体系，同意接受甲方的委托，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，经友好协商，特订立本协议。本协议旨在明确双方在斜屋面防水工程中的权利与义务，确保工程按质、按期、安全完成，为XX商业综合体的长期稳定运营奠定坚实基础。协议的签订与履行，将基于双方对屋面防水工程的技术标准、施工规范、安全要求及质量验收的共同认可，同时结合项目的具体需求与实际情况，通过双方的紧密协作，达成预期目标。本协议的履行将严格遵循国家及地方相关法律法规，确保工程质量和施工安全，为项目的顺利推进提供有力保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目斜屋面防水工程中的权利与义务，确保该防水工程按照国家及行业相关标准、规范要求进行设计、施工及验收，最终实现屋面防水系统的高效、安全、耐久运行。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：乙方负责根据甲方提供的项目资料及要求，完成斜屋面防水工程的专业设计，提供防水材料的技术支持，施工队伍按照设计方案和施工规范进行现场作业，确保防水层材料质量符合国家标准及协议约定，实施施工过程中的安全管理和质量控制，并配合甲方完成工程竣工验收及后期质保服务。具体施工区域包括XX商业综合体项目所有斜屋面结构，涉及的材料选用、施工工艺、节点处理、质量检测及维护方案等均在本协议约定范围内。双方将围绕该防水工程的设计合理性、施工安全性、材料合规性及最终防水效果进行全面协作，确保工程成果满足项目长期使用需求。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

“斜屋面”指坡度大于10%的屋面结构，其防水施工需特别考虑排水坡度、防水层搭接、材料耐候性等因素。

“防水工程”包括屋面防水系统的设计、材料供应、施工安装、质量检测及维护保养等全部工作内容。

“施工规范”指国家及地方颁布的关于屋面工程施工质量及验收的强制性标准和行业标准，如《屋面工程技术规范》（GB50345）等。

“验收标准”指本协议约定的防水工程质量验收依据，包括外观质量、材料检测报告、功能测试（如淋水试验、蓄水试验）等。

“质保期”指防水工程完成验收后，乙方承诺对工程质量承担保修责任的期限，通常为五年。

“安全责任”指双方在施工过程中需遵守的安全操作规程及承担的相应法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的资质、专业能力及过往业绩进行审查，确保乙方具备履行本协议所需的技术实力和资源条件。

（2）甲方有权根据项目总体规划和预算要求，向乙方提出斜屋面防水工程的具体技术标准和功能需求，并有权对乙方提交的设计方案进行审核和修改，最终确认的设计方案需以书面形式书面确认。

（3）甲方应向乙方提供必要的工程基础资料，包括但不限于建筑纸、地质勘察报告、屋面结构设计文件等，并保证资料的真实性和完整性，如有涉及商业秘密的内容，甲方应明确保密要求。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方工程款项，任何延期支付均需提前与乙方协商并达成书面补充协议，否则乙方有权依据协议约定暂停施工或解除合同。

（5）甲方有权监督乙方的施工过程，对施工质量、进度及安全管理进行现场检查，乙方可根据检查结果提出合理化建议，甲方应予以考虑。

（6）甲方应协调解决施工过程中涉及的非乙方原因造成的现场障碍或第三方纠纷，为乙方顺利施工提供必要条件。

（7）甲方应配合乙方完成工程竣工验收的相关工作，包括提供验收所需的资料、相关单位参与验收等，并在验收合格后办理工程结算手续。

（8）甲方应在协议约定的质保期内，配合乙方处理因施工质量导致的防水缺陷修复事宜，非乙方原因造成的维修费用由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供本协议项下必需的工程资料及施工条件，如甲方未能按时提供，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方有权按照国家规范及行业经验，自主完成斜屋面防水工程的设计方案，并向甲方提交设计文件及预算报价，甲方审核期间乙方有权根据甲方意见进行方案优化。

（3）乙方应严格按照确认的设计方案、国家施工规范及材料标准进行施工，确保防水材料来源合法、质量合格，并建立材料进场检验制度，相关检测报告需提交甲方备案。

（4）乙方应建立完善的施工安全管理体系，配备必要的安全防护设施，对施工人员进行安全技术交底，严格遵守安全生产法规，因乙方原因导致的安全事故由乙方承担全部责任。

（5）乙方应保证施工质量，防水层施工完毕后需按规定进行自检，自检合格后书面通知甲方进行验收，并积极配合甲方的验收工作，对验收中发现的问题及时整改。

（6）乙方应合理施工，确保工程进度符合协议约定，如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，乙方应书面通知甲方并协商调整工期。

（7）乙方应承担施工期间产生的自身人员及设备的安全责任及保险费用，并向甲方提供相关保险凭证，确保工程顺利实施。

（8）乙方应在工程交付后，按照协议约定提供质保期内的保修服务，对防水工程出现的非材料本身或使用不当导致的缺陷，应无偿进行维修或更换，并承担相应的维修费用。

（9）乙方应向甲方提供完整的施工记录、材料合格证、检测报告及竣工纸等技术文件，并按照甲方要求提交工程结算资料，配合甲方完成财务审计。

（10）乙方应遵守工程所在地法律法规及社区管理规定，文明施工，减少施工噪音和粉尘污染，避免对周边环境及居民造成不利影响。

第四条价格与支付条件

本协议项下斜屋面防水工程的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格为包含设计费、材料费、施工费、管理费、利润及税金等的固定总价，不考虑后期因市场价格波动或设计变更（非乙方原因造成）引起的费用调整。

付款方式采用分阶段支付，具体支付节点及比例如下：

（1）协议签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元，作为乙方工程预付款，乙方收到款项后应开具等额发票；

（2）防水工程施工完成XX%并经甲方现场验收合格后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元，乙方收到款项后应开具等额发票；

（3）全部防水工程竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元，乙方收到款项后应开具等额发票；

（4）协议约定的质保期满，且无任何质量争议或遗留问题后XX日内，甲方支付总价款剩余的XX%，即人民币XXXX元，乙方收到款项后应开具等额发票。

甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后XX日内提供符合要求的发票。任何一方变更银行账户需提前XX日书面通知对方并附有效证明。如甲方未能按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程量对应的款项及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至斜屋面防水工程竣工验收合格且质保期满之日终止，协议有效期约为XX个月。

乙方应在协议生效后XX日内完成防水工程设计方案，并提交甲方审核；甲方应在收到设计方案后XX日内完成审核确认。

乙方应于XX年XX月XX日前启动防水工程施工，并确保在XX年XX月XX日前完成全部施工任务，最终实现竣工验收的目标。如遇不可抗力或经甲方书面同意的工期调整，工期可相应顺延。

乙方应于工程竣工验收合格后XX日内向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工纸、材料合格证、检测报告、施工记录等。甲方应在收到竣工资料后XX日内完成竣工验收工作。

本协议约定的质保期为自工程竣工验收合格之日起五年，期间乙方应按照约定履行保修义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时支付任何阶段的工程款项，除按第四条约定的违约金标准支付外，每逾期一日，还应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付滞纳金。若甲方支付延迟超过XX日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方额外损失（包括但不限于人员窝工费、材料仓储费等）由甲方承担。若甲方在支付尾款前单方面解除协议，应向乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方未能及时提供必要的施工场地、基础资料或协调解决第三方障碍，导致乙方施工无法正常进行，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金，乙方并有权要求甲方赔偿因其等待造成的设备闲置费、人员窝工费等损失。若延误超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付上述违约金外，还应承担解除协议给乙方造成的全部损失。

（3）甲方对乙方提交的设计方案或施工成果有异议，但未在约定时间内提出书面意见或反复修改导致工期延误的，应承担由此给乙方造成的额外费用和工期延误责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按期完成防水工程设计，且无不可抗力或甲方原因造成的延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于合同总价款XX%的违约金。

（2）防水工程施工质量不符合协议约定或国家验收标准，经甲方指出后仍未能按期整改合格的，乙方应承担全部返工费用，并每逾期一日向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方除承担全部返工费用及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于对项目整体进度的影响、商誉损失等）。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因导致第三方索赔或诉讼的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。甲方有权单方面解除协议，且乙方不得要求支付任何工程款项。

（4）防水材料使用不符合协议约定或国家标准的，一经查实，乙方应无条件返工并承担全部费用，同时向甲方支付合同总价款XX%的违约金。若该材料缺陷导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方未按期提交竣工资料或配合竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日，甲方有权根据已完成工程量及质量评估结果结算支付款项，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（6）在协议约定的质保期内，如因乙方施工质量原因发生防水渗漏等缺陷，乙方应在接到甲方通知后XX小时内响应，并在XX日内完成维修。若乙方拖延维修或维修不合格，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，同时每逾期一日，乙方还应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。若质保期内因乙方原因造成的维修次数超过XX次或累计维修费用超过合同总价款XX%，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应责任。

3.违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部直接经济损失。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，违约方应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿由此给守约方造成的全部损失。双方均应确保其违约行为不影响本协议其他条款的继续有效执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及法律、法规或政府规章规定的其他不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的持续期间由双方根据不可抗力通知及实际情况协商确定，或由不可抗力事件发生地政府部门的正式认定为准。

4.协议终止：如不可抗力事件持续超过XX日，双方经协商未能就协议变更或解除达成一致，且不可抗力事件已对协议履行构成根本性障碍，则任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就已完成工作进行结算，互不承担违约责任，但已产生的实际损失应由责任方承担。

5.不可抗力证据：双方均有义务妥善保存与不可抗力事件相关的证据材料，并在协议履行完毕或争议解决时提交对方。如因一方原因导致证据灭失或无法提供，该方应承担不利后果。

6.不可抗力期间费用：不可抗力事件期间，双方仍应履行通知、协作等维护协议关系的义务。因不可抗力事件直接导致的额外费用（如人员安置、设备转移、临时仓储等），由承担该费用的一方承担，除非不可抗力事件属于对方的直接责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表在XX日内进行会谈。如协商达成一致，双方应签订书面和解协议，该协议经双方签字盖章后即具有法律效力，作为本协议不可分割的一部分。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同委托双方认可的第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解机构应依据事实，参照法律和行业惯例，提出调解方案。调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书；调解未达成一致或一方在调解书签收前反悔的，不影响争议的后续解决方式选择。

3.法律途径：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX年内，选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。法院选择以被告住所地（乙方所在地）或合同履行地（XX商业综合体项目所在地）或协议签订地（XX市XX区）的人民法院为管辖法院。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方采取的任何争议解决措施，均不应影响其依据本协议或其他法律享有的权利。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。任何一方在争议解决前单方面就争议事项达成的临时性协议，不具有最终约束力，仍需通过最终达成的书面协议或生效的裁决/判决确认。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式作出的任何口头承诺或行为均不构成对本协议的修改。

3.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.法律适用与争议解决选择的关联：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并选择上述争议解决方式（仲裁或诉讼），并同意受所选方式管辖。

5.独立性原则：本协议各条款是相互独立的。若任何条款被有管辖权的法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商