房屋补偿安置协议书贷款

房屋补偿安置协议书贷款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过XX房地产开发有限公司实施XX项目，需对项目用地范围内的现有房屋进行补偿安置，以保障项目的顺利推进和被安置人的合法权益；乙方作为专业的房屋租赁及补偿安置服务提供方，具备丰富的行业经验和完善的安置方案。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋补偿安置事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行是双方合作的基础，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。协议的履行将严格依据本协议约定的条款进行，确保补偿安置工作的有序开展，保障甲方的项目开发利益和乙方的服务权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋补偿安置项目中的权利与义务，确保房屋补偿安置工作依法、有序、高效完成，保障被安置人的合法权益，并为甲方的项目开发提供必要的支持。协议范围包括但不限于：房屋补偿方案的制定与审核、补偿安置资金的筹措与管理、安置房或货币补偿的具体实施、安置后续服务的提供以及相关纠纷的协调处理。双方将围绕上述范围展开合作，共同推动补偿安置工作的顺利实施，确保项目开发不受阻碍。

第二条定义

1.房屋补偿安置：指甲方根据国家相关法律法规及政策要求，对项目用地范围内的被安置房屋进行货币补偿或产权置换的行为。

2.安置房：指甲方用于补偿安置的被安置人所需的房屋，包括新建或已建成房屋。

3.货币补偿：指甲方按照评估价格向被安置人支付的经济补偿款。

4.被安置人：指因甲方项目开发而需要接受房屋补偿或安置的公民、法人或其他。

5.补偿安置方案：指甲方根据项目实际情况及政策要求制定的房屋补偿安置具体措施和步骤。

6.服务费：指乙方提供房屋补偿安置服务应得的报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权根据项目开发需要，制定并调整房屋补偿安置方案，经有关部门审批后实施。甲方有权对补偿安置方案的执行情况进行监督，确保工作符合协议约定及国家相关规定。

(2)甲方有义务按照协议约定及国家法律法规，向被安置人提供合理的房屋补偿或货币补偿，确保补偿标准的公平、公正、公开。甲方有义务按时足额支付补偿安置资金，不得拖延或克扣。

(3)甲方有义务配合乙方开展补偿安置工作，提供必要的项目资料和信息支持，包括项目规划、用地范围、被安置人名单等。甲方应确保所提供资料的真实性、准确性，并对因资料错误导致的后果承担相应责任。

(4)甲方有义务协调处理补偿安置过程中出现的矛盾纠纷，维护社会稳定，确保项目开发不受干扰。甲方应建立畅通的沟通渠道，及时解决被安置人的合理诉求。

(5)甲方有义务对乙方提供的服务进行监督和评估，确保服务质量符合协议约定。甲方有权根据乙方服务表现，决定是否续约或终止合作。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据甲方提供的项目资料和补偿安置方案，制定具体的服务计划，并要求甲方提供必要的支持和配合。乙方有权在服务过程中，对补偿安置方案的执行情况进行监督，发现问题及时向甲方提出建议。

(2)乙方有权按照协议约定收取服务费，并有权要求甲方按时支付。乙方应确保服务费用的合理性和透明度，不得收取协议约定以外的费用。

(3)乙方有义务按照协议约定及国家法律法规，提供专业的房屋补偿安置服务，包括但不限于：被安置人、补偿方案制定、补偿资金发放、安置房分配、后续服务等。乙方应确保服务工作的质量和效率，满足被安置人的合理需求。

(4)乙方有义务建立完善的服务体系，包括信息管理系统、投诉处理机制等，确保补偿安置工作的规范化和制度化。乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，并提供相关服务报告。

(5)乙方有义务保护被安置人的隐私和合法权益，不得泄露相关资料。乙方应与被安置人保持良好沟通，及时解决其合理诉求，避免矛盾纠纷的发生。

(6)乙方有义务配合甲方开展补偿安置工作，提供必要的服务人员和技术支持，确保服务工作的顺利进行。乙方应建立应急处理机制，及时应对补偿安置过程中出现的突发事件。

(7)乙方有义务对甲方提供的项目资料和信息进行保密，不得用于协议约定以外的用途。乙方应严格遵守国家法律法规和行业规范，确保服务工作的合法性和合规性。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方提供房屋补偿安置服务，甲方应向乙方支付服务费共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用具体包括但不限于：被安置人、补偿方案制定、补偿资金发放代理、安置房分配协调、后续服务等费用。最终服务费金额可根据项目实际工作量和复杂程度进行调整，由双方协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：

(1)协议签订后XX日内，甲方应支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方预付款，用于启动补偿安置前期工作。甲方支付预付款后，乙方应向甲方提供正式的收款凭证。

(2)剩余服务费总额的XX%（即人民币XX元），甲方应在补偿安置工作全部完成、甲方收到最终服务报告及结算清单后XX日内支付。甲方支付尾款前，乙方有权要求甲方提供等额的银行保函或履约保证金。

(3)若甲方因故未能按时支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。甲方支付全部服务费前，乙方有权保留部分服务成果作为质保。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.关键时间节点：

(1)协议签订后XX日内，双方应完成补偿安置方案的初步制定，并报有关部门审核。

(2)补偿安置方案获得批准后，乙方应在XX日内完成全部被安置人的核实工作，并提交甲方审核。

(3)甲方应在收到乙方提交的核实报告后XX日内，完成补偿安置资金的筹措工作。

(4)补偿安置工作应在补偿安置方案批准后XX个月内完成，乙方应确保在规定时间内向被安置人支付补偿款或完成安置房交付手续。

(5)协议履行期间，如遇特殊情况需延期，双方应协商一致并书面确认。任何一方未按约定时间履行义务，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已发生服务费用及违约金总额不超过服务费总额XX%的赔偿金。甲方支付违约金不影响其继续履行支付义务。

(2)若甲方未按本协议第五条约定提供必要的项目资料或支持，导致乙方工作延误或无法正常开展，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币XX元的违约金。延误超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于第三方索赔、额外服务费用等。

(3)若甲方提供的补偿安置方案或资金存在重大瑕疵，导致乙方服务无法顺利进行或被安置人权益受损，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、被安置人索赔等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定提供服务或服务质量不符合标准，被安置人提出有效投诉的，乙方应立即整改并承担相应责任。若整改后仍无法满足要求，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费，并支付违约金总额不超过服务费总额XX%的赔偿金。

(2)若乙方泄露被安置人个人信息或因工作失误导致补偿安置方案错误，给甲方或被安置人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、精神损害赔偿等。甲方有权要求乙方赔偿损失总额不超过服务费总额XX倍的赔偿金。

(3)若乙方未按本协议第五条约定完成关键时间节点的工作，每逾期一日，应按已完成工作量服务费的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已完成工作的相应费用及违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总服务费总额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力导致的违约：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议履行迟延或无法履行的，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况结算。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，并采取必要措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方有权解除协议，并退还已支付但未提供服务的费用。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.通知义务：若一方在不可抗力发生后XX日内未通知对方，导致对方产生不利后果的，通知方应承担相应责任。双方应积极合作，共同应对不可抗力事件，维护协议目的的实现。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；

(2)依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议管辖：选择仲裁方式的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。选择诉讼方式的，法院将依据本协议约定及相关法律法规作出判决。

3.争议程序：争议发生时，双方应暂停可能加剧争议的行为，继续履行协议非争议部分。争议解决前，双方均应保持协议的稳定性，不得单方面变更或解除协议。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。若一方提供虚假证据或隐瞒事实，应承担相应法律责任。争议解决机构或法院将根据查明的事实作出处理。

5.保密条款：争议解决过程中涉及的商业秘密或个人隐私，双方应予以保密，不得向第三方泄露。争议解决完毕后，相关记录及文件应按约定处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的任何口头承诺或行为均不产生约束力。

3.协议终止：出现以下情况时，本协议自动终止：

(1)协议期限届满且双方未续签；

(2)双方协商一致同意终止；

(3)因一方严重违约导致协议解除；

(4)因不可抗力导致协议无法继续履行。

协议终止后，双方应结清所有款项，返还或交割相关财产，并按照约定处理保密事项。

4.完整协议：本协议构成双方关于房屋补偿安置事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

(1)《房