公司拆迁补偿协议书样本

公司拆迁补偿协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、销售及租赁业务。为响应国家城市化发展战略及区域经济建设规划，甲方拟对位于XX市XX区XX地块的XX商业综合体项目进行拆迁补偿，并需引入符合市场标准的商业运营主体以保障项目后续开发及运营的顺利进行。基于此，甲方经审慎评估，拟与具备相应资质及运营能力的乙方合作，共同推进拆迁补偿相关事宜及后续商业租赁或委托服务。

在本次合作中，甲方作为项目拆迁补偿的主体方，负责提供拆迁补偿方案、支付补偿款项，并有权对乙方提供的商业运营服务进行监督与管理。乙方作为专业服务提供方，需根据本协议约定，全面履行商业租赁或委托服务义务，确保甲方商业综合体的市场价值及运营效益最大化。双方合作的前提条件是，乙方需具备合法的市场主体资格、专业的商业运营经验及良好的商业信誉，且其提供的商业服务方案需符合甲方项目定位及市场需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业服务机构，拥有丰富的市场租赁经验、高效的运营团队及完善的客户服务体系。为拓展业务范围及提升市场竞争力，乙方经充分调研及评估，拟与甲方合作，承接XX商业综合体项目的拆迁补偿相关事宜，并负责后续商业租赁或委托服务。乙方承诺将充分发挥自身专业优势，为甲方提供优质、高效的商业运营服务，确保项目顺利交付并实现预期收益。

在本协议履行过程中，乙方作为商业运营服务提供方，享有依法获取服务报酬的权利，并承担全面履行商业租赁或委托服务义务的责任。甲方作为合作方，有权对乙方的服务过程进行监督，并依据本协议约定对乙方进行考核与评价。双方合作的前提条件是，乙方需保证其提供的商业运营服务符合国家法律法规及相关政策要求，且具备相应的市场推广能力、客户服务能力及风险控制能力。

基于上述背景及前提条件，双方经友好协商，达成一致意见，特制定本协议，以明确双方权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的签订及履行，将有助于推动XX商业综合体项目的拆迁补偿工作，并为后续商业运营奠定坚实基础，实现双方互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX地块XX商业综合体项目拆迁补偿及后续商业运营合作中的权利与义务，确保拆迁补偿工作顺利实施，并推动项目商业部分的长期稳定运营。具体范围包括：甲方向乙方提供项目拆迁补偿方案及相关文件，并支付相应补偿款项；乙方根据本协议约定，负责提供商业租赁或委托服务，包括但不限于市场推广、客户招揽、租赁管理、物业维护及经营数据分析等。双方将通过本协议框架下的合作，共同实现项目保值增值及商业价值的最大化，并确保合作内容符合国家法律法规及相关政策要求。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

“拆迁补偿”指甲方因政府规划或政策需要，对项目涉及的建筑物、构筑物及土地使用权进行拆除，并依据相关法律法规及政策规定，向拆迁对象支付的各类补偿款项，包括但不限于货币补偿、产权置换补偿及过渡安置补偿等。

“商业运营服务”指乙方为甲方提供的商业租赁或委托服务，包括但不限于商业空间的市场调研、租赁方案制定、广告推广、客户洽谈、租赁合同签订与履行、物业管理、经营数据分析及市场风险控制等服务。

“商业综合体”指位于XX市XX区XX地块的XX商业综合体项目，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓等业态组合的综合性商业地产。

“服务报酬”指甲方根据本协议约定，向乙方支付的因提供商业运营服务而产生的费用，包括但不限于固定服务费、绩效奖金及奖励性费用等。

“协议履行期限”指本协议约定的起始日期至终止日期之间的时间段，具体以本协议相关条款为准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为及社会事件等。

“争议解决”指本协议约定的解决争议的方式及程序，包括但不限于协商、调解、仲裁及诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供商业运营服务，并监督乙方服务过程是否符合本协议及相关法律法规的要求。

b.甲方有权对乙方的服务方案进行审核，并有权根据市场变化及项目需求，对乙方提供的服务内容进行调整或优化。

c.甲方有权根据乙方服务业绩及市场表现，对乙方进行考核与评价，并有权依据本协议约定，对乙方支付服务报酬。

d.甲方有权要求乙方提供商业运营相关的各类报告及数据，包括但不限于市场分析报告、租赁业绩报告、客户满意度报告等。

e.甲方有权在本协议框架下，与其他合作方进行协调与合作，以推动项目整体发展。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定，向乙方提供项目拆迁补偿方案及相关文件，并确保补偿款项的及时支付。

b.甲方应按照本协议约定，向乙方支付服务报酬，并确保支付方式及时间符合本协议要求。

c.甲方应配合乙方开展商业运营服务，包括但不限于提供必要的项目信息、协调相关政府部门及提供市场支持等。

d.甲方应保护乙方的商业秘密及知识产权，未经乙方同意，不得向第三方泄露或转让。

e.甲方应在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及相关政策要求，并承担因自身原因导致的法律风险及责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供项目拆迁补偿方案及相关文件，并有权对补偿款项的支付时间及方式提出合理要求。

b.乙方有权根据本协议约定，获取服务报酬，并有权要求甲方按照约定时间及方式支付服务费用。

c.乙方有权在本协议框架下，制定并实施商业运营方案，并对服务过程进行自主管理及优化。

d.乙方有权要求甲方提供必要的项目信息及资源支持，以保障商业运营服务的顺利进行。

e.乙方有权在本协议履行过程中，根据市场变化及项目需求，提出合理的调整建议，并要求甲方进行协商与配合。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定，全面履行商业运营服务义务，包括但不限于市场推广、客户招揽、租赁管理、物业维护及经营数据分析等。

b.乙方应确保提供的服务内容符合本协议及相关法律法规的要求，并承担因服务质量问题导致的客户投诉及纠纷处理责任。

c.乙方应建立完善的服务管理体系，确保商业运营服务的专业性、高效性及安全性，并定期向甲方提交服务报告及数据分析。

d.乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，未经甲方同意，不得向第三方泄露或转让。

e.乙方应在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及相关政策要求，并承担因自身原因导致的法律风险及责任。

f.乙方应配合甲方开展市场推广及客户服务活动，包括但不限于参与项目招商会议、客户体验活动、处理客户投诉等。

g.乙方应建立完善的风险控制体系，对商业运营过程中的各类风险进行识别、评估及应对，并及时向甲方报告重大风险事件。

h.乙方应确保其提供的商业运营服务符合市场标准及客户需求，并不断提升服务质量及客户满意度，以维护甲方商业综合体的市场形象及品牌价值。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的商业运营服务，甲方应向乙方支付相应服务报酬。服务报酬的具体标准及支付方式如下：

1.服务报酬标准：甲方同意按照以下方式向乙方支付服务报酬：

a.基础服务费：每月人民币XX万元，自本协议生效之日起计算，每满一个月支付一次；

b.绩效奖金：根据乙方提供的商业运营业绩，按照以下标准计算并支付：

（i）当年度租赁成交总额达到人民币XX亿元的，甲方支付乙方人民币XX万元绩效奖金；

（ii）当年度客户满意度得分达到90分以上的，甲方支付乙方人民币XX万元绩效奖金；

（iii）当年度商业综合体整体租金收缴率达到98%以上的，甲方支付乙方人民币XX万元绩效奖金；

c.奖励性费用：在以下情况下，甲方应向乙方支付奖励性费用：

（i）成功引进品牌旗舰店或知名连锁企业的，每家支付人民币XX万元奖励；

（ii）成功大型商业活动的，每场支付人民币XX万元奖励；

（iii）成功提升商业综合体品牌价值的，支付人民币XX万元奖励。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务报酬，具体流程如下：

a.乙方应在每个支付周期结束后XX日内，向甲方提交服务报酬申请及相关业绩证明文件；

b.甲方应在收到乙方申请及证明文件后XX日内，进行审核确认；

c.甲方应在审核确认无误后XX日内，通过银行转账方式向乙方支付服务报酬；

d.支付账户信息：乙方应向甲方提供以下银行账户信息用于接收服务报酬：

账户名称：XX商业运营管理有限公司；

开户银行：XX银行XX支行；

银行账号：XX。

3.支付时间：服务报酬的支付时间安排如下：

a.基础服务费：每月XX日支付上一个自然月的基础服务费；

b.绩效奖金：每年XX月XX日前支付上一年度的绩效奖金；

c.奖励性费用：在符合奖励条件后的XX日内支付奖励性费用。

4.税费承担：乙方应承担因提供服务而产生的所有税费，甲方支付的service报酬为含税价格。如遇国家税收政策调整，双方应另行协商税费承担方式。

5.付款保障：甲方应确保支付服务报酬的资金来源合法合规，并承担因付款问题导致的任何损失及责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自本协议生效之日起计算，至XX年XX月XX日止。

2.协议续期：在本协议有效期届满前六个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续期协议。续期协议的条款及条件由双方另行协商确定。

3.关键时间节点：

a.拆迁补偿工作完成时间：甲方应在XX年XX月XX日前完成所有拆迁补偿工作，并确保乙方能够顺利接管商业运营相关设施及资产。

b.商业运营服务启动时间：乙方应在拆迁补偿工作完成后的XX日内，正式启动商业运营服务，并完成首轮市场推广及招商工作。

c.年度业绩评估时间：每年XX月XX日前，乙方应向甲方提交上一年度的商业运营业绩报告，并接受甲方的考核与评价。

d.协议终止或解除时间：如发生本协议约定的终止或解除情形，双方应在XX日内完成所有善后工作，包括但不限于服务交接、费用结算、资料归档等。

4.临时延期：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本协议无法按期履行，双方应协商一致，对协议履行期限进行临时延期。延期期限不得超过XX个月，且延期次数不得超过X次。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按时支付服务报酬：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付服务报酬，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务报酬及违约金。

b.未提供必要支持：如甲方未按照本协议第三条第1款(c)项约定，向乙方提供必要的项目信息、资源支持或配合政府部门协调等，导致乙方服务受到实质性影响的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.提供虚假补偿文件：如甲方提供虚假的拆迁补偿文件或拖延补偿款项支付，导致乙方无法正常开展商业运营服务的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

d.解除协议：如甲方单方面解除本协议，应向乙方支付相当于一年服务报酬的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.未达到服务标准：如乙方提供的商业运营服务未达到本协议第三条第2款(a)项约定标准，导致甲方商业综合体的市场价值或运营效益受损的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.泄露商业秘密：如乙方违反本协议第三条第2款(d)项约定，泄露甲方的商业秘密或知识产权，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

c.违规操作：如乙方在服务过程中存在违规操作，违反国家法律法规或损害客户利益的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.提供虚假业绩报告：如乙方提供虚假的商业运营业绩报告，骗取甲方服务报酬的，甲方有权要求乙方退还全部违法所得，并支付相当于违法所得两倍的违约金。

e.解除协议：如乙方单方面解除本协议，应向甲方支付相当于一年服务报酬的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总服务报酬的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失及合理的间接经济损失。损失赔偿范围包括但不限于合同履行预期利益损失、取证费用、诉讼费、律师费等。

5.禁止反诉：除本协议明确约定的违约情形外，任何一方不得以对方违约为由提出反诉或要求减免自身责任，除非双方另有约定。

6.违约处理程序：如发生违约行为，守约方应首先与违约方进行协商，要求其纠正违约行为并承担相应责任。协商不成的，守约方可按照本协议约定或法律规定采取进一步措施，包括但不限于解除协议、提起仲裁或诉讼等。

7.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商是否继续履行协议或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

a.自然灾害，如地震、洪水、台风、暴雨、干旱等；

b.战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

c.政府行为，如法律法规的变更、政策调整、行政命令、征收征用等；

d.疫情或其他公共卫生事件，如传染病爆发、封锁隔离等；

e.社会事件，如罢工、骚乱、交通中断等；

f.其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任。但是，受影响方应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，并及时告知对方相关情况。

4.协议变更或解除：如不可抗力持续超过XX日，双方应协商一致，根据不可抗力的影响程度，对协议进行变更或解除。如不可抗力导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议，并互不承担违约责任。

5.情报收集：双方均有责任收集和保存与不可抗力事件相关的情报和信息，以证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议义务。如不可抗力事件导致协议部分无法履行，双方应协商对协议进行相应调整。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求mutuallyacceptable的解决方案。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同选择第三方进行调解。调解应由具备相关专业知识及中立性的调解机构或调解员进行。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议内容履行。

3.仲裁解决：如协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非双方另有约定，仲裁地点应为本协议签订地或甲方所在地。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应由甲方所在地或争议发生地的人民法院管辖。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及解决争议过程中，均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释的规定。

6.争议专属：本协议任何一方在协商、调解或仲裁解决争议期间，不得向任何第三方泄露与争议相关的商业秘密或其他敏感信息，除非法律规定或仲裁规则另有要求。

7.争议解决期限：双方应尽快解决争议，避免争议拖延影响协议的正常履行。如需仲裁或诉讼，双方应积极配合提供相关证据材料，并遵守仲裁或法院的审理安排。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。如通过电子邮件发送，发送人应确认邮件已成功发送至收件人指定邮箱。通知应在送达时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让行为均应遵守