婚后不住房怎么写协议书

婚后不住房怎么写协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四先生（以下简称“乙方”）签订，基于甲乙双方对房屋使用及居住安排的协商一致，就婚后双方共同居住房屋的使用及管理事宜达成如下协议。甲方作为房屋的所有权人或出租方，将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房屋（以下简称“争议房屋”）交由乙方在婚后实际居住使用，双方依据本协议约定明确各自的权利与义务，确保房屋在婚后期间的使用与管理符合双方共同意愿及法律规定。本协议的签订基于双方真实意思表示，旨在明确婚后房屋使用的具体安排，避免因居住安排产生的纠纷，保障双方的合法权益。争议房屋的交付使用及婚后管理均以本协议为依据，任何一方均应严格履行本协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在婚后关于争议房屋（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层）的使用、管理及责任划分，确保房屋在婚后期间能够按照双方共同意愿进行居住和使用，避免因居住安排不当引发纠纷，维护双方的合法权益。本协议的具体内容涉及争议房屋的交付使用、婚后居住安排、房屋维修责任、费用分摊、使用规则、违约处理等方面，旨在为双方婚后居住提供明确的行为准则和法律依据。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1.争议房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房屋，由甲方拥有所有权或出租权，乙方在婚后实际居住使用。

2.婚后居住：指乙方在婚后期间实际居住使用争议房屋的行为，包括但不限于日常生活居住、家庭活动等。

3.房屋维修责任：指对争议房屋及其附属设施进行日常维护和修理的责任划分。

4.费用分摊：指争议房屋相关的各项费用（如物业费、水电费等）由甲乙双方按照约定比例或方式分摊。

5.使用规则：指本协议约定的争议房屋使用方面的具体规定，包括但不限于禁止行为、爱护要求等。

6.违约处理：指本协议一方违反约定时，应承担的法律责任和处理方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定使用争议房屋，并有权监督乙方是否遵守本协议的使用规则。

（2）甲方应按照本协议约定，将争议房屋交付乙方在婚后实际居住使用，并确保房屋在交付时的基本居住条件符合约定。

（3）甲方应承担争议房屋的重大维修责任，包括但不限于结构问题、主要设施（如电梯、空调等）的维修或更换，确保房屋的居住安全性。

（4）甲方有权要求乙方对争议房屋进行爱护使用，不得进行任何损害房屋结构或影响房屋正常使用的改造或行为。

（5）甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的居住支持和协助，包括但不限于解决房屋使用中的问题、提供维修信息等。

（6）甲方应遵守本协议约定的费用分摊比例，按时足额承担其应承担的费用部分。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在婚后按照本协议约定实际居住使用争议房屋，并享有房屋提供的居住便利。

（2）乙方应严格按照本协议约定的使用规则居住使用争议房屋，不得进行任何违反约定行为，如不得擅自改变房屋结构、不得存放危险物品等。

（3）乙方应承担争议房屋的日常维护责任，包括但不限于保持房屋内部清洁、及时报告小修问题、爱护室内设施等，确保房屋的居住环境。

（4）乙方应按照本协议约定，承担争议房屋的部分费用，如物业费、水电费等，并按时足额支付。

（5）乙方发现争议房屋存在重大维修问题时，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修工作，确保房屋及时得到修复。

（6）乙方应爱护争议房屋及其附属设施，不得进行任何损害房屋的行为，如造成房屋损坏应承担相应的维修或赔偿责任。

（7）乙方在居住期间应注意保护房屋安全，遵守小区管理规定，不得从事任何影响他人或小区环境的行为。

（8）乙方应配合甲方对争议房屋进行的检查和维护工作，不得无理拒绝或阻挠。

（9）乙方应在本协议约定的居住期限内居住使用争议房屋，不得擅自提前终止居住或转租给第三方。

（10）乙方在居住期间应遵守国家法律法规，不得利用争议房屋进行任何非法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权要求乙方立即停止并承担相应的法律责任。

（11）乙方应在本协议终止时，将争议房屋恢复原状或按照甲方要求进行清理，确保房屋能够顺利交付。

（12）乙方应妥善保管争议房屋的钥匙及相关证件，如有遗失或损坏应及时通知甲方并承担相应的赔偿责任。

（13）乙方应尊重甲方的合理要求，配合甲方对争议房屋进行的改造或装修工作，如涉及乙方利益时应与甲方协商一致。

（14）乙方应在本协议约定的期限内支付所有应承担的费用，如逾期支付应承担相应的滞纳金或违约责任。

（15）乙方应在本协议签订时提供真实有效的身份信息及居住需求，如有虚假信息或隐瞒情况应承担相应的法律责任。

（16）乙方应在本协议约定的居住期限内居住使用争议房屋，如需提前终止居住应与甲方协商一致，并按照约定支付相应的违约金或承担赔偿责任。

（17）乙方应在本协议终止时，将争议房屋内的个人物品全部搬离，并保持房屋的清洁和整洁，不得遗留垃圾或杂物。

（18）乙方应在本协议签订时向甲方提供个人信用信息，如存在不良信用记录应提前告知甲方并承担相应的责任。

（19）乙方应在本协议约定的居住期限内遵守小区的物业管理规定，不得从事任何影响他人居住环境的行为。

（20）乙方应在本协议签订时向甲方提供个人健康状况信息，如存在重大疾病应提前告知甲方并承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议涉及的争议房屋在婚后由乙方实际居住使用，甲方无需向乙方支付任何房屋使用费用（租金），但乙方应承担其婚后居住期间产生的部分房屋相关费用。具体费用分摊方式约定如下：

1.物业管理费：争议房屋的物业管理费由乙方承担70%，甲方承担30%。

2.水电燃气费：争议房屋的水费、电费、燃气费等能源费用由乙方实际使用人承担，按实际计量数支付。

3.房屋维修基金：争议房屋的维修基金由甲方按照房屋所有权比例承担相应份额，乙方无需承担。

4.其他费用：争议房屋产生的其他费用（如网络费、有线电视费等）由乙方自行承担。

乙方应于每月10日前向甲方支付其应承担的物业管理费，支付方式为银行转账至甲方指定账户。水费、电费、燃气费等能源费用由乙方于每月收到物业公司账单后15日内支付至物业公司或相关缴费点。甲方应向乙方提供费用分摊的详细清单，并接受乙方的监督。

如乙方逾期支付应承担的费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为自本协议签订之日起至乙方婚姻关系存续期间结束之日止。

2.争议房屋在婚后由乙方实际居住使用，具体居住安排以本协议约定为准。如双方协商一致，可对本协议的居住安排进行修改。

3.协议终止时，乙方应在本协议约定的期限内将争议房屋恢复原状或按照甲方要求进行清理，并支付所有应付费用。

4.如乙方婚姻关系存续期间结束，本协议自动终止，乙方应按照本协议约定办理房屋交接手续。

5.双方应在本协议签订后10日内完成争议房屋的交付使用手续，并签署确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定交付争议房屋，导致乙方无法按时居住使用，每逾期一日，甲方应按房屋市场月租金的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过房屋市场月租金的10%。房屋市场月租金以争议房屋所在区域同类房屋的市场租赁价格为准。

（2）如甲方未能按照本协议约定履行房屋维修责任，导致房屋存在安全隐患或影响乙方正常居住，乙方有权要求甲方立即进行维修，并每逾期一日，甲方应按维修费用总额的千分之一向乙方支付违约金。

（3）如甲方擅自变更本协议约定的居住安排，或擅自收回争议房屋，应向乙方支付相当于房屋市场月租金3倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未经甲方同意，擅自改变争议房屋的结构或用途，应立即恢复原状，并每逾期一日，向甲方支付相当于房屋市场月租金的千分之一向甲方支付违约金。

（2）如乙方未能按照本协议约定支付其应承担的费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付滞纳金，且甲方有权从乙方的工资或存款中直接扣除相应款项。

（3）如乙方擅自将争议房屋转租、转借给第三方，应立即停止违约行为，并向甲方支付相当于房屋市场月租金5倍的违约金，且甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（4）如乙方在居住期间损坏争议房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，乙方应承担全部维修费用。

（5）如乙方违反本协议约定的使用规则，造成房屋或他人财产损失的，应承担全部赔偿责任，并每逾期一日，向甲方支付相当于损失金额的千分之一向甲方支付违约金。

（6）如乙方在协议终止时未能按照约定搬离争议房屋，或遗留垃圾杂物，应承担清理费用，并每逾期一日，向甲方支付相当于房屋市场月租金的千分之一向甲方支付违约金。

（7）如乙方提供虚假信息或隐瞒情况导致本协议签订，应向甲方支付相当于房屋市场月租金10倍的违约金，并承担由此产生的所有损失。

3.违约金上限：本协议约定的所有违约金总额不得超过争议房屋市场年租金的20%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.违约处理：如一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、赔偿损失、支付违约金，并有权根据本协议约定解除协议。解除协议后，违约方应承担所有责任，并不得要求返还已支付的款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.影响认定：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的全部或部分义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力发生前的履行情况及协议目的，确定是否解除协议及如何解除。如不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续时间超过30日，双方均有权解除协议，并退还已收取的款项或财产。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。

5.不可抗力通知：任何一方在不可抗力发生后，应立即通知对方，并在不可抗力影响持续期间，定期向对方通报情况。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力证明：不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门证明、医疗机构证明、法院判决书等具有法律效力的文件。双方应妥善保管相关证明文件，并在需要时提供给对方。

7.不可抗力解除协议：如因不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产，并按照本协议约定进行结算。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商时应本着公平、合理、互谅互让的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向争议房屋所在地或双方约定的第三方调解机构申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至争议房屋所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决，或仲裁机构无权处理，任何一方均有权向争议房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.争议管辖：本协议约定，所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。如选择仲裁或诉讼，应以争议房屋所在地法院或仲裁机构为管辖机构。

6.争议前置程序：除本协议另有约定外，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应穷尽协商、调解等争议解决程序，并给予对方合理的解决期限。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

8.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，任何一方不得单方面解除协议或停止履行义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日视为送达；以传真方式发送的，发送日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如发生本协议约定的解除情形，解除方应提前30日书面通知对方，并说明解除理由。对方在收到解除通知后15日内无正当理由不同意解除的，解除通知不生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，不得利用本协议从事任何违法活动。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或个人信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达