和解协议书包含社保

和解协议书包含社保1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX中心XX座

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟购买XX房地产开发有限公司开发的一处商业地产项目，用于公司总部办公及商业租赁；

鉴于乙方作为该项目的合法开发建设单位及现有运营主体，已具备完善的物业管理和租赁服务能力，并愿意就甲方拟租赁的该商业地产项目达成合作；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方购买/租赁乙方持有的XX商业地产项目及相关社保权益的处置事宜达成一致，特订立本协议。

本协议的签订背景为甲方通过尽职确认，XX商业地产项目不仅符合其发展需求，且乙方承诺在交易完成前完成社保相关事宜的妥善处理，包括但不限于：

1.确保现有租赁户社保关系的平稳过渡；

2.明确甲方未来租赁期间的社保缴纳主体及责任划分；

3.协商约定社保费用的分摊标准及支付方式。

双方一致同意，本协议的履行将直接关联后续的《购房合同》或《租赁合同》条款，并作为双方后续合作的法律基础。社保权益的明确处置不仅涉及双方经济利益，更关乎劳动关系及社会保障体系的合规性，因此本协议特别对此作出约定，以避免潜在的法律风险。双方确认，本协议中关于社保条款的约定具有独立的法律效力，独立于其他交易条款，如发生争议需优先适用本协议相关约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业地产项目（以下简称“该项目”）涉及的购房/租赁交易及相关社保权益处理的合作事宜，确立双方的权利与义务，确保交易的顺利进行及社保关系的合规转移或处理。本协议的范围包括但不限于：

1.甲乙双方就该项目购房/租赁价格、支付条件、履行期限等商业条款的协商与确认；

2.乙方就项目现有及未来涉及的社保关系，包括但不限于员工社保的缴纳、转移、补缴等事宜，向甲方作出的承诺与安排；

3.双方就社保费用承担、处理流程、责任划分等作出的具体约定；

4.双方为达成交易及履行社保相关义务所需履行的通知、协助、确认等行为；

5.任何一方违反本协议约定可能产生的违约责任及争议解决方式。

本协议旨在通过明确约定，为后续可能签订的《购房合同》或《租赁合同》奠定基础，并特别针对社保权益的处理作出详细安排，以防范潜在的法律风险，保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“该项目”指由甲方拟购买或租赁、由乙方开发或持有的位于XX地址的商业地产项目，包括但不限于土地、建筑物、附属设施及现有装修。

2.“社保权益”指项目开发、建设、运营过程中涉及的所有社会保险权益，包括但不限于乙方员工应享有的养老、医疗、失业、工伤、生育保险等项下的缴费、待遇领取及相关关系转移等权利。

3.“社保关系转移”指在劳动关系或服务关系发生变更时，将原社保关系从一方转移至另一方的法律程序，包括资料提交、信息核对、基金划转等环节。

4.“社保费用”指与该项目相关的所有社保缴费，包括但不限于乙方员工在职期间的应缴社保费、因历史原因产生的补缴费用、未来可能产生的滞纳金等。

5.“履行期限”指本协议及后续相关合同中约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、疫情等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

3.1.1权力：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方就社保权益处理提供真实、完整、合法的资料，并有权对乙方提供的资料进行核实；

（2）甲方有权根据协议约定，监督乙方履行社保关系转移或处理的义务，并要求乙方对不符合约定的情况进行纠正；

（3）在满足协议约定的条件前提下，甲方有权要求乙方配合完成社保相关手续的办理，包括但不限于提供必要的盖章、签字等；

（4）对于乙方违反本协议约定，特别是未能妥善处理社保权益导致甲方或其员工遭受损失的情况，甲方有权要求乙方承担赔偿责任，并有权根据违约程度解除本协议及相关后续合同。

3.1.2义务：

（1）甲方应按照本协议约定，按时足额支付购房款/租赁款及可能涉及的社保相关费用（若协议约定由甲方承担部分费用）；

（2）甲方应向乙方提供办理社保关系转移或处理所需的必要信息，如员工身份证明、银行卡信息等，并确保信息的真实性；

（3）甲方应配合乙方完成社保关系转移或处理所需的必要手续，如签署相关文件、确认信息等；

（4）甲方应确保其作为购房方/租赁方的资质符合法律法规及交易要求，并配合完成项目过户或租赁备案等手续；

（5）甲方应就本协议项下的权利义务对乙方进行充分告知，并确保其行为不侵犯第三方合法权益。

3.2乙方的权力与义务：

3.2.1权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租赁款及相关费用；

（2）乙方有权要求甲方提供办理社保关系转移或处理所需的必要信息，并在甲方信息不全或虚假时，有权暂停相关手续的办理直至问题解决；

（3）对于甲方违反本协议约定，特别是未能按时支付款项的情况，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议及相关后续合同；

（4）乙方有权要求甲方配合完成社保关系转移或处理的相关手续，如甲方拒绝配合，乙方有权依据本协议约定暂停或终止相关义务的履行。

3.2.2义务：

（1）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的关于该项目及社保情况的信息，包括但不限于项目资质证明、土地使用权证明、建设工程规划许可证、施工许可证、现有员工社保清单、社保账户信息、社保缴纳基数与比例等，并保证所提供信息的真实性，如有虚假，应承担全部责任；

（2）乙方负责办理现有员工社保关系的转移手续，确保在约定时间内完成所有员工的社保关系从乙方名下转移至甲方指定名下（或根据双方约定处理），包括但不限于准备转移所需资料、提交转移申请、配合社保经办机构完成审核与转移、确保转移过程中社保待遇不受影响；

（3）乙方负责处理项目在交易前后的社保相关事宜，包括但不限于：

a.对于交易前已存在的员工社保，乙方应确保其缴费记录完整，并在交易完成后，根据双方协商结果或法律规定，完成社保关系的转移或为员工办理退休、解除合同等手续，确保符合国家和地方关于社保关系转移接续的法律法规；

b.对于交易后项目新增的员工（若涉及），乙方应负责办理其社保的参保手续，并确保按照国家和地方规定缴纳社保费用；

c.若协议约定由乙方承担部分社保费用或处理历史遗留问题，乙方应明确费用承担上限及处理方案，并负责落实；

（4）乙方应配合甲方完成社保关系转移过程中所需的乙方签字盖章文件，并在收到甲方有效通知后及时响应，不得无正当理由拖延；

（5）乙方应保证其作为项目开发建设单位或运营主体的权利清晰，无权属争议，且其行为符合国家和地方关于社保缴纳的法律法规，如因乙方原因导致甲方或其员工无法享受社保待遇或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（6）乙方应就本协议项下的权利义务对甲方进行充分告知，并确保其行为不侵犯第三方合法权益。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付XX商业地产项目的购买/租赁总价款（以下简称“总价款”）为人民币XXXXX元整（大写：人民币XXXXX元整）（以下简称“总价款”）。

2.支付方式：

（1）若为本购房协议，总价款支付方式约定如下：甲方应于本协议生效之日起X日内向乙方支付总价款的X%作为定金，即人民币XXXXX元整；甲方应于乙方完成项目竣工验收备案手续后X日内支付至总价款的X%，即人民币XXXXX元整；甲方应于甲方获得项目不动产权证书后X日内支付至总价款的X%，即人民币XXXXX元整；剩余X%作为尾款，即人民币XXXXX元整，甲方应于尾款支付前提请乙方配合完成社保关系转移相关手续，并在乙方确认社保关系平稳转移后X日内支付。

（2）若为本租赁协议，总价款支付方式约定如下：甲方应于本协议生效之日起X日内向乙方支付首期租金，金额为人民币XXXXX元整；首期租金对应的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。后续租金按季度/半年/年支付，每期租金应于每期开始前X日内支付，具体支付时间和金额以双方后续签订的《租赁合同》为准。租金支付方式为银行转账。

3.支付时间：所有款项的支付均应以人民币支付，甲方应将款项直接支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理股份有限公司

账号：XXXXX

任何一方变更收款账户，应提前X日书面通知对方并经对方确认，否则按原账户视为有效支付。

4.社保费用承担：双方就本协议项下涉及的社保费用承担约定如下：（根据实际情况选择或修改）

a.甲方作为购买方，在项目购买后，其未来新增员工的社保费用由甲方自行承担并缴纳。

b.乙方在项目转让前的现有员工社保费用，由乙方负责缴纳至该员工离职或社保关系转移为止。

c.对于项目转让前已存在的历史欠缴社保费（若有），由双方根据实际产生的原因和责任，协商确定承担比例或金额，具体约定为：乙方承担XX%，甲方承担XX%（或约定由乙方一次性补缴/双方无责任等）。

5.付款前提：甲方支付尾款的前提条件是乙方已按照本协议第三条第3.2.2款第（2）项约定，完成了所有相关员工的社保关系转移手续，且甲方已收到社保经办机构确认转移成功的证明文件，或双方就社保关系处理达成最终书面确认。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至本协议所有条款（包括但不限于购房/租赁合同、社保处理相关事宜）全部履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效之日起X日内向乙方支付首期款项（或定金）。

（2）乙方应在本协议生效后X日内向甲方提供本协议第二条定义中约定的“社保权益”相关全部资料。

（3）乙方应在本协议生效后X日内启动现有员工社保关系转移程序。

（4）社保关系转移应以甲方或其指定员工的社保账户接收成功为准，原则上应在XX年XX月XX日前完成大部分员工的转移，具体完成时间以社保经办机构流程为准，乙方应全力配合并书面告知甲方进展。

（5）若为本购房协议，乙方应在项目竣工验收备案完成后X日内，配合甲方办理过户手续；甲方应在收到不动产权证书后X日内支付尾款。

（6）若为本租赁协议，首期租金自XX年XX月XX日起计算，后续租金按《租赁合同》约定履行。

7.任何一方如需延期履行本协议项下的任何义务，应提前X日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。未经对方同意的延期视为违约。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%（年利率，例如：LPR+X%）向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议及后续相关合同，并要求甲方支付总价款X%的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方未按照本协议第三条约定的义务（特别是社保关系转移义务）履行或履行不符合约定，每逾期一日，应按应付未付或未履行义务金额（若有量化标准）的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议及后续相关合同，并要求乙方支付总价款X%的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.赔偿损失：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。直接经济损失包括但不限于：守约方为追究违约方责任而支出的诉讼费、律师费、保全费、差旅费等合理费用。

（2）若因乙方原因导致甲方或其员工无法正常享受社保待遇，或因社保关系处理不当引发劳动争议、行政处罚等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失、精神损害抚慰金以及为解决该争议所支付的一切费用（包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等）。

（3）若因甲方原因（如资质问题、未按时支付款项等）导致项目无法过户或租赁无法顺利进行，乙方应返还甲方已支付但未获得相应权利的对价，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

3.解除协议权：

（1）发生本协议第四条约定的支付违约，且违约金累计达到总价款X%的，守约方有权单方解除本协议及后续所有相关合同。

（2）发生本协议第三条约定的乙方核心义务（如社保关系转移义务）严重违约，且乙方在收到守约方书面通知后X日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议及后续所有相关合同。

（3）若发生一方严重违反本协议约定，致使协议目的无法实现（例如，因一方原因导致项目无法合法转让或使用），另一方有权单方解除本协议。

4.解除协议后果：

（1）协议解除后，双方应相互返还已收受的款项及财产。甲方已支付但未获得相应权利的款项，乙方应在扣除乙方因甲方违约所获利益后返还给甲方。

（2）协议解除不影响违约责任的承担。解除协议后，违约方仍需按照本协议第六条约定承担违约金和赔偿责任。

5.不可抗力免责：根据本协议第十条约定，因不可抗力导致一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担（若协议无特别约定）。

6.其他违约情形：对于本协议其他未明文约定的违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，具体处理方式由双方协商或依法处理。双方确认，本协议项下的违约责任条款旨在弥补守约方的损失，而非限制任何一方因违约可能产生的其他索赔权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、行政命令、政策调整等）、流行病疫情（如传染病爆发）、网络攻击、电力或通讯中断等及其直接后果。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为X日）向对方提供不可抗力事件及其影响的详细书面说明和证明材料（包括但不限于政府公告、新闻报道、出险证明、损失评估报告等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。免除责任的期限顺延，即履行期限在不可抗力影响期间应予以延长，延长的期限为不可抗力影响持续的时间。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、是否需要修改协议条款或解除协议。协商不成的，可依法处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任，由遭遇不可抗力的一方自行承担：（1）因其自身过错造成的损失；（2）因其未履行或未完全履行通知义务而导致的对方损失。

6.协议终止：若不可抗力事件持续超过X个月，导致本协议根本目的无法实现，双方均有权单方解除本协议，并应根据实际履行情况返还已收受的款项和财产，互不承担违约责任，但应就协议履行前产生的收益和损失进行合理分配（若有）。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分的效力不受影响。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于因本协议引起的不同争议，可以选择最有利于解决争议的诉讼法院。诉讼管辖地约定为：由XX市XX区人民法院管辖（或约定被告住所地、合同履行地、侵权行为地等管辖规则）。在诉讼过程中，除提交诉讼的争议部分外，本协议其他部分的效力不受影响。

4.法律适用：解决本协议争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.专属条款：双方同意，与本协议履行相关的任何争议，均应适用本条约定解决，任何一方不得就同一争议向其他机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但本协议另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，送达时；（2）挂号信或快递服务，寄出后X日；（3）传真或电子邮件，成功发送时。以邮寄方式发出的，送达地为收件人地址。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或补充本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影