使用押金返还协议书

使用押金返还协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月19XX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生年月19XX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册并有效存续的房地产开发商，拥有合法开发、销售及租赁XX项目房地产的资质。乙方为XX商业管理有限公司，系专业从事商业地产租赁及运营服务的合法企业，具备丰富的市场运营经验及稳定的客户资源。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，就XX项目房地产的租赁事宜达成一致，并约定以押金返还为合作前提条件。甲方为XX项目购房/租赁合同的履行，向乙方支付一定金额的押金，作为双方履行合同及保障甲方权益的担保。待合同履行完毕或双方约定的解除条件成就时，乙方应按照本协议约定返还押金。本协议旨在明确双方权利义务，规范押金管理及返还流程，确保双方合作顺利推进。双方确认，本协议的签订及履行，系基于双方真实意思表示，且符合国家法律法规及相关政策规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在使用押金返还事宜上的权利与义务，确保押金在符合约定条件时能够及时、准确地予以返还。本协议涉及的具体内容包括但不限于：押金的金额、支付方式及时间；押金返还的条件、流程及时间；押金保管的责任；以及因押金返还产生的相关费用承担等。通过本协议的签订与履行，双方旨在规范押金管理行为，防范潜在风险，维护各自的合法权益，促进合作关系的健康稳定发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"押金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的一定金额，用于担保合同履行或特定事项的完成，待条件成就后予以返还。

（2）"合同"：指甲方与乙方或第三方签订的购房/租赁/服务等相关合同，本协议的履行以该等合同的有效存在及履行为基础。

（3）"返还条件"：指本协议约定的押金返还所需满足的具体情形，如合同解除、租赁期满、服务完成等。

（4）"返还流程"：指乙方在满足返还条件时，按照本协议约定向甲方办理押金返还的具体步骤和手续。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及时返还押金，并有权监督押金返还流程的合法合规性。

（2）甲方有权要求乙方提供押金保管及返还的相关证明文件，如银行转账凭证、收据等。

（3）甲方应按照本协议约定足额、及时地向乙方支付押金，并保证支付资金来源的合法性。

（4）甲方应确保押金返还条件的真实成就，如合同如期解除、租赁期满或服务顺利完成等，并承担因自身原因导致条件未成就的责任。

（5）甲方应配合乙方进行押金返还的审核工作，如实提供所需资料，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应责任。

（6）甲方应自行承担因押金返还产生的相关税费，除非本协议另有约定。

（7）甲方应确保其提供的所有身份信息、联系方式及银行账户信息准确无误，如有变更应及时通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付押金，并有权审查甲方支付资格的真实性。

（2）乙方有权根据本协议约定及合同履行情况，判断押金返还条件是否成就，并据此决定是否返还押金。

（3）乙方应妥善保管甲方支付的押金，确保资金安全，不得挪作他用或侵占，并承担因保管不善导致的损失赔偿责任。

（4）乙方应在满足押金返还条件后，按照本协议约定的返还流程及时办理押金返还手续，不得无理拖延或拒绝返还。

（5）乙方应向甲方提供清晰、完整的押金返还凭证，并配合甲方进行相关文件的签收确认。

（6）乙方应设立专门账户用于接收和支付押金，并定期向甲方披露押金管理情况，接受甲方的监督。

（7）乙方应自行承担押金保管期间产生的合理费用，如银行账户管理费、保险费等，除非本协议另有约定。

（8）乙方在审核押金返还申请时，如发现甲方存在违约行为或需要从押金中抵扣相关款项（如违约金、损害赔偿金等），应在扣除相应金额后予以返还，并应提前书面通知甲方，说明扣除事由及金额。甲方对扣除事项有异议的，双方应协商解决，协商不成的，可提交争议解决机构处理。乙方未提前通知或扣除不当导致甲方损失的，应承担赔偿责任。

（9）乙方应确保其提供的所有身份信息、联系方式及银行账户信息准确无误，如有变更应及时通知甲方。

（10）乙方应建立押金管理台账，详细记录押金的收取、保管、使用及返还情况，并妥善保存相关资料，以备查验。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格条款为押金金额及返还事宜。押金金额为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXX元。甲方应在本协议签订之日起X日内，将押金一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到押金后，向甲方出具收款凭证。支付条件以本协议及双方签订的相关合同（如购房/租赁合同）的约定为准，即押金返还条件成就时，乙方应返还押金。支付时间：乙方应在满足本协议约定的押金返还条件后X个工作日内完成押金返还。如因甲方原因导致返还条件延迟成就，乙方返还时间相应顺延。如因乙方原因导致返还延迟，乙方应按本协议第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至押金全额返还给甲方并甲方确认收讫之日终止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）甲方支付押金期限：本协议签订之日起X日内。

（2）乙方返还押金期限：满足本协议约定的押金返还条件后X个工作日内。

（3）甲方确认收讫押金期限：乙方完成押金返还支付之日起X日内。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付押金，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于押金XX%的违约金，且乙方保留向甲方追究全部损失的权利。

（2）若因甲方原因导致押金返还条件未能按本协议约定成就（例如，甲方未能按时解除合同或返还租赁物），甲方无权要求乙方返还押金，且乙方有权要求甲方承担因此产生的乙方损失，包括但不限于乙方为维护自身权益所支付的费、诉讼费、律师费等。

（3）若甲方在收到押金返还后，无正当理由拒绝签收或确认，导致返还事宜延误，每延误一日，应向乙方支付押金千分之X的违约金。延误超过X日的，视为甲方故意拖延，乙方有权采取必要措施（包括但不限于通过公证处公证、委托第三方代为保管等）处理押金事宜，由此产生的费用由甲方承担，且甲方仍需按本协议约定支付违约金。

（4）若甲方提供的银行账户信息错误导致押金无法及时返还，甲方应承担由此产生的所有责任，包括但不限于银行手续费、沟通协调费等，并应立即更正信息。若因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时足额返还押金，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于押金XX%的违约金，且甲方保留向乙方追究全部损失的权利。

（2）若乙方在满足押金返还条件后，无正当理由拖延返还超过X日，无论是否超过上述百分比计算的违约金期限，甲方均有权要求乙方立即返还押金，并支付相当于押金XX%的违约金。甲方亦有权要求乙方赔偿因其拖延行为所造成的直接经济损失。

（3）若乙方因保管不善导致押金发生任何损失、被盗、被挪用或用于抵偿乙方其他债务，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应包括但不限于押金本金及甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方在押金账户中直接扣除相应赔偿金，不足部分乙方应另行补足。同时，乙方还应按本协议第六条第（1）款第1项的规定向甲方支付相应的逾期违约金。

（4）若乙方未按本协议约定提供押金返还所需的收款凭证或证明文件，或提供虚假文件，甲方有权要求乙方在X日内补齐或更正，逾期未补齐或更正的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付押金千分之X的违约金。若因此导致甲方无法及时收到押金或产生其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）若乙方在审核押金返还申请时，因故意或重大过失错误判定返还条件，导致未能及时返还押金，应承担相应的违约责任。具体赔偿范围包括但不限于因该错误判定导致的甲方直接经济损失，以及甲方为纠正该错误所支付的费、律师费等合理费用。

（6）若乙方要求从押金中抵扣款项（如违约金、损害赔偿金等），应提供合法有效的依据，并提前书面通知甲方。若乙方未提供合法依据或通知不充分导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方对抵扣事项有异议的，双方应友好协商；协商不成的，可按照本协议第十一条约定处理。在此期间，乙方不得擅自扣除押金。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（见本协议第十二条）导致任何一方未能履行本协议项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.争议解决期间的违约责任：在本协议争议解决期间，除争议解决事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方拒绝履行或拖延履行，应按本协议约定承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖活动、暴乱、武装叛乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；

（4）社会事件，如罢工、骚乱、流行病疫情等；

（5）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能产生的影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分按实际履行情况结算，押金按本协议约定或双方协商处理。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，双方应选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方应承担因争议解决所产生的自身费用，除非本协议另有约定或仲裁规则/法院判决另有规定。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由败诉方承担。双方应遵守并执行最终生效的仲裁裁决或法院判决，任何一方不履行，对方可依法申请强制执行。在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，相互协作，力求以最经济、高效的方式解决争议。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送给上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达以邮件发出或对方确认签收为准。

（2）协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（4）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何口头承诺均无效。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规。

（7）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（8）放弃权利：任何一方未在可归责于己的事由下，在应诉或行使本协议项下任何权利、救济权或抗辩权超过X日的，视为其放弃该等权利、救济权或抗辩权。

（9）文本与份数：本协议以中文书就，一式X份，甲乙双方各执X份，具有同等法律效力。

第十条附则

（1）附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：押金支付凭证复印件、相关合同复印件、乙方押金管理承诺书等。具体附件清单